Квартира площадью 83 м² в районе Альдеа Бланка, Нуэва Андалусия, к западу от Марбельи. Дом построен в 1981 году, полностью отремонтирован в 2016, 2017 годах, состояние, готово к заселению. Две спальни, одна ванная комната, терраса 20 м² с западной ориентацией с видом на бассейн комплекса. Закрытый жилой комплекс с круглосуточной охраной, четырьмя бассейнами и садами. Пляж Пуэрто Банус находится в 301 метре, супермаркет, в 353 метрах, аптека, в 64 метрах. Цена, от 699 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в Нуэва Андалусии, между центром Пуэрто Бануса и жилыми кварталами Марбельи. Пляж Пуэрто Банус, примерно в 300 метрах, порт Пуэрто Депортиво Хосе Банус, в 1 км. Район городской, с магазинами, ресторанами и услугами в пешей доступности; три поля для гольфа, в радиусе 2 км.
Объект подходит для использования как вторая резиденция или жилья с периодическим проживанием. Комплекс разрешает краткосрочную аренду от одной недели, на территории работает сервисный офис в будние дни. Планировка с двумя спальнями допускает размещение гостей или домашнего офиса. Кондиционирование и оптоволоконный интернет установлены по всей квартире.
Это не новостройка: дом сдан в 1981 году. Квартира полностью отремонтирована в 2016, 2017 годах, кухня Schmidt с техникой Siemens, двойное остекление, обновлённая электрика с УЗО. Статус, готово, покупка возможна без ожидания строительства. Указанный год сдачи является ориентировочным.
Объект не предлагает: собственный бассейн (только общие), вторую ванную комнату, собственный сад, лифт не указан в характеристиках, частный паркинг в данных отсутствует. Площадь ограничена 83 м², одна ванная на две спальни. Терраса одна, с западной ориентацией, утреннего солнца на террасе нет.
Ситуации, в которых объект практически рассматривается покупателями: поиск второй резиденции на Коста-дель-Соль с дистанционным управлением, сервисный офис и разрешённая краткосрочная аренда от одной недели позволяют сдавать жильё в периоды отсутствия владельца. Покупка жилья для сезонного проживания без автомобиля, аптека, супермаркет, пляж и порт в пешей или велосипедной доступности. Интерес к готовому объекту без фазы строительства и рисков застройщика, дом 1981 года с полной реновацией 2016, 2017 годов и проверенной инфраструктурой комплекса. Требование безопасности, закрытая территория с круглосуточной физической охраной, что выделяет объект на фоне открытых городских кварталов. Инвестиционная модель с сочетанием личного использования и арендного дохода в зоне с 12 781 гостиничной койкой и устойчивым туристическим спросом. Ограничения для других сценариев: семьям с несколькими детьми может не хватать второй ванной комнаты; покупателям, ищущим новый дом с современным энергоклассом, объект 1981 года не соответствует напрямую, здесь решающим фактором является качество реновации, а не год постройки. Для удалённой работы установлено оптоволокно; для владельцев электромобилей зарядная станция в 368 м, супезарядная станция Tesla, 2,3 км.
Квартира полностью отремонтирована в 2016, 2017 годах, и по выбору материалов это заметно. Кухня, немецкая Schmidt с бытовой техникой Siemens и островом, который функционально служит центром открытой планировки. Гостиная сохранила оригинальный камин, элемент, характерный для застройки начала 1980-х, который после реновации редко сохраняется. Окна, алюминиевые с двойным остеклением, с наружными тентами; это снижает теплопоступление летом и расходы на кондиционирование. Технические системы: кондиционирование (холод/тепло) по всей квартире, потолочные вентиляторы в гостиной и обеих спальнях, в ванной, тёплый пол, душевая с сиденьем и встроенным хранением. Электрика обновлена с устройством защитного отключения (УЗО). Подключение, оптоволокно, что подтверждает пригодность для удалённой работы. Обе спальни с встроенными шкафами. Терраса 20 м² оборудована двумя моторизованными тентами, водопроводным краном и встроенным освещением. Общие зоны комплекса, четыре бассейна и сады, по данным поддерживаются стабильно, управление профессиональное, финансы сообщества устойчивы, что выражается в предсказуемом взносе 255 евро в месяц. Энергетический сертификат отдельно в данных не указан; для дома 1981 года с реновацией это фактор, который проверяется в документации. Состояние объекта классифицируется как хорошее.
Цена, от 699 000 евро за квартиру площадью 83 м², что соответствует примерно 8 400 евро за м². В цену входят полностью отремонтированное состояние (2016, 2017), кухня Schmidt с техникой Siemens, кондиционирование и мебельные решения. Ежемесячный взнос сообщества составляет 255 евро и покрывает круглосуточную охрану, обслуживание четырёх бассейнов и общих зон. Дополнительно учитываются стандартные расходы покупателя в Испании (налог, нотариус, регистрация). Доступность и условия запрашиваются у продавца; указанные данные ориентировочны.
Альдеа Бланка, закрытый жилой комплекс в Нуэва Андалусии, районе к западу от центра Марбельи, известном сочетанием жилой застройки и близости к Пуэрто Банусу. Из квартиры пешком доступны пляж (около 300 м до Плайя де Пуэрто Банус), супермаркет (353 м), аптека (64 м) и многочисленные рестораны, в радиусе 2 км их 69. Это определяет повседневный ритм: большинство дел не требуют автомобиля, что для района Марбельи скорее исключение, чем правило. Терраса 20 м² выходит на запад, на главный бассейн комплекса, и практически используется как дополнительная комната большую часть года, два моторизованных тента позволяют регулировать тень. Комплекс располагает четырьмя бассейнами, садами, круглосуточной охраной и офисом с двумя сотрудниками в будние дни, который по запросу помогает с арендой, уборкой и вызовом мастеров. Ритм района зависит от сезона: летом близость к порту и пляжу повышает поток туристов и трафик, вне сезона окружение заметно спокойнее, но инфраструктура, рестораны, магазины, сервисы, работает круглый год благодаря постоянному населению. До трёх полей для гольфа (Лос Наранхос, Лас Брисас, обучающий The Range), около 2 км. Транспортная связь: 10 линий общественного транспорта и 50 остановок в зоне покрытия, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км.
Повседневная среда определяется сочетанием закрытого комплекса и плотной городской инфраструктуры Нуэва Андалусии. Аптека, 64 м, супермаркет, 353 м, зарядная станция для электромобиля, 368 м, пляж, 301 м. В радиусе 2 км работают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки, стоматологическая клиника; медицинский центр, 1,9 км. Рельеф практически плоский: высота 10 м над уровнем моря, уклон к пляжу 0,2%, что делает пешие и велосипедные перемещения физически необременительными. Общественный транспорт, 10 линий и 50 остановок, связь с Марбельей (7 км) и Сан-Педро без автомобиля возможна. Крупные ориентиры: порт Пуэрто Банус в 1 км с видовой площадкой Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, спортивный центр Polideportivo San Pedro, 2,9 км, CrossFit Marbella, 3,8 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, британская международная школа, 3,8 км. Сезонность ощущается: летом район живёт в туристическом ритме порта, вне сезона, в ритме постоянных жителей.
На карте видно положение комплекса между портом Пуэрто Банус (1 км) и полями для гольфа Долины (2 км), с пляжем в 300 метрах к югу. Марбелья, 7 км к востоку, аэропорт Малаги, 45 км к северо-востоку. Для российских покупателей знакомая логика «всё в шаговой доступности» здесь применима буквально: аптека, магазин и море в радиусе 400 метров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия, район к западу от центра Марбельи (7 км), между Долиной Гольфа и Пуэрто Банусом. Позиция сочетает городскую плотность с жилым характером застройки. Малага (54 км), административный центр и главный аэропорт региона; Альхесирас (59 км), связь с Гибралтаром. В масштабе Коста-дель-Соль это сегмент Марбельи с наибольшей концентрацией гольф-инфраструктуры и марины, при цене за м² выше среднего по провинции (медианный доход провинции, 16 450 евро, что указывает на контраст между локальным рынком и регион в целом).
Ближайший пляж, Плайя де Пуэрто Банус, 301 м по прямой. Собачий пляж Вентура-дель-Мар, 2,2 км, Плайя де Нагуэлес, 3,1 км, Плайя де Касабланка, 3,5 км. Поля для гольфа: Лос Наранхос (2,0 км), The Range (2,0 км), Реал Клуб де Гольф Лас Брисас (2,1 км), Магна Марбелья (3,1 км). Города: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км по прямой, Гибралтар (GIB), 52 км. Марины: Пуэрто Депортиво Хосе Банус, 1,0 км, марина Бахадилья в Марбелье, 6,7 км. Все расстояния указаны по прямой, фактическое время в пути по дорогам больше.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон средних, от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое число солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно вдвое. Купальный сезон, шесть месяцев с температурой воды от 20°C. Высота, 10 м над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к морю 0,2%), что исключает высотные перепады при перемещениях. Западная ориентация террасы означает солнце во второй половине дня и на закате, в данных отмечено, что солнце остаётся на террасе до последней минуты дня; утром квартира освещается через окна, а терраса остаётся в тени. Наличие каминов и потолочных вентиляторов в сочетании с кондиционированием покрывает оба сезонных режима.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 3,5 км расположены четыре пляжа, включая Плайя де Пуэрто Банус (301 м), городской пляж порта с полной инфраструктурой. Пляж Вентура-дель-Мар (2,2 км) специализируется как собачий. Гольф, центральный рекреационный фактор района: Лос Наранхос и Реал Клуб де Гольф Лас Брисас, два исторических поля Долины Гольфа, оба в пределах 2,1 км; обучающий полигон The Range, 2,0 км. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Водные виды, через порт Пуэрто Банус (1 км) с яхтенным сервисом. Данные о пляжах с Голубым флагом по конкретным объектам не указаны; в Марбелье ряд пляжей ежегодно получает этот статус.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия, район к западу от центра Марбельи (7 км), между Долиной Гольфа и Пуэрто Банусом. Позиция сочетает городскую плотность с жилым характером застройки. Малага (54 км), административный центр и главный аэропорт региона; Альхесирас (59 км), связь с Гибралтаром. В масштабе Коста-дель-Соль это сегмент Марбельи с наибольшей концентрацией гольф-инфраструктуры и марины, при цене за м² выше среднего по провинции (медианный доход провинции, 16 450 евро, что указывает на контраст между локальным рынком и регион в целом).
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL377569
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цене от 699 000 евро объект находится в существенно ином ценовом сегменте, чем сопоставимые новостройки восточнее по побережью: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Разница объясняется несколькими факторами. Во-первых, локацией: Нуэва Андалусия, часть муниципалитета Марбелья с ценами за квадратный метр заметно выше, чем в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне; близость Пуэрто Бануса (301 м до пляжа, 1 км до порта) и трёх гольф-полей формирует устойчивый спрос. Во-вторых, характером продукта: указанные проекты, новая фаза строительства с ожиданием сдачи, данный объект, готовая квартира в комплексе 1981 года с реновацией 2016, 2017 годов, то есть без строительного риска и с проверенной репутацией комплекса. В-третьих, набором услуг: круглосуточная охрана, четыре бассейна, сервисный офис и разрешение на краткосрочную аренду, сочетание, которое в новостройках обычно либо отсутствует, либо стоит существенно дороже в взносах. Для покупателя, сравнивающего бюджеты, вывод такой: за аналогичную сумму в Михасе или Эстепоне доступна квартира большей площади в новом доме, в Нуэва Андалусии, меньшая площадь, но локация с иной инфраструктурной плотностью и историей рынка. Число сделок в зоне (4 743) указывает на ликвидный рынок с активным оборотом. Российскому покупателю логика сравнения близка: разница между «подоконником в центре» и «метражом на окраине», универсальная, здесь она выражена в разнице между Марбельей и восточной Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID