关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马尔贝拉西侧的Nueva Andalucía住宅区，与波多班努斯豪华区相邻。该位置使居民能够步行到达海滩、餐厅和高尔夫球场，同时享有所有必要城市设施的便利。该社区是已建立的高端住宅区，具有完善的基础设施和服务。
100平方米的内部空间加上宽敞的露台，为居民提供充足的生活和娱乐区域。两间卧室和两间浴室的配置适合小家庭、夫妇或作为度假住宅。朝西南方向的露台确保下午和傍晚有充足的阳光，而玻璃封闭区域则可在较冷的季节作为额外的起居空间使用。
该公寓建于2003年，作为已完成项目，无需等待新建筑完工。建筑结构已经过时间检验，而公寓内部最近进行了翻新，包括浴室更新和现代化设施。这确保了新住户可以立即入住，无需进行额外装修或等待建设完成。
该公寓不提供私人花园或游泳池，这些设施是社区共享的。作为二楼公寓，没有电梯直达私人停车场的选项。虽然靠近城市设施，但该地区在旅游旺季可能会比较繁忙。物业不包括家具，新住户需要自行配备。
Ref: VL330009
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合那些寻求平衡生活方式的人，既想要城市便利，又想要靠近海滩。对于计划全年居住的小家庭或夫妇来说，这是一个理想的选择，因为该地区有完善的教育和医疗设施。对于寻找度假屋的人来说，其靠近波多班努斯和海滩的位置使其成为一个有吸引力的选择，同时作为投资物业，该地区的租赁需求稳定，尤其是在旅游季节。对于那些欣赏社区生活但不想维护私人花园或游泳池的人来说，这种安排提供了低维护的生活方式。该公寓也适合那些重视便利性，喜欢步行或骑自行车到达日常设施的人。
公寓的内部装修体现了对现代地中海美学的关注。入口处采用大理石地板，为空间增添优雅感，而自然色调的配色方案创造了一个明亮、开放的生活环境。厨房已完全配备，采用现代设计，与露台相连，便于室内外娱乐。浴室经过精心翻新，配有淋浴浴缸和白色梳妆台，提供实用且时尚的空间。卧室配有内置衣柜，最大化存储空间。公寓的亮点是其露台设计，包括开放式区域和玻璃封闭部分，提供全年使用户外空间的可能性。整个公寓使用优质材料完成，注重耐用性和低维护性。
该公寓的起始价格为53万欧元，反映了Nueva Andalucía地区已完成物业的市场定位。与该地区的其他公寓相比，价格因装修水平、位置和社区设施而有所不同。考虑到其靠近波多班努斯、高尔夫设施和海滩的地理位置，该定价与马尔贝拉西部的市场行情相符。物业价格包括了社区设施使用权和私人停车位，增加了整体价值。
日常生活在这里围绕着便利性和地中海气候展开。早晨，居民可以步行几分钟到达附近的咖啡馆享用早餐，然后前往沙滩散步或游泳。购物非常方便，超市仅353米远，而药房更是只有64米。午后，可以在公寓的朝西南露台上放松，享受充足的阳光，或者前往附近的高尔夫球场打球。傍晚，波多班努斯的众多餐厅提供丰富的晚餐选择，而公寓的玻璃封闭露台则提供了一个舒适的户外用餐环境，即使天气较凉也是如此。社区的花园和游泳池为日常休闲提供了额外的空间，而不需要离开住宅区。
该公寓位于Nueva Andalucía，距离马尔贝拉市中心约5公里。居民可以方便地前往波多班努斯（1公里），这是一个著名的豪华目的地，拥有精品店、餐厅和夜生活。该地区有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，均在步行或短距离骑行范围内。对于家庭来说，该地区有41所小学和28所中学，而5个健康中心和最近的医院（1.9公里）确保医疗服务的可及性。该地区交通便利，有10条公交线路和50个公交站，方便前往马尔贝拉和其他沿海城镇。对于国际旅行者，马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，提供了良好的连接性。
该地图展示了Nueva Andalucía在马尔贝拉西部的战略位置。公寓位于波多班努斯和主要高尔夫设施之间，步行即可到达海滩和城市设施。地图还显示了周边地区的主要道路网络，连接马尔贝拉和其他沿海城镇，以及通往马拉加和直布罗陀机场的路线。在这种西班牙沿海地区，该位置结合了城市便利与沿海休闲机会。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是马尔贝拉自治区的一部分。该区域位于太阳海岸的中间位置，向东距离马尔贝拉市中心约5公里，向西距离埃斯特波纳约20公里。这种中心位置使居民能够方便地前往太阳海岸的主要目的地。向北，山脉提供了一个戏剧性的背景，而在南方，地中海海岸线提供了自然美景和休闲活动。该地区通常被认为是太阳海岸最抢手的住宅区之一，结合了城市便利与沿海生活方式。
该公寓的战略位置确保了所有重要设施都在可达范围内。最近的波多班努斯海滩仅301米远，而其他受欢迎的海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也很容易到达。对于高尔夫爱好者，有多个著名球场在2公里范围内，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。日常购物便利，最近的超市仅353米远，而药房更是只有64米。马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，大约需要30-40分钟车程，而直布罗陀机场（52公里）是另一个可行的选择。公寓还配有368米远的电动车充电设施，方便环保出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均最低温度为12°C，夏季平均最高温度为26°C。这种温和的气候使全年户外生活成为可能。该地区每年约有320个晴天，提供充足的阳光，特别适合公寓的朝西南露台。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，通常从5月持续到9月。公寓位于海拔10米处，地形几乎平坦，向海边的坡度为0.2%，使步行和骑自行车成为可行的交通方式。该地区的32个当地节日为居民提供了体验西班牙文化和传统活动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩，最近的是波多班努斯海滩（301米），这是一个受欢迎的目的地，以其金色的沙滩和清澈的地中海海水而闻名。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），两者都提供游泳、日光浴和各种水上活动。对于高尔夫爱好者，该地区是世界级的，拥有三个著名的高尔夫球场，均位于2公里范围内：Golf Los Naranjos，The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。体育设施在附近也很丰富，包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）和Rocodromo（3.5公里）。社区本身拥有两个游泳池和精心维护的花园，为居民提供额外的休闲空间，无需离开住宅区。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马尔贝拉市西部，是马尔贝拉自治区的一部分。该区域位于太阳海岸的中间位置，向东距离马尔贝拉市中心约5公里，向西距离埃斯特波纳约20公里。这种中心位置使居民能够方便地前往太阳海岸的主要目的地。向北，山脉提供了一个戏剧性的背景，而在南方，地中海海岸线提供了自然美景和休闲活动。该地区通常被认为是太阳海岸最抢手的住宅区之一，结合了城市便利与沿海生活方式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的可比项目相比，Nueva Andalucía的公寓提供了独特的位置优势。例如，托雷德马的Aquamar项目起价269,950欧元，虽然价格较低，但位于较东部的地区，距离马尔贝拉的豪华区较远。米哈斯的Lantana Residencial项目起价205,000欧元，位于山区，提供了不同的生活方式但缺乏直接的海滨便利。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价259,000欧元，位于更西部的地区，发展程度不如Nueva Andalucía成熟。相比之下，Nueva Andalucía的公寓提供了平衡的生活方式，结合了城市便利、海滨位置和成熟的社区环境。该地区接近波多班努斯、众多高尔夫设施和完善的交通连接，使其成为太阳海岸最具吸引力的住宅区之一。虽然价格可能高于该地区其他新兴区域，但投资Nueva Andalucía提供了更高的生活便利性和长期价值潜力。
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