立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマルベージャ西部のヌエバ・アンダルシア地域に位置し、プエルト・バヌースまで300メートル、海岸まで近距離という立地です。都市化された地域にありながら、スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルと、日常生活に必要な施設が近くにあります。平坦な地形（勾配0.2%）で、10メートルの標高に位置します。
この100㎡のアパートメントは、2寝室2浴室のレイアウトで、快適な日常生活をサポートします。南西向きのテラスは午後から夕方まで日照を確保し、ガラス張りの覆いのある部分では一年を通して多目的な空間として利用できます。エアコンとセントラルヒーティングを備え、季節を問わず快適な室内環境を維持できます。
このプロジェクトは2003年に完成した既存の物件であり、新しい建設工事は行われていません。しかし、バスルームや内装は最近改装され、現代的な仕上がりを維持しています。建物は良好な状態に保たれており、ゲート付きコミュニティ内の共同スペースも適切に管理されています。
このアパートメントは家具なしで提供されるため、購入者は別途家具の用意が必要です。海の直接見える眺めはなく、眺めは主に街路に面しています。専用の庭やプールはなく、コミュニティの共同施設を利用することになります。また、この物件は一戸建て住宅ではなく、アパートメント棟の一部です。
Ref: VL330009
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、地中海のライフスタイルを享受しながらも都市利便性を重視する人々に適しています。ゴルフ愛好家には複数のゴルフコースが2km圏内にあり、海水浴を楽しむ人々には近距離のビーチが魅力です。また、国際的な環境での生活を希望する人々にも適しており、近隣にはブリティッシュ・インターナショナル・スクール（3.8km）があります。週末の休暇拠点として利用する場合も、年間を通して過ごすセカンドハウスとしても機能します。特に、施設が徒歩圏内にあるため、日常の移動に車をあまり使いたくない人々にとって理想的な環境です。穏やかな気候と多様なレジャー施設は、アクティブなシニア層にも魅力的です。
このアパートメントは、最近バスルームの改装が行われ、高品質な仕上がりが特徴です。内装には天然素材を基調としたソフトで自然的な色彩が用いられ、温かみのある雰囲気を創出しています。キッチンは完全に設備されており、使い勝手を考慮したレイアウトになっています。収納スペースとして組み込み式クローゼットが各寝室に設置されており、効率的な収納が可能です。床は大理石仕上げで、清掃が容易で耐久性に優れています。テラス部分はガラス張りの覆いがあり、気候条件に応じて開放性と保護性を調整できる設計です。エアコンとセントラルヒーティングシステムにより、スペインの暑い夏と比較的涼しい冬の両方に対応しています。建物全体は良好な維持管理が行われており、共用部分も清潔に保たれています。
このアパートメントの価格は530,000ユーロから始まります。ヌエバ・アンダルシア地域の不動産取引は年間4,743件あり、活発な市場を形成しています。同地域の類似プロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ～）より高価格帯ですが、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると位置づけは中間です。価格にはコミュニティの共同施設利用権、専用駐車場、エレベーターへのアクセスが含まれます。
このアパートメントは、海岸近くの都市化された環境に位置し、アクティブな生活スタイルをサポートします。朝は近くのカフェでコーヒーを楽しみ、日中はビーチやゴルフコースで過ごし、夕方はテラスでリラックスするという、地中海ライフスタイルを満喫できます。施設が近距離に集中しているため、日常的な移動には自動車の必要性が低く、徒歩や自転車での移動が容易です。地域には69のレストラン、10のカフェ、4の銀行があり、多様な選択肢があります。冬場も穏やかな気候（平均気温12-26°C）と、ガラス張りのテラスにより、年間を通してアウトドアスペースを活用できます。
このアパートメントは、ヌエバ・アンダルシアの都市化された地域に位置し、日常生活に必要なほぼすべての施設が近くにあります。スーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルと、日常の買い物には非常に便利です。医療施設として、1.9kmの距離に病院があり、5つの健康センターも地域内にあります。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域内にあります。交通アクセスも良好で、10の公共交通路線と50のバス停が地域をカバーしています。プエルト・バヌースの港は1km、マルベージャ市中心部までの距離も適切であり、都市の利便性とリゾートの雰囲気の両方を享受できます。電気自動車の利用者には368メートルの距離に充電ステーションがあります。
このマップは、ヌエバ・アンダルシアにおけるアパートメントの戦略的な立地を示しています。プエルト・バヌースの高級リゾートエリアに隣接し、海岸線からわずか数百メートルに位置しています。周辺にはゴルフコースや商業施設が集中し、観光と住居が融合したエリアを形成しています。
このアパートメントは、マルベージャ西部のヌエバ・アンダルシア地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中核的なリゾートエリアの一部です。マラガ市中心部から南西に約60km、マルベージャ中心部からは西へ約5kmの距離にあります。地域はプエルト・バヌース、サン・ペドロ・アルカンタラといった高級リゾート地区と隣接し、これらの地域と一体化した生活圏を形成しています。マラガ県内での位置づけとして、コスタ・デル・ソルの西海岸部にあたり、ジブラルタルまでは約75kmの距離です。この立地は、リゾートの魅力と都市機能の利便性を両立させる戦略的な場所です。
このアパートメントから主要施設までの距離は非常に便利です。最寄りのビーチであるプエルト・バヌース・ビーチまでわずか301メートル、カニーナ・ベンチュラ・デル・マール・ビーチまで2.2km、ナグエレス・ビーチまで3.1kmです。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0km）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）が近距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで45km、ジブラルタル空港まで52kmの距離があります。ショッピングや飲食店は徒歩圏内に多数あり、レストラン69件、カフェ10件が2km圏内に集中しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候に分類され、年間平均気温は17.8°C、月別平均気温は12°Cから26°Cの範囲で変動します。海抜10メートルの平坦な地形（勾配0.2%）に位置するため、気候に与える標高の影響はほとんどありません。年間の日照時間は多く、特に夏場は豊富な太陽光を享受できます。海水温が20°C以上になる4ヶ月間は海水浴に適しており、温暖な気候が長期間続くため、アウトドア活動を一年を通じて楽しむことができます。地域の気候特性として、冬は比較的穏やかで、夏は暑く乾燥していますが、エアコンとセントラルヒーティングにより室内では快適な環境を保つことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域は豊富なレクリエーション施設で知られています。最も近いビーチであるプエルト・バヌースは301メートルの距離にあり、高級なビーチリゾートとして人気があります。近隣にはカニーナ・ベンチュラ・デル・マール（2.2km）やナグエレス（3.1km）のビーチもあり、多様な海水浴環境を選択できます。ゴルフ施設は特に充実しており、2km圏内に3つの著名なゴルフコースが存在します。スポーツ施設として、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）やクロスフィット・マルベージャ（3.8km）があり、多様な運動ニーズに対応します。水上スポーツを楽しむ人々には、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0km）のマリーナ施設が利用可能です。これらの施設は地域の観光業を支え、52のホテルと12,781のベッド数を誇る活発な観光地となっています。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マルベージャ西部のヌエバ・アンダルシア地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中核的なリゾートエリアの一部です。マラガ市中心部から南西に約60km、マルベージャ中心部からは西へ約5kmの距離にあります。地域はプエルト・バヌース、サン・ペドロ・アルカンタラといった高級リゾート地区と隣接し、これらの地域と一体化した生活圏を形成しています。マラガ県内での位置づけとして、コスタ・デル・ソルの西海岸部にあたり、ジブラルタルまでは約75kmの距離です。この立地は、リゾートの魅力と都市機能の利便性を両立させる戦略的な場所です。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して、優れた立地と施設を提供します。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ～）といった他のプロジェクトと比較すると、価格は高めですが、それに見合う価値があります。特に、プエルト・バヌースという高級リゾートエリアへの近接性と、複数のゴルフコースへのアクセスは、このプロジェクトを差別化する重要な要素です。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると、両者とも海岸近くという共通点がありますが、このアパートメントはより都市化された環境に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセス性が優れています。マルベージャ西部地域の不動産市場は活発で、年間4,743件の取引が行われており、投資対象としても魅力的なエリアです。価格面では地域の平均より上ですが、その立地と付加施設を考慮すると適正な価格帯に位置しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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