شقة بمساحة 83 متر مربع في مجمع Aldea Blanca السكني المغلق في نويفا أندالوسيا، ماربيا، على مسافة قصيرة من بورتو بانوس وشاطئ Playa de Puerto Banús (حوالي 300 متر). المبنى يعود إلى عام 1981 وتم تجديده بالكامل بين عامي 2016 و2017. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمام واحد وشرفة غربية بمساحة 20 متراً مربعاً مطلة على المسبح الرئيسي للمجمع. المجمع يوفر أمناً على مدار الساعة وأربعة مسابح مشتركة، مع إتاحة التأجير قصير الأجل. الموقع يجمع بين القرب من البحر والمرافق الحضرية وملاعب الغولف في محيط لا يتجاوز 2.5 كيلومتر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية كاملة المرافق داخل نويفا أندالوسيا، على بعد دقائق مشياً من بورتو بانوس والشاطئ. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 370 متراً، وصيدلية على 64 متراً، ومتجر على 353 متراً. ملاعب الغولف مثل Los Naranjos وLas Brisas تقع على بعد حوالي كيلومترين.
الشقة موجهة لمن يبحث عن إقامات قصيرة وطويلة بوحدة عملية: غرفتان مع خزائن مدمجة، تكييف هواء بارد وحار، مدفأة، أرضيات مدفأة في الحمام، وشرفة غربية قابلة للتظليل بمظلتين كهربائيتين. اتصال الألياف البصرية يدعم العمل عن بعد، والمجمع يسمح بالتأجير من أسبوع واحد فصاعداً.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد البناء؛ فالمبنى اكتمل عام 1981 (بيان إرشادي) والوحدة جُددت بالكامل بين 2016 و2017. الحالة الراهنة موصوفة كجيدة، مع تحديثات تشمل النوافذ المزدوجة الزجاج والتأسيس الكهربائي مع قاطع تفاضلي وأجهزة مطبخ سيمنس.
الوحدة لا تضم سوى حمام واحد لغرفتي نوم، ولا توجد بيانات عن موقف سيارة خاص أو مخزن ضمن المعطيات المتاحة. المسبح مشترك وليس خاصاً. البناء من عام 1981، فلا تنطبق معايير الطاقة الحديثة للإنشاءات الجديدة، ولا تتوفر شهادة كفاءة طاقة موثقة ضمن البيانات.
هذه الوحدة تناسب مشترياً يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون أعمال تجديد، بعد أن خضعت لتجديد شامل بين 2016 و2017 يشمل المطبخ والحمام والنوافذ والتأسيس الكهربائي. الملف يناسب أيضاً من يقيم في ماربيا موسمياً ويريد تأجير الوحدة في فترات الغياب، إذ يسمح المجمع بالتأجير من أسبوع واحد ويوفر مكتب خدمة يومياً في أيام العمل يدعم هذه العمليات. وجود قاطع تفاضلي وألياف بصرية وتكييف بارد وحار يجعل الوحدة عملية للعمل عن بعد والإقامة على مدار السنة. في المقابل، من يحتاج أكثر من حمام واحد لكل غرفة نوم، أو مرآباً خاصاً موثقاً، أو معايير طاقة حديثة لمبانٍ جديدة، سيجد أن هذه الوحدة من بناء 1981 لا تستوفي تلك المتطلبات ضمن البيانات المتاحة. الموقع أيضاً حضري ومزدحم نسبياً صيفاً بسبب قرب بورتو بانوس؛ من يبحث عن عزلة أو هدوء ريفي قد لا يتوافق ذلك مع هذا الملف.
التجديد المنفذ في 2016-2017 يشمل عناصر قابلة للتوثيق: مطبخ Schmidt بأجهزة Siemens وجزيرة مركزية، وحمام بدش مشاة مع مقعد مدمج ووحدة مغسلة مع تخزين واسع. النوافذ من الألمنيوم بزجاج مزدوج، مع مظلات خارجية كهربائية (اثنتان) على الشرفة تسهم في ضبط الحرارة وخفض التكاليف التشغيلية. التكييف مثبت في كامل الوحدة (بارد وحار) إضافة إلى تدفئة مركزية ومدفأة أصلية في غرفة المعيشة وتدفئة أرضية في الحمام. التأسيس الكهربائي محدث مع قاطع تفاضلي، وهناك اتصال ألياف بصرية. الغرفتان مجهزتان بمروحتين سقفيتين وخزائن مدمجة. هذه المجموعة من التحديثات تقع ضمن الفئة المتوسطة العليا للتجديدات في هذا القطاع: ليست تشطيبات فاخرة من الطراز الموجود في المشاريع الجديدة عالية المواصفات، لكنها عناصر وظيفية موثقة تدوم عملياً. حدود المعطيات: لا تتوفر تفاصيل عن العزل الحراري للجدران أو شهادة كفاءة الطاقة، وهو أمر متوقع في مبانٍ من الثمانينيات حتى بعد التجديد.
السعر المطلوب يبلغ 699,000 يورو لشقة بمساحة 83 متراً مربعاً، أي ما يعادل تقريباً 8,400 يورو للمتر المربع. هذا المستوى سعري يتسق مع موقع نويفا أندالوسيا القريب من بورتو بانوس، وهي منطقة من أعلى مناطق ماربيا طلباً. للمقارنة، مشاريع ساحلية جديدة في مناطق أبعد مثل توريه ديل مار أو إستيبونا أو ميخاس تبدأ أسعارها من 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها تختلف في الموقع ومستوى الجاهزية والمرافق. المعطيات لا تشمل تكاليف إضافية مثل رسوم النقل والعدل الموثق.
الاستخدام اليومي لهذه الشقة يعتمد على نمط إقامة مرن. الشرفة الغربية بـ20 متراً مربعاً تستقبل الشمس حتى المساء، والمظلتان الكهربائيتان تسمحان بالتحول بين التعرض الكامل للشمس والظل خلال ثوانٍ. صنبور ماء وإضاءة مدمجة يجعلان المساحة قابلة للاستخدام كغرفة إضافية معظم أيام السنة. في الداخل، المطبخ المفتوح من Schmidt مع جزيرة مركزية وأجهزة Siemens يشكل نقطة التجمع، بينما توفر غرفتا النوم المروحتين السقفيتين والخزائن المدمجة مساحة كافية للضيوف أو مكتب منزلي. الحمام مجهز بدش مشاة مع مقعد مدمج ووحدة تخزين. المجمع نفسه، Aldea Blanca، يضم أمناً بشرياً 24 ساعة وأربعة مسابح وحدائق مشتركة، ومكتب خدمة بموظفَين في أيام الأسبوع يساعد في التأجير والتنظيف والصيانة عند الطلب. الرسوم المجتمعية تبلغ 255 يورو شهرياً، وهو مبلغ يغطي الأمن والمسابح والصيانة المستمرة. هذا التركيبة عملية خصوصاً لمن يمتلك العقار من بعيد: التأجير الأسبوعي مسموح، والصيانة اليومية منظمة عبر الإدارة. الجوار الحضري يعني أن البقالة والصيدلية والمطاعم ضمن مسافة مشي، ما يقلل الاعتماد على السيارة في الاستخدام اليومي، رغم أن الوصول إلى المطار (45 كيلومتراً) يتطلب سيارة أو سيارة أجرة.
الموقع الحضري يعني أن معظم الاحتياجات اليومية في متناول المشي: صيدلية على 64 متراً، متجر على 353 متراً، وشاحن كهربائي على 368 متراً. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، ما يعكس كثافة خدمية مرتفعة نموذجية لمنطقة بورتو بانوس المجاورة. المستوصف يقع على 1.9 كيلومتر، ومرسى بورتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على كيلومتر واحد. النقل العام يشمل 10 خطوط و50 محطة في المحيط، وهو ما يوفر بدائل جزئية للسيارة. على مستوى التعليم، توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة الأوسع، والمدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كيلومتر. الطابع السياحي واضح من عدد الفنادق (52) وأسرّة الإقامة (12,781)، ما يعني ذروة نشاط صيفية وهدوء نسبي خارج الموسم. ملاعب الغولف Los Naranjos وLas Brisas على بعد كيلومترين تقريباً تجعل النشاط متاحاً بانتظام لسكان المنطقة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في قلب نويفا أندالوسيا: الشاطئ على مسافة دقائق غرباً، وبورتو بانوس ومرفأه الترفيهي على كيلومتر واحد، وملاعب الغولف الثلاثة في حزام أخضر على بعد كيلومترين. الصيدلية والمتجر ومحطة الشحن الكهربائية تظهر ضمن نطاق 400 متر، مؤكدة الطابع الحضري العملي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تقع بين ماربيا (7 كيلومترات، نحو 148,000 نسمة) وسان بيدرو دي ألكانتارا، مباشرة خلف بورتو بانوس. على المستوى الإقليمي، مالقة (54 كيلومتراً، 579,000 نسمة) هي العاصمة الإدارية والمطار الرئيسي، وجبل طارق على 52 كيلومتراً يوفر مطاراً ثانوياً. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ نسبياً لنويفا أندالوسيا والقرب الفوري من مرفأ بورتو بانوس التجاري والترفيهي، وهو ما يفسر مستوى الأسعار في هذا الجزء من ماربيا مقارنة بالبلديات الأبعد.
الشاطئ الأقرب مباشرة هو Playa de Puerto Banús على بعد نحو 300 متر، مع شواطئ أخرى مثل Ventura del Mar على 2.2 كيلومتر وNagüeles على 3.1 كيلومتر. ماربيا تقع على 7 كيلومترات، ومالقة على 54 كيلومتراً. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 45 كيلومتراً بقياس الخط المستقيم، ومطار جبل طارق على 52 كيلومتراً، ما يوفر خيارين جويين. ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2-3 كيلومترات (Los Naranjos، Las Brisas، The Range) وMagna Marbella على 3.1 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro على 2.9 كيلومتر وCrossFit Marbella على 3.8 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل متوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، مع مدى بين 12 و26 درجة، وحوالي 3,856 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. الارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 0.2% أي شبه مستوٍ تماماً، ما يجعل التنقل مشياً أو بالدراجة عملياً بلا مجهود بدني. هذا المناخ يعني استخداماً فعلياً للشرفة الغربية معظم السنة، مع حاجة إلى التكييف والمظلات في أشهر يوليو وأغسطس حيث تتخطى الحرارة منتصف العشرينات في المتوسط وترتفع أكثر في ذروة النهار. الطابع الساحلي المنخفض يحد أيضاً من التقلبات الليلية الحادة مقارنة بالمناطق الداخلية الجبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب للوحدة بحسب بيانات المعالم هو Playa Canina Ventura del Mar على 2.6 كيلومتر، بينما Playa de Puerto Banús يقع على نحو 300 متر بحسب تحليل الموقع المباشر. شواطئ إضافية تشمل Nagüeles (2.7 كيلومتر) وCasablanca (3.5 كيلومتر). المعطيات المتاحة لا تحدد عدد شواطئ العلم الأزرق في المحيط المباشر. أما الترفيه، فالمنطقة تتركز حول الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2-3 كيلومترات إضافة إلى Magna Marbella، وهو تركّز يعكس هوية نويفا أندالوسيا كمنطقة غولف معروفة. مرسى بورتو بانوس على كيلومتر واحد يوفر أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة. للرياضات الأرضية، Polideportivo San Pedro (2.9 كيلومتر) وجدار التسلق Rocodromo (3.6 كيلومتر) ونادي CrossFit ماربيا (3.8 كيلومتر) ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. نقطة مراقبة Mirador del Muelle de Honor على 1.2 كيلومتر تضيف موقعاً للمشي.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تقع بين ماربيا (7 كيلومترات، نحو 148,000 نسمة) وسان بيدرو دي ألكانتارا، مباشرة خلف بورتو بانوس. على المستوى الإقليمي، مالقة (54 كيلومتراً، 579,000 نسمة) هي العاصمة الإدارية والمطار الرئيسي، وجبل طارق على 52 كيلومتراً يوفر مطاراً ثانوياً. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ نسبياً لنويفا أندالوسيا والقرب الفوري من مرفأ بورتو بانوس التجاري والترفيهي، وهو ما يفسر مستوى الأسعار في هذا الجزء من ماربيا مقارنة بالبلديات الأبعد.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL377569
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 699,000 يورو لـ83 متراً مربعاً، تقع هذه الوحدة في شريحة أعلى بكثير من المشاريع المقارنة المدرجة: Aquamar في توريه ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفارق الأساسي هو الموقع لا المواصفات: نويفا أندالوسيا مجاورة مباشرة لبورتو بانوس، وهي من أرقى مناطق الساحل الشمسي من حيث الطلب والقيمة العقارية، بينما تقع المشاريع المقارنة في بلديات أبعد بأسعار دخول أدنى وغالباً ببناء جديد. المقايضة عملية: المشتري هنا يدفع علاوة موقع مقابل عقار مجدد من بناء 1981 داخل مجمع مشترك، مقابل مساحة أكبر أو بناء جديد في مواقع أقل مركزية. ضمن نويفا أندالوسيا نفسها، يتميز هذا الملف بثلاثة عناصر موثقة: الأمن البشري 24 ساعة، ومكتب الخدمة اليومي الذي يخفض عبء الإدارة عن بُعد، والسماح بالتأجير الأسبوعي, تركيبة غير مضمونة في كل مجمعات المنطقة حيث تمنع كثير من النظم الأساسية التأجير قصير الأجل. من منظور الاستثمار التأجيري، قرب 52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط يشير إلى سوق إشغال سياحي نشط، لكنه يعني أيضاً منافسة عرض كبيرة في القطاع نفسه. بنية المنطقة, غولف على كيلومترين، شاطئ على 300 متر، ماربيا على 7 كيلومترات, تجعل القيمة هنا مرتبطة بالموقع المستقر طويل الأجل أكثر من أي عامل تشطيب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID