Appartamento ristrutturato di 83 m² con due camere da letto e un bagno, situato nell'urbanizzazione Aldea Blanca a Nueva Andalucía, Marbella. L'immobile, completato nel 1981 e rinnovato tra il 2016 e il 2017, dispone di una terrazza di 20 m² esposta a ovest con vista sulla piscina principale. La comunità residenziale è recintata, con sorveglianza 24 ore, quattro piscine e giardini curati. La posizione è a circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a un chilometro dal porto turistico. La città di Marbella si trova a 7 km e l'aeroporto di Málaga a 45 km. Il prezzo di partenza è di 699.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, zona residenziale di Marbella tra Puerto Banús e la valle del golf. La spiaggia di Puerto Banús è a circa 300 metri, il supermercato a 350 metri e la farmacia a 64 metri. L'area combina vicinanza alla costa con accesso a tre campi da golf entro 2,1 km. L'aeroporto di Málaga dista 45 km in linea d'aria.
L'appartamento offre due camere con armadi a muro, un bagno con doccia walk-in e un soggiorno open-space con camino originale. La cucina Schmidt con elettrodomestici Siemens include un'isola. L'aria condizionata è installata in tutta la casa, con connessione in fibra ottica adatta al lavoro remoto. La terrazza di 20 m² con due tende motorizzate funge da spazio abitativo aggiuntivo per gran parte dell'anno.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1981 e interamente ristrutturato tra il 2016 e il 2017. La ristrutturazione ha interessato cucina, bagno, impianto elettrico con interruttore differenziale e finestre in alluminio a doppio vetro. Lo stato di consegna è immediato: l'appartamento è pronto e abitabile, senza tempi di attesa legati a cantieri o piani urbanistici.
L'immobile dispone di un solo bagno per due camere da letto. Non sono indicate un parcheggio privato né una cantina o deposito chiuso. La superficie abitabile è di 83 m², senza stanze aggiuntive oltre alle due camere. La vista è limitata alla piscina della comunità, non al mare aperto. Il progetto non offre servizi di nuova costruzione come palestra privata o spa interna.
L'immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. La prima è quella dell'acquirente internazionale che cerca una seconda casa gestibile a distanza: la comunità consente affitti a breve termine da una settimana in su, con un ufficio di servizio in loco che assiste su affitti, manutenzione e pulizie. La seconda è quella della coppia o del piccolo nucleo che valorizza la vicinanza al mare e ai servizi: con farmacia a 64 metri, supermercato a 350 metri e spiaggia a 300 metri, la vita quotidiana non richiede spostamenti in auto. La terza è quella di chi lavora da remoto per periodi prolungati: la fibra ottica, l'aria condizionata in tutte le stanze e la terrazza riparata da tende motorizzate supportano soggiorni estesi in ogni stagione. Meno adatta è la situazione di chi cerca tre o più camere, più di un bagno o un parcheggio privato incluso: la pianta a due camere e un bagno pone limiti strutturali a famiglie numerose o a chi prevede ospiti frequenti con esigenze di privacy. Anche chi cerca silenzio assoluto deve considerare che la zona è urbana e turistica, con attività stagionale intensa nei mesi estivi. La tipologia e la posizione si sposano invece con un uso misto residenza-locatorio, dato che la normativa della comunità lo consente espressamente.
La ristrutturazione del 2016-2017 ha interessato l'intero appartamento con scelte documentate. La cucina è firmata Schmidt con elettrodomestici Siemens e un'isola centrale che funge da punto di raccolta. Il bagno dispone di doccia walk-in con seduta integrata, vanità con ampio spazio di archiviazione e doppio lavabo, come mostrato nel materiale fotografico. Il soggiorno open-space mantiene il camino originale, elemento che distingue l'immobile dalle nuove costruzioni standard. Le finestre sono in alluminio a doppio vetro, abbinate a due tende motorizzate sulla terrazza che regolano l'esposizione solare occidentale e contribuiscono a contenere i costi di climatizzazione. L'impianto elettrico è stato aggiornato con interruttore differenziale, e il riscaldamento a pavimento è presente nel bagno. L'aria condizionata funziona sia in modalità calda sia fredda, integrata da ventilatori a soffitto nelle camere e nel soggiorno. La connessione in fibra ottica è installata. Sul tetto tecnico della comunità, l'urbanizzazione è indicata come una delle meglio mantenute di Nueva Andalucía, con gestione professionale e finanze stabili, il che si traduce in fee prevedibili nel tempo. Le condizioni generali dell'immobile sono classificate come buone. Non essendo una nuova costruzione, alcune caratteristiche risentono dell'edificazione del 1981, come l'altezza dei soffitti e la disposizione strutturale degli spazi, elementi che la ristrutturazione ha modernizzato senza alterare la pianta originale.
Il prezzo di partenza è di 699.000 euro per un appartamento di 83 m² con due camere, un bagno e una terrazza di 20 m², equivalente a circa 8.400 euro per m² abitabile. Questo livello di prezzo riflette la posizione centrale a Nueva Andalucía, a 300 metri dalla spiaggia e a un chilometro da Puerto Banús, nonché lo stato ristrutturato dell'immobile. La monthly fee della comunità è di 255 euro, che copre sorveglianza 24 ore, quattro piscine e manutenzione delle aree comuni. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella regione, questo immobile si colloca in una fascia superiore, coerente con il mercato di Marbella e con la vicinanza diretta al mare e al porto turistico.
Aldea Blanca è una comunità residenziale recintata situata tra Nueva Andalucía e Puerto Banús, zona con funzione sia abitativa sia ricettiva. La vita quotidiana qui si sviluppa a piedi: la farmacia si trova a 64 metri, il supermercato a circa 350 metri e la spiaggia a 300 metri. Il ristoro e la ristorazione sono rappresentati da circa 69 ristoranti entro 2 km, oltre a 10 caffè e 4 banche. L'appartamento stesso segue un ritmo orientato alla vita all'aperto: la terrazza esposta a ovest riceve il sole nel pomeriggio e fino al tramonto, mentre le mattine restano fresche e ombreggiate. Le quattro piscine della comunità distribuiscono l'uso estivo su più aree, riducendo l'affollamento percepito nella stagione alta. Il contesto è urbano: non si tratta di una zona isolata o rurale, ma di un'urbanizzazione con sorveglianza 24 ore e un ufficio di servizio presidiato nei giorni feriali. La presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona circostante indica un'economia locale fortemente legata al turismo, con la conseguente stagionalità: d'estate l'area è trafficata e vivace, nei mesi invernali sensibilmente più quieta. Il numero limitato di linee di trasporto pubblico (10 linee, 50 fermate) rende l'auto comoda ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana. Per il lavoro remoto, la fibra ottica e l'impianto elettrico rinnovato costituiscono la base tecnica. La conformazione a due camere con un bagno colloca l'immobile nel segmento delle coppie, dei piccoli nuclei familiari o dell'uso come seconda casa con ospiti occasionali.
La vita intorno ad Aldea Blanca è definita da distanze brevi e infrastruttura urbana completa. Entro un raggio di 2 km si trovano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e 1 dentista. Il sistema sanitario conta 5 centri salute nella zona, con l'ospedale a 1,9 km. Per le famiglie, l'offerta scolastica comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie, con il British International School a 3,8 km. La mobilità quotidiana è agevolata dalla conformazione pianeggiante dell'area: la pendenza verso il mare è dello 0,2%, il che rende i tragitti a piedi verso la spiaggia e Puerto Banús agevoli anche con caldo. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 1 km e funge da polo per ristorazione, shopping e vita serale. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro è a 2,9 km e il CrossFit Marbella a 3,8 km. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 368 metri e del Supercharger di Marbella a 2,3 km copre le esigenze della mobilità elettrica. Il clima, con una temperatura media annua di 19,2 °C e minimi invernali attorno ai 12 °C, rende l'uso della terrazza e degli spazi esterni possibile per la maggior parte dell'anno, mentre la stagione balneare con acqua sopra i 20 °C dura circa sei mesi.
La mappa mostra la posizione di Aldea Blanca tra il centro di Nueva Andalucía e Puerto Banús: la spiaggia a 300 metri, il porto turistico a 1 km e i tre campi da golf della valle entro 2,1 km. Marbella centro è a 7 km e l'aeroporto di Málaga a 45 km. La conformazione pianeggiante rende tutti i servizi indicati percorribili a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e Estepona più a ovest, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. La zona combina residenza permanente, seconda casa e offerta ricettiva, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), il bacino di riferimento quotidiano è Marbella, raggiungibile in 10-15 minuti di auto. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano un mercato attivo, con liquidità superiore alla media regionale. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro segna invece il divario tra economia locale e prezzi immobiliari, alimentato dalla domanda internazionale.
Le distanze chiave dalla proprietà: Playa de Puerto Banús a 301 metri, la spiaggia canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km in linea d'aria, circa 50 minuti di auto attraverso l'AP-7; l'aeroporto di Gibilterra è a 52 km. Marbella centro si trova a 7 km e Málaga città a 54 km. Per il golf, tre campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, con Magna Marbella Golf a 3,1 km, una concentrazione che colloca l'immobile nel cuore della cosiddetta Golf Valley. Il supermercato è a 353 metri, l'ospedale a 1,9 km e la farmacia a 64 metri. Il trasporto pubblico conta 10 linee con 50 fermate nella zona.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con influenza costiera: la temperatura media annua è di 19,2 °C, con una forbice media tra 12 °C in inverno e 26 °C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, tra i valori più alti della Penisola Iberica. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura sei mesi, indicativamente da maggio/giugno a ottobre. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%, quindi terreno completamente pianeggiante. L'esposizione a ovest della terrazza implica sole pomeridiano e serale, con l'ultimo sole della giornata trattenuto fino al tramonto, ma anche la necessità di schermatura nelle ore più calde, coperta dalle due tende motorizzate installate. L'aria condizionata fredda/calda e il camino integrano la climatizzazione nelle stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús a 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, l'unica area della zona dedicata ai cani, e da Playa de Nagüeles a 3,1 km. Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. Per la recreazione sportiva, il quartiere dispone del Polideportivo San Pedro (2,9 km), di un rocodromo (3,6 km) e di CrossFit Marbella (3,8 km). Il golf è la disciplina dominante: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km formano il nucleo della Golf Valley di Nueva Andalucía. Per la navigazione da diporto, Puerto Deportivo José Banús dista 1,0 km, con Marina la Bajadilla a 6,7 km. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor è a 1,2 km e offre vista sul porto e sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e Estepona più a ovest, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. La zona combina residenza permanente, seconda casa e offerta ricettiva, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), il bacino di riferimento quotidiano è Marbella, raggiungibile in 10-15 minuti di auto. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano un mercato attivo, con liquidità superiore alla media regionale. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro segna invece il divario tra economia locale e prezzi immobiliari, alimentato dalla domanda internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL377569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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