Apartament o powierzchni 83 m² w dzielnicy Aldea Blanca w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (Málaga). Obiekt pochodzi z 1981 roku i przeszedł pełną renowację w latach 2016, 2017. Mieszkanie oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę oraz 20-metrowy taras z orientacją zachodnią i widokiem na basen wspólnoty. Kompleks jest ogrodzony, z całodobową ochroną, czterema basenami i možliwością wynajmu krótkoterminowego. Plaża Puerto Banús znajduje się w odległości około 300 metrów, a cena wynosi 699 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży między Marbellą a portem Puerto Banús, w bezpośrednim sąsiedztwie golfowej doliny. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 300 metrów, a do przystani Puerto Deportivo José Banús około kilometra. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się trzy pola golfowe. Teren jest płaski (10 m n.p.m.), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem.
Mieszkanie spełnia funkcję obiektu rekreacyjnego oraz całorocznego lokum. Rozkład dwóch sypialni z szafami wnękowymi pozwala na pracę zdalną lub przyjmowanie gości. Wentylatory sufitowe, klimatyzacja i kominek zapewniają regulację temperatury przez cały rok. Światłowodowe łącze internetowe obsługuje pracę zdalną. Taras zachodni funkcjonuje jako dodatkowe pomieszczenie przez większość roku.
Nie dotyczy nowej budowy. Budynek powstał w 1981 roku, a apartament został w pełni odnowiony w latach 2016, 2017. Stan obiektu określono jako dobry. Instalacja elektryczna została zaktualizowana o wyłącznik różnicowoprądowy, okna wymieniono na dwuszybowe aluminiowe. Wspólnota jest zarządzana profesjonalnie, ze stabilnymi finansami i opłatą 255 euro miesięcznie.
Mieszkanie posiada jedną łazienkę przy dwóch sypialniach, co ogranicza równoległe użytkowanie przez większą liczbę osób. Powierzchnia 83 m² bez dodatkowego pomieszczenia gospodarczego. Brak danych o miejscu postojowym i magazynie w bazie projektu. Budynek pochodzi z 1981 roku, co oznacza starszą konstrukcję niż w nowych inwestycjach. Cena 699 000 euro mieści się w wyższym segmencie lokalnego rynku.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Pierwsza: nabywca z zagranicy szukający drugiego domu w Andaluzji, zarządzanego z dystansu, biuro obsługi na miejscu w dni robocze oraz zgoda wspólnoty na wynajem od tygodnia wzwyż umożliwiają generowanie dochodu w okresie nieobecności. Druga: osoba lub para planująca częściową lub pełną relokację, światłowód, klimatyzacja i pełna infrastruktura w zasięgu spaceru (apteka 64 m, szpital 1,9 km) obsługuje życie całoroczne. Trzecia: rodzina potrzebująca dostępu do szkół międzynarodowych w promieniu kilku kilometrów. Czwarta: inwestor nastawiony na wynajem wakacyjny w strefie Puerto Banús, gdzie 52 hotele i blisko 13 000 łóżek wskazują na stały popyt turystyczny. Sytuacje mniej dopasowane: gospodarstwa wieloosobowe wymagające więcej niż jednej łazienki lub większej powierzchni, oraz nabywcy szukający nowej budowy z gwarancją dewelopera. Wieńc, dla kogoś ceniącego pełną ciszę i izolację, miejski charakter okolicy może stanowić ograniczenie. Decyzja zależy od wagi przyznanej dostępowi do plaży pieszo, golfowi i usługom Puerto Banús względem powierzchni i liczby łazienek.
Renowacja z lat 2016, 2017 obejmowała całe mieszkanie. Kuchnia marki Schmidt wyposażona jest w sprzęt Siemens oraz wyspę kuchenną; salon ma otwarty układ, wentylator sufitowy i oryginalny kominek, nadający wnętrzu charakter trudny do osiągnięcia w nowej budowie. Okna są aluminiowe, dwuszybowe, wraz z markizami ograniczają nagrzewanie i koszty eksploatacji. Sypialnie posiadają szafy wnękowe i wentylatory sufitowe. Łazienka została wyposażona w prysznic walk-in z wbudowanym siedziskiem, dużą ilość miejsca do przechowywania oraz podwójną umywalkę (zdjęcia pokazują nowoczesną łazienkę z podwójną umywalką). Podłogowe ogrzewanie funkcjonuje w łazience (U/F/H). Klimatyzacja działa w trybie zimnym i ciepłym, co razem z kominkiem i ogrzewaniem centralnym daje redundancję systemów grzewczych. Instalacja elektryczna została zaktualizowana o wyłącznik różnicowoprądowy, a budynek podłączony jest do sieci światłowodowej. Taras ma zewnętrzny punkt wody, zintegrowane oświetlenie oraz dwa zautomatyzowane markizy. Wspólnota utrzymuje cztery baseny i ogrody na stałym poziomie; biuro z dwoma pracownikami dostępne jest w dni robocze. Zestaw cech, dwuszybowe okna, AC gorąco/zimno, światłowód, kominek, plasuje standard pomiędzy typowym rynku wtórnym a nową budową; brakuje natomiast certyfikatu energetycznego klasy A, typowego dla nowych inwestycji.
Cena wynosi 699 000 euro za apartament o powierzchni 83 m² (dwie sypialnie, jedna łazienka) w stanie po pełnej renowacji z lat 2016, 2017. W przeliczeniu daje to około 8 400 euro za m², co odpowiada segmentowi cenowemu Nueva Andalucía, jednej z droższych stref Marbelli. Do ceny należy doliczyć miesięczną opłatę wspólnotową 255 euro, obejmującą całodobową ochronę, cztery baseny i utrzymanie terenów zielonych. Dla porównania, porównywalne inwestycje nowej budowy w Torre del Mar, Mijas i Esteponie rozpoczynają się od kwot między 205 000 a 269 950 euro, jednak przy innych lokalizacjach i standardach. Ceny podano w formie „od"; rzeczywiste warunki transakcji ustalane są indywidualnie.
Dzienna rutyna w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket znajduje się około 350 metrów od budynku, apteka około 60 metrów, a restauracje i kawiarnie skoncentrowane są w promieniu dwóch kilometrów (69 restauracji, 10 kawiarni). Rano zakupy lub kawa nie wymagają samochodu, większość potrzeb załatwia się pieszo lub rowerem. Popołudniami taras zachodni otrzymuje słońce do późnego wieczora, co w praktyce przesuwa życie domowe na zewnątrz. Dwa zautomatyzowane markizy umożliwiają regulację cienia w ciągu dnia. Baseny wspólnotowe (cztery strefy) i ogrody stanowią przestrzeń rekreacyjną bez wychodzenia z kompleksu. Wieczorem Puerto Banús i przystań José Banus (ok. 1 km) oferują spacery nad wodą i gastronomię. Okolica jest miejska i całoroczna, 10 linii komunikacji publicznej i 50 przystanków oznacza, że sezonowość turystyczna wpływa na ruch, ale nie pozbawia okolicy infrastruktury poza sezonem. Dla pracujących zdalnie światłowód oraz klimatyzacja w każdym pomieszcieniu stanowią podstawę codziennego funkcjonowania. W contexte rodzinnym: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okolicy, w tym British International School w odległości 3,8 km. Charakter dzielnicy łączy funkcje rezydencjonalne i turystyczne; ruch jest największy latem, w miesiącach zimowych okolica wyraźnie się wycisza.
Codzienne życie wokół Aldea Blanca odbywa się w promieniu kilku minut pieszo. Supermarket (353 m), apteka (64 m) i bank (4 w promieniu 2 km) pokrywają podstawowe potrzeby. Plaża Puerto Banús oddalona jest o 301 m, a przystań José Banus o 1,0 km, spacer wieczorny nad wodą nie wymaga planowania. Zdrowie: pięć centrów zdrowia w okolicy, szpital w odległości 1,9 km, stomatolog w promieniu 2 km. Edukacja obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School (3,8 km). Transport: 10 linii autobusowych i 50 przystanków zapewniają mobilność bez samochodu, choć do Marbelli (7 km) i Malagi (54 km) wygodniej dojechać pojazdem. Ładowarka EV znajduje się 368 m od budynku, a Supercharger Marbella 2,3 km. Okolica jest zurbanizowana i ruchliwa szczególnie latem ze względu na turystykę wokół Puerto Banús; poza sezonem natężenie ruchu spada. Teren jest płaski (deniwelacja do plaży 0,2%), co czyni spacery i jazdę rowerem praktycznymi formami przemieszczania się.
Na mapie widać położenie mieszkania względem linii brzegowej i Puerto Banús. Kluczowe punkty, plaża 301 m, apteka 64 m, supermarket 353 m, przystań 1,0 km i pola golfowe w promieniu 2 km, mieszczą się w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy. Płaski teren ułatwia poruszanie się bez samochodu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję bezpośrednio na północ od Puerto Banús, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Malagi. W skali regionu jest to strefa premium: połączenie dostępu do morza, pól golfowych i przystani w zasięgu spaceru. Marbella (147 958 mieszkańców) pełni funkcję głównego centrum usługowego; Málaga (579 076) oferuje lotnisko międzynarodowe i połączenia kolejowe. Charakter dzielnicy jest rezydencjonalno-turystyczny, z wyraźnym sezonowym wahaniem ruchu.
Odległości kluczowych punktów w linii prostej: plaża Playa de Puerto Banús 301 m, plaża Canina Ventura del Mar 2,2 km, plaża Nagüeles 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km. Pola golfowe: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella centrum 7 km, Estepona, szkoła międzynarodowa 7,9 km. Przystań Puerto Deportivo José Banus 1,0 km. Centrum sportowe Polideportivo San Pedro 2,9 km. Wszystkie dystanse dotyczą linii prostej; rzeczywiste czasy przejazdu drogami mogą być dłuższe, zwłaszcza w sezonie letnim przy ruchu w kierunku Puerto Banús.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem 12, 26°C. Historia nasłonecznienia wskazuje na 3 856 godzin słońca rocznie, co plasuje region wśród najjaśniejszych w Europie. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa sześć miesięcy. Wysokość 10 m n.p.m. oraz spadek w kierunku plaży 0,2% oznaczają płaski teren bez wzniesień na trasie do morza. Zachodnia orientacja tarasu zapewnia słońce w godzinach popołudniowych i wieczornych, co zgodne jest z lokalnym rytmem dnia; markizy pozwalają kontrolować nasłonecznienie w godzinach szczytu. Ukształtowanie okolicy jest miejskie, dominuje zabudowa rezydencjonalna z zielenią kompleksów, a otwartą przyrodę stanowi głównie linia brzegowa i pola golfowe w dolinie Nueva Andalucía.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się 301 m od budynku. W dalszej odległości leżą Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), plaża Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreacja golfowa skupiona jest wokół trzech pól w promieniu 3 km: Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, koncentracja характерная dla golfowej doliny Nueva Andalucía. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). W obrębie kompleksu dostępne są cztery baseny wspólnotowe. Punkty widokowe: Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Dane o plażach z błękitnymi flagami dla konkretnych plaż nie zostały potwierdzone w bazie projektu.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję bezpośrednio na północ od Puerto Banús, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Malagi. W skali regionu jest to strefa premium: połączenie dostępu do morza, pól golfowych i przystani w zasięgu spaceru. Marbella (147 958 mieszkańców) pełni funkcję głównego centrum usługowego; Málaga (579 076) oferuje lotnisko międzynarodowe i połączenia kolejowe. Charakter dzielnicy jest rezydencjonalno-turystyczny, z wyraźnym sezonowym wahaniem ruchu.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL377569
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W skali Costa del Sol Nueva Andalucía należy do segmentu cenowo najwyższych obok centrum Marbelli i Golden Mile. Cena około 8 400 euro/m² za rynek wtórny po renowacji koresponduje z położeniem 300 m od plaży i przystani Puerto Banús. Porównanie z inwestycjami nowej budowy ilustruje rozpiętość regionalną: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnice wynikają z trzech czynników: odległości od morza, prestiżu gminy i fazy rynku wtórnego vs. deweloperskiego. Torre del Mar i Mijas leżą odpowiednio we wschodniej i centralnej części prowincji, dalej od epicentrum luksusu Marbella, Banús; Estepona rozwija się jako tańsza alternatywa zachodniej Costa del Sol. To, co oferuje Nueva Andalucía, trzy pola golfowe w promieniu 3 km, przystań w zasięgu spaceru, szkoły międzynarodowe i całoroczna infrastruktura, rzadko występuje w niższych przedziałach cenowych. Z drugiej strony, nowa budowa zapewnia gwarancję dewelopera, nowoczesne standardy energetyczne i często parking podziemny, których w tym obiekcie baza nie wykazuje. Słońce i klimat (19,2°C średniej rocznej, prawie 3 900 godzin słońca) są wspólne dla całego wybrzeża; lokalizacja wyróżnia się za to gęstością usług: 69 restauracji, 52 hotele i 10 linii autobusowych w bezpośrednim otoczeniu. Statystyka 4 743 transakcji nieruchomościami w okolicy wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID