Nueva Andalucía, Marbella yakınlarındaki Aldea Blanca sitesi içinde, 1981 yılında tamamlanmış ve 2016-2017 arasında kapsamlı şekilde yenilenmiş 83 m²'lik iki yatak odalı bir daire. Batı yönüne bakan 20 m²'lik teras, havuz alanına bakmaktadır. Site 24 saat güvenlik personeli, dört havuz ve kısa dönem kiralamaya izin veren bir yönetim yapısına sahiptir. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede, market ve eczane yürüme mesafesindedir. Fiyat €699.000'dan başlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın Aldea Blanca bölgesinde, Puerto Banüs limanına ve Playa de Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede yer almaktadır. Çevresi kentsel niteliktedir: market 353 metre, eczane 64 metre, hastane 1,9 km uzaklıktadır. Golf kulüpleri 2-3 km yarıçapında toplanmıştır.
İki yatak odası, gömme dolaplar ve bir banyo ile daire hafta sonu konaklamaları ile uzun süreli ikamet arasında kullanıma uygundur. Açık plan oturma alanı, ada birimli Schmidt mutfak ve fiber internet bağlantısı uzaktan çalışmayı destekler. Ortak havuzlar ve 24 saat güvenlik site yaşamının temel bileşenleridir.
Bu proje bir yeni yapım değil, 1981'de tamamlanmış ve 2016-2017 arasında içeriden yenilenmiş mevcut bir dairedir. Yenileme kapsamında mutfak, banyo, elektrik tesisatı ve pencere donanımları güncellenmiştir. Teslim durumu: hazır, hemen kullanılabilir.
Dairede yalnızca bir bantek yok; tek banyo mevcuttur. Özel park yeri veya depolama birimi veriye dahil değildir. 83 m²'lik yaşam alanı üçüncü bir yatak odasına uygun düzen sunmaz. Özel havuz yoktur; havuzlar ortak kullanımdadır.
Bu daire, şu durumlarda öne çıkar: Puerto Banüs ve plaja yürüme mesafesinde, araca bağımlı olmayan bir konum arayanlar için; mülkü yılın bir bölümünde kiraya verip kullanmadıkları haftalarda gelir elde etmek isteyen sahip için, topluluk bir haftadan başlayan kiralamaya izin verir ve sahada servis ofisi bu süreci yönetebilir. Uzaktan çalışanlar için fiber internet bağlantısı ve iki yatak odalı düzen (ikincisi çalışma odası olarak kullanılabilir) pratik bir taban sunar. Batı yönlü teras, öğleden sonra güneşi tercih eden kullanıcı profiline uygundur. Buna karşılık: üç veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan haneler, ikinci bir banyo bekleyenler ve özel park yeri arayanlar için bu mülk uygun değildir; veriye göre park veya depo birimi dahil değildir. 1981 yapımı bir binada yaşamak, yüksek tavan veya modern enerji sertifika normları beklentisi olmadan, kabul edilebilir olanlar için konfigürasyon tutarlıdır. Marbella bölgesinde yerleşik yaşam planlayan ve okul erişimi ön planda olanlar için 3,8 km'de uluslararası bir okul mevcuttur.
Daire 2016-2017 arasında komple yenilenmiştir. Mutfak Schmidt markadır, Siemens beyaz eşya ve bir ada birimi içerir. Banyoda yürünebilir duş, gömme oturma alanı, geniş depolama ve lavabo ünitesi bulunur. Her iki yatak odasında gömme dolaplar ve tavan vantilatörleri mevcuttur. Pencereler çift camlı alüminyum doğramadır; tente sistemleri (iki motorlu tente) iç sıcaklık dengesini korur ve enerji maliyetlerini sınırlar. Elektrik tesisatı artık akım koruma anahtarı (RCD) ile güncellenmiştir. Klima sıcak ve soğuk çalışma moduna sahiptir; ayrıca şömine ve banyoda yerden ısıtma mevcuttur. Fiber optik bağlantı uzaktan çalışma için yeterli bant genişliği sunar. Yapının kendisi 1981 tarihindedir; enerji veri etiketi belirtilmemiştir. Genel durum etiketi 'iyi' olarak kayıtlıdır. Ortak alanlar, dört havuz ve bahçeler, site yönetimi tarafından sürekli bakım altında tutulmakta ve topluluk finansal olarak istikrarlı bir yönetim yapısına sahiptir.
Dairenin fiyatı €699.000'dan başlamaktadır. Bu fiyat, Nueva Andalucía içinde Puerto Banüs proximiteli, yenilenmiş ve kiralama izinli bir daire konumunu yansıtır. Karşılaştırma için: benzer yeni yapı projelerinde Aquamar (Torre del Mar) €269.950'dan, Lantana Residencial (Mijas) €205.000'dan, Etherna Homes 2 (Estepona) €269.000'dan başlamaktadır; ancak bu projeler farklı konumlarda ve teslim durumundadır. Aylık topluluk ücreti €255'tir ve güvenlik, dört havuz ile ortak alan bakımını kapsar. Metrekare başına fiyat yaklaşık €8.400 seviyesindedir.
Aldea Blanca, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'e en yakın yerleşim alanlarından biridir. Günlük yaşam büyük ölçüde yürüyerek düzenlenebilir: market 353 metre, eczane 64 metre, restoran ve kafeler iki kilometre yarıçapında yoğun şekilde bulunur (69 restoran, 10 kafe). Plaj yaklaşık 300 metre mesafede olduğundan denize erişim araç gerektirmeyen bir rutindir. Batı yönlü teras, öğleden sonra ve akşam saatlerinde güneş alır; iki motorlu tente ile gölgeli kullanım sağlanır. Sitenin dört havuz alanı ve bakımlı bahçeleri, yıl boyunca ortak yaşam alanı işlevi görür. Hafta içi günlerde sahada iki kişilik bir servis ofensiyonu, kiralama, temizlik ve teknik işler konusunda destek sunar; bu, mülkü uzaktan yönetmek isteyen sahip için pratik bir düzenlemedir. Topluluk kısa dönem kiralamaya (bir haftadan itibaren) izin verir. Bölgenin turistik karakteri nedeniyle yaz aylarında çevre yoğundur; kış aylarında ise uluslararası bir yerleşim nüfusuyla daha sakin bir ritim oluşur. Marbella merkezine 7 km mesafe, bölgesel olanaklara erişimi tamamlar.
Günlük erişim mesafeleri kısadır: market 353 metre, eczane 64 metre, bankalar iki kilometre içinde dört adet. Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Sağlık altyapısı olarak bir hastane 1,9 km'de, beş sağlık merkezi çevrede bulunur; diş hekimi bir adettir. Eğitim: 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgesel ölçekte mevcut, British International School 3,8 km'dedir. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak çevrede hizmet verir; araçsız yaşam pratik olarak mümkündür, ancak bölge içi esneklik için araç kullanımı yaygındır. Elektrikli araç sahipleri için 368 metrede şarj istasyonu, 2,3 km'de Marbella Supercharger bulunur. Yaz aylarında Puerto Banüs çevresindeki trafik ve kalabalık artar; kışın yoğunluk belirgin şekilde azalır.
Harita, dairenin Puerto Banüs limanına ve Playa de Puerto Banús'a yürüme mesafesindeki konumunu gösterir. Market, eczane, hastane ve golf kulüplerinin dağılımı çevre erişimini görselleştirir; Marbella ve Málaga yönündeki bölgesel bağlantı da haritada izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banüs limanına komşu bir yerleşim bölgesidir. Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) bölgesel merkezlerdir. Konum, Marbella merkezine kıyasla golf tesislerine ve limana daha yakın, bölgesel şehir merkezlerine ise araç mesafesindedir. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, aktif bir ikinci el piyasasının varlığına işaret eder.
Liman (Puerto Deportivo José Banus) 1,0 km, en yakın golf kulübü (Golf Los Naranjos) 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range golf dersleri 2,0 km mesafededir. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle yaklaşık 45 km, Gibraltar havalimanı (GIB) 52 km'dir; her iki havalimanına karayoluyla tipik olarak 45-60 dakika arasında ulaşılır. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km'dedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, plaja doğru %0,2 eğimle düz bir topografyaya sahiptir; yürüme rotalarında eğinti engeli yoktur. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,2°C'dir ve aylık ortalamalar 12-26°C arasında değişir. Tarihsel veriye göre yılda 3.856 güneş saati kaydedilmiştir; bu, dış mekân kullanımının yılın büyük bölümünde mümkün olduğu anlamına gelir. Deniz suyu sıcaklığı 20°C üzerinde yaklaşık altı ay kalır; bu da aktif bir yüzme sezonuna işaret eder. Batı yönlü teras bu iklim verisiyle tutarlı şekilde öğleden sonra kullanımına uygundur; motorlu tenteler yaz aylarında gölge kontrolü sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafededir. Ek seçenekler: Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km, köpek dostu plaj), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km). Golf açısından konum yoğundur: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ve The Range eğitim tesisi 2,0 km'dedir. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Deportivo José Banus 1,0 km mesafededir. Bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi turistik altyapının ölçeğini gösterir; bu, hizmet arzının yıl boyunca geniş kaldığı ancak yaz aylarında talebin arttığı anlamına gelir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banüs limanına komşu bir yerleşim bölgesidir. Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) bölgesel merkezlerdir. Konum, Marbella merkezine kıyasla golf tesislerine ve limana daha yakın, bölgesel şehir merkezlerine ise araç mesafesindedir. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, aktif bir ikinci el piyasasının varlığına işaret eder.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL377569
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía segmenti, Costa del Sol'in Marbella kuşağında konumlanan ve fiyat düzeyi bölgesel ortalamanın üzerinde olan bir pazarı temsil eder. Bu daire €699.000 başlangıç fiyatıyla (yaklaşık €8.400/m²) Puerto Banüs'e yürüme mesafesinde, yenilenmiş ve kiralama izinli bir konumu yansıtır. Karşılaştırılabilir yeni yapı projeleri farklı fiyat bantlarındadır: Aquamar (Torre del Mar, €269.950'dan), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'dan). Bu projeler doğu ve batı uç konumlarında yer alır; Nueva Andalucía'nın ayrımı, Puerto Banüs limanı, dört golf kulübünün 2-3 km yarıçapında kümelenmesi ve Marbella merkezine 7 km mesafedir. Bölgede 4.743 kayıtlı gayrimenkul işlemi aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder; bu, çıkış likiditesi açısından gözlemlenebilir bir veri noktasıdır. İkinci el bir mülk olarak bu daire, yeni yapılarda bulunan garantiler ve enerji sertifika normlarından yoksundur; buna karşılık 2016-2017 yenilemesi, Schmidt/Siemens mutfak ve RCD'li elektrik tesisatı gibi güncel teknik bileşenler içerir. Yıllık 3.856 güneş saati ve altı aylık yüzme sezonu, bölgenin iklim tabanını oluşturur; kısa dönem kiralama izni ve sahada servis ofensiyonu, kullanım ve gelir kombinasyonu arayan sahip için bölge içinde az rastlanır bir yönetim özelliğidir. Türk alıcı açısından bu, kiralamaya açık site düzenlemesinin Avrupa'da yaygın olduğu bir pazar yapısına uygunluğu anlamına gelir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID