Denne lejlighed ligger i urb. Aldea Blanca i Nueva Andalucía, Marbella, en etableret beboelseszone på Costa del Sol, cirka 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Lejligheden har to soveværelser, ét badeværelse og et samlet boligareal på cirka 83 m² samt en cirka 20 m² vestvendt terrasse med udsigt over fællespoolen. Bygningen er fra 1981, og boligen blev gennemrenoveret i 2016-2017. Prisen er fra €699.000. Området byder på golfbaner, marinaen Puerto Banús og daglige indkøbsmuligheder inden for gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er kystnær og bynær: Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk, supermarked cirka 350 meter og apotek cirka 65 meter. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km væk, og tre golfbaner, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, ligger inden for cirka 2 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk.
Boligen dækker behovet for to soveværelser, ét badeværelse med walk-in bruser og indbyggede skabe samt et åbent køkken-alrum med køkkenø. Terrassen på cirka 20 m² fungerer som udvidet opholdsareal med to motoriserede markiser. Aircondition, loftvifter, pejs og fiberinternet gør boligen anvendelig hele året, både til ophold og fjernarbejde.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er fuldført i 1981, og boligen blev renoveret i 2016-2017 med Schmidt-køkken med Siemens-apparater, dobbeltglas aluminiumsvinduer og opdateret elinstallation med fejlstrømsafbryder. Byggestatus er 'gereed', boligen kan overdrages, når købsprocessen er afsluttet, uden ventetid på byggefasen.
Boligen har to soveværelser og kun ét badeværelse, hvilket begrænser kapaciteten for større husholdninger eller gæstebesøg. Der er ingen privat pool eller privat have, poolområderne er fælles. Boligareallet er cirka 83 m², og der er ingen egen parkeringsplads eller bryggers angivet i data. Beboelsesafgiften udgør €255 om måneden.
Denne bolig passer til situationer, hvor én til to personer søger en færdigrenoveret bolig ved Costa del Sol uden at skulle igang med byggearbejde. Renoveringen i 2016-2017 med Schmidt-køkken, Siemens-apparater og dobbeltglas betyder, at boligen kan tages i brug umiddelbart efter overtagelse. For ejere, der kun opholder sig delvist i Spanien, er de relevante elementer: lukket complex med 24-timers vagt, et betjent servicekontor hverdage, tilladelse til udlejning fra én uge, og fiberinternet, der understøtter fjernarbejde. Det gør boligen brugbar for dem, der kombinerer egen brug med periodisk udlejning. For familier med børn er der internationale skoler som British International School cirka 3,8 km væk samt 41 grundskoler og 28 mellemskoler i regionen. Begrænsninger at tage i betragtning: ét badeværelse kan være en flaskehals med gæster eller teenagebørn, og boligstørrelsen på 83 m² egner sig bedst til mindre husholdninger. Beliggenheden uden krav om bil, supermarked, apotek, restauranter og strand på gåafstand, passer til dem, der foretrækker at kunne klare daglige ærinder til fods eller på cykel. Ejere af elbiler finder en ladestation cirka 370 meter væk og en Supercharger cirka 2,3 km væk.
Renoveringen fra 2016-2017 omfatter en række konkrete materiale- og teknikvalg. Køkkenet er fra Schmidt med Siemens-apparater og en køkkenø, der fungerer som samlingspunkt. Vinduerne er dobbeltglas i aluminium, hvilket sammen med markiser holder temperaturen jævnere og reducerer driftsomkostninger. Badeværelset har en walk-in bruser med indbygget sæde, opbevaringsplads og dobbelt vaskestand ifølge billedmateriale. Elinstallationen er opdateret med fejlstrømsafbryder (RCD), og boligen har fiberoptisk internetforbindelse, hvilket er relevant for fjernarbejde. Aircondition er installeret i hele boligen med både varme og køling, suppleret med loftvanter i stue og soveværelser samt en original pejs i stuen. Gulvvarme i badeværelse er angivet blandt klimaanlæggenes funktioner. Bygningens alder fra 1981 betyder, at konstruktionen er etableret, og complexet beskrives som velvedligeholdt. Den månedlige beboelsesafgift på €255 dækker sikkerhed, fire pools og løbende vedligehold af fællesarealer. Som ældre bygning er energimærket ikke angivet i de tilgængelige data; interesserede kan anmode om energiaudit-dokumentation fra sælger.
Askingprisen er fra €699.000 for en bolid på cirka 83 m² med to soveværelser og ét badeværelse. Det svarer til cirka €8.400 per m², hvilket afspejler beliggenheden i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús. Til sammenligning ligger nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, dog i andre lokationer længere fra Marbella. Ud over købsprisen løber beboelsesafgiften på €255 om måneden, som dækker vagt, fire pools og vedligehold af fællesarealer.
Hverdagen i Aldea Blanca er præget af, at de fleste funktioner kan klares til fods. Supermarkedet ligger cirka 350 meter væk, apoteket cirka 65 meter, og der findes ca. 69 restauranter og 10 caféer inden for 2 km. Dette gør området velegnet til ophold uden bil, hvilket understøttes af cirka 50 offentlige transportstop og 10 linjer i nærheden. Boligens vestvendte terrasse modtager sol fra middag til sidste time før solnedgang, et bruksmønster, hvor terrassen typisk anvendes til frokost og aftensmad udendørs, afhængigt af sæson. To motoriserede markiser gør det muligt at regulere soleksponeringen gennem dagen. Inde i boligen fungerer det åbne køkken-alrum med køkkenø som samlingspunkt, og stuen har pejs og loftvante. Soveværelserne har indbyggede skabe og loftvanter, hvilket giver plads til gæster eller et hjemmekontor. Complexet Aldea Blanca er lukket med vagt døgnet rundt og har fire poolområder samt store fælleshaverer, der vedligeholdes løbende. Korttidsudlejning fra én uge og opefter er tilladt, og et betjent servicekontor på stedet hjælper hverdage med udlejning, håndværkere og rengøring. Dette gør boligen praktisk for ejere, der administrerer den på afstand. Området er urbaniseret og turistpræget: 52 hoteller og cirka 12.781 senge findes i regionen, hvilket betyder mere aktivitet i højsæsonen (sommer samt helligdage) og roligere perioder uden for sæsonen.
Nueva Andalucía fungerer som et boligområde mellem Marbella by og Puerto Banús. Marbella centrum ligger cirka 7 km væk med cirka 147.958 indbyggere, og Málaga by ligger cirka 54 km væk. I en radius af 2 km fra boligen findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, en tæthed, der understøtter dagligliv uden lange ture. Sundhedsvæsen er repræsenteret med 5 sundhedscentre i regionen og et hospital cirka 1,9 km væk. Tandlæge findes inden for 2 km. Terrænet er fladt mod stranden (0,2% hældning), og boligen ligger cirka 10 meter over havets overflade, hvilket betyder ingen nævneværdige niveauforskelle i dagligdagen. Mobilitet: mange ærinder klares til fods eller på cykel; 50 offentlige transportstop og 10 linjer betjener området. For bilister er afstanden til lufthavnen Málaga cirka 45 km og til Gibraltar cirka 52 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk og giver adgang til kystlandskabet omkring Puerto Banús.
Kortet viser boligens position i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús-marinaen. Bemærk afstandene: strand cirka 300 meter, supermarked cirka 350 meter, golfbaner cirka 2 km og lufthavnen i Málaga cirka 45 km. Kystlinjen ligger syd for boligen, og golfbanerne, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, ligger i dalen mod nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og cirka 7 km vest for Marbella centrum. Positionen mellem marina, golfbaner og bycentrum adskiller området fra både kystbyerne mod øst (Torre del Mar, cirka 45+ km væk) og fra mere landligt beliggende projekter i Mijas og Estepona. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 54 km væk med bil, Algeciras cirka 59 km. Regionen havde 4.743 ejendomstransaktioner i referenceperioden, hvilket afspejler et aktivt marked omkring Marbella.
Strande: Playa de Puerto Banús cirka 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar cirka 2,2 km og Playa de Nagüeles cirka 3,1 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 45 km og Gibraltar cirka 52 km (linjeafstand). Golf: Golf Los Naranjos cirka 2,0 km, The Range cirka 2,0 km og Real Club de Golf Las Brisas cirka 2,1 km; Magna Marbella Golf cirka 3,1 km. Marina: Puerto Deportivo José Banus cirka 1,0 km. Daglige funktioner: supermarked cirka 350 meter, apotek cirka 65 meter, hospital cirka 1,9 km. Skoler: British International School cirka 3,8 km. EL-ladning cirka 370 meter væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for lokationen viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med månedlige gennemsnit mellem 12°C og 26°C. Soltimer ligger historisk på 3.856 om året, blandt de høje værdier i Europa, hvilket er relevant for boligens vestvendte terrasse, der modtager eftermiddags- og aftensol. Zwemseizoenen er cirka 6 måneder med vandtemperatur på mindst 20°C, typisk fra maj/juni til oktober/november. Terrænet er fladt: boligen ligger 10 meter over havets overflade med 0,2% hældning mod stranden, hvilket gør gang- og cykelruter enkle. Kystlandskabet omkring Nueva Andalucía kombinerer strandzoner med golfbaner og bjergkæden Sierra Blanca i baggrunden mod nord. Der er 32 lokale helligdage om året, hvilket påvirker butikkers åbningstider og aktivitetsniveauet i området.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra boligen, en urban strand ved marinaen med restauranter og faciliteter i gåafstand. Playa Canina Ventura del Mar, en hundevenlig strand, ligger cirka 2,2 km væk, og Playa de Nagüeles cirka 3,1 km. Playa de Casablanca ligger cirka 3,5 km væk. Golf er et centralt rekreationselement i Nueva Andalucía, kendt som 'Golf Valley': Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range ligger alle cirka 2 km fra boligen, og Magna Marbella Golf cirka 3,1 km. Sportsfaciliteter: Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatremuren Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Complexets fire fællespooler giver yderligere rekreative muligheder uden at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og cirka 7 km vest for Marbella centrum. Positionen mellem marina, golfbaner og bycentrum adskiller området fra både kystbyerne mod øst (Torre del Mar, cirka 45+ km væk) og fra mere landligt beliggende projekter i Mijas og Estepona. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 54 km væk med bil, Algeciras cirka 59 km. Regionen havde 4.743 ejendomstransaktioner i referenceperioden, hvilket afspejler et aktivt marked omkring Marbella.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL377569
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med de nævnte sammenlignelige projekter adskiller denne bolig sig primært på beliggenhed og bygningsstatus. Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) er alle nybyggerier med lavere indgangspriser, men de ligger i områder længere fra Marbella og Puerto Banús. Nueva Andalucía, kendt som Marbellas 'Golf Valley', har en etableret boligmasse fra 1970'erne og frem, hvor ældre komplekser som Aldea Blanca konkurrerer på renoveringskvalitet, fællesfaciliteter og afstand til kysten snarere end på nybyggeriets finish. Med en pris på cirka €8.400 per m² ligger boligen i det øvre segment for regionen; beboelsesafgiften på €255 om måneden er dog lav i forhold til dækningen (24-timers vagt, fire pools, vedligehold). For købere, der prioriterer gåafstand til strand, marina og dagligvarer, samt mulighed for korttidsudlejning med servicekontor på stedet, tilbyder denne lokasjon en kombination, som nybyggerier længere øst eller vest ikke matcher uden bilafhængighed. Omvendt får man i nybyggerier typisk højere energieffektivitet, moderne bygningsstandard og ejerparkering, elementer, som data ikke viser for denne bolig. Marbella med cirka 148.000 indbyggere og 4.743 ejendomstransaktioner i regionen udgør et likvidt marked, hvilket normalt letter videresalg og udlejning. Klimaet, 3.856 soltimer, 19,2°C i årsgennemsnit og fladt terræn ved kysten, er fælles for hele Costa del Sol og adskiller området fra mere nordlige kystregioner i Spanien.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID