Lägenhet på 83 kvm med två sovrum och ett badrum i området Aldea Blanca, Nueva Andalucía, väster om Marbella. Byggnaden är från 1981 och lägenheten genomgick en fullständig renovering 2016, 2017. Objektet är färdigställt och kan tas i bruk direkt. Priset börjar vid 699 000 euro. Läget är kustnära i en urban miljö med butiker, restauranger och service inom gångavstånd. Samhället är begränsat med bevakning dygnet runt och har fyra pooler. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort och flygplatsen i Málaga cirka 45 km.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet ligger i Nueva Andalucía, i Marbellas kommun, cirka 7 km från Marbella centrum och cirka 1 km från marinan Puerto Deportivo José Banús. Närmaste strand ligger inom cirka 300 meter. Området är urbant med stormarknad 353 meter bort, apotek 64 meter och tre golfbanor inom cirka 2 km. Höjden över havet är 10 meter med i princip platt terräng.
Lägenheten omfattar 83 kvm fördelat på två sovrum, ett badrum och ett öppet vardagsrum med kök från Schmidt. Terrassen är 20 kvm, vänd mot väster med utsikt över poolområdet. Komforten omfattar luftkonditionering, öppen spis, takfläktar och fiberanslutning. Samfundet tillåter uthyrning från en vecka och uppåt.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är färdigställd 1981 (indikativt) och lägenheten renoverades fullständigt 2016, 2017. Objektet är klar för inflyttning. Dokumentation om renoveringen, inklusive elsystemet med jordfelsbrytare och fönsterbyten till isolerglas, bör efterfrågas hos säljaren.
Objektet erbjuder en badrum och två sovrum, vilket begränsar utrymmet för hushåll som behöver fler rum. Det finns ingen privat pool, endast gemensamma pooler. Inget privat parkeringsgarage ingår enligt tillgängliga uppgifter. Byggnadens ålder (1981) innebär att konstruktionen motsvarar dåtidens standard snarare än nuvarande nybyggnadskrav.
Objektet passar köpare som vill ha ett färdigt boende i nära anslutning till Puerto Banús utan att förvänta sig nybyggnadsstandard. Tre situationsbilder illustrerar detta. För det första: en person eller ett par som söker en andra bostad vid Costa del Sol där terrassen, poolen och gångavståndet till både strand och service är centrala, och som planerar långa helger eller utökade vistelser. För det andra: en ägare som bor utomlands och vill hyra ut lägenheten under lediga veckor, samfundet tillåter uthyrning från en vecka, och servicekontoret på plats kan hantera praktiska frågor vardagar. För det tredden: någon som arbetar på distans och behöver ett funktionellt hemmakontor; det ena sovrummet kan inredas som arbetsrum och fiberanslutningen är installerad. Begränsningarna är lika konkreta: hushåll som behöver fler än ett badrum eller tre sovrum, privat pool, privat garage eller tyst isolerad naturmarksmiljö bör söka andra objekt. Byggnadsåret 1981 gör att tekniska besiktningar av fastigheten är en relevant del av köpprocessen.
Lägenheten renoverades fullständigt under 2016 och 2017. Köket är från Schmidt med Siemens-apparater och en köksö som fungerar som naturlig samlingspunkt. Badrummet har en walk-in-dusch med inbyggt säte, rymlig förvaring och tvättmöbel med dubbel handfat enligt bildmaterial. Vardagsrummet har öppen planlösning, takfläkt och en ursprunglig öppen spis, vilket är en karaktärsdetalj som är ovanlig i nyare byggnation. Fönstren är i aluminium med isolerglas, och markiser kompletterar klimatkontrollen. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten, med både kall och varm luft, och golvvärme finns i badrummet. Elsystemet har uppdaterats med jordfelsbrytare, och fiberanslutning är dragen till lägenheten. Båda sovrummen har inbyggda garderober och takfläktar. Terrassen på 20 kvm har två motoriserade markiser, utomhuskran och integrerad belysning. Byggnadens stomme och installationsstammar härrör från 1981, vilket innebär att renoveringen omfattar lägenhetens inre men inte byggnadens grundkonstruktion. Energicertifiering för objektet bör verifieras separat i köpprocessen.
Priset börjar vid 699 000 euro för 83 kvm med två sovrum och ett badrum. Detta motsvarar cirka 8 400 euro per kvadratmeter, vilket speglar läget nära Puerto Banús och Marbella snarare än genomsnittet för kustregionen. Som jämförelse ligger nybyggnadsprojekt som Aquamar i Torre del Mar från cirka 270 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från cirka 269 000 euro, dock i andra lägen med längre avstånd till Marbella. Köpeskatt, notarie- och registreringskostnader tillkommer. Objektet är färdigställt och tillgängligt för överlåtelse.
Aldea Blanca är ett inhägnat bostadsområde i Nueva Andalucía med bevakning dygnet runt, fyra pooler och sköta trädgårdar. Lägenheten fungerar i praktiken som en kombination av permanentboende och fritidsboende: två sovrum med inbyggda garderober rymmer gäster eller ett hemmakontor, och det öppna vardagsrummet med köksö samlar hushållet. Terrassen på 20 kvm är vänd mot väster, vilket ger sol från eftermiddagen fram till kvällen; två motoriserade markiser gör att ytan kan skuggas vid behov. Eftersom omgivningen är urban behövs ingen bil för dagliga ärenden: stormarknaden ligger drygt 300 meter bort, apoteket 64 meter och restauranger och caféer finns rikligt inom 2 km. Puerto Banús med marina, stränder och shopping ligger på gångavstånd. Ett servicekontor med personal på plats vardagar hjälper till med uthyrning, hantverkare och städning, vilket är praktiskt för ägare som bor på avstånd. Gemensamma avgiften är 255 euro per månad och täcker bevakning, pooler och underhåll. Området är turistpåverkat under högsäsong, vilket medför ökad aktivitet under sommarmånaderna och lugnare tempo resten av året.
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara, med Puerto Banús som närmaste angränsande nod på cirka 1 km. Dagliglivet kretsar kring gång- och cykelavstånd: stormarknad 353 meter, apotek 64 meter, restauranger och caféer inom några hundra meter. Hälso- och sjukvård finns inom cirka 2 km (fem vårdcentraler i området enligt omgivningsdata), och tandläkare och banker finns inom 2 km-radie. Skolor: 41 grundskolor och 28 högstadier i regionen, med British International School cirka 3,8 km bort. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med 50 hållplatser i närheten, vilket gör bilfritt boende praktiskt möjligt. Trafikmängden ökar under turistsäsongen, särskilt kring Puerto Banús under juli och augusti. Utanför högsäsong är området betydligt lugnare. Turismtrycket är dokumenterbart: 52 hotell och närmare 12 800 hotellbäddar i området.
Kartan visar objektets läge i Nueva Andalucía mellan Marbella centrum och Puerto Banús, cirka 300 meter från närmaste strand. Markörer visar stormarknad, apotek, golfbanor, skolor och vägar till Málaga flygplats. Solen, värmen och den avslappnade kustlivsstilen är närvarande året runt i denna del av Marbella.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i Marbellas kommun, cirka 7 km väster om Marbella centrum och cirka 54 km från Málaga. Området fungerar som en direkt inlandssatsning på Puerto Banús, med marinan på cirka 1 km. Positionen mellan Marbella och Estepona ger tillgång till båda städernas service. Medianinkomsten i provinsen (16 450 euro) är lägre än vad fastighetspriserna i detta område speglar, vilket indikerar att lokal köpkraft och fastighetsmarknad delvis drivs av internationella köpare.
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús cirka 300 meter bort; Playa Canina Ventura del Mar ligger cirka 2,2 km och Playa de Nagüeles cirka 3,1 km bort. Tre golfbanor, Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom cirka 2 km. Marina Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km fågelvägen, vilket motsvarar cirka 45, 60 minuters bilresa; Gibraltar ligger cirka 52 km bort i andra riktningen. Marbella centrum nås på cirka 10 minuter med bil och Málaga stad på cirka 45, 50 minuter. En laddstation för elbilar ligger 368 meter från objektet, med en Tesla Supercharger cirka 2,3 km bort.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 10 meter över havet med en hällöpning mot havet på 0,2 procent, i praktiken helt platt terräng, vilket underlättar både gång och cykling. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader och ett historiskt årsmedel på 3 856 soltimmar. Sommartemperaturerna ligger i genomsnitt kring 26 grader och vintertemperaturerna kring 12 grader, vilket gör utomhuslivet på terrassen användbart större delen av året. Simsäsongen, definierat som månader med vattentemperatur på minst 20 grader, uppgår till sex månader per år. Terrassens västläge ger eftermiddags- och kvällssol, och markiserna möjliggör skugga under de varmaste timmarna.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Strandområdet kring Nueva Andalucía och Puerto Banús omfattar Playa de Puerto Banús på cirka 300 meters avstånd, samt Playa Canina Ventura del Mar (cirka 2,2 km) och Playa de Nagüeles (cirka 3,1 km). För golfintresserade ligger tre banor inom cirka 2 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range för träning. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km bort. Puerto Deportivo José Banús erbjuder marina, restauranger och båtliv på cirka 1 km. Den höga koncentrationen av faciliteter inom en radie av 4 km gör att fritidsutbudet varierar mellan strand, golf, vattensport och träning.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbellas kommun, cirka 7 km väster om Marbella centrum och cirka 54 km från Málaga. Området fungerar som en direkt inlandssatsning på Puerto Banús, med marinan på cirka 1 km. Positionen mellan Marbella och Estepona ger tillgång till båda städernas service. Medianinkomsten i provinsen (16 450 euro) är lägre än vad fastighetspriserna i detta område speglar, vilket indikerar att lokal köpkraft och fastighetsmarknad delvis drivs av internationella köpare.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL377569
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía tillhör Marbellas högre prissegment, vilket återspeglas i objektets kvadratmeterpris på cirka 8 400 euro. Jämförbara projekt i regionen ligger betydligt lägre i pris: Aquamar i Torre del Mar från cirka 270 000 euro, Lantana Residencial i Mijas från cirka 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från cirka 269 000 euro. Skillnaderna förklaras främst av läge. Torre del Mar, Mijas och Estepona ligger alla längre från Marbella, Puerto Banús-kärnan och har generellt lägre prisnivåer per kvadratmeter. Nueva Andalucía ligger däremot gångavstånd från Puerto Banús marina, tre golfbanor och Marbella centrum på 7 km, en koncentration av service och fritidsutbud som få av jämförelselokaliteterna matchar. Samtidigt är detta ett äldre objekt (1981) snarare än nybyggnation, vilket skiljer det från de nämnda projekten som är nya utvecklingar med modern energistandard och garantier enligt Spansk lagstiftning (LOMLOE/Byggteknisk lag). För en köpare som prioriterar läge, färdig renovering och etablerat samhälle framför nybyggnadsgarantier kan detta objekt vara relevant; för den som söker maximalt boendeutrymme per euro ligger alternativen i Estepona, Mijas och Torre del Mar lägre i pris. Fastighetstransaktionerna i området uppgår till 4 743 enligt omgivningsdata, vilket indikerar en aktiv sekundärmarknad med omsättning och likviditet, relevant för framtida vidareförsäljning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID