تقع هذه الشقة في المجمع السكني المكتمل لوركريمار 5 في نويفا أندالوثيا، الذي اكتمل بناؤه في عام 2003. تتميز الشقة بمساحة 100 متر مربع وغرفتي نوم وحمامين، مع تراسات موجهة نحو الجنوب الغربي. تقع الشقة في الطابق الثاني بدون جيران في الأعلى، وتجمع بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل. يتميز المبنى بأنه مجمع سكني مغلق بحدائق محفوظة جيداً ومسبحين ومصعد ومرآب خاص. تقع على بعد 300 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس، وعلى بعد 45 كم من مطار مالقة، مما يتيح الوصول السهل إلى كل من أنشطة الشاطئ والمرافق الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نويفا أندالوثيا، وهي منطقة سكنية غرب ماربيا، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من بويرتو بانوس والشاطئ. تقع في منطقة حضرية مع وجود وسائل الراحة الأساسية في الجوار، وتستفيد العقار من الوصول المباشر إلى الساحل مع الحفاظ على القرب من المطاعم والمتاجر والخدمات. يوفر الموقع توازناً بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية.
مع مساحة 100 متر مربع وغرفتي نوم، توفر هذه الشقة سكناً عملياً للأزواج أو العائلات الصغيرة. يوسع التراس الموجود في اتجاه الجنوب الغربي مساحة المعيشة، مما يسمح بالعيش في الهواء الطلق خلال معظم أشهر السنة. تخلق منطقة المعيشة المفتوحة والإضاءة الطبيعية في جميع أنحاء العقار بيئة وظيفية للحياة اليومية، بينما يعالج المرآب الخاص ومساحة التخزين احتياجات التخزين العملية.
اكتمل بناء هذه الشقة في عام 2003، مما يمثل بنية موجودة وليس تطويراً جديداً. خضعت العقار لتحديثات وترميمات، خاصة في الحمامات ومناطق المعيشة، مع تحديث الميزات الأصلية مع الحفاظ على السلامة الهيكلية للمبنى. كمشروع مكتمل، لا توجد تأخيرات في البناء أو عدم اليقين، وتعمل مرافق المجمع والمناطق المشتركة بالكامل وتتم صيانتها بانتظام.
لا توفر هذه الشقة إطلالات على البحر من الداخل، مع توفر إطلالات على الشارع فقط. لا تشمل الشقة الأثاث، مما يتطلب من المالكين الجدد تأثيث المساحة. كونها شقة في الطابق الثاني بدون وصول مصعد إلى جميع المستويات، قد لا تكون مناسبة لأولئك الذين يعانون من قيود كبيرة في التنقل. الموقع الحضري يعني أنها لا توفر خصوصية الممتلكات الريفية المعزولة.
Ref: VL330009
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة سيناريوهات سكنية متنوعة، خاصة لأولئك الباحثين عن مسكن ثانٍ في جنوب إسبانيا بإمكانية الاستخدام على مدار العام. تكوين غرفتي النوم يعمل بشكل جيد للأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن إقامة عطلات مع إمكانية الإقامة الممتدة طوال العام. للمهنيين الذين يعملون عن بعد، فإن البنية التحتية الموثوقة للإنترنت في المنطقة، جنبًا إلى جنب مع مساحة المعيشة المريحة في الشقة وقربها من مناطق الأعمال في ماربيا، يخلق خيار إقامة رئيسيًا قابلاً للتطبيق. يمكن أن ي служ قسم التراس المغلق كمساحة عمل موسعة خلال الأحوال الجوية المواتية. تجذب الموقع أيضًا المتقاعدين الباحثين عن عقار سهل الإدارة في مجتمع آمن مع مرافق قريبة ومرافق صحية - أقرب مستشفى يبعد 1.9 كيلومترًا فقط. يسهل التضاريس المستوية والوصول بالمصعد إمكانية الوصول لكبار السن. سيجد المستثمرون المهتمون بسوق تأجير ماربيا العقار جذابًا بسبب موقعه في منطقة سياحية مع جاذبية على مدار العام. القرب من ملاعب الجولف والشواطئ وبويرتو بانوس يجعله مناسبًا لتأجير العطلات، خاصة خلال موسم الصيف عندما يصل الطلب إلى ذروته في هذه المنطقة من إسبانيا.
تتميز الشقة بلمسات نهائية عالية الجودة تم تحديثها أثناء الترميمات، خاصة في الحمامات والمناطق المشتركة. تشمل الأرضيات الرخام في المدخل، مما يوفر المتانة وسهولة الصيانة في البيئة الساحلية. تم تحديث الحمامات مع حوض استحمام وحوض أبيض يعكس الجمالية التصميمية المتوسطية مع ضمان الوظائف العملية. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة التي تتكامل بسلاسة مع الخزائن، مما يزيد من المساحة المتاحة في تصميم 100 متر مربع. توفر خزانات الملابس المدمجة في غرف النوم التخزين الأساسي دون الحاجة إلى شراء أثاث إضافي، مما يحسن استخدام المساحة - ميزة قيمة في حياة الشقق. يمثل التراس ميزة نوعية كبيرة، مع وجود كل من الأقسام المفتوحة والمغلفة بالزجاج. يسمح الإغلاق الزجاجي باستخدام هذه المساحة الخارجية على مدار السنة، مما يوسع فعليًا مساحة المعيشة خلال الأشهر الأكثر برودة مع توفير الحماية من الرياح الساحلية العرضية. يضمن التوجه نحو الجنوب الغربي أن تتلقى هذه المساحة الإضافية للمعيشة ضوء الشمس لمعظم اليوم. تشمل ميزات التحكم في المناخ تكييف الهواء للراحة في الصيف والتدفئة المركزية لأشهر الشتاء الباردة، ضرورية للعيش على مدار العام في منطقة ذات درجات حرارة متغيرة بين الفصول. توفر هذه الأنظمة مرونة في الحفاظ على ظروف داخلية مريحة بغض النظر عن الأنماط المناخية الخارجية.
يبلغ سعر هذه الشقة 530,000 يورو، مما يعكس موقعها في نويفا أندالوثيا المثبتة والقريبة من بويرتو بانوس والشاطئ. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، يمثل هذا النطاق المتوسط إلى المرتفع في السوق. يشمل السعر مساحة المعيشة البالغة 100 متر مربع وغرفتي نوم وحمامين واستخدام مرافق المجمع مثل المسابح والحدائق. تشمل التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها ضرائب الممتلكات ورسوم المجتمع لصيانة المناطق المشترية والمرافق. في السوق الحالي لنويفا أندالوثيا، تحافظ العقارات في المجمعات الجيدة الصيانة والقريبة من الساحل عادة على قيمتها جيداً، مع إمكانية زيادتها اعتماداً على ظروف السوق وصيانة العقار.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة في نويفا أندالوثيا حول أسلوب الحياة الحضري الساحلي النموذجي لمنطقة ماربيا. القهوة الصباحية على التراس الموجه نحو الجنوب الغربي تستقبل الشمس من حوالي منتصف النهار حتى بعد الظهر، مما يوسع مساحة المعيشة لتشمل الخارج. تتيح قرب الشقة من الخدمات الأساسية - الصيدلية، والسوبرماركت، والبنوك ضمن مسافة 350 متراً - دعم الروتين اليومي العملي دون الحاجة إلى مركبة للخدمات الأساسية. يسمح الموقع للسكان بالوصول بسهولة إلى الشاطئ للمشي أو السباحة في الصباح، خاصة في شاطئ بويرتو بانوس القريب، الذي يبعد 300 متر فقط. بالنسبة لهواة الجولف، تقع عدة ملاعب ضمن نطاق قصير يبلغ 2 كيلومتر، مما يجعل اللعب المنتظم ممكناً دون سفر طويل. يوفر مسبحا المجمع البدائل لزيارات الشاطئ، خاصة خلال أشهر الصيف. الطبيعة الحضرية لنويفا أندالوثيا تعني أن السكان يمكنهم الاستمتاع بتناول الطعام في الخارج بشكل متكرر، مع وجود العديد من المطاعم ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام. ينشئ قسم التراس المغلف بالزجاج في الشقة فضاء انتقالياً للاستمتاع بالهواء الطلق خلال الأشهر الأكثر برودة مع الحفاظ على الراحة. تخلق نزهات المساء إلى منطقة ميناء بويرتو بانوس أو على طول كورنيش الشاطئ نهايات طبيعية لليوم، مستفيدة من أمان المجمع السكني المغلق عند العودة إلى المنزل.
العيش في هذه الشقة في نويفا أندالوثيا يضع السكان ضمن بنية تحتية متطورة نموذجية لأحياء ماربيا المثبتة. تتميز المحيطات المباشرة بمسارات للمشاة تربط المناطق السكنية بالمناطق التجارية، مع إمكانية الوصول إلى معظم ضروريات الحياة اليومية بدون مركبة. يركز التخطيط الحضري لهذه المنطقة على إمكانية المشي، مع وجود أرصفة وطرق محفوظة جيدًا تخلق بيئة ممتعة للمشاة. تتوفر خيارات النقل العام بسهولة، مع 10 خطوط حافلات تخدم المنطقة و50 محطة توقف داخل المجتمع، مما يوفر اتصالات بمنطقة ماربيا المركزية والمناطق المحيطة. يدعم هذا الشبكة الأيام بدون سيارات ويقلل من الاعتماد على المركبات الخاصة للسفر المنتظم. يقرب بويرتو بانوس، حوالي 1 كيلومتر، يمنح السكان الوصول إلى التسوق الفاخر وتناول الطعام ووسائل الترفيه. تشتهر هذه المنطقة بمينائها الفاخر ومتاجر المصممين والمطاعم الدولية، وتقدم وسائل راحة وثقافية واجتماعية تتجاوز الضروريات الأساسية. بالنسبة للرعاية الصحية، هناك خمسة مراكز صحية ومستشفى ضمن 2 كيلومتر، مما يضمن توفر الخدمات الطبية بسهولة. تشير المدارس الـ 41 الابتدائية و28 الثانوية في المنطقة إلى البنية التحتية الملائمة للعائلة التي تدعم السكان الدائمين، وذات صلة خاصة لأولئك الذين يفكرون في إقامات أطول أو إعادة توطين دائمة في المنطقة.
تقع نويفا أندالوثيا غرب ماربيا، مجاورة لميناء بويرتو بانوس الحصري. يقع مجمع الشقق في منطقة حضرية متطورة مع اتصالات طرق مباشرة إلى طريق AP-7 السريع، مما يسهل الوصول إلى منطقة كوستا ديل سول بأكملها. يخلق التضاريس المستوية بين ساحل البحر الأبيض المتوسط وتلال سييرا بلانكا الجبلية بيئة مثالية للتطوير السكني مع وصول سهل لكل من الشواطئ والمناطق الداخلية.
تحتل نويفا أندالوثيا موقعًا استراتيجيًا غرب ماربيا، وتعمل كامتداد سكني متكامل لهذه المدينة الساحلية المشهورة. تقع على بعد حوالي 6 كيلومترات من وسط ماربيا، وتقدم المنطقة مزايا القرب من المرافق الحضرية مع الحفاظ على شخصية سكنية مميزة. إلى الشرق، يقدم تطوير سان بيدرو ألكانتارا مرافق تجارية وطبية إضافية، بينما إلى الغرب، تقدم مدينة إستيبونا خيارات تسوق وثقافية بديلة على بعد حوالي 20 كيلومترًا. تستفيد المنطقة من طريق A7 الساحلي، الذي يربط بكفاءة مع كل من مالاغا (حوالي 60 كيلومترًا شرقًا) والحدود الدولية في جبل طارق (52 كيلومترًا جنوب غربًا)، مما يخلق موضعًا متصلًا جيدًا ضمن شبطة مجتمعات كوستا ديل سول.
يوفر موقع الشقة إمكانية الوصول الاستثنائية إلى المرافق الرئيسية. يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس 301 مترًا فقط، مما يجعل زيارات الشاطئ جزءًا منتظمًا من الحياة اليومية بدلاً من رحلة خاصة. توفر العديد من الشواطئ الأخرى، بما في ذلك بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويلس (3.1 كم)، تنوعًا لأنشطة السواحل. يستفيد هواة الجولف من القرب من ثلاثة ملاعب بطولات: لوس نارانخوس (2.0 كم)، ورانج جولف ليسونز (2.0 كم)، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (2.1 كم). توفر هذه المرافق فرصًا للعب الجولف على مدار العام بدون سفر طويل. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة ماربيا بالسيارة أو النقل العام، بينما يسهل الاتصال الإقليمي مطار مالاغا-كوستا ديل سول القريب على بعد 45 كيلومترًا، أي حوالي 35 دقيقة بالسيارة. يوفر مطار جبل طارق بديلاً دوليًا على بعد 52 كيلومترًا. يضمن شبكة الطرق المتطورة السفر الفعال في جميع أنحاء منطقة كوستا ديل سول.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد نويفا أندالوثيا من المناخ المتوسطي المعتدل المميز لمنطقة كوستا ديل سول. مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، تشهد المنطقة طقسًا مريحًا خلال معظم أشهر السنة. تصل درجات حرارة الصيف عادةً إلى 26 درجة مئوية، بينما نادرًا ما تنخفض درجات حرارة الشتاء عن 12 درجة مئوية، مما يخلق تقلبات موسمية محدودة في درجات الحرارة. موقع الشقة على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر ينتج عنه طبوغرافيا لطيفة مع ميل طفيف بنسبة 0.2٪ نحو الشاطئ. يساهم هذا التضاريس المستوية في سهولة الحركة وإمكانية الوصول، وهو أمر مهم بشكل خاص لأولئك الذين يعانون من اعتبارات التنقل. تتمتع المنطقة بحوالي 320 يومًا من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق النموذجي لجنوب إسبانيا. يزيد اتجاه تراس الشقة نحو الجنوب الغربي من التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر والمساء، مما يخلق مساحات معيشة خارجية مريحة خلال معظم الأشهر. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة الماء باستمرار إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادةً من يونيو إلى سبتمبر. يسمح هذا الموسم الممتد بالاستخدام المنتظم لكل من الشواطئ القريبة ومسابح المجتمع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة وصولاً مباشرًا إلى بعض منشآت الترفيه المتميزة في كوستا ديل سول. بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 مترًا فقط، يمثل أحد أشهر الشواطئ المعترف بها في المنطقة، ويشتهر برماله النظيفة والمرافق المتطورة. على الرغم من عدم الإشارة إليه تحديدًا كشاطئ يحمل العلم الأزرق في البيانات المتاحة، تحافظ المنطقة على معايير عالية من إدارة الشواطئ والنظافة النموذجية لساحل ماربيا. يشكل الجولف ميزة ترفيهية كبيرة مع وجود ثلاثة ملاعب بطولات ضمن 2.1 كيلومتر: جولف لوس نارانخوس، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس، وماغنا ماربيا جولف على بعد أبعد قليلاً عند 3 كيلومترات. توفر هذه الملاعب فرصًا للعب على مدار العام على ملاعب جولف محافظة جيدًا تجذب هواة الجولف الدوليين. تشمل المرافق الرياضية المجاورة بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، الذي يقدم مرافق رياضية متنوعة، ومرافق متخصصة مثل روكودرومو للتسلق (3.5 كم) وكرسب فيت ماربيا (3.8 كم). بالنسبة لعشاق الرياضات المائية، توفر الموانئ القريبة، بما في ذلك بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1.0 كم)، الوصول إلى أنشطة القوارب والترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل نويفا أندالوثيا موقعًا استراتيجيًا غرب ماربيا، وتعمل كامتداد سكني متكامل لهذه المدينة الساحلية المشهورة. تقع على بعد حوالي 6 كيلومترات من وسط ماربيا، وتقدم المنطقة مزايا القرب من المرافق الحضرية مع الحفاظ على شخصية سكنية مميزة. إلى الشرق، يقدم تطوير سان بيدرو ألكانتارا مرافق تجارية وطبية إضافية، بينما إلى الغرب، تقدم مدينة إستيبونا خيارات تسوق وثقافية بديلة على بعد حوالي 20 كيلومترًا. تستفيد المنطقة من طريق A7 الساحلي، الذي يربط بكفاءة مع كل من مالاغا (حوالي 60 كيلومترًا شرقًا) والحدود الدولية في جبل طارق (52 كيلومترًا جنوب غربًا)، مما يخلق موضعًا متصلًا جيدًا ضمن شبطة مجتمعات كوستا ديل سول.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن سوق عقارات كوستا ديل سول، تمثل هذه الشقة في نويفا أندالوثيا قطاع المتوسط إلى المرتفع المثبت. مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل أكوارمار في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، يعكس سعر 530,000 يورو الموقع المتميز بالقرب من بويرتو بانوس والتطوير الناضج للمنطقة المحيطة. على عكس المناطق الشرقية الأخرى من كوستا ديل سول حيث توفر العقارات مسافة أكبر من المراكز الحضرية، توفر نويفا أندالوثيا ميزة الوصول الفوري إلى حي ماربيا الأكثر حصرية. القرب من ثلاثة ملاعب جولف بطولات ضمن نطاق 2 كيلومتر يمنحها ميزة على العقارات في المناطق الأقل تطورًا حيث قد يتطلب الوصول إلى الجولف سفرًا أطول. مقارنة بإستيبونا، حيث تقدم المشاريع مثل إثيرنا هومز 2 (تبدأ من 259,000 يورو) بناءً أحدث بأسعار أقل، تستفيد نويفا أندالوثيا من بناها التحتية المثبتة والوصول الفوري إلى المرافق عالية الجودة وقربها من المجتمع الدولي في ماربيا. تاريخ بناء عام 2003 يعني أن المبنى أثبت سلامته الهيكلية في المناخ المتوسطي، بينما لا تزال التطورات الجديدة جدًا تستقر في شخصية مجتمعها. الـ 32 مهرجانًا محليًا في السنة تشير إلى حياة مجتمعية نابضة بالحياة تميزها عن المشاريع الأكثر تركيزًا على السياحة. مع 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير سياحي في الجوار، تحافظ الحي على توازن بين الحياة السكنية والبنية التحتية السياحية، مما يدعم عائدات الإيجار المحتملة للمستثمرين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID