Apartament situat în urbanizarea Aldea Blanca, Nueva Andalucía, în Marbella, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús. Proprietatea are 83 m² construiți, două dormitoare și o baie, cu o terasă de 20 m² orientată spre vest, cu vedere la piscina comunitară. Clădirea datează din 1981, iar apartamentul a fost renovat integral în perioada 2016-2017. Comunitatea este închisă, cu securitate permanentă, patru piscine și grădini întreținute. Prețul de listare este de 699.000 EUR. Zona combină proximitatea portului sportiv Puerto Banús cu accesul la terenuri de golf din Valea Golfului Nueva Andalucía.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, la marginea urbanizării Puerto Banús, la circa 300 de metri de plajă și un kilometru de portul sportiv. Supermarket și farmacie se află la sub 400 de metri pe jos, iar trei terenuri de golf la 2-3 kilometri. Marbella este la 7 kilometri, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 de kilometri.
Locuința acoperă necesitățile unui apartament de vacanță sau reședință secundară: două dormitoare cu dulapuri integrate, aer condiționat, internet prin fibră optică pentru muncă la distanță și o terasă funcțională cu markize motorizate. O singură baie limitează capacitatea pentru gospodării mai mari. Comunitatea permite închirieri de la o săptămână.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un apartament din 1981, complet renovat în 2016-2017, cu bucătărie Schmidt, aparate Siemens, geamuri duble din aluminiu și instalație electrică actualizată. Starea este documentată ca bună. Livrarea este imediată, fără termene de construcție, deoarece proprietatea este finalizată.
Proprietatea are o singură baie pentru două dormitoare și 83 m² construiți, fără grădină privată sau parcare dedicată menționată în date. Piscinele sunt exclusiv comunice. Construcția din 1981 implică un regim energetic specific perioadei, compensat parțial prin renovare. Nu există vedere la mare, ci la zona de piscină. Datele nu menționează boxă de depozitare.
Apartamentul corespunde mai multor profiluri de cumpărător verificabile pe baza datelor. Pentru proprietari care locuiesc la distanță, comunitatea oferă un birou de administrare cu personal în zilele lucrătoare și permite închirieri de la o săptămână, ceea ce face posibilă generarea de venit în perioadele de neutilizare. Pentru cumpărători care caută o locuință fără lucrări de renovare imediată, starea din 2016-2017 cu bucătărie Schmidt, aparate Siemens și geamuri duble elimină această etapă. Pentru persoane active profesional de la distanță, fibra optică și aerul condiționat complet susțin un regim de muncă remote. Profilul este potrivit și pentru cumpărători care acordă prioritate proximității plajei și a portului, acceptând un mediu urban circulat în locul liniștii unei urbanizări retrase. Situațiile mai puțin compatibile sunt cele care necesită mai mult de o baie, spații de depozitare extinse sau grădină privată, precum și gospodării sensibile la aglomerația sezonieră din apropierea Puerto Banús. Prețul la metru pătrat plasează proprietatea în afara segmentului de intrare pe piața din regiune, ceea ce impune o comparație directă cu alte apartamente renovate în zona Puerto Banús înaintea deciziei.
Renovarea din 2016-2017 acoperă întreaga locuință și este documentată pe componente. Bucătăria este de la Schmidt, cu aparate Siemens și o insulă centrală care delimitează zona de gătit de livingul deschis. Ferestrele sunt din aluminiu cu geam dublu, combinate cu markize pentru controlul pasiv al temperaturii. Sistemul electric a fost actualizat cu diferențial de protecție, iar instalația de fibră optică asigură conectivitate pentru muncă la distanță. Climatizarea este instalată în toate camerele, cu funcții de rece și cald, completată de încălzire centrală, șemineu original în living și încălzire în pardoseala băii. Dormitoarele au dulapuri integrate și ventilatoare de tavan. Baia include duș fără cablă tip walk-in cu bancă integrată, mobilier dublu cu chiuvetă și spațiu de depozitare extins. Terasa de 20 m² are două markize motorizate, robinet de apă și iluminat integrat. Structura clădirii rămâne din 1981, ceea ce înseamnă că izolația fonică și termică de bază corespunde standardelor perioadei, compensate parțial prin geamurile duble. Comunitatea figurează printre cele mai bine întreținute din Nueva Andalucía, cu patru zone de piscină și grădini întreținute continuu, administrate profesional cu finanțe stabile și taxe previzibile.
Prețul de listare este de 699.000 EUR pentru un apartament cu 83 m², două dormitoare și o baie, renovat integral în 2016-2017. La nivel de metru pătrat, acest preț se plasează în segmentul superior al pieței din Nueva Andalucía, ceea ce reflectă în primul rând poziția la circa 300 de metri de plajă și de Puerto Banús. Taxa comunitară este de 255 EUR pe lună și acoperă securitatea permanentă, patru piscine și întreținerea grădinilor. Pentru comparație, proiecte noi în Torre del Mijas și Estepona încep de la 205.000-269.950 EUR, însă la distanțe mult mai mari de mare și fără renovarea completă existentă aici.
Viața de zi cu zi în această zonă a Nueva Andalucía se desfășoară în mare parte pe jos. Farmacia este la 64 de metri, supermarketul la 353 de metri, iar o stație de încărcare pentru mașini electrice la 368 de metri. Într-un radius de doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci, ceea ce face ca activitățile zilnice să nu depindă de autoturismul personal. Plaja Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, iar portul sportiv José Banús la un kilometru, ceea ce plasează locuința în zona cu cea mai mare densitate comercială și de agrement din Nueva Andalucía. Această concentrare are și un revers: în sezonul de vară, zona devine circulată de vizitatori și trafic turistic, iar nivelul de liniște scade comparativ cu urbanizările situate mai sus în Valea Golfului. Terasa orientată spre vest primește soare după amiaza și seara, cu umbră disponibilă dimineața; cele două markize motorizate permit reglarea expunerii. Pentru cumpărături de amploare sau vizite la specialiști, centrul Marbellei și spitalul de la 1,9 kilometri sunt accesibile în câteva minute cu mașina. Transportul public cuprinde 10 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale. Apartamentul funcționează atât pentru sejururi lungi de weekend, cât și pentru ședinte prelungite, dat fiind layout-ul deschis și dotările pentru muncă remote.
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială a Puerto Banús, cu o densitate ridicată de servicii în raza de mers pe jos. Din apartament, farmacia se află la 64 de metri, supermarketul la 353 de metri, iar plaja la circa 300 de metri. Spitalele sunt la 1,9 kilometri, cu cinci centre de sănătate în zona mai largă. Pentru familii, există 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune, iar British International School la 3,8 kilometri. Cei trei terenuri de golf principali, Los Naranjos, Las Brisas și The Range, sunt toți la 2-3 kilometri. Infrastructura de transport include 10 linii de transport public cu 50 de stații, iar pentru mașini electrice există o stație de încărcare la 368 de metri și un Supercharger Marbella la 2,3 kilometri. Contextul turistic este semnificativ: 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în zonă, ceea ce indică un sezon estivar intens și cerere constantă de închirieri, dar și creșteri de trafic în lunile de vară.
Harta arată poziția apartamentului la limita dintre zona rezidențială Aldea Blanca și nucleul comercial Puerto Banús, la circa 300 de metri de linia coastei. Terenurile de golf din Nueva Andalucía apar la 2-3 kilometri spre nord-vest, iar Marbella la est. Densitatea de restaurante și servicii din raza de un kilometru este vizibilă pe hartă, la fel ca apropierea portului sportiv.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă segmentul de coastă dintre Marbella și Estepona, imediat la nord de Puerto Banús. În raport cu Marbella (7 km, circa 148.000 de locuitori), zona oferă un profil mai rezidențial și orientat spre golf în partea superioară, cu nucleul comercial concentrat în jurul portului. Málaga, capitala provinciei cu circa 579.000 de locuitori, este la 54 de kilometri și concentrează funcțiile administrative și culturale majore. Poziția la 45 de kilometri de aeroportul AGP și 52 de kilometri de Gibraltar plasează proprietatea între cele două porți de intrare aeriană ale regiunii.
Plaja Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri, iar plajele Ventura del Mar și Nagüeles la 2,2-3,1 kilometri. Portul sportiv José Banús se află la un kilometru, cu două alte marine în Marbella la 5,3 și 6,7 kilometri. Terenurile de golf Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella sunt în intervalul 2,0-3,1 kilometri. Centrul Marbellei este la 7 kilometri, Málaga la 54 de kilometri, iar Algeciras la 59 de kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45 de kilometri în linie dreaptă, cu un timp de parcurs rutier de aproximativ 40-50 de minute pe autostrada AP-7. Aeroportul Gibraltar este la circa 52 de kilometri în linie dreaptă, ca alternativă pentru zboruri selectate.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locuința se află la 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2% spre plajă, practic un traseu plat, parcurgibil pe jos sau cu bicicleta fără efort. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu o variație medie între 12 și 26°C. Insolatația istorică este de 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta mediteraneană. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni, în general de la mijlocul lunii mai până la începutul lunii noiembrie. Orientarea spre vest a terasei înseamnă expunere solară după amiaza și la apus, cu markizele motorizate ca mijloc de reglare a umbrei în lunile de vară. Altitudinea redută nu oferă peisaj montan vizibil, dar elimină orice dificultate de acces legată de relieful colinar din Nueva Andalucía superioară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, este la circa 300 de metri și oferă acces direct la promenada comercială a portului. Playa Canina Ventura del Mar, la 2,2 kilometri, este o plajă dedicată câinilor, iar Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri și Playa de Casablanca la 3,5 kilometri completează opțiunile de coastă. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,9 kilometri, Rocodromo la 3,6 kilometri și CrossFit Marbella la 3,8 kilometri. Golful este principala activitate recreativă de proximitate: Los Naranjos și Las Brisas, două terenuri de 18 găuri recunoscute în Valea Golfului, sunt la 2,0-2,1 kilometri, iar Magna Marbella la 3,1 kilometri. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 kilometri, oferă o perspectivă asupra portului și a coastei.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă segmentul de coastă dintre Marbella și Estepona, imediat la nord de Puerto Banús. În raport cu Marbella (7 km, circa 148.000 de locuitori), zona oferă un profil mai rezidențial și orientat spre golf în partea superioară, cu nucleul comercial concentrat în jurul portului. Málaga, capitala provinciei cu circa 579.000 de locuitori, este la 54 de kilometri și concentrează funcțiile administrative și culturale majore. Poziția la 45 de kilometri de aeroportul AGP și 52 de kilometri de Gibraltar plasează proprietatea între cele două porți de intrare aeriană ale regiunii.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL377569
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi de pe coasta de est a provinciei Málaga și din Estepona, acest apartament ocupă un segment de preț distinct. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate la 205.000-430.000 EUR sub prețul de listare de aici. Diferența se explică prin trei factori verificabili. În primul rând, poziția: niciunul dintre cele trei proiecte comparabile nu se află la 300 de metri de plajă și de un port sportiv cu 52 de hoteluri în imediata vecinătate. În al doilea rând, natura produsului: aici este un apartament finalizat și deja renovat, fără termene de construcție și fără riscurile de livrare asociate proiectelor în dezvoltare. În al treilea rând, regimul de utilizare: comunitatea permite închirieri de la o săptâmână, cu administrare pe loc, ceea ce nu este regula generală în proiectele noi, unde restricțiile de închiriere sunt frecvente. Compensația pe care o oferă proiectele comparabile este spațiul și noutatea: la prețuri similare, în Mijas sau Estepona se pot achiziționarea proprietăți noi mai mari, cu eficiență energetică mai bună decât o construcție din 1981. Pentru un cumpărător care compară la nivel regional, decizia se reduce practic la prioritizarea între proximitatea imediată de Puerto Banús plus starea renovată, pe de o parte, și metrajul superior plus standardul energetic al unei construcții noi în Est, pe de altă parte. Piața locală este activă, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă, ceea ce indică lichiditate la revânzare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID