Апартаментът се намира в урбанизация Aldea Blanca в Nueva Andalucía, Марбеля, на около 300 метра от плажа Puerto Banús. Обектът е с площ от 83 m², два спални, една баня и тераса от около 20 m² с западна ориентация към басейновата зона. Сградата е завършена през 1981 г., а интериорът е реновиран изцяло през 2016, 2017 г. Комплексът е затворен, с денонощна охрана, четири басейна и позволени краткосрочни наеми. Цената започва от 699 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е крайбрежна и градска: супермаркет на около 350 м, аптека на 64 м, яхтено пристанище Puerto Banús на около 1 км и три голф игрища в радиус от около 2 км. Летището в Малага е на 45 км. Повечето ежедневни услуги са достижими пеша или с велосипед.
Обектът функционира като второ жилище или за по-дълъг престой: две спални с вградени гардероби, открит дневен с камина, климатизация във всички помещения и оптична връзка за дистанционна работа. Терасата с два моторизирани сенника разширява жизненото пространство през по-голямата част от годината.
Става дума за завършен обект от 1981 г. с пълно вътрешно реновиране от 2016, 2017 г., включващо кухня Schmidt с уреди Siemens, двойно остъкляване и обновена електрическа инсталация с остатъчнотокова защита. Няма строителна фаза или срок за предаване; обектът е наличен.
Обектът разполага с една баня, без втори санитарен възел, и няма частен паркинг или басейн, посочени в данните. Басейните, градините и охраната са общи за комплекса с месечна такса от 255 евро. Таваните вентилатори и климатизацията заместват централизирано охлаждане само частично.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач търси второ жилище на Costa del Sol, което да се самоуправлява от разстояние, наличието на офис с персонал, денонощна охрана и разрешени краткосрочни наеми правят този модел практически осъществим. Второ: купувач, който цени прогулъчна близост до услуги, аптека, супермаркет, ресторанти и плаж в рамките на няколкостотин метра, и не иска да зависи от автомобил всеки ден. Трето: купувач с бюджет около 700 000 евро, който предпочита реновиран обект вestablishиран комплекс пред новостройка на същата цена в по-отдалечен район. Не е подходящо за домакинства, които се нуждаят от втори санитарен възел, голяма площ или частен басейн. Също така западната ориентация изисква толерантност към следобедното слънце през лятото. За целогодишно живеещи с деца наличието на международни училища на 4, 8 км и 41 начални училища в региона е практически съвместимо с ежедневието.
Реновирането от 2016, 2017 г. обхваща ключовите технически и естетически елементи на апартамента. Кухнята е на марката Schmidt с вградени уреди Siemens и остров, който функционира като естествен център на жилището. Прозорците са алуминиеви с двойно остъкляване, което заедно с щорите ограничава топлинните загуби и разходите за климатизация. Електрическата инсталация е обновена с остатъчнотоково устройство, фактор за безопасност, често липсващ в обекти от този период. Банята е с душ без кабина, вградена седалка и пространна умивална секция. Спалните са с вградени гардероби и таванни вентилатори. Оригиналната камина в дневната е запазена и осигурява допълнително отопление през по-хладните месеци; подово отопление е посочено само за баните. Климатикът работи както за охлаждане, така и за отопление. Оптична връзка е налична, което прави обекта подходящ за дистанционна работа. Терасата от 20 m² има два моторизирани сенника, водна точка и вградено осветление. Като цяло нивото на довършителните работи е съобразено с целогодишно ползване, а не само със сезонно.
Отправната цена е 699 000 евро за 83 m² живяна площ, което съответства на приблизително 8 400 евро на квадратен метър. За разлика от новостроящите се проекти в региона, тук цената се отнася до конкретен, наличен и реновиран обект със заведен поддръжан комплекс. Вариация в цената няма, тъй като става дума за единичен апартамент, а не за проект с типологии. Към покупката следва да се добавят данъчни и нотариални разходи по местното законодателство, както и месечната такса към общността от 255 евро.
Урбанизация Aldea Blanca е затворен жилищен комплекс в Nueva Andalucía, между голф долината и пристанището Puerto Banús. Ежедневният ритъм тук се определя от близостта: аптека на 64 метра, супермаркет на 353 метра и ресторанти в рамките на няколко минути пеша. Плажът Puerto Banús е на около 300 метра по права линия, а яхтеното пристанище, на километър. Това прави района подходящ за живот без постоянна употреба на автомобил, поне извън пиковите летни месеци. Самият апартамент е ориентиран на запад, което означава следобедно и вечерно слънце на терасата, практично за късни обеди на открито, но изисква активна употреба на сенниците през лятото. Комплексът разполага с четири басейнови зони и поддържани градини, както и с офис с персонал в работни дни, който подпомага наеми, чистене и поддръжка. Краткосрочните наеми от една седмица нагоре са разрешени, което комбинира ползване от разстояние с възможност за доход. За постоянно пребиваване мярката на комфорта е по-скоро акустичната и визуална близост на оживена туристическа зона: районът е оживен целогодишно, с 52 хотела и над 12 000 легла наблизо, и съответно по-шумен от вътрешните квартали на Марбеля.
Околната инфраструктура е плътна и градска. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, както и 5 здравни центъра; болницата е на 1,9 км. Общественият транспорт включва 10 линии и 50 спирки, което е необичайно високо покритие за район от този тип и намалява зависимостта от автомобил. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км по права линия, реално с автомобил около час; алтернативата Гибралтар е на 52 км. Голфът е структурен елемент на района: Los Naranjos, Las Brisas и The Range са в радиус от около 2 км, а Magna Marbella, на 3,1 км. Върхът Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага разходка с изглед към пристанището. За спортPolideportivo San Pedro е на 2,9 км, с изкачвателна стена и CrossFit зала в същия радиус. Зарядна станция за електромобили е на 368 м.
Картата показва позицията на апартамента спрямо Puerto Banús, плажовете и голф игрищата на Nueva Andalucía. Плътността от услуги в радиус от 2 км, ресторанти, аптеки, супермаркет и спирки на обществен транспорт, илюстрира градския характер на локацията.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е разположено между голф долината на Марбеля и Puerto Banús, на 7 км от центъра на Марбеля и на 54 км от Малага. Позиционирането е по-близо до пристанището и плажовете, отколкото до вътрешните квартали, с плътна градска плътност и висока туристическа заетост целогодишно. В регионална перспектива районът е едно от по-скъпите сегменти между Малага и Естепона.
Най-близкият плаж по права линия е Puerto Banús на 301 м; Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2, 2,6 км, а Playa de Nagüeles, на около 3 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1 км. Марбеля е на 7 км, Малага, на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Три голф игрища се намират в радиус от 2,1 км. Апоteката на 64 м и супермаркетът на 353 м правят ежедневните покупки пеша осъществими. Летището AGP е на 45 км, с Гибралтар (GIB) на 52 км като втора опция.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът е на 10 м надморска височина с практически равен терен към плажа, наклон от 0,2%. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон между 12 и 26 °C. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване във вода над 20 °C продължава около шест месеца, обикновено от май до октомври. За практическо ползване това означава, че терасата и общите басейни са функционални през по-голямата част от годината, а отоплителните нужди са ограничени до зимните месеци, когато камината и топлият режим на климатика са достатъчни.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Puerto Banús, е на около 300 м и дава директен достъп до крайбрежната ивица между Nueva Andalucía и Марбеля. В радиус до 3,5 км се намират Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca. Голфът е централен за района: Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos, два от познатите игрища на долината, са на около 2 км, с обучителното The Range на същото разстояние. Спортната инфраструктура включва общински полидепортив в San Pedro, изкачвателна стена и CrossFit зала. За разходки с изглед Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía е разположено между голф долината на Марбеля и Puerto Banús, на 7 км от центъра на Марбеля и на 54 км от Малага. Позиционирането е по-близо до пристанището и плажовете, отколкото до вътрешните квартали, с плътна градска плътност и висока туристическа заетост целогодишно. В регионална перспектива районът е едно от по-скъпите сегменти между Малага и Естепона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL377569
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионална перспектива цената от около 8 400 евро/m² поставя този обект значително над новостроящите се референции като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро). Разликата обаче не е само ценова: тези проекти се намират съответно на източната част на крайбрежието, в Михас и в Естепона, зони с по-ниска плътност на услуги и по-голяма зависимост от автомобил, докато Nueva Andalucía предлага градска плътност с аптека, супермаркет и плаж в рамките на няколкостотин метра. Позиционирането до Puerto Banús и до три голф игрища в радиус от 2 км е структурна характеристика на пазарния сегмент, която традиционно поддържа по-високи цени на квадратен метър. За купувач, който сравнява с новостройки в същия ценови клас в Marbella Este или Benahavís, разликата е в плътността: тук всичко е пеша, но районът е туристически оживен целогодишно; там, повече простор и тишина, но автомобил за всяко ежедневно пътуване. Реновираният характер на обекта също променя калкулацията: няма срок за изчакване и рискове на строителна фаза, но и няма модерна енергийна класа или гаранции по LOPA. Историческата търговска активност в района, 4 743 транзакции, показва ликвиден пазар при препродажбе, което за вторичния пазар е практически по-важно от гаранционните схеми на новостроящите се проекти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID