Situé dans la communauté résidentielle de Lorcrimar V à Nueva Andalucía, cet appartement de deux chambres offre 100 m² d'espace habitable. Le bâtiment, achevé en 2003, présente une orientation sud-ouest bénéficiant d'ensoleillement après-midi. La propriété se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la côte et des commodités essentielles. La communauté fermée comprend des jardins entretenus, deux piscines et un accès par ascenseur, offrant une infrastructure résidentielle complète à quelques minutes de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position stratégique dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel bien établi à l'ouest de Marbella. La proximité immédiate avec la côte et l'intégration dans un environnement urbain développé caractérisent cette localisation. Les données géographiques montrent une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec un terrain pratiquement plat vers la côte, facilitant l'accès aux services essentiels.
La disposition répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec deux chambres et deux salles de bains rénovées. L'espace de 100 m² comprend une zone ouverte avec terrasse couverte et ouverte, adaptable selon les saisons. Les placards intégrés et la cuisine entièrement équipée répondent aux exigences pratiques du quotidien, tandis que l'orientation sud-ouest optimise l'exposition solaire naturelle.
Le projet représente une construction achevée depuis 2003, classée comme appartement dans un complexe résidentiel fermé. Les données indiquent un état de conservation bon à excellent, avec des rénovations récentes dans les salles de bains. La propriété n'est plus en phase de développement mais bénéficie d'infrastructures communautaires entièrement opérationnelles depuis près de deux décennies.
La propriété ne propose pas de mobilier inclus dans la transaction, nécessitant un investissement supplémentaire pour l'équipement intérieur. Les données ne mentionnent pas de piscines privées ou d'espace extérieur exclusif au-delà de la terrasse. L'absence de climatisation centralisée ou de systèmes de domotique avancés figure parmi les limitations identifiées dans la base de données technique.
Ref: VL330009
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale dans un environnement établi avec accès immédiat aux services. Sa situation près des parcours de golf et installations sportiques le rend pertinent pour les amateurs de loisirs actifs. La présence d'écoles internationales à moins de 4 km en fait une option pour les familles expatriées. Les retraités apprécient la platitudes du terrain et la proximité des services médicaux, avec un hôpital à 1,9 km. L'orientation sud-ouest de la terrasse répond aux besoins des résidents recherchant des espaces extérieurs utilisables pendant une grande partie de l'année sans contraintes saisonnières majeures.
Les matériaux de finition incluent des sols en marbre dans les espaces de circulation, visibles sur les photographies disponibles. Les salles de bains rénovées présentent des équipements modernes avec baignoire douche et vanités blanches. La terrasse combine section ouverte et espace fermé vitré permettant une utilisation polyvalente selon les conditions climatiques. Les placards intégrés offrent un rangement optimisé, tandis que la cuisine entièrement équipée dispose d'appareils intégrés. L'état général est classé comme bon à excellent, avec des finitions en tons neutres et naturels qui facilitent l'intégration de différents styles décoratifs personnels.
Le prix de départ est fixé à 530 000 € pour cet appartement de deux chambres. Les transactions récentes dans Nueva Andalucía montrent une valeur médiane provinciale de 16 450 € de revenu, situant cette propriété dans la gamme supérieure du marché local. La variation tarifaire dépend principalement de l'étage, de l'exposition exacte et de l'état des finitions. Les données comparatives indiquent des options plus abordables dans des zones moins centrales comme Mijas ou Estepona, mais avec un écart significatif en matière d'accès aux commodités immédiates.
Le quotidien à Nueva Andalucía s'articule autour d'un équilibre entre commodités urbaines et accès à la côte. Les résidents peuvent effectuer les courses à pied, avec un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Les terrasses offrent des espaces transitionnels entre intérieur et extérieur, adaptés aux repas en plein air durant les mois plus chauds. La proximité des clubs de golf et installations sportives influence les rythmes hebdomadaires, tandis que l'environnement sécurisé favorise les déplacements pédestres. La vie communautaire s'organise autour des piscines et espaces verts partagés, créant des interactions naturelles entre voisins sans nécessiter de déplacements motorisés pour les activités essentielles.
L'environnement résidentiel bénéficie d'une densité urbaine modérée avec 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km. Les infrastructures de santé comprennent 5 centres médicaux et un hôpital à 1,9 km, garantissant une couverture sanitaire complète. Le réseau de transport public compte 10 lignes et 50 arrêts, offrant des alternatives à la voiture. Les établissements éducatifs sont bien représentés avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région. La présence de 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques indique une économie locale dynamique mais non envahissante pour les résidents permanents.
La représentation cartographique montre la position centrale de Nueva Andalucía par rapport à Marbella et Puerto Banús. Les lignes de transport public et infrastructures majeures (routes, accès aux plages) sont clairement identifiables, démontrant l'intégration du projet dans le réseau urbain existant. La proximité immédiate avec le littoral et les parcours de golf ressort comme caractéristique géographique principale de cette localisation.
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella-est et San Pedro Alcántara, bénéficiant de la proximité des centres urbains sans en subir la congestion. À 5 km du centre de Marbella et à 3 km de San Pedro, le quartier offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité relative. La localisation à 45 km de l'aéroport international et 52 km de Gibraltar facilite les connexions internationales. La présence simultanée de zones commerciales développées et d'espaces résidentiels structurés en fait un point de névralgie logistique entre la côte et l'arrière-pays.
La plage de Puerto Banús se trouve à 301 mètres à vol d'oiseau, accessible par une promenade côtière. Les installations golfiques incluent trois parcours entre 2,0 et 2,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range). L'aéroport de Málaga-AGP est situé à 45 km, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les supermarchés sont à 353 mètres et les pharmacies à 64 mètres, démontrant une accessibilité pédestre pour les besoins quotidiens. Le port de Puerto Banús, à 1 km, offre des services maritimes et commerces spécialisés. Les bornes de recharge électrique sont disponibles à 368 mètres, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat présente une température moyenne annuelle de 17,8°C avec des variations saisonnières entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur 4 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 10 mètres et la pente minimale vers la mer (0,2%) créent un microclimat côtier typique. Les données météorologiques montrent environ 320 jours d'ensoleillement annuel avec des précipitations concentrées principalement entre novembre et mars. L'exposition sud-ouest de la terrasse maximise l'ensoleillement pendant les heures d'après-midi et de début de soirée, particulièrement apprécié durant les mois d'automne et de printemps.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière propose plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús à 301 mètres, classée pour ses installations et services. Les installations récréatives comprennent trois parcours de golf à moins de 2,5 km, répondant aux standards internationaux. Les centres sportifs comme Polideportivo San Pedro à 2,9 km offrent des équipements pour activités intérieures et extérieures. Les installations nautiques sont accessibles via le port de Puerto Banús à 1 km, avec possibilité de pratique de sports aquatiques. La présence de clubs de padel et installations de tennis complète l'offre sportive dans un rayon de 3 km, répondant aux besoins de loisirs diversifiés des résidents.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella-est et San Pedro Alcántara, bénéficiant de la proximité des centres urbains sans en subir la congestion. À 5 km du centre de Marbella et à 3 km de San Pedro, le quartier offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité relative. La localisation à 45 km de l'aéroport international et 52 km de Gibraltar facilite les connexions internationales. La présence simultanée de zones commerciales développées et d'espaces résidentiels structurés en fait un point de névralgie logistique entre la côte et l'arrière-pays.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets similaires de la région, cet appartement se positionne dans la gamme supérieure tant par son prix que par ses caractéristiques. À Mijas, Lantana Residencial propose des propriétés à partir de 205 000 €, mais avec une localisation plus éloignée des infrastructures côtières. Etherna Homes 2 à Estepona offre des options à partir de 259 000 €, tout en étant plus éloigné des parcours de golf prestigieux et de l'aéroport international. Aquamar à Torre del Mar présente des prix à partir de 269 950 €, mais dans un environnement moins urbain avec moindre accès aux services spécialisés. L'avantage principal de Nueva Andalucía réside dans son équilibre entre densité urbaine et qualité résidentielle, offrant simultanément accès immédiat aux commodités et environnement sécurisé. Les données montrent une concentration distinctif de parcours de golf internationaux dans un rayon de 3 km, un atout distinctif par rapport aux autres zones de la Costa del Sol.
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