KorterRenoveeritud korter asub Aldea Blanca linnakus Nueva Andalucías, Marbella vahetus läheduses. Hoone on ehitatud 1981. aastal (indikatiivne) ja korter renoveeritud 2016, 2017. Sisepind on 83 m², lisaks 20 m² läänesuunaline terrass vaatega basseinialale. Linnak on suletud tüüpi, ööpäevarings valve ja nelja ühise basseiniga. Puerto Banúse rand jääb umbes 300 meetri kaugusele. Küla on linnastunud keskkond, kus enamus igapäevarajatisi on jalgsi või jalgrattaga kättesaadavad.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht on Nueva Andalucía linnastunud piirkonnas, mis kuulub Marbella haldusalasse. Rannik, sadam ja poed asuvad lühikese teekonna kaugusel: supermarkt 353 m, apteek 64 m, Puerto Banúse rand umbes 300 m. Kolm golfiväljakut jäävad 2, 2,1 km raadiusse. Lennujaam Malaga-Costa del Sol on 45 km kaugusel.
Korter pakub kahe magamistoaga planeeringut ühe vannitoaga, mis sobib paarile, külalisviibimistele või kaugtööks kasutatava teise toast tegemiseks. Kogu korteris on konditsioneer, laiusriba ühendus ja sisseehitatud kapid. Linnak lubab lühiajalist üürimist alates ühest nädalast, mida toetab tööpäevadel kohal olev teenindusbüroo.
Tegemist ei ole uusehitisega: hoone on valmis 1981. aastal (indikatiivne) ja korter on renoveeritud 2016, 2017. Renoveerimise käigus paigaldati Schmidti köök Siemens'i kodumasinate, topeltklaasitud alumiiniumakende ja uuendatud elektrisüsteemiga. Müük on vahetu, omanik saab kinnisvara kohe kasutusele võtta.
Kinnisvaral on üks vannituba kahe magamistoaga, ei ole eraldi garaaži ega mäevaadet ja see ei ole eramu. Terrass on läänesuunaline, mis tähendab hommikul varjulist terrassi. Ühiskulud on 255 eurot kuus. Objekt ei ole uusarendus ega paku arendaja garantiitingimusi.
See objekt sobib olukordadesse, kus ostja soovib valmis, kohe kasutatavat korterit kindlalt kindlustatud linnakus Nova Andalucías. Tüüpilised stsenaariumid on: teine kodu rannikul, mida kasutatakse pikendatud nädalavahetustel ja puhkustel ning mida muudel nädalatel üüritakse välja alates ühest nädalast; alaline elukoht paarile või üksikisikule, kes hindab jalgsi kättesaadavaid teenuseid ilma igapäevaseta autosõiduta; kaugtööd tegev omanik, kes vajab laiusribaühendust ja teist tuba kontoriks. Objekt sobib ka ostjale, kellele on oluline, et kinnisvaraga tegeleb kohapeal teenindusbüroo ja et linnaku rahandus on stabiilne. Vähem sobiv on see otsuse puhul, kus nõutakse kolme või enamat magamistuba, teist vannituba, eragaraaži või vaikset maaelu keskkonda, linnastunud Puerto Banúse lähedus toob kaasa hooajalise rahvarohkuse. Samuti ei sobi objekt ostjale, kes eeldab uusehitise energiamärgist või arendaja garantiid, kuna hoone pärineb aastast 1981 (indikatiivne). Ostja, kelle eesmärk on puhtalt madalaim sissemaksega investeering, leiab odavamaid alternatiive Esteponas, Mijases või Torre del Maris, kuid teistsuguse teenuste ja asukoha kontekstiga.
Korter renoveeriti 2016, 2017 ja materjalivalikud pärinevad sellest perioodist. Köök on Schmidti toodang Siemens'i kodumasinate ja saarega, mis moodustab avatud planeeringus kogunemispunkti. Vannitoas on käidus dušš integreeritud istmega, ulatuslik ladustusruum ja pesualune kapp kahe valamu foto põhjal. Aknad on topeltklaasitud alumiiniumist, mis koos varikatustega aitab hoida temperatuuri ühtlasena ja jooksvaid kulusid mahas. Elektrisüsteem on uuendatud ja varustatud voolukaitssega (jääkvoolukaitse). Kogu korteris on konditsioneer külma ja sooja õhu jaoks, magamistubades ja elutoas laeventilaatorid, vannitoas põrandaküte ja elutoas mahuti. Laiusribaühendus on olemas. Terrassil on kaks mootoriseeritud varikatust, veekraan ja sisseehitatud valgustus. Hoone enda ehitusaasta (1981, indikatiivne) tähendab, et kandvad konstruktsioonid ja väliskate pärinevad algsest ehitusest; linnaku korrashoid on hooldatud tasemel, kuid objektil puudub uushoonetele kohaldatav energiamärgis ja kaasnev garantii. Osalise renoveerimisega objektina nõuab seisukorra hindamine otsest kohalkäiku ja dokumentatsiooni kontrolli.
Hind on 699 000 eurot 83 m² korteri eest, mis vastab ligikaudsele 8 400 eurole ruutmeetri kohta. Võrreldes piirkonna uushoonetega, kus hinnad sageli ületavad 5 000, 8 000 €/m² sõltuvalt asukohast ja viimistlusest, peegeldab hind nii renoveeritud seisukorda kui linnaku teenuseid (valve, neli basseini, teenindusbüroo). Uued ühiskulud on 255 eurot kuus. Objekt on valmis ja kohe kättesaadav, mis tähendab, et ostuprotsess ei sõltu ehitusgraafikust. Ostueelseks kuludeks lisanduvad tavapärased kulud nagu üleandmismaks ja notaritasud.
Korter asub Aldea Blanca suletud linnakus, mida haldab professionaalne haldusfirma stabiilsete rahandusega. Päevane rütm on linnastunud ja kompaktne: apteek asub 64 meetri ja supermarket 353 meetri kaugusel, nii et igapäevarohi ei nõua autot. Puerto Banúse rand ja jahisadam on lühikese jalutuskäigu kaugusel, mis muudab rannikuläheduse osaks argipäevast pigem kui eraldiseisvaks sündmuseks. Läänesuunaline 20 m² terrass on kasutatav suurema osa aastast: kaks mootoriseeritud varikatust võimaldavad regulatsiooni täispäikesest varjulise söögini. Elutoas on avatud planeering, laeventilaator ja mahuti, köögis saar kogunemispunktina. Kaks magamistuba sisseehitatud kappidega võimaldavad külalisi või kodukontorit. Linnakus on neli basseiniala ja hooldatud aiad, ööpäevarings valve ning tööpäeviti kohal olev kahe liikmega teenindusbüroo, mis aitab üüride, käsitööliste ja koristusega. Selline struktuur toetab nii alalist elamist kui omaniku distantsilt haldamist: linnak lubab nädalast alates lühiajalist üürimist. Piirkonnas on kokku 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka 2 km raadiuses, seega toitlustus ja teenused on tihedalt esindatud. Samas tähendab Puerto Banúse lähedus ka hooajalist liiklust ja turismikoormust, mida tuleb arvestada suvekuudel.
Igapäevane teenuste võrk on tihe: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja 1 hambaravi. Lähim apteek on 64 m ja supermarket 353 m kaugusel, mis võimaldab peaaegu kogu argipäeva toimetusi jalgsi. Tervishoiustruktuurid asuvad 1,9 km kaugusel haigla ja viie tervisekeskusega piirkonnas. Haridus: 41 põhikooli ja 28 keskkooli piirkonnas ning Briti Rahvusvaheline Kool 3,8 km kaugusel. Liikumisvõimalused: 10 ühistranspordiliini ja 50 peatust teenindavad piirkonda, nii et autota olek on võimalik, kuigi mugavus suureneb autoga. Elektriauto laadija on 368 m kaugusel ja Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel. Sportimisvõimalused hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisseina Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Marbella keskus on 7 km, Málaga 54 km kaugusel. Hooajaliselt suureneb liiklus ja turismikoormus Puerto Banúse läheduse tõttu; väljaspool hooaega on piirkond rahulikum.
Kaardil on näha korteri asukoht Aldea Blanca linnakus Nueva Andalucías: Puerto Banúse sadam umbes 1 km, rand 300 m ja kolm golfiväljakut 2 km ringis. Marbella keskus asub lõuna pool 7 km kaugusel. Kaart aitab hinnata jalgsi kättesaadavate teenuste ulatust ja piirkonna tihedat hoonestust.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, Puerto Banúse ja golfiväljakute vahel, 7 km kaugusel Marbella keskusest ja 54 km kaugusel Málagast. Regiooni suuremad linnad on Marbella (147 958 elanikku), Málaga (579 076) ja Algeciras (121 957). Positsioon ranniku ja golfipiirkonna vahel määrab asukoha iseloomu: linnastunud teenustega elamupiirkond, mitte maapiirkond. Provintsi keskmine sissetulek on 16 450 eurot aastas; kinnisvaratehinguid on piirkonnas registreeritud 4 743.
Playa de Puerto Banús on umbes 300 m ja teised rannad, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km), lühikese sõidu kaugusel. Jahisadam Puerto Deportivo José Banus asub 1,0 km kaugusel. Kolm golfiväljakut, Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas, jäävad 2,0, 2,1 km raadiusse. Lennujaam Malaga-Costa del Sol on 45 km ja Gibraltari lennujaam 52 km kaugusel (otsejoones). Marbella keskus asub 7 km, Málaga 54 km kaugusel. Haaratsuspunkt Mirador del Muelle de Honor asub 1,2 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja ajalooliselt langeb see vahemikku 12, 26 °C. Päikesepaiste on ajalooliselt 3 856 tundi aastas, mis on oluliselt üle Põhja-Euroopa keskmise. Suplushooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab kuus kuud. Korter asub 10 m kõrgusel merepinnast ja marsruut rannani on tasane (kalle umbes 0,2%), nii et jalgsi liikumine rannale ei nõua mäkkeronimist. Looduslik keskkond koosneb peamiselt linnastunud rannikust ja golfiväljakute rohealadest; mägede ja metsade poole tuleb sõita sisemaale. Läänesuunaline terrass saab päikest päeva teises pooles ja õhtul kuni loojanguni.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Puerto Banús umbes 300 m kaugusel; linnaosas asuva andmebaasi järgi loetakse lähimaks suplusrannaks ka Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km). Playa de Nagüeles asub 3,1 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Jahisadama Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) juures on restoranid ja merepromenaad. Golfiküla identiteeti toetavad kolm väljakut kahe kilomeetri raadiuses: Golf Los Naranjos, The Range golfitunnid ja Real Club de Golf Las Brisas; lisaks Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Spordirajatised: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Piirkonna koormust näitab turismistatistika: 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, mis tähendab tihedat hooajalist külastust.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, Puerto Banúse ja golfiväljakute vahel, 7 km kaugusel Marbella keskusest ja 54 km kaugusel Málagast. Regiooni suuremad linnad on Marbella (147 958 elanikku), Málaga (579 076) ja Algeciras (121 957). Positsioon ranniku ja golfipiirkonna vahel määrab asukoha iseloomu: linnastunud teenustega elamupiirkond, mitte maapiirkond. Provintsi keskmine sissetulek on 16 450 eurot aastas; kinnisvaratehinguid on piirkonnas registreeritud 4 743.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL377569
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnataseme kontekstis paisteb see objekt välja võrreldes piirkonna uusarendustega. Võrdlusesprojektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), asuvad ida- ja läänesuunalistes rannikulinnades, kus maahinnad ja teenuste tihedus on madalamad kui Nueva Andalucías. 699 000 eurot 83 m² eest (ligikaudu 8 400 €/m²) peegeldab peamiselt asukohta: Marbella-Puerto Banúse tsooni, kus nõudlus ja tehingute maht (piirkonnas 4 743 tehingut) on kõrged. Erinevus uusarendustega on struktuurne: need pakuvad arendaja garantiid, kaasaegset energiamärgist ja uut ehitust, kuid tavaliselt vähem arenenud teenindusstruktuuriga asukohtades ning pikema ooteajaga. See objekt pakub vastupidist: 1981. aasta hoone renoveeritud sisuga, kuid kohe kasutatav, linnaku teenustega (ööpäevarings valve, neli basseini, tööpäevane teenindusbüroo) ja lühiajalise üürimise lubadusega, mida paljud uusarenduste ühised otsused ei võimalda. Ühiskulu 255 €/kuu on antud teenuste hulgas võrdlemisi madal. Läänesuunaline terrass saab õhtust päikest kuni loojanguni, mis on sissemakse hinna komponent, mida andmed kinnitavad (ajalooliselt 3 856 päikesetundi aastas). Ostja, kelle prioriteet on uusim ehitus ja garantii, leiab sobivama alternatiivi Esteponas või Mijases madalama hinnaga; ostja, kelle prioriteet on valmis kodu teenindatud linnakus lühiajalise üürimise võimalusega Puerto Banúse lähedal, leiab seda tüüpi pakkumisi peamiselt just olemasolevas fondis, mitte uusarendustes.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID