Questo appartamento di 100 m² situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre due camere da letto e due bagni in un complesso residenziale completato nel 2003. La proprietà si trova in una posizione strategica a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da numerose strutture. L'appartamento presenta un terrazzo privato con esposizione sud-ovest, adatto per godere della luce naturale durante gran parte della giornata. La costruzione si trova in uno sviluppo urbano ben consolidato con accesso diretto a servizi, trasporti e aree ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento occupa una posizione privilegiata nel cuore di Nueva Andalucía, un'area residenziale ben consolidata a ovest di Marbella. La vicinanza a Puerto Banús (1,0 km) e alle spiagge della Costa del Sol lo rende particolarmente interessante. Lo sviluppo si trova a 10 metri sul livello del mare con una leggera pendenza dello 0,2% verso il mare, garantendo una topografia prevalentemente pianeggiante. Il contesto urbano offre accesso immediato a servizi senza la necessità di utilizzare l'auto per le necessità quotidiane.
Questo appartamento soddisfa efficacemente le esigenze abitative di coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente o una seconda casa. I 100 m² di superficie abitabile ben distribuiti offrono spazi sufficienti per un comfort ottimale. La presenza di due camere da letto e due bagni garantisce privacy e funzionalità. Il terrazzo di grandi dimensioni estende lo spazio abitabile all'aperto, permettendo di godere del clima mediterraneo per gran parte dell'anno. La cucina completamente attrezzata e gli armadi a muro integrati offrono soluzioni di archiviazione pratiche.
Questo appartamento fa parte dello sviluppo completato nel 2003, appartenente alla fase consolidata di Nueva Andalucía. L'edificio è stato costruito con tecniche e materiali standard per l'epoca, con un recente intervento di ristrutturazione che ha aggiornato gli spazi interni. Lo stato attuale è classificato come buono-eccellente, con elementi strutturali ben mantenuti. L'appartamento si trova al secondo piano, con l'accesso tramite ascensore, una caratteristica che migliora l'accessibilità. La struttura presenta finiture contemporanee mantenendo al contempo elementi architettonici tradizionali della regione.
Questo progetto non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a piscine condivise all'interno del complesso. L'appartamento non dispone di un giardino privato, limitando gli spazi esterni personali al terrazzo. La vista è principalmente orientata sulla strada, senza panorami marini aperti o viste su campi da golf. La posizione in un'area urbana sviluppata implica una densità abitativa moderatamente alta e la mancanza di totale isolamento. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24/7 all'interno dello sviluppo. La mobilità durante l'alta stagione turistica può essere influenzata dall'aumento del traffico locale.
Ref: VL330009
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria con possibilità di utilizzo durante tutto l'anno. La posizione strategica consente di godere sia della tranquillità quotidiana sia della vivacità turistica stagionale. È adatto a coloro che apprezzano poter accedere a piedi a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti, senza necessariamente dipendere dall'automobile. Le caratteristiche della proprietà la rendono interessante per chi cerca un investimento immobiliare in una zona consolidata con potenziale di valorizzazione a medio-lungo termine. La presenza di due camere da letto lo rende funzionale per piccole famiglie che desiderano una base nella Costa del Sol per periodi di vacanza prolungati. Anche per coloro che praticano golf regolarmente, la vicinanza a diversi campi da prestigio rappresenta un elemento di interesse. È una scelta adatta per chi cerca un appartamento in una zona residenziale ben servita ma non desidera vivere in un contesto isolato o esclusivamente turistico.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, recentemente aggiornate durante un intervento di ristrutturazione che ha mantenuto la solidità strutturale tipica degli edifici spagnoli completati nel 2003. I pavimenti in marmo visibili nell'ingresso e in altre aree comuni rappresentano un materiale durevole e facile da mantenere, caratteristico delle costruzioni della zona. I bagni rinnovati combinano elementi funzionali con un design moderno, featuring docce e vasche bianche con mobili coordinati. Le finiture delle pareti utilizzano tonalità naturali e chiare, che contribuiscono a creare spazi luminosi e percepiti come più ampi. La cucina, completamente attrezzata, presenta elettrodomestici integrati e soluzioni di archiviazione ben pianificate. Gli armadi a muro incorporati nelle camere da letto offrono spazio di stoccaggio sufficiente senza ingombrare gli ambienti. Il sistema di climatizzazione e riscaldamento centrale garantisce comfort termico durante tutto l'anno, un aspetto fondamentale considerando le temperature estive elevate della regione. La qualità complessiva delle finiture si mantiene coerente in tutto l'appartamento, senza compromessi evidenti tra le diverse stanze.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 530.000 euro, riflettendo la posizione strategica e le caratteristiche dello sviluppo a Nueva Andalucía. Questa cifra si colloca nel range medio-alto per appartamenti di due camere da letto nella zona, considerando la vicinanza a Puerto Banús e la qualità delle finiture. La disponibilità è limitata a unità specifiche all'interno del complesso Lorcrimar V, con varianti di prezzo possibili in base al piano e all'esatta posizione all'interno dell'edificio. Il mercato attuale mostra un interesse costante per proprietà in questa zona, con tempi di permanenza sul mercato relativamente brevi per appartamenti ben posizionati. Il valore di questo tipo di immobile è storicamente mantenuto bene nel tempo, con fluttuazioni stagionali moderate legate principalmente al turismo.
La vita in questo appartamento a Nueva Andalucía segue un ritmo tipicamente mediterraneo, caratterizzato da un equilibrio tra privacy e accessibilità ai servizi. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina il terrazzo sud-ovest, adatto per colazioni all'aperto gran parte dell'anno. La vicinanza a Puerto Banús permette brevi spostamenti a piedi per lo shopping quotidiano o il caffè mattutino. Nel pomeriggio, la piscina comune del complesso offre una soluzione per rinfrescarsi senza doversi spostare. Le serate possono trascorrere sfruttando il terrazzo coperto, che funziona come estensione della zona living durante i mesi più freschi. La vicinanza a ristoranti e luoghi di intrattenimento rende superfluo l'uso frequente dell'automobile per le uscite serali. La presenza di numerose farmacie e servizi medici nelle vicinanze aggiunge un elemento di praticità per la vita quotidiana, mentre la connessione pedonale con il lungomare facilita passeggiate e attività all'aperto.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa usufruire di un ambiente ben collegato e pieno di servizi. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 64 metri è presente una farmacia per necessità sanitarie immediate. L'area circostante offre 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km, fornendo ampia scelta per la ristorazione. Il complesso si trova a breve distanza da 5 centri sanitari e a 1,9 km dall'ospedale più vicino, garantendo assistenza medica quando necessario. Per le famiglie, la presenza di 41 scuole elementari e 28 scuole medie nella zona offre opzioni educative diverse. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, rendendo possibile spostarsi senza automobile. L'accesso pedonale a Puerto Banús (1,0 km) e alle spiagge più vicine rende il lungomare facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta. La presenza di 4 banche nell'area circostante completa i servizi essenziali per la vita quotidiana.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza immediata a Puerto Banús e alle principali spiagge della zona. Si nota la rete stradale che collega agevolmente la proprietà con Marbella centro e altre località della Costa del Sol occidentale. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture mediche appaiono concentrati nelle immediate vicinanze, sottolineando la comodità della posizione.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nel contesto della Costa del Sol occidentale, a pochi chilometri a ovest del centro di Marbella. Questa zona residenziale ben consolidata funge da cerniera tra il centro vivace di Marbella e l'eleganza di Puerto Banús. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente sia il centro storico di Marbella (circa 6 km) sia località più esclusive come Sierra Blanca (4 km). A est, la regione si estende verso Fuengirola (circa 20 km), mentre a ovest si collega con Estepona (circa 20 km). Questa collocazione centrale permette di godere dei servizi e delle attrazioni di entrambe le destinazioni senza gli svantaggi del turismo più intenso. La regione è ben collegata con la costa orientale (Nerja, circa 60 km) e occidentale (Sotogrande, circa 50 km) attraverso l'Autovía del Mediterráneo (A-7), che attraversa longitudinalmente tutta la Costa del Sol.
La posizione di questo appartamento offre eccellenti connessioni con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili in bicicletta o con breve tragitto in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 52 km. Per gli amanti del golf, ci sono diverse opzioni prestigiose nelle vicinanze: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Il porto turistico di Puerto Banús, centro della vita sociale della zona, è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a soli 368 metri dall'appartamento.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Questa posizione a soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a temperature miti durante tutto l'anno. Lo sviluppo si trova in un'area con pendenza minima (0,2%) verso il mare, che favorisce i drenaggi naturali senza creare dislivelli significativi. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con un periodo di balneazione di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. La vicinanza al mare modera le temperature estreme, creando un microclima particolarmente piacevole. L'umidità relativa si mantiene generalmente tra il 60% e il 70%, rendendo l'ambiente confortevole anche durante i mesi più caldi. La stagione primaverile ed autunnale offrono condizioni ideali per attività all'aperto, con temperature miti e precipitazioni moderate concentrate principalmente tra novembre e marzo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di questo appartamento offre accesso privilegiato ad alcune delle migliori spiagge e strutture ricreative della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta una delle spiagge più conosciute della zona, con servizi completi e accessibilità diretta. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km), tutte facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, l'area circostante Nueva Andalucía è particolarmente privilegiata con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. La vicinanza a Puerto Banús (1,0 km) offre inoltre accesso a strutture per sport acquatici, club esclusivi e possibilità di noleggio attrezzatura per attività marine. Nell'area circostante sono presenti diverse strutture sportive, tra cui il Polideportivo San Pedro (2,9 km) per attività indoor e CrossFit Marbella (3,8 km) per chi preferisce allenamenti intensi. La presenza di 52 hotel con 12.781 letti nell'area sottolinea l'importanza turistica della zona, mantenendo allo stesso tempo un'offerta ricreativa diversificata durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nel contesto della Costa del Sol occidentale, a pochi chilometri a ovest del centro di Marbella. Questa zona residenziale ben consolidata funge da cerniera tra il centro vivace di Marbella e l'eleganza di Puerto Banús. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente sia il centro storico di Marbella (circa 6 km) sia località più esclusive come Sierra Blanca (4 km). A est, la regione si estende verso Fuengirola (circa 20 km), mentre a ovest si collega con Estepona (circa 20 km). Questa collocazione centrale permette di godere dei servizi e delle attrazioni di entrambe le destinazioni senza gli svantaggi del turismo più intenso. La regione è ben collegata con la costa orientale (Nerja, circa 60 km) e occidentale (Sotogrande, circa 50 km) attraverso l'Autovía del Mediterráneo (A-7), che attraversa longitudinalmente tutta la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía rappresenta una via di mezzo interessante tra i diversi contesti residenziali della Costa del Sol. Rispetto a sviluppi più recenti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da 269.950€), questa zona offre una posizione più centrale e consolidata, ma a un prezzo superiore, riflettendo il valore aggiunto della vicinanza a Puerto Banús. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€), Nueva Andalucía presenta una maggiore densità di servizi e infrastrutture, pur mantenendo un carattere residenziale più definito rispetto alle zone più turistiche. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€), questa posizione privilegia l'accesso immediato a servizi di alto livello come i campi da golf e il porto di Puerto Banús. La differenza principale rispetto a sviluppi più orientali come Fuengirola o Benalmádena risiede nella maggiore esclusività e nel potenziale di valorizzazione a lungo termine. Diversamente da zone più escluse come Sierra Blanca o La Zagaleta, Nueva Andalucía mantiene un equilibrio tra accessibilità e prestigio, con costi immobiliari più contenuti ma servizi ugualmente completi. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) permette di godere dei vantaggi di una città consolidata senza gli svantaggi del centro più affollato.
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