דירת שני חדרי שינה בשכונת נואבה אנדלוסיה במאלגה, הממוקמת באזור מגורים פופולרי במערב מרביה. הדירה, שנבנתה בשנת 2003, משתרעת על פני 100 מ"ר וכוללת מרפסת דרום-מערבית הפונה לשמש מצהריים עד ערב. הנכס ממוקם בקומפלקס סגור עם שני בריכות שחייה וגינות מטופחות, במרחק הליכה מפוארטו באנוס, חופים ומתקני נופש אחרים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס, עם גישה ישירה למתקנים אורבניים. המיקום מספק קרבה לחופים, מסעדות, חנויות ומתקני ספורט, כולם נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה. האזור מתאפיין באוכלוסייה בינלאומית ותשתית פיתוח מבוססת.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים דיור עם אופי קהילתי וגישה למתקנים. שני חדרי השינה והמרפסת הגדולה מציעים מרחב מחיה נוח לזוג או משפחה קטנה. הקומפלקס הסגור עם הבריכות והגינות מספק סביבה מאובטחת עם אפשרויות פנאי במתחם.
הדירה הושלמה בשנת 2003 והיא חלק מפרויקט מבוסס בשכונת לורקרימר וי. הבניין נמצא במצב תחזוקה טוב עם גישה למעלית וחניה פרטית. הדירה עברה שיפוץ מאוחר יותר שכלל חדרי אמבטיה חדשים ועדכונים פנימיים.
הדירה אינה כוללת ריהוט, כך שדיירים חדשים יצטרכו לרכוש רהיטים משלהם. המיקום באזור אורבני פופולרי עלול להיות רועש בחלק מהזמנים, במיוחד בעונת התיירות. הדירה לא כוללת חניה מקורה, והמרפסת אינה פונה ישירות לים.
Ref: VL330009
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשים מגורים באזור בעל אופי בינלאומי עם גישה קלה למתקני פנאי ותרבות. היא אידיאלית עבור אנשים המעוניינים בבילויים ערב, מסעדות וחיי חברה, בשל קרבתה למרכזי הבילוי של פוארטו באנוס. המיקום מתאים גם לאנשי עסקים המעוניינים בבסיס באזור יוקרתי עם קישורי תחבורה טובים לשדה התעופה של מאלגה. עבור גמלאים המחפשים אורח חיים פעיל, הקרבה למגרשי הגולף, לבריכות שחייה ולשירותים רפואיים הופכת את המקום לבחירה מעשית. גם משפחות עם ילדים יכולות למצוא באזור מענה לצרכיהן, בזכות בתי הספר הרבים באזור והאפשרויות לפעילויות חוץ ביתיות.
הדירה עברה שיפוץ מאוחר יותר שהתמקד בחדרי האמבטיה, שם הותקנו רעפים חדשים, כלי סניטציה מודרניים וארונות אמבטיה לבנים. המטבח מצויד במלואו עם יחידות אחסון משולבות ומשטחי עבודה עמידים. הרצפות בחלל המרכזי מכוסות בשיש המקנה מראה יוקרתי וקל לניקוי. המרפסת כוללת חלק פתוח לשמש וחלק מקורה המוגן מפני גשם, מה שמאפשר שימוש כמעט כל השנה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, והמערכת של בקרת אקלים כוללת מיזוג אוויר וחימום מרכזי לנוחות מרבית כל השנה. ארונות הקיר המובנים בחדרי השינה מספקים שטח אחסון נרחב.
מחיר הדירה עומד על €530,000, המייצג את הערך השוקי באזור נואבה אנדלוסיה עבור דירה בגודל 100 מ"ר עם שני חדרי שינה. באזור זה, המחירים מושפעים מהקרבה לפוארטו באנוס ולמתקני הפנאי האיכותיים. נכסים דומים באזור נמכרים בטווח מחירים של €500,000 עד €600,000, כאשר ההבדלים נקבעים לפי גודל המרפסת, פנים הבניין ומיקום מדויק בתוך הקומפלקס. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים הקשורים לרכישת נכס בספרד.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המציע אורח חיים שילובי של נוחות אורבנית ופנאי קרוב לים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מהשמש המוקדמת על המרפסת בטרם יציאה לעבודה או קניות במרכז פוארטו באנוס הסמוך. בצהריים, הקרבה למסעדות ובתי קפה מאפשרת ארוחות צהריים מגוונות מבלי לצאת מהשכונה. אחר הצהריים, בריכת השחייה הקהילתית או המרפסת הפרטית מציעות מקום למנוחה. בערב, האזור מתאפיין בחיי לילה תוססים עם מסעדות, ברים וחנויות הפתוחים עד שעות מאוחרות. בסופי שבוע, אפשרויות הפנאי כוללות גולף, טיולים לאורך החוף או בילוי במרינה היוקרתית של פוארטו באנוס.
האזור מספק תשתית עירונית מפותחת עם כל השירותים הדרושים לחיי יומיום נוחים. במרחק של 353 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות שוטפות, ובמרחק של 64 מטרים נמצאת בית מרקחת לצרכים רפואיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ומספר שירותי רפואה מתקדמים. באזור פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, כולם ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. התחבורה הציבורית מפותחת עם 10 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. לרשות התושבים גם מערכת חניה פרטית בקומפלקס ותחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק של 368 מטרים מהדירה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, סמוך למתחמים היוקרתיים של פוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרינה ולמגרשי הגולף באזור. הכבישים הראשיים מספקים גישה נוחה למרכז מרביה ולעיירות הסמוכות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים והאטרקציות של האזור.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרביה, בין העיר מרביה לבין פוארטו באנוס, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני המתפתח של מרביה. המיקום שלה במרכז 'גולף ואלי' - עמק הגולף, הופך אותה למרכז פעילות חשוב באזור. מצפון-מערב, במרחק של כ-10 ק"מ, נמצאת העיר סן פדרו דה אלקנטרה, ומדרום-מזרח, במרחק של כ-6 ק"מ, נמצא מרכז העיר מרביה. האזור מתאפיין בשילוב בין דיור מגורים, מרכזי קניות, מתקני תיירות ומגרשי גולף, ומהווה מוקד משיכה הן לתושבים והן לתיירים.
החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים בלבד, ואת פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ. המרינה היוקרתית של פוארטו באנוס נמצאת במרחק הליכה של כקילומטר מהנכס. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ), ומגה מרביה גולף (3.0 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 52 ק"מ, אלטרנטיבה נוספת לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור נואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, היוצר נוף שטוח ונוח להליכה. כמות השמש הרבה באזור, עם למעלה מ-320 ימי שמש בשנה, מאפשרת שימוש מרבי במרפסת הדרום-מערבית של הדירה, במיוחד בחודשי האביב והקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, הוא חוף אורבני פופולרי עם גישה נוחה למסעדות ובתי קפה. חופים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה דה נאגואלס ופלאיה דה קסבלנקה, המציעים חוויות חוף שונות. חובבי ספורט יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית במרחק של עד 3 ק"מ מהנכס, המתאימים לשחקנים ברמות מיומנות שונות. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מתקן טיפוס (רוקודרומו) במרחק 3.5 ק"מ, ומכון כושר (קרוספיט מרביה) במרחק 3.8 ק"מ. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק קילומטר אחד, מציעה אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות יוקרה לאורך הטיילת.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרביה, בין העיר מרביה לבין פוארטו באנוס, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני המתפתח של מרביה. המיקום שלה במרכז 'גולף ואלי' - עמק הגולף, הופך אותה למרכז פעילות חשוב באזור. מצפון-מערב, במרחק של כ-10 ק"מ, נמצאת העיר סן פדרו דה אלקנטרה, ומדרום-מזרח, במרחק של כ-6 ק"מ, נמצא מרכז העיר מרביה. האזור מתאפיין בשילוב בין דיור מגורים, מרכזי קניות, מתקני תיירות ומגרשי גולף, ומהווה מוקד משיכה הן לתושבים והן לתיירים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
השוק בנואבה אנדלוסיה נבדל מאזורים אחרים בקוסטה דל סול בשל מיקומו המרכזי בין מרביה לפוארטו באנוס. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), המחירים בנואבה אנדלוסיה גבוהים יותר בשל הפרימיום הקשור לקרבה לפוארטו באנוס ולמתקני הגולף היוקרתיים. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נואבה אנדלוסיה מציעה אינטגרציה טובה יותר בתשתית האורבנית של מרביה. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם שילוב של בנייני דירות ווילות, לעומת אזורים מערביים יותר המתאפיינים בווילות בודדות ושטחים פתוחים רחבים יותר. ההשקעה בנואבה אנדלוסיה נחשבת יציבה יותר בשל הביקוש התיירותי העקבי והתשתית המפותחת באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID