Appartement de 83 m² entièrement rénové en 2016-2017 au sein d'Urb. Aldea Blanca, résidence fermée à Nueva Andalucía, Marbella. Deux chambres, une salle de bain, terrasse ouest de 20 m² sur la piscine principale. Sécurité 24h/24, quatre piscines communes, location autorisée à partir d'une semaine. Distance à vol d'oiseau d'environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 1 km du port de plaisance. Aéroport de Málaga à 45 km. Prix de départ : 699 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans Nueva Andalucía, zone résidentielle urbaine de Marbella, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 1 km du port deportivo José Banús. Une supermercado se trouve à 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres. Le quartier combine proximité côtière et accès direct aux commerces, avec plusieurs golfs à environ 2 km.
L'appartement répond à un besoin d'habitat de séjour fonctionnel : deux chambres avec placards intégrés, cuisine ouverte avec îlot, climatisation et fibre optique. La terrasse ouest de 20 m² avec stores motorisés permet un usage extérieur prolongé. Le layout convient aux séjours de longue durée comme aux week-ends, y compris le télétravail.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1981 (indicatif) et l'appartement a été rénové intégralement en 2016-2017. La propriété est en état achevé et immédiatement habitable. Les installations électriques ont été mises à jour avec un disjoncteur différentiel, et la connectique fibre est en place.
Le bien compte une seule salle de bain pour deux chambres et 83 m² de surface habitable, sans deuxième sanitary. Aucun ascenseur de standing neuf, aucune piscine privée ni jardin privatif. Le stationnement privé n'est pas mentionné dans les données. La vue se limite à la piscine commune, sans vue mer directe.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence secondaire gérable à distance trouvera ici un modèle éprouvé : sécurité 24h/24, bureau de service présent en semaine, location courte durée autorisée, ce qui permet de générer des revenus durant les semaines d'inoccupation. Un acquéreur souhaitant un usage mixte télétravail/séjour dispose de la fibre optique, de deux chambres dont une convertible en bureau, et de la climatisation toute l'année. Les séniors ou personnes à mobilité réduite noteront la douche à l'italienne avec assise intégrée et le terrain plat (pente de 0,2 % vers la plage). Le profil qui convient moins : une famille nécessitant deux salles de bains, un acheteur de voiture(s) multiple sans place de parking dédiée mentionnée, ou une personne sensible à l'agitation touristique, la densité hôtelière locale (52 hôtels, 12 781 lits) implique une fréquentation saisonnière marquée autour de Puerto Banús. Enfin, l'acheteur orienté performance pure au mètre carré comparera avec les projets neufs d'Estepona ou de Mijas, moins chers à l'achat mais sans la rénovation intégrale ni les services de communauté existants.
La rénovation de 2016-2017 s'appuie sur des matériaux identifiables : cuisine Schmidt avec électroménager Siemens et îlot central, salle de bain avec douche à l'italienne, assise intégrée, meuble vasque et rangements généreux. Les deux chambres disposent de placards intégrés et de ventilateurs de plafond. Le séjour conserve une cheminée d'origine, élément rare dans le neuf, et bénéficie d'une configuration ouverte. Les menuiseries sont en aluminium à double vitrage, complétées par des stores extérieurs, combinaison qui maintient la température intérieure stable et limite les coûts de fonctionnement. La terrasse de 20 m² est équipée de deux stores motorisés, d'une prise d'eau et d'un éclairage intégré. Sur le plan technique : air conditionné chaud et froid dans tout le logement, chauffage central, plancher chauffant dans la salle de bain (U/F/H), installation électrique mise à jour avec disjoncteur différentiel, et connexion fibre optique. Le bâtiment lui-même date de 1981 (indicatif), ce qui signifie une construction antérieure aux normes énergétiques actuelles, aucune étiquette énergie n'est fournie dans les données. L'état général est qualifié de bon. La communauté, qualifiée de bien entretenue, dispose de finances stables selon les informations fournies, avec des frais prévisibles de 255 €/mois couvrant sécurité, quatre piscines et jardins.
Le prix de départ est de 699 000 € pour 83 m², soit environ 8 400 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables cités en référence (Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €), ce qui s'explique par la localisation à Nueva Andalucía, la rénovation complète de 2016-2017 et les services de la communauté fermée. Les coûts récurrents comprennent 255 €/mois de frais de communauté. Le bien est achevé et disponible immédiatement.
La vie quotidienne dans cette résidence s'organise autour d'un rythme simple : la pharmacie à 64 mètres et la supermercado à 353 mètres rendent les courses à pied faisables, ce qui est rare dans cette portion de la Costa del Sol. Le matin, l'orientation ouest signifie que la terrasse prend le soleil à partir de midi environ, avec une exposition prolongée jusqu'au coucher, deux stores motorisés permettent de moduler cette lumière. L'après-midi, la piscine principale sous la terrasse reste le point de vie du complexe. Le soir, Puerto Banús se rejoint à pied en une dizaine de minutes via le quartier commercial. Le climat y est doux : 19,2 °C de moyenne annuelle et 3 856 heures de soleil par an, ce qui limite la saison où la terrasse est inutilisable à quelques semaines. Le chauffage central, la cheminée d'origine et la climatisation chaude/froid couvrent les mois d'hiver. Pour un propriétaire non résident, la résidence dispose d'un bureau de service avec deux personnes en semaine, qui gère locations, interventions techniques et nettoyage sur demande. La communauté autorise la location courte durée dès une semaine, ce qui correspond à un modèle d'usage mixte : occupation personnelle partie de l'année, mise en location le reste. Les frais de communauté de 255 € par mois couvrent la sécurité 24h/24, quatre piscines et l'entretien des jardins. Les chiffres de la zone (69 restaurants, 10 cafés dans un rayon de 2 km) indiquent une offre commerciale dense, avec les conséquences de fréquentation touristique qui l'accompagnent en haute saison.
L'environnement immédiat fonctionne en mode piéton : pharmacie à 64 mètres, supermercado à 353 mètres, borne de recharge électrique à 368 mètres. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, une densité commerciale de type urbain. Un centre de santé se trouve à 1,9 km. Les écoles sont bien représentées : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la zone, avec la British International School à 3,8 km. Le transport public compte 10 lignes et 50 arrêts. La topographie est plate (10 m d'altitude, 0,2 % de pente vers la plage), ce qui rend les trajets à vélo praticables. Côté sports : Polideportivo San Pedro à 2,9 km, Rocodromo à 3,6 km, CrossFit Marbella à 3,8 km. La contrepartie de cette urbanité est le tourisme : 52 hôtels et 12 781 lits autour, impliquant une affluence estivale sensible, particulièrement vers Puerto Banús à 1 km. Hors saison, le quartier retrouve un rythme résidentiel plus calme.
Sur la carte, l'appartement se situe entre le front de mer de Puerto Banús et la zone de golf de Nueva Andalucía. Les commerces quotidiens, la pharmacie et la plage se trouvent dans un rayon piéton inférieur à 400 mètres, tandis que les golfs s'alignent à environ 2 km vers le nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, 147 958 habitants) et Puerto Banús, dans l'aire urbaine la plus valorisée de la côte malaguène. Málaga et ses 579 076 habitants sont à 54 km, Algeciras à 59 km. Le quartier est connu pour sa concentration de golfs, d'où son surnom de « Golf Valley », et pour sa proximité immédiate du port de Banús. La transaction immobilière régionale compte 4 743 opérations enregistrées, avec un revenu médian provincial de 16 450 €.
Les distances à vol d'oiseau : Playa de Puerto Banús à 301 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km, celui de Gibraltar à 52 km. Trois golfs se trouvent à portée immédiate : Golf Los Naranjos (2 km), The Range (2 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), plus Magna Marbella à 3,1 km. Le port deportivo José Banús est à 1 km. Marbella centre se situe à 7 km, Málaga à 54 km. Un Supercharger Tesla est disponible à 2,3 km. Ces distances étant mesurées à vol d'oiseau, les trajets réels par la route sont plus longs.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des températures oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. Les données historiques indiquent 3 856 heures de soleil par an, soit un ensoleillement supérieur à la moyenne espagnole. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau reste à 20 °C ou plus. Le site se trouve à 10 mètres d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la mer : un terrain entièrement plat, sans dénivelé à franchir pour rejoindre le littoral. Cette configuration convient aux déplacements à pied et à vélo. L'orientation ouest de la terrasse capte la lumière d'après-midi et de fin de journée, ce qui cadre avec le rythme local des repas en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa de Puerto Banús, à environ 300 mètres. Suivent la Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km selon les sources), la Playa de Nagüeles (3,1 km) et la Playa de Casablanca (3,5 km). L'offre golfique est le point fort de Nueva Andalucía : Golf Los Naranjos et The Range à 2 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, Magna Marbella Golf à 3,1 km, quatre parcours dans un rayon de trois kilomètres. Pour la navigation de plaisance, le Puerto Deportivo José Banús est à 1 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et le Rocodromo (3,6 km). Le Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un point de vue sur le port.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, 147 958 habitants) et Puerto Banús, dans l'aire urbaine la plus valorisée de la côte malaguène. Málaga et ses 579 076 habitants sont à 54 km, Algeciras à 59 km. Le quartier est connu pour sa concentration de golfs, d'où son surnom de « Golf Valley », et pour sa proximité immédiate du port de Banús. La transaction immobilière régionale compte 4 743 opérations enregistrées, avec un revenu médian provincial de 16 450 €.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL377569
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce bien se positionne dans un segment distinct des projets neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) proposent du neuf à un prix au m² nettement inférieur, entre 2 500 et 4 000 €/m² selon les configurations, mais dans des localités plus éloignées des pôles valorisés. Ici, le prix d'environ 8 400 €/m² reflète la localisation à Nueva Andalucía, zone golfique adjacente à Puerto Banús, où les transactions régionales atteignent 4 743 opérations. La différence structurelle : ces projets neufs offrent des normes énergétiques actuelles et des financements promoteur, tandis que ce bien de 1981 apporte un cadre immobilier établi, résidence fermée mature, jardins développés, quatre piscines déjà en service, ainsi qu'une rénovation intégrale documentée (Schmidt, Siemens, double vitrage, fibre). L'autre variable est le modèle d'usage : la communauté autorise la location courte durée dès une semaine avec un bureau de service sur place, configuration rare dans les promotions récentes où les règlements copropriété limitent souvent la location touristique. Pour un acheteur belge ou nord-européen comparant les options, l'arbitrage se résume ainsi : moins cher au mètre carré et neuf plus loin de Marbella, contre plus cher mais rénové, fonctionnel immédiatement et au cœur de la « Golf Valley ». Notons enfin que le revenu médian provincial de 16 450 € illustre l'écart entre l'économie locale et les prix immobiliers de ce segment, largement tirés par la demande internationale, ce qui soutient la liquidité à la revente mais implique aussi une sensibilité aux cycles étrangers.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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