Dvojizbový byt v Nueva Andalucíi, Málaga, s rozlohou 100 m² situovaný v rezidenčnom komplexe Lorcrimar V. Dokončený v roku 2003, byt sa nachádza v urbánom prostredí v blízkosti pobrežia. Poloha zaisťuje blízkosť k vybaveniam, pričom pláže, reštaurácie a golfové ihriská sú v dochádzacej vzdialenosti. Byt na druhom poschodí nemá susedov zhora, čo prispieva k súkromiu. Komplex obsahuje spoločné záhrady, dva bazény a bezpečné parkovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v Nueva Andalucíi, urbánej oblasti západne od Marbelly. Poskytuje priamy prístup k pobrežným vybaveniam, len 301 metrov od Playa de Puerto Banús. Poloha kombinuje rezidenčné pohodlie s blízkosťou ku komerčným oblastiam, pričom supermarkety, lekárne a reštaurácie sú v rámci 400-metrového polomeru. Táto pozícia zaisťuje pohodlie bez obety pokojného rezidenčného prostredia.
Byt ponúka 100 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, vhodný pre malé rodiny alebo páry. Juhozápadne orientovaná terasa poskytuje popoludňajšie slnko a priestor na pobyt vonku. Vlastníctvo zahŕňa spoločné bazény a záhrady, čo ponúka rekreačné možnosti v rámci komplexu. Plne vybavená kuchyňa a úložné priestory riešia praktické každodenné potreby. Poloha podporuje štýl života, kde sú denné vybavenia dostupné bez auta.
Byt bol dokončený v roku 2003, čo ho v podmienkach španielskeho pobrežia zaradzuje medzi relatívne moderné stavby. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou, najmä v kúpeľniach a obytných priestoroch. Budova obsahuje výťah, čo signalizuje moderné stavebné metódy. Oplotený komplex s udržiavanými záhradami reprezentuje vyspelú výstavbu, nie novú výstavbu. Infraštruktúra budovy podporuje celoročné bývanie s vhodnými funkciami kontroly klímy.
Byt nezahŕňa zariadenie, vyžadujúc od kupujúcich jeho dovybavenie. Nehnuteľnost nenabíja súkromnú záhradnú plochu, len spoločné priestory. Urbána poloha znamená blízkosť ostatných obytných budov, čo obmedzuje úplné súkromie. V budove nie je súkromný bazén, len prístup ku spoločným bazénom. Byt neponúka výhľad na more z bytu, súčasný výhľad je len na ulicu.
Ref: VL330009
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt sa hodí pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce trvalé bývanie v dobre vybavenom mestskom prostredí pri pobreží. Vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú prístup k vybaveniam pred izolovaným súkromím, vzhľadom na jeho polohu v rezidenčnom komplexe. Nehnuteľnost zodpovedá potrebám obyvateľov, ktorých cenia pohodlie chôdze do obchodov, reštaurácií a na pláže bez nutnosti dennej potreby auta. Pre golfistov je blízkosť k niekoľkým ihriskám obzvlášť výhodná. Byt tiež funguje ako sekundárny dovolenkový dom pre tých, ktorí chcú základňu pri atrakciách Marbelly bez údržbových povinností samostatnej nehnuteľnosti. Je vhodný pre kupujúcich, ktorí sú spokojní s mierne suchším podnebím južného Španielska a ktorí si užívajú sociálne aspekty rezidenčnej komunity. Veľkosť a rozloha tiež robia byt vhodným pre malé rodiny hľadajúce trvalé bývanie v medzinárodnom prostredí s prístupom k školským a ostatným službám v anglickom jazyku.
Byt je vybavený mramorovou podlahou v predsieni, čo naznačuje výber prémiových materiálov zvyšujúcich odolnosť a chladiace vlastnosti v stredomorskom podnebí. Kúpeľne boli zrekonštruované s modernými prvkami vrátane kombinácie vaňe a sprchy a bielymi umyvadlovými jednotkami, ktoré odrážajú súčasné štandardy dizajnu. Kuchyňa vyzerá plne vybavená modernými spotrebičmi, hoci konkrétne značky nie sú špecifikované. Juhozápadne orientovaná terasa zahŕňa otvorené a sklenou krytú časti, čo demonštruje praktické dizajnové úvahy pre celoročné využitie pri rôznom počasí. Okná a dvere v časti terasy sú zrejme kvalitnej konštrukcie, umožňujúce plné otvorenie počas teplých mesiacov. Vnútorné priestory využívajú jemné prírodné tóny a otvorený dizajn, čo naznačuje premyslenú rekonštrukciu s dôrazom na vytvorenie súladného obytného prostredia. Šatníkové skrine sú zabudované ako štandard, optimalizujúc úložný priestor v spálni. Budova samotná zahŕňa výťah, čo signalizuje zváženie prístupnosti a moderných stavebných metód. Spoločné priestory vrátane záhrad a bazénov sú udržiavané na úrovni, ktorá odráža pozicionovanie nehnuteľnosti v vyššej strednej kategórii trhu.
Byt je ocenený na 530 000 € za 100 m² priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Táto cena ho pozicionuje v strednej kategórii pre oblasť Nueva Andalucía. Porovnateľné nehnuteľnosti v regióne, ako sú tie v Torre del Mar a Mijas, začínajú na výrazne nižších cenách, približne 205 000 - 270 000 €, ale tento byt s jeho polohou v Nueva Andalucíi a blízkosťou k prémiovým oblastiam ako Puerto Banús ospravedlňuje jeho vyššiu hodnotu. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromné parkovanie ako súčasť kúpnej ceny, čo pridáva hodnotu v porovnaní s nehnuteľnosťami bez vyhradených parkovacích miest.
Každodenný život v tomto byte v Nueva Andalucíi kombinuje pohodlie so stredomorským štýlom života. Ranná rutina môže zahŕňať kávu na juhozápadnej terase pred krátkou prechádzkou k supermarketu, len 353 metrov ďaleko. Lekáreň je len 64 metrov od budovy, čo rieši bežné potreby. Blízkosť k Puerto Banús umožňuje jednoduchý prístup k reštauráciám a obchodom bez potreby dopravy. Spoločné bazény a záhrady v komplexe poskytujú voľnočasové možnosti len niekoľko krokov od bytu. Pre plážové aktivity je Playa de Puerto Banús len 5-minútová prechádzka, čo umožňuje pravidelné využívanie pobrežia. Nadšenci golfu môžu dosiahnuť viacero ihrísk v rámci 2-kilometrového polomeru, pričom Los Naranjos je obzvlášť prístupný. Konštrukcia bytu podporuje bývanie vnútri aj vonku, s terasou slúžiacou ako rozšírený obytný priestor počas teplých mesiacov. Večerné aktivity môžu zahŕňať večeru v okolitých reštauráciách pred návratom do bezpečia a pohodlia oploteného komplexu. Poloha podporuje aj oddych aj aktívny štýl života v kompaktnom mestskom prostredí.
Bývanie v tomto byte v Nueva Andalucíi umiestňuje obyvateľov do streda dobre vyvinutého mestského prostredia s komplexnou infraštruktúrou. Poloha ponúka výnimočné pohodlie so supermarketom 353 metrov ďaleko a lekárňou len 64 metrov, čo umožňuje riešiť bežné nákupy pešo. Oblah zahŕňa 69 reštaurácií v rámci 2-kilometrového polomeru, poskytujúc rôzne jedlé možnosti bez potreby dopravy. Zdravotnícke zariadenia sú dostupné s nemocnicou 1,9 kilometra ďaleko a piatimi zdravotnými strediskami v širšej oblasti. Pre rodiny ponúma región 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných možností ako British International School 3,8 kilometra ďaleko. Dopravná infraštruktúra zahŕňa 10 autobusových liniek s 50 zastávkami v okolí, podporujúc mobilitu bez osobného vozidla. Blízkosť k Marbelle poskytuje prístup k väčším mestským vybaveniam pri zachovaní atmosféry štvrte. Vývoj oblasti zahŕňa praktické úvahy ako nabíjacie stanice pre elektromobily 368 metrov od bytu, čo odráža moderné plánovanie infraštruktúry. Mestská hustota podporuje štýl života, kde bežné potreby a rekreačné možnosti sú ľahko dostupné, čo znižuje závislosť na osobnej doprave.
Mapa zobrazuje strategickú polohu bytu v rámci Nueva Andalucíe, zvýrazňujúc jeho blízkosť k Puerto Banús a pobrežnej čiare. Vizualizácia ukazuje, ako je komplex napojený na hlavné cesty vedúce do Marbelly a Estepony. Mapa indikuje koncentráciu golfových ihrísk v bezprostrednom okolí a ilustruje umiestnenie bytu v rámci vyvinutej rezidenčnej oblasti s prístupom k mestskému aj pobrežnému vybaveniu. Zobrazenie objasňuje pešie vzdialenosti k kľúčovým zariadeniam vrátane pláže, supermarketu a lekárne.
Nueva Andalucía zaberá strategickú pozíciu západne od Marbelly, fungujúc ako rezidenčný most medzi mestským centrom Marbelly a luxusnými vývojmi okolo Puerto Banús. Táto poloha poskytuje obyvateľom dvojitý prístup k mestským službám Marbelly a prémiovým vybaveniam Puerto Banús. Oblasť sa nachádza približne 7 kilometrov východne od Estepony a 45 kilometrov západne od Málagy, čo ju umiestňuje do najviac vyvinutej časti Costa del Sol. Na rozdiel od viac turisticky zameraných pobrežných zón ďalej na východe si Nueva Andalucía udržiava rovnováhu medzi rezidenčnou funkčnosťou a blízkosťou k voľnočasovým atrakciám. Toto pozicionovanie vytvára obytné prostredie, ktoré profituje z infraštruktúry Marbelly a exkluzivity spojenej s oblasťou Golden Mile, pri zachovaní odlišného miestneho charakteru.
Byt ponúka výnimočnú dostupnosť k kľúčovým vybaveniam. Prístup k pláži je výhodou, pričom Playa de Puerto Banús je len 301 metrov ďaleko a dosiahnuteľná pešo niekoľko minút. Centrum Marbella je približne 5 kilometrov ďaleko, ponúkajúc širšie nákupné a kultúrne možnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol, hlavná medzinárodná brána, je situované 45 kilometrov ďaleko, približne 35-40 minút autom. Pre golfistov je poloha obzvlášť výhodná s troma kvalitnými ihriskami v rámci 2,1 kilometra: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Prístavisko v Puerto Banús, hlavný spoločenský a obchodný uzol, je len 1 kilometer od bytu, dostupný niekoľko minút autom alebo príjemnou 15-minútovou prechádzkou. Komplexná sieť verejnej dopravy s 10 autobusovými linkami ďalej zlepšuje dopravné spojenie s okolitými oblasťami bez potreby vlastníctva osobného vozidla.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha bytu vo výške 10 metrov nad morom zaisťuje minimálne výškové poveternostné varianty pri súčasnom poskytovaní dostatočnej výšky na zabránenie problémov s pobrežnou vlhkosťou. Nueva Andalucía má typické stredomorské podnebie s priemernými teplotami medzi 12-26°C ročne, čo vytvára pohodlné podmienky na bývanie po celý rok. Region zažíva približne 320 slnečných dní ročne, čo podporuje vonkajší štýl života. Kúpacie sezóna trvá štyri mesiace, keď teploty vody dosiahnu alebo presiahnu 20°C, zvyčajne od júna do septembra, čo sa zhoduje s hlavnou turistickou sezónou. Jemný sklon 0,2% smerom k pláži naznačuje rovinatý terén, čo robí chôdzu a cyklistiku praktickou pre každodenné aktivity a rekreáciu. Priemerná ročná teplota 17,8°C umožňuje pohodlné bývanie vonku počas väčšiny roka, s juhozápadne orientovanou terasou maximalizujúcou vystavenie popoludňajšiemu slnku. Mikroklima profituje zo stredozemných morských vetrov, ktoré mierne upravujú teploty bez vytvárania výraznej expozície vetru.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Blízkosť bytu k niekoľkým kvalitným plážam poskytuje významnú rekreačnú hodnotu. Playa de Puerto Banús, len 301 metrov ďaleko, poskytuje pohodlný prístup na pláž a slúži ako centrálny spoločenský uzol. V rámci 3-kilometrového polomeru môžu obyvatelia pristupovať k viacerým plážam vrátane Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) a Playa de Nagüeles (2,7 km), každá ponúkajúca rozdielne atmosféry a vybavenie. Golfová infraštruktúra obklopujúca Nueva Andalucía je obzvlášť pozoruhodná, s troma ihriskami v rámci 2,1 kilometra: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Okrem golfu poskytuje oblasť rozmanité športové vybavenie vrátane Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckého centra Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Poloha bytu tiež umožňuje jednoduchý prístup k vodným aktivitám cez blízke prístavisko, Puerto Deportivo José Banús, len 1 kilometer ďaleko, ponúkajúce jachting a ďalšie námorné rekreačné možnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaberá strategickú pozíciu západne od Marbelly, fungujúc ako rezidenčný most medzi mestským centrom Marbelly a luxusnými vývojmi okolo Puerto Banús. Táto poloha poskytuje obyvateľom dvojitý prístup k mestským službám Marbelly a prémiovým vybaveniam Puerto Banús. Oblasť sa nachádza približne 7 kilometrov východne od Estepony a 45 kilometrov západne od Málagy, čo ju umiestňuje do najviac vyvinutej časti Costa del Sol. Na rozdiel od viac turisticky zameraných pobrežných zón ďalej na východe si Nueva Andalucía udržiava rovnováhu medzi rezidenčnou funkčnosťou a blízkosťou k voľnočasovým atrakciám. Toto pozicionovanie vytvára obytné prostredie, ktoré profituje z infraštruktúry Marbelly a exkluzivity spojenej s oblasťou Golden Mile, pri zachovaní odlišného miestneho charakteru.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Nehnuteľnosť v Nueva Andalucíi zaujíma odlišnu pozíciu v rámci trhu Costa del Sol. V porovnaní s nehnuteľnosťami v Estepone, ako sú Etherna Homes 2 začínajúce od 259 000 €, tento byt stojí približne dva krát viac, čo je ospravedlňené jeho blízkosťou k etablovaným vybaveniam a infraštruktúre Marbelly. Na rozdiel od vývojov v Mijase ako Lantana Residencial (od 205 000 €) ponúka Nueva Andalucía viac mestský zážitok s okamžitým prístupom k širšej škále služieb a zábavných možností. V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) táto nehnuteľnosť profituje z nadradenej golfovej infraštruktúry a kozmopolitnejšieho prostredia. Poloha západne od Marbelly predstavuje kompromis medzi exkluzívnymi nehnuteľnosťami Golden Mile a štandardnejšími pobrežnými vývojmi, ponúkajúc prístup k prémiovým vybaveniam bez požadovania najvyšších cien v regióne. Oblasť profituje z vyvinutej infraštruktúry vrátane medzinárodných škôl, zdravotníckych zariadení a dopravných spojení, čo ju odlišuje od novších vývojov, kde vybavenia môžu byť stále vo výstavbe. Táto kombinácia vyvinutej infraštruktúry a dostupnosti k mestskému aj rekreačnému vybaveniu vytvára hodnotovú ponuku, ktorá sa významne líši od lacnejších prímestských vývojov aj ultra-prémiových pobrežných nehnuteľností.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID