关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马尔贝拉西侧的Nueva Andalucía住宅区，与波多班努斯豪华区相邻。该位置使居民能够步行到达海滩、餐厅和高尔夫球场，同时享有所有必要城市设施的便利。该社区是已建立的高端住宅区，具有完善的基础设施和服务。
100平方米的内部空间加上宽敞的露台，为居民提供充足的生活和娱乐区域。两间卧室和两间浴室的配置适合小家庭、夫妇或作为度假住宅。朝西南方向的露台确保下午和傍晚有充足的阳光，而玻璃封闭区域则可在较冷的季节作为额外的起居空间使用。
该公寓建于2003年，作为已完成项目，无需等待新建筑完工。建筑结构已经过时间检验，而公寓内部最近进行了翻新，包括浴室更新和现代化设施。这确保了新住户可以立即入住，无需进行额外装修或等待建设完成。
该公寓不提供私人花园或游泳池，这些设施是社区共享的。作为二楼公寓，没有电梯直达私人停车场的选项。虽然靠近城市设施，但该地区在旅游旺季可能会比较繁忙。物业不包括家具，新住户需要自行配备。
Ref: VL330009
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合那些寻求平衡生活方式的人，既想要城市便利，又想要靠近海滩。对于计划全年居住的小家庭或夫妇来说，这是一个理想的选择，因为该地区有完善的教育和医疗设施。对于寻找度假屋的人来说，其靠近波多班努斯和海滩的位置使其成为一个有吸引力的选择，同时作为投资物业，该地区的租赁需求稳定，尤其是在旅游季节。对于那些欣赏社区生活但不想维护私人花园或游泳池的人来说，这种安排提供了低维护的生活方式。该公寓也适合那些重视便利性，喜欢步行或骑自行车到达日常设施的人。
公寓的内部装修体现了对现代地中海美学的关注。入口处采用大理石地板，为空间增添优雅感，而自然色调的配色方案创造了一个明亮、开放的生活环境。厨房已完全配备，采用现代设计，与露台相连，便于室内外娱乐。浴室经过精心翻新，配有淋浴浴缸和白色梳妆台，提供实用且时尚的空间。卧室配有内置衣柜，最大化存储空间。公寓的亮点是其露台设计，包括开放式区域和玻璃封闭部分，提供全年使用户外空间的可能性。整个公寓使用优质材料完成，注重耐用性和低维护性。
该公寓的起始价格为53万欧元，反映了Nueva Andalucía地区已完成物业的市场定位。与该地区的其他公寓相比，价格因装修水平、位置和社区设施而有所不同。考虑到其靠近波多班努斯、高尔夫设施和海滩的地理位置，该定价与马尔贝拉西部的市场行情相符。物业价格包括了社区设施使用权和私人停车位，增加了整体价值。
日常生活在这里围绕着便利性和地中海气候展开。早晨，居民可以步行几分钟到达附近的咖啡馆享用早餐，然后前往沙滩散步或游泳。购物非常方便，超市仅353米远，而药房更是只有64米。午后，可以在公寓的朝西南露台上放松，享受充足的阳光，或者前往附近的高尔夫球场打球。傍晚，波多班努斯的众多餐厅提供丰富的晚餐选择，而公寓的玻璃封闭露台则提供了一个舒适的户外用餐环境，即使天气较凉也是如此。社区的花园和游泳池为日常休闲提供了额外的空间，而不需要离开住宅区。
该公寓位于Nueva Andalucía，距离马尔贝拉市中心约5公里。居民可以方便地前往波多班努斯（1公里），这是一个著名的豪华目的地，拥有精品店、餐厅和夜生活。该地区有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，均在步行或短距离骑行范围内。对于家庭来说，该地区有41所小学和28所中学，而5个健康中心和最近的医院（1.9公里）确保医疗服务的可及性。该地区交通便利，有10条公交线路和50个公交站，方便前往马尔贝拉和其他沿海城镇。对于国际旅行者，马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，提供了良好的连接性。
该地图展示了Nueva Andalucía在马尔贝拉西部的战略位置。公寓位于波多班努斯和主要高尔夫设施之间，步行即可到达海滩和城市设施。地图还显示了周边地区的主要道路网络，连接马尔贝拉和其他沿海城镇，以及通往马拉加和直布罗陀机场的路线。在这种西班牙沿海地区，该位置结合了城市便利与沿海休闲机会。
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是马尔贝拉自治区的一部分。该区域位于太阳海岸的中间位置，向东距离马尔贝拉市中心约5公里，向西距离埃斯特波纳约20公里。这种中心位置使居民能够方便地前往太阳海岸的主要目的地。向北，山脉提供了一个戏剧性的背景，而在南方，地中海海岸线提供了自然美景和休闲活动。该地区通常被认为是太阳海岸最抢手的住宅区之一，结合了城市便利与沿海生活方式。
该公寓的战略位置确保了所有重要设施都在可达范围内。最近的波多班努斯海滩仅301米远，而其他受欢迎的海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也很容易到达。对于高尔夫爱好者，有多个著名球场在2公里范围内，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。日常购物便利，最近的超市仅353米远，而药房更是只有64米。马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，大约需要30-40分钟车程，而直布罗陀机场（52公里）是另一个可行的选择。公寓还配有368米远的电动车充电设施，方便环保出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均最低温度为12°C，夏季平均最高温度为26°C。这种温和的气候使全年户外生活成为可能。该地区每年约有320个晴天，提供充足的阳光，特别适合公寓的朝西南露台。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，通常从5月持续到9月。公寓位于海拔10米处，地形几乎平坦，向海边的坡度为0.2%，使步行和骑自行车成为可行的交通方式。该地区的32个当地节日为居民提供了体验西班牙文化和传统活动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩，最近的是波多班努斯海滩（301米），这是一个受欢迎的目的地，以其金色的沙滩和清澈的地中海海水而闻名。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），两者都提供游泳、日光浴和各种水上活动。对于高尔夫爱好者，该地区是世界级的，拥有三个著名的高尔夫球场，均位于2公里范围内：Golf Los Naranjos，The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。体育设施在附近也很丰富，包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）和Rocodromo（3.5公里）。社区本身拥有两个游泳池和精心维护的花园，为居民提供额外的休闲空间，无需离开住宅区。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是马尔贝拉自治区的一部分。该区域位于太阳海岸的中间位置，向东距离马尔贝拉市中心约5公里，向西距离埃斯特波纳约20公里。这种中心位置使居民能够方便地前往太阳海岸的主要目的地。向北，山脉提供了一个戏剧性的背景，而在南方，地中海海岸线提供了自然美景和休闲活动。该地区通常被认为是太阳海岸最抢手的住宅区之一，结合了城市便利与沿海生活方式。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的可比项目相比，Nueva Andalucía的公寓提供了独特的位置优势。例如，托雷德马的Aquamar项目起价269,950欧元，虽然价格较低，但位于较东部的地区，距离马尔贝拉的豪华区较远。米哈斯的Lantana Residencial项目起价205,000欧元，位于山区，提供了不同的生活方式但缺乏直接的海滨便利。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价259,000欧元，位于更西部的地区，发展程度不如Nueva Andalucía成熟。相比之下，Nueva Andalucía的公寓提供了平衡的生活方式，结合了城市便利、海滨位置和成熟的社区环境。该地区接近波多班努斯、众多高尔夫设施和完善的交通连接，使其成为太阳海岸最具吸引力的住宅区之一。虽然价格可能高于该地区其他新兴区域，但投资Nueva Andalucía提供了更高的生活便利性和长期价值潜力。
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