Stan od 83 m² u urbanizaciji Aldea Blanca, Nueva Andalucía, u općini Marbella (Málaga). Objekt je izgrađen 1981. godine i kompletno obnovljen 2016./2017., sa dva spavaće sobe i jednom kupaonicom. Nekretnina se nalazi u zatvorenom stambenom kompleksu s cjelodnevnom fizičkom osiguranjem, četiri zajednička bazena i 20 m² terasom okrenutom prema zapadu s pogledom na glavni bazen. Područje je stambeno-urbano, s trgovinama, ljekarnom i restauracijama u pješačkoj udaljenosti. Plaža Puerto Banús nalazi se oko 300 metara od nekretnine, a lučica Puerto Deportivo José Banus oko 1 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u Nueva Andalucíji, stambenom području zapadno od Marbelle, neposredno uz Puerto Banús. Udaljenost do mora iznosi oko 300 metara u ravnoj liniji. Supermarket je na oko 350 metara, ljekarna na 64 metra, a bolnica na 1,9 km. Tri golf terena, uključujući Los Naranjos i Las Brisas, nalaze se u polumjeru od oko 2 km.
Funkcionalnost stana odgovara sezonskom i cjelogodišnjem korištenju: dvije spavaće sobe s ugradbenim ormarima, otvoreni dnevni prostor s kuhinjskim otokom i zapadno orijentirana terasa koja se može zasjeniti pomoću dvije motorizirane tende. Klimatizacija je prisutna u svim prostorijama, uz stropne ventilatore i kamin.
Ne radi se o novogradnji; objekt potječe iz 1981. godine i trenutno je u stanju dostave. Kompletna obnova provedena je 2016. i 2017., uključujući kuhinju Schmidt sa Siemens uređajima, dvostruko staklene aluminijske prozore i obnovu elektroinstalacija s zaštitnim prekidačem. Optički kabel je instaliran.
Nekretnina ima jednu kupaonicu i 83 m² površine, bez vlastitog bazena i bez privatnog vrta. Podaci ne spominju privatno parkiralište niti spremište. Zajednička naknada iznosi 255 eura mjesečno. Objekt je iz 1981. godine, što znači građevinsku strukturu stariju od novogradnji u okolici.
Profil nekretnine odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva: kupac druge kuće koji želi objekt blizu mora i luke Puerto Banús, s upravljanjem koje funkcionira bez stalne prisutnosti, ured s osobljem i dozvola za najam od tjedan dana omogućuju kombinaciju osobne upotrebe i prihoda od najma. Druga: kupac koji planira djelomičnu ili potpunu selidbu i traći cjelogodišnju stambenu funkciju, ljekarna, supermarket i restorani u pješačkom radijusu, vlakna za daljinski rad i klimatizacija podržavaju stalno stanovanje. Treća: kupac golfera, tri golf terena na oko 2 km čine ovu lokaciju operativnom bazom za golf-sezonu koja u ovoj regiji traje veći dio godine. Četvrta: investitor koji je svjestan da jedinica iz 1981. s jednom kupaonicom nema karakteristike novogradnje, ali cijeni rentnu poziciju blizu Puerto Banúsa i stabilne financije zajednice. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traći tri kupaonice, privatni bazen, veliki vrt ili potpunu tišinu izvan turističke sezone, jer se područje nalazi u urbanom i turistički aktivnom pojasu.
Obnova iz razdoblja 2016., 2017. obuhvatila je cjelokupnu unutrašnjost. Kuhinja je naručena kod proizvođača Schmidt, sa Siemens uređajima i otokom kao središnjom točkom dnevnog prostora. Prozori su aluminijski s dvostrukim staklom, uz vanjske tende koje smanjuju solarni priljev i troškove hlađenja. Kupaonica ima walk-in tuš s ugrađenim sjedalom, prostor za pohranu i dvostruki umivaonik, prema vizualnom materijalu. Spavaće sobe imaju ugradbene ormare i stropne ventilatore. Klimatska kontrola uključuje klimatizaciju za toplo i hladno, kamin u dnevnom boravku te podno grijanje u kupaonici, prema podacima o značkama. Elektroinstalacije su obnovljene s zaštitnim prekidačem (RCD), a optički kabel omogućuje daljinski rad. Treba realno uzeti u obzir da je nosiva struktura iz 1981. godine: sustavi koji su obnovljeni su dokumentirani, ali građevinska starost ostaje činjenica pri usporedbi s novogradnjama. Zajednički dijelovi, četiri bazena i vrtovi, održavaju se kontinuirano, s fizičkim osiguranjem koje je uključeno u mjesečnu naknadu od 255 eura. Energije učinkovitost nije navedena u dostupnim podacima.
Upitna cijena iznosi 699.000 eura za 83 m², dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu u obnovljenoj jedinici iz 1981. Mjesečna zajednička naknada iznosi 255 eura. Za usporedbu, novogradnje u okolici regije kotiraju niže: Aquamar u Torre del Mar od oko 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od oko 205.000 eura i Etherna Homes 2 u Esteponi od oko 269.000 eura. Razlika u cijeni ovdje se prvenstveno odnosi na lokaciju u Nueva Andalucíji blizu Puerto Banúsa, a ne na novost gradnje. Prikazane cijene su uvijek 'od'-cijene i indikativne.
Svakodnevni ritam u ovom stanu odvija se između zatvorenog dnevnog prostora i zapadne terase. Kuhinja s otokom i otvoreni tlocrt omogućuju da se kuhanje, jelo i boravak odvijaju u jednom prostoru; terasa od 20 m² s vodom i integriranim svjetlom funkcionira kao dodatna prostorija veći dio godine, zahvaljujući dvjema motorizirananim tendama koje omogućuju regulaciju sunca od podne do večeri. Zapadna orijentacija znači poslijepodnevno i večernje sunce, s pogledom na osvijetljeni bazen. Kompleks Aldea Blanca je zatvoreno naselje s fizičkim osiguranjem 24 sata, četiri bazenske zone i uredu s osobljem radnim danima koji asistira kod iznajmljivanja, čišćenja i praktičnih poslova. Okolina je urbana i pješačka: ljekarna na 64 metra, supermarket na 350 metara, restorani i kafići koncentrirani u radijusu od 2 km. Plaža Puerto Banús je na oko 300 metara, a lučica José Banus na 1 km. Za kupce koji objekt koriste sezonski i kombiniraju osobno korištenje s najmom od tjedan dana, struktura upravljanja i dozvola za najam u zajednici čine rad udaljene imovine izvedivim. Zimska sezona ostaje umjereno aktivna zahvaljujući stalnom stanovništvu Nueva Andalucíje i golferima; ljeti se područje gušći zbog turizma (52 hotela s 12.781 ležajem u širem pojasu). Van sezone ne treba računati na posjedovanje automobila za osnovne namjene, iako se za mobilnost duž obale isplatiti.
Nueva Andalucía je stambeno područje smješteno između marine Puerto Banús i golf zone 'golf doline', s mješavinom stalnih stanovnika i sezonskih posjetitelja. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i 1 zubar; ukupno 5 zdravstvenih centara pokriva šire područje. Obrazovnu ponudu čini 41 osnovna i 28 srednjih škola u regiji, uključujući British International School na 3,8 km. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne namjene. Za duže relacije: Marbella centar je na 7 km, Málaga na 54 km, a aerodrom Málaga-Costa del Sol na oko 45 km u ravnoj liniji. Teren je ravan, visina od 10 m nad morem i nagib prema plaži od 0,2% znače da su pješačke i biciklističke rute prema moru bez fizičkog napora. Gustoća turizma (52 hotela, 12.781 ležaj) čini ljeto prometnijim; izvan sezone područje zadržava usluge namijenjene stalnom stanovništvu, uključujući Polideportivo San Pedro na 2,9 km.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u Nueva Andalucíji, između marine Puerto Banús na jugu i golf terena na sjeveru. Neposredni radijus sadrži ljekarnu, supermarket i punjač za električna vozila, a obala je na oko 300 metara. Za europske kupce naviknute na pješačke četvrti, ova se lokacija može čitati kao mediteranski ekvivalent gradskog naselja uz more.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía se pozicionira između Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika) i Estepone, unutar zapadnog pojasa Costa del Sol. Málaga (54 km, oko 579.000 stanovnika) i Algeciras (59 km, oko 122.000 stanovnika) čine regionalne gravitacijske točke. Karakteristika područja je kombinacija neposredne blizine Puerto Banúsa, golf doline i urbanog tkiva sa stalnim stanovništvom, drugačiji profil od novogradnji u Torre del Maru, Mijasu ili Esteponi, koje su smještene u manje koncentriranim i jeftinijim segmentima.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se oko 300 m od nekretnine u ravnoj liniji; Playa Canina Ventura del Mar je na 2,2 km, a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus je na 1,0 km. Golf tereni: Golf Los Naranjos i The Range golf lessons na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km. Aerodrom Málaga-Costa del Sol (AGP) je na oko 45 km, a Gibraltar (GIB) na oko 52 km u ravnoj liniji. Supermarket (353 m), ljekarna (64 m), bolnica (1,9 km) i punjač za električna vozila (368 m, uz Tesla Supercharger na 2,3 km) sve su u neposrednom do srednjem radijusu. Sve udaljenosti su直线ne i indikativne.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, što spada među više vrijednosti u Europi. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20 °C. Nekretnina leži na 10 m nadmorske visine s nagibom prema plaži od 0,2%, što znači potpuno ravnicu bez stepenica na relaciji prema moru. Zapadna orijentacija terase donosi poslijepodnevno sunce i kasnu zalaznu svjetlost, što podataka o 3.856 sunčanih sati čini praktično iskoristivim na vanjskom prostoru uz mogućnost zasjenjivanja. Prirodni okoliš čine golf tereni i mediteranska vegetacija kompleksa, a neposredno zaleđe nema strmih visinskim razlika.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na oko 300 m, a širi izbor čine Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km); dostupni podatci ne navode plave zastave za specifične plaže. Rekreativnu ponudu nose tri golf terena unutar 3,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella, uz The Range za treninge), sportski centar Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 km. Marine Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), Virgen del Carmen u Marbelli (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km) nude nautičke sadržaje. Uz to, u radijusu od 2 km djeluje 69 restorana i 10 kafića.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se pozicionira između Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika) i Estepone, unutar zapadnog pojasa Costa del Sol. Málaga (54 km, oko 579.000 stanovnika) i Algeciras (59 km, oko 122.000 stanovnika) čine regionalne gravitacijske točke. Karakteristika područja je kombinacija neposredne blizine Puerto Banúsa, golf doline i urbanog tkiva sa stalnim stanovništvom, drugačiji profil od novogradnji u Torre del Maru, Mijasu ili Esteponi, koje su smještene u manje koncentriranim i jeftinijim segmentima.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL377569
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID