Tämä huoneisto sijaitsee Aldea Blancan suljetussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella. Kohde on 83 neliömetrin huoneisto, jossa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 20 neliömetrin länsisuuntainen terassi allasalueen näkymin. Rakennus on valmistunut vuonna 1981, ja huoneisto on remontoitu kokonaan vuosina 2016, 2017. Alueella on ympärivuorokautinen vartioitu turvallisuus, neljä allasta ja lyhytaikaiset vuokrat ovat sallittuja. Puerto Banúksen ranta on noin 300 metrin päässä ja lentokenttä 45 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on urbaani ja rannikon läheinen: Puerto Banúksen satama on noin kilometrin päässä,超级market 353 metrin päässä ja apteekki 64 metrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Lyhyet etäisyydet vähentävät riippuvuutta autosta, sillä useimmat päivittäiset palvelut ovat käveltävissä. Alue on osa Marbellan tiheää rantakaistausta 10 metrin korkeudella merenpinnasta.
Asunto soveltuu toiminnallisesti loma- ja osa-aikaiseen asumiseen: kaksi makuuhuonetta riittää vieraille tai kotitoimistolle, ja avoin oleskelutila yhdistyy keittiösaarekkeeseen. Länsisuuntainen terassi tarjoaa iltapäivän ja illan aurinkoa. Kylmä- ja kuumailmakondensaattori, takka ja kattotuuletin kattavat ilmastoinnin ympäri vuoden. Kuituoptinen yhteys tukee etätyötä.
Tämä ei ole uudisrakennus. Rakennus on vuodelta 1981 ja huoneisto on remontoitu 2016, 2017 Schmidt-keittiöllä, Siemens-kodinkoneilla, kaksoislasillisilla alumiini-ikkunoilla ja päivitetyllä sähköjärjestelmällä, jossa on vikavirtasuojakytkin. Yhteisö on raportoidusti hyvin ylläpidetty ja taloudellisesti vakaalla pohjalla. Ominaisuudet vastaavat siis peruskorattua vanhempaa rakennusta, ei uudelle kehitykselle tyypillisiä teknisiä ominaisuuksia.
Tietokannan mukaan kohde ei tarjoa: yksityistä allasta, yksityistä puutarhaa, yksityistä pysäköintipaikkaa tietojen perusteella varmistettuna, tai merinäköalaa, näkymä on allasalueelle. Huoneistoja on yksi kylpyhuone, ei useampaa. Pinta-ala on 83 m², mikä rajoittaa tilaa suurempiin perheisiin. Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla. Ei ole uudisrakennus, joten uusimmat rakennusmääräykset eivät täysin sovellu.
Tilanne 1: ostaja etsii loma-asuntoa, jota voi vuokrata pois käytettömänä aikana. Sallitut lyhytaikaiset vuokrat, paikallinen palvelutoimisto ja 24 tunnin turvallisuus kattavat etänä omistamisen käytännön tarpeet. Tilanne 2: pari tai pieni perhe, joka viettää Espanjassa pitkiä viikonloppuja tai useita kuukausia vuodessa ja tarvitsee kaksi makuuhuonetta sekä länsiterassin iltakäyttöön. Tilanne 3: etätyötä tekevä ostaja, jolle kuituoptinen yhteys, ilmastointi ja lyhyet etäisyydet palveluihin ovat riittävä perusta. Tilanne 4: sijoittaja, joka arvostaa Puerto Banúksen läheisyyden vuokrakysyntää ja vakaan yhteisötalouden ennustettavuutta. Ei sovellu, jos tarvitaan useita kylpyhuoneita, yksityinen allas tai merinäköala, tai jos tavoitteena on uudisrakennuksen energiatehokkuus ja takuuominaisuudet. Myös se, ettei omaa pysäköintipaikkaa ole vahvistettu tiedoissa, kannattaa selvittää erikseen.
Remontti vuosina 2016, 2017 kattaa dokumentoidusti koko huoneiston. Keittiö on Schmidt-valmistaja Siemens-kodinkoneilla ja saarekkeella. Oleskelutilassa on kattotuuletin ja alkuperäinen takka, joka on harvinaisuus uudemmissa kehityksissä. Ikkunat ovat kaksoislasisia alumiinikehyksillä ja varustettu markiisilla, mikä yhdistettynä kylmä- ja kuumailmakondensaattoriin pitää lämpötilan tasaisena ja kustannukset kurissa. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit ja kattotuuletin. Kylpyhuoneessa on kävelysuihku integroidulla istuimella, runsas säilytystila ja allaskaappi; lämmitysluettelossa mainitaan myös lattialämmitys kylpyhuoneessa. Sähköjärjestelmä on päivitetty vikavirtasuojakytkimellä ja kiinteistössä on kuituoptinen liitäntä. Terassi on 20 neliömetriä, länsisuuntainen, kahdella sähkötoimisella markiisilla, vesihanalla ja integroidulla valaistuksella. Yhteinen kunto on raportoidusti korkealla: neljä allasta, puutarhat ja ammattimainen hallinto vakailla talouksilla. Rakennusfysiikka vastaa kuitenkin 1981 rakennettua kiinteistöä, joten eristystaso ja energialuokitus eivät vastaa uudisrakennusten standardeja, tämä näkyy todennäköisesti energiankulutuksessa.
Hinta on 699 000 euroa 83 neliömetrin huoneistosta, jossa on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Neliöhinta on noin 8 400 euroa/m², mikä vastaa Nueva Andalucian ja Puerto Banúksen välittömän läheisyyden hintatasoa, selvästi korkeampi kuin sisämaassa tai itäisellä Costa del Solilla. Yhteisömaksu on 255 euroa kuukaudessa. Vuokraoikeus yhdistettynä ympärivuorokautiseen turvallisuuteen ja palvelutoimistoon mahdollistaa tulon muodostuksen käyttämättöminä aikoina. Vertailuna: saman hintatason uudiskehitykset alkavat yleensä selvästi korkeammalta tällä alueella, kun taas Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan vertailukohteet sijaitsevat muilla markkinoilla.
Aldea Blanca on suljettu asuinalue Nueva Andalucian keskustan läheisyydessä, Puerto Banúksen ja Marbellan välissä. Arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille: apteekki on 64 metrin ja supermarketti 353 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 4 pankkia. Ranta Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin päässä, mikä tekee aamuisista ranta-ajoista tai iltaisin kävelyistä lyhyitä. Matka Marbellan keskustaan on noin 7 kilometriä ja Málagan lentokentälle 45 kilometriä. Asunnon sisäinen rytmi perustuu länsisuuntaiseen terassiin: aurinko pysyy terassilla iltaan asti, ja kaksi sähkötoimista markiisia mahdollistavat varjostetut ateriat kesäpäivinä. Oleskelutila on avoin ja yhteydessä keittiöön saarekkeen kautta, mikä tukee yhteistä oleskelua. Yhteisöllä on neljä allasaluetta ja hoitavat puutarhat, ja 255 euron kuukausimaksu kattaa turvallisuuden ja ylläpidon. Lyhytaikaiset vuokrat vähintään viikon pituisina ovat sallittuja, ja paikallinen palvelutoimisto hoitaa vuokrausta ja käytännön asioita arkisin. Kausivaihtelu on havaittavissa: alue on vilkkaampi heinä, elokuussa ja hiljaisempi talvikuukausina, kun monet kansainväliset omistajat ovat poissa.
Ympäristö on urbaani ja täysin palveluverkon sisällä: 64 metriä apteekkiin, 353 metriä supermarkettiin ja 368 metriä sähköautojen latauspisteeseen. Sairaalaa on 1,9 kilometriä ja terveysasemia viisi kappaletta lähipiirissä. Koulutarjonta on laaja, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainväliset koulut (British International School) ovat 3,8 kilometrin päässä. Liikenne perustuu osittain jalkaan ja pyörään: useimmat palvelut ovat käveltävissä, ja alueella on 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä. Puerto Banúksen venesatama on kilometrin päässä ja siellä tapahtuu runsaasti ravintola- ja ostostoimintaa. Alue on osa Marbellan matkailuydintä: 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa tarkoittavat selkeää sesongin vaihtelua, elo, elokuu on vilkasta, talvi rauhallisempaa. Golfia harrastaville kolme kenttää (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) ovat 2,0, 2,1 kilometrin päässä. Maisema on tasainen: korkeus 10 metriä ja kaltevuus rantaan 0,2 %, eli ei portaita tai rinnettä arjen matkoissa.
Kartta näyttää kohteen suhteen Puerto Banúksen satamaan ja rantaan (n. 300 m), kolmeen golfkenttään (2 km) ja Marbellan keskustaan (7 km). Korkeus 10 m merenpinnasta ja tasainen maasto selittyvät rantakaistaleen läheisyydestä. Aurinkorannikon leuto ilmasto ja yli 3 800 aurinkotuntia vuodessa näkyvät tämän rannikkolähipiirin elämänrytmissä läpi vuoden.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alue tunnetaan golfkenttien ympäröimänä asuinalueena ('Golf Valley') yhdistettynä sataman ja rannan läheisyyteen. Naapurustossa ovat San Pedro de Alcántara läntessä ja Marbellan keskusta idässä. Sijainti 10 metrin korkeudella rantatasangolla tekee alueesta tasaisen ja käveltävän toisin kuin vuorenrinteeseen rakennetuista uudemmista kehityksistä.
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä; muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km). Marbellan keskusta on 7 kilometriä ja Málagan kaupunki 54 kilometriä päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on 45 kilometrin ja Gibraltarin lentokenttä 52 kilometrin suoralentomatkan päässä, siis kummastakin suunnasta noin 40, 50 minuutin ajomatka. Golfkentät ovat poikkeuksellisen lähellä: Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas kaikki 2,0, 2,1 kilometrin etäisyydellä. Venesatamat: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marbellan satamat 5,3, 6,7 km. Urheilukeskus Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen läntinen Costa del Sol: keskilämpötila 19,2 °C ja historiallisesti 3 856 aurinkotuntia vuodessa, mikä on yksi korkeimmista lukemista Euroopassa. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 12, 26 °C:n välillä, eli talvet ovat leutoja ja kesät kuumia mutta eivät äärimmäisiä. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, suunnilleen toukokuulta marraskuulle. Sijainti on 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa (kaltevuus 0,2 %), joten tuuli ja meren läheisyys tasapainottavat kesän helteitä. Länsisuuntainen terassi saa auringon iltapäivästä iltaan, mikä on käytännössä miellyttävintä syksyllä, talvella ja keväällä; kesällä markiisit ovat tarpeen varjostukseen. Talvella takka ja lämmitys kattavat viileät illat.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Suoraviivaisesti lähimmät rannat: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km. Rannat kuuluvat Marbellan rantakaistaan, jossa useilla rannoilla on Sinisen lipun tunnustus. Puerto Banúksen rantaa reunustavat rantaklubit ja ravintolat, kun taas Nagüeles on rauhallisempi ja lehtipuiston varjostama. Golf on alueen keskeinen harrastus: kolme kenttää kahden kilometrin säteellä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuudet: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo-kiipeilyseinä 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Venesatama José Banús on kilometrin päässä ja tarjoaa veneretkiä ja vesilajeja. Kävelynäkökulmasta Mirador del Muelle de Honor 1,2 km tarjoaa rantakävelyreitin jatkeeksi. Sähköautoilijalle latauspiste on 368 metrin ja Marbellan Supercharger 2,3 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alue tunnetaan golfkenttien ympäröimänä asuinalueena ('Golf Valley') yhdistettynä sataman ja rannan läheisyyteen. Naapurustossa ovat San Pedro de Alcántara läntessä ja Marbellan keskusta idässä. Sijainti 10 metrin korkeudella rantatasangolla tekee alueesta tasaisen ja käveltävän toisin kuin vuorenrinteeseen rakennetuista uudemmista kehityksistä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL377569
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hintataso 699 000 eurolla (n. 8 400 €/m²) sijoittaa kohteen Nueva Andalucian ydinalueen hintahaarukkaan, jossa sijainti Puerto Banúksen ja Golf Valleyn välissä määrää hinnan enemmän kuin pinta-ala. Vertailukelpoiset listatut kohteet sijaitsevat eri markkinoilla: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 euroa. Nämä ovat uudisrakennuksia ja neliöhinnaltaan selvästi edullisempia, mutta ne edustavat myös kauempana rannasta tai muilla kaistaleilla sijaitsevia alueita, joilla palvelutiheys, golfkenttien läheisyys ja Puerto Banúksen matkailukysyntä eivät ole samalla tasolla. Tämä kohde kilpailee pikemminkin Marbellan ja Nueva Andalucian vanhempien, peruskorjattujen huoneistojen kanssa, joissa ratkaisevia tekijöitä ovat remontin laajuus, yhteisön kunnossapito ja vuokrausoikeus. Tässä kohteessa nämä kolme tekijää on dokumentoitu: kokonaisremontti 2016, 2017, ammattimaisesti hallittu ja taloudellisesti vakaa yhteisö sekä lyhytvuokrausoikeus yhdistettynä paikalliseen palvelutoimistoon. Sen sijaan uusia kehityksiä vastaan kohde häviää energiatehokkuudessa ja rakennusfysiikassa, koska 1981 rakennuksen eristystaso ei vastaa nykymääräyksiä. Ostajan valintatyypillisesti ratkeaa sen mukaan, arvostetaanko valmista, remontoitu ja heti käyttökelpoista kiinteistöä lähellä rantaa vai uudisrakennuksen takuita ja energiamerkintää muilla alueilla. Alueen 4 743 kiinteistökauppa viittaa aktiiviseen ja likvidiin markkinaan, mikä tukee jälleenmyynti- ja vuokranäkökulmaa, mutta myös kilpailua ostajien ja vuokralaisten kesken sesongin ulkopuolella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID