Реновиран стан у Урб. Алдеа Бланка, Нуева Андалусија, нуди 84 м² стамбеног простора са две спаваће собе. Налази се на 10 метара надморске висине, у зрелим насељу са густом вегетацијом. Објекат је оријентисан ка западу, са терасом од 20 м² која гледа на заједнички базен. Положај је урбан, непосредно уз луку Пуерто Банус, што омогућава приступ обали и услугама пешке. Комплекс је изграђен 1981. године, али је потпуно ажуриран 2016. и 2017.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација се налази у загушеној градској зони Нуева Андалусија, непосредно уз прометну луку Пуерто Банус. Ово подручје функционише као стамбени и туристички центар са високом густином изградње. Комплекс је смештен на равном терену, окруженом другим стамбеним зградама и трговачким објектима. Ублажена је бука промета захваљујући унутрашњем положају у урбанизацији и зеленим површинама око базена.
Распоред стана са две спаваће собе и једним купатилом одговара потребама мањих домаћинстава или парова. Кухиња са острвом и отворени простор за дневни боравак омогућавају друштвену интеракцију. Постојећи ормани у спаваћим собама решавају проблем складиштења. Тераса представља функционалну продлетницу дневног боравка, погодну за оброке на отвореном током већег дела године због климе.
Зграда је завршена 1981. године, што је типично за архитектуру тог периода на Коста дел Солу. Значајно реновирање изведено 2016. и 2017. године ажурирало је техничке карактеристике. Замењени су прозори, подови и инсталације, а стамбени простор је прилагођен савременим стандардима удобности. Ово пројекат сврстава у категорију квалитетно реновираних стамбених јединица са зрелом хортикултуром околине.
Стан не располаже приватним базеном, већ искључиво заједничким. Постоји само једно купатило, што може представљати ускло грађе за породице са више чланова или више гостију. Зграда нема лифт, што може бити ограничење за особе са смањеном покретљивошћу. Корисници треба да рачунају на урбану густину и могућу појаву саобраћајне буке у периодима вршне сезоне.
Овај објекат одговара инвеститорима који траже имовину са могућношћу краткорочног изнајмљивања у зони са високом туристичком потражњом. Такође је погодан за digital nomade захваљујући оптичком интернету и радној атмосфери. Парови или појединци који траже спреман стан без ризика градње ће ценити завршен реновацијски рад. Не одговара онима који траже тишину и изолованост, нити великим породицама због ограниченог броја купатила.
Реновирање је изведено фокусом на издрљивост и функционалност. Кухиња Schmidt уграђена је са Siemens уређајима. Подови су замењени квалитетним материјалима погодним за климатске услове. Алуминијумски профили са двоструким изолационим стаклом и електричним маркама доприносе енергетској ефикасности. Купатило је опремљено туш-кабином са седиштем и пуним елементима. Електрични инсталације су стандардизоване са уређајем за заштиту од струјног удара.
Понудена цена износи 699.000 евра за стан од 84 м². Месечни трошкови заједнице износе 255 евра, што је повољно с обзиром на обезбеђење и одржавање четири базена. Цена рефлектује локацију у близини Марбеле, ниво опреме након реновирања и могућност генерисања прихода од изнајмљивања. Трошкови коришћења клима уређаја су нижи захваљујући двоструким стаклим прозорима и изолацији.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму медитеранског насеља. Јутра су обично мирнија, док се поподневна активност помера на терасу захваљујући западној оријентацији и сенци моторизованих марки. Суседи су мешавина сталних становника и туриста, а присуство консираж сервиса олакшава административне послове. Пешачка удаљеност до апотеке, ресторана и супермаркета чини аутомобил необавезним за основне потребе. Ноћу, подручје око Пуерто Бануса нуди разнолику садржајну понуду.
У окружењу од два километра доступно је 69 ресторана, 10 кафеа и бројне продавнице, што обезбеђује разнолику понуду за исхрану и забаву. Група од 5 здравствених центара и 3 апотеке налазе се у близини. Образовне институције су бројне, укључујући међународне школе. Густина услуга је висока, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне обавезе. Готово све активности, од куповине до уживања на плажи, могу се обавити пешке или кратком вожњом.
Приказана карта илуструје положај стана унутар урбанизације Алдеа Бланка у односу на кључне саобраћајнице и обалу. Видљиви су прилази ауто-путу AP-7 и N-340 који повезују локацију са аеродромом и другим градовима. Такође су означене удаљености до најближих голф терена и марине, што помаже у процени географског положаја.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је предграђе Марбеле које функцијонише као самостална јединица са великим бројем становника. Налази се између туристичких центара Сан Педро и центра Марбеле. Ова pozicija омогућава брз приступ културним догађајима и истовремено задржава резиденцијални мир. У поређењу са источним деловима обале, овај регион је урбанизованији и скупљи, нудећи висок ниво услуга и сигурности.
Странд Плаја де Пуерто Банус удаљен је 301 метар, док је аеродром Малага на 45 км. Грофски терени Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos налазе се на око 2 км. Главни град, Малага, је на 54 км. Приступ луци и њеним садржајима је могућ пешки. Јавни превоз је добро развијен са 10 линија и 50 стајалишта у околини.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација ужива у микроклими Коста дел Сол са просечних 3.856 сунчаних сати годишње. Температуре се крећу између 12°C зими и 26°C лети. Период за купање траје око 6 месеци. Надморска висина од 10 м и минимални нагиб терена од 0,2% значе да је утицај морске вегетације присутан, а ветрови су умерени. Влага је присутна али је хладно ваздух у зимским месецима чест због близине мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Укупно три плаже су у кругу од 3 км, од којих је најближа Плаја де Пуерто Банус на нешто више од 300 метара. Плаже углавном нуде услуге као што су изнајмљивање сунцобрана и кафане. За љубитеље голфа, доступна су три терена у радијусу од 3 км. Спортски центри за фитнес и пливање такође су доступни у околини. Марина Пуерто Банус омогућује вожњу чамаца и спортско риболовље.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL377569
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новијим пројектима попут Aquamar у Торел де Мар, овај се стан налази у зрелијој и престижнијој локацији Нуева Андалусија. Док су пројекти у Мијасу (Lantana) често знатно јефтинији и смештени даље од обале, овде се плаћа локација у близини Марбеле и могућност изнајмљивања током целе године. За разлику од изолованих резиденција у унутрашњости, овај стан нуди одмах доступну инфраструктуру, што је кључно за међународне купце који желе беспрекорну комбинацију стамбеног комфорта и приступа глобалним садржајима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID