Stanovanje v urbani znamenitosti Aldea Blanca v Nueva Andalucíi, približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús. Objekt iz leta 1981 je bil med letoma 2016 in 2017 popolnoma prenovljen in obsega 83 m² bivalne površine z dvema spalnicama, eno kopalnico in 20 m² zahodno orientirano teraso z razgledom na skupinski bazen. Kompleks je zaprt, z 24-urno fizično varovanjem, štirimi bazeni in urejenimi vrtovi. Lokacija omogoča peš dostop do trgovin, restavracij in pristanišča Puerto Banús. Ljubljana cena znaša 699.000 evrov, objekt je dokončan in pripravljen za takojšnjo uporabo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži v občini Marbella, med gorskim zaledjem in obalo. Stanovanje stoji približno 300 metrov od plaže in približno kilometer od športnega pristanišča Puerto Banús. V okolici v polmeru dveh kilometrov so številni golf igrišča, vključno z Los Naranjos in Las Brisas. Marbella je oddaljena približno 7 kilometrov, letališče Málaga približno 45 kilometrov.
Stanovanje nima dveh spalnic in ene kopalnico z hojo prho, kar ustreza pari, manjšim družinam ali uporabi kot drugi dom. Odprt tloris, opremljene omare in klimatska naprava pokrivajo osnovne bivalne potrebe. Zahodna terasa s senčniki omogoča zunanje bivanje v toplejših mesecih. Skupnost dovoljuje najem od enega tedna naprej.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil zgrajen leta 1981 in med letoma 2016 in 2017 temeljito prenovljen. Gradbeno stanje je opisano kot dobro. Prenova je vključevala kuhinjo Schmidt z aparati Siemens, dvojno zasteklitev, posodobljeno elektroinštalacijo z diferencialnim varovalom in optično povezavo. Datum predaje je zaključen; objekt je takoj naseljiv.
Stanovanje ima le eno kopalnico, kar omejuje primernost za večje gospodinjstva. Bivalna površina znaša 83 m² brez dodatne shrambe ali zasebnega parkirišča v navedenih podatkih. Zasebni bazen ni na voljo; na voljo so le skupinski bazeni. Razgled je omejen na območje bazena, ne na morje. Parkiranje v coni je odvisno od javnih zmogljivosti.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo drugi dom na Costa del Sol z možnostjo oddaje v najem, ne da bi bili sami fizično prisotni. Dovoljenje za najem od enega tedna naprej skupaj z upravljalno pisarno na lokaciji podpira ta model uporabe. Prav tako ustreza paru ali manjšemu gospodinjstvu, ki cenit peš dostop do plaže, pristanišča in dnevne oskrbe; avtomobil ni pogoj za vsakodnevno bivanje. Kupci, ki iščejo stanovanje za daljše bivanje čez leto, bodo našli klimatsko napravo, centralno ogrevanje, kamin in dvojno zasteklitev, kar pokriva celotno sezono. Manj primerno je za gospodinjstva, ki potrebujejo več kot eno kopalnico ali več prostora kot 83 m². Kupec, ki pričakuje zaseben bazen, razgled na morje ali parkirišče v ceni, te elementov v navedenih podatkih ne najde. Za investitorje je relevantno, da ima regija 4.743 evidentiranih nepremičninskih transakcij in 52 hotelov s 12.781 ležišči, kar kaže na izrazito turistični značaj območja in posledično povpraševanje po nastanitvah.
Objekt iz leta 1981 je bil med letoma 2016 in 2017 prenovljen v celoti. Kuhinja je blagovne znamke Schmidt, opremljena z aparati Siemens in z otokom kot centralnim delom odprtega bivalnega prostora. Okna so aluminijasta z dvojno zasteklitvijo, kar skupaj z senčniki prispeva k uravnavanju notranje temperature in nižjim obratovalnim stroškom. Kopalnica ima hojo prho z vgrajenim sedežem, veliko shrambe in umivalno omarico; podatki omenjajo tudi talno ogrevanje v kopalnicah. Spalnici sta opremljeni z vgrajenimi omarama in stropnimi ventilatorji. Klimatska naprava deluje za hlajenje in ogrevanje, poleg nje je na voljo kamin in centralno ogrevanje. Elektroinštalacija je posodobljena z diferencialnim varovalom, kar izpolnjuje sodobne varnostne standarde. Optična povezava omogoča delo na daljavo. Terasa ima dva motorizirana senčnika, vodni priključek in vgrajeno razsvetljavo. Skupne površine kompleksa, štirje bazeni, vrtovi, varovanje, se vzdržujejo profesionalno, s stabilnimi financami skupnosti, kar pomeni predvidljive mesečne prispevke. Splošno gradbeno stanje je opisano kot dobro, kar je pri objektu te starosti po celoviti prenovi skladno s pričakovanji.
Zahtevana cena znaša 699.000 evrov za 83 m², kar ustreza približno 8.400 evrov na kvadratni meter. V kontekstu regije je to raven, značilna za Nueva Andalucío in neposredno okolje Puerto Banúsa, kjer so cene višje kot v vzhodnih delih obale. Objekt je dokončan, kar pomeni takojšnjo predajo brez čakanja na gradnjo. Mesečna pristojbina skupnosti znaša 255 evrov in pokriva varovanje, štiri bazene ter vzdrževanje skupnih površin. Prenovljen objekt iz leta 1981 se po cenovni logiki uvršča med starejšo, a posodobljeno ponudbo, kar je drugačen cenovni segment kot novogradnje v isti regiji.
Bivalni ritem v tem stanovanju določa kombinacija mestne dostopnosti in upravljane skupnosti. Vsa dnevna oskrba je v peš dosegu: supermarket na približno 350 metrih, lekarna na približno 60 metrih, banka in kavarne v neposredni bližini. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij in 10 kavarn, kar pomeni, da kupec ni odvisen od avtomobila za dnevne aktivitete. Stanovanje z zahodno orientacijo prejema sonce popoldne in zvečer; terasa z dvema motoriziranima senčnikoma omogoča nadzor nad sončno izpostavljenostjo. Notranjost deluje okrog odprtega bivalnega prostora s kuhinjskim otokom in kamini, kar daje prostoru značaj starejše gradnje. Zaradi bližine Puerto Banúsa (približno kilometer) je območje pozimi mirnejše, poleti bolj obiskano. Skupnost z 24-urnim varovanjem in pisarno z dvema zaposlenima na lokaciji vsak delovni dan olajšuje upravljanje nepremičnine na daljavo, vključno z organizacijo obrtnikov, čiščenja in najemov. Vrtovi in štiri bazenska območja se vzdržujejo celo leto. Za delo na daljavo je na voljo optična povezava. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajami v okolici, kar omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru brez osebnega vozila.
Nueva Andalucía deluje kot stanovanjsko območje z mestno gostoto oskrbe. Lekarna je na približno 60 metrih, supermarket na približno 350 metrih, polnilna postaja za električna vozila na približno 370 metrih. Zdravstveni center je na približno 1,9 kilometra, v okolici deluje pet zdravstvenih centrov. Izobraževalna ponudba obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši regiji, mednarodne šole, kot je British International School, pa so na približno 3,8 kilometra. Javni prevoz z 10 linijami in 50 postajami omogoča gibanje brez osebnega vozila. Relief je ravninski (naklon približno 0,2 % do plaže), višina približno 10 metrov nadmorske višine, kar pomeni hojo brez vzponov. Pozimi je območje zaradi turističnega značaja mirnejše, poleti gostejše, zlasti okrog Puerto Banúsa. Marbella s približno 148.000 prebivalci je oddaljena 7 kilometrov in pokriva dodatno ponudbo kulture, uprave in zdravstva.
Zemljevid prikazuje lego v Nueva Andalucíi med obalo in golsko zaledjem. Vidne so razdalje do plaže Puerto Banús (300 m), pristanišča (1 km), golf igrišč (2 km), Marbelle (7 km) in letališča Málaga (45 km). Sloveniji znana zavest o »golfni dolini« Marbelle se tu odraža v gostoti igrišč na majhnem območju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in San Pedro Alcántaro ter meji na Puerto Banús. V regionalni strukturi Costa del Sol zavzema položaj med mestno obalo in golsko zaledjem. Málaga s približno 579.000 prebivalci je 54 kilometrov oddaljena in deluje kot provinčno ter transportno središče. Algeciras (59 km) povezuje regijo s Gibraltarjem in Afriko. Za stanovanje v tej coni je značilno, da združuje obalno dostopnost z bližino golf igrišč in mestne oskrbe, kar je kombinacija, ki je vzhodnejše cone (Torre del Mar, Estepona) nudijo v manjšem obsegu.
Plaža Playa de Puerto Banús je na približno 300 metrih, torej v peš dosegu. Nadaljnje plaže: Playa Canina Ventura del Mar na približno 2,2 kilometra, Playa de Nagüeles na približno 3,1 kilometra. Športno pristanišče Puerto Deportivo José Banús je na približno enem kilometru. Golf igrišča Los Naranjos in The Range sta na približno 2,0 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 kilometra, Nova Andalucía je znana kot »golfna dolina« Marbelle. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 kilometrov, Gibraltar približno 52 kilometrov vožnje. Marbella je 7 kilometrov, Málaga 54 kilometrov. Polnilna postaja za električna vozila je na 368 metrih, Supercharger Marbella na 2,3 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C z razponom 12, 26 °C. Območje prejme približno 3.856 sončnih ur letno, kar je nad povprečjem za Španijo. Sezona za plavanje, z temperaturami vode nad 20 °C, traja približno šest mesecev, tipično od konca maja do začetka novembra. Nadmorska višina je približno 10 metrov, teren do plaže je ravninski z naklonom približno 0,2 %. Zahodna orientacija stanovanja pomeni sonce popoldne in zvečer na terasi. V neposredni bližini ni večjih naravnih območij, a hribovje Sierra Blagua v zaledju Nueva Andalucíe oblikuje kuliso pokrajine. Lokalni koledar obsega 32 praznikov letno, kar vpliva na živahnost kraja v določenih obdobjih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je na približno 300 metrih. V okolici so nadaljnje plaže: Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) in Casablanca (3,5 km); za uradne modre zastave posameznih plaž je priporočljivo preveriti aktualne sezname. Golf je glavna rekreacijska dejavnost območja: Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) in Magna Marbella (3,1 km) tvorijo strnjeno ponudbo. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 kilometra. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij in 10 kavarn.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in San Pedro Alcántaro ter meji na Puerto Banús. V regionalni strukturi Costa del Sol zavzema položaj med mestno obalo in golsko zaledjem. Málaga s približno 579.000 prebivalci je 54 kilometrov oddaljena in deluje kot provinčno ter transportno središče. Algeciras (59 km) povezuje regijo s Gibraltarjem in Afriko. Za stanovanje v tej coni je značilno, da združuje obalno dostopnost z bližino golf igrišč in mestne oskrbe, kar je kombinacija, ki je vzhodnejše cone (Torre del Mar, Estepona) nudijo v manjšem obsegu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL377569
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID