Apartemen dua kamar tidur seluas 83 m² di Urb. Aldea Blanca, Nueva Andalucía, Marbella. Bangunan berasal dari 1981 dan unit ini direnovasi lengkap pada 2016, 2017. Harga saat ini adalah €699.000. Properti berada dalam kompleks tertutup dengan keamanan 24 jam, empat kolam renang bersama, dan taman yang dirawat. Jarak ke Puerto Banús sekitar satu kilometer, dengan supermarket, apotek, dan restoran dalam radius berjalan kaki. Orientasi barat dengan teras 20 m² yang menghadap ke kolam utama kompleks. Satu kamar mandi dengan shower walk-in dan lemari terpasang di kedua kamar tidur.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi di Nueva Andalucía, area urban dengan fasilitas harian yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 300 meter, supermarket 350 meter, dan apotek 64 meter. Puerto Deportivo José Banus berjarak satu kilometer. Tiga lapangan golf berada dalam radius dua kilometer. Marbella berjarak tujuh kilometer.
Bukan proyek baru; bangunan selesai dibangun pada 1981. Unit ini direnovasi menyeluruh pada 2016, 2017 termasuk dapur Schmidt, peralatan Siemens, dan jendela aluminium kaca ganda. Status bangunan saat ini: siap huni. Tidak ada fase konstruksi atau tanggal penyerahan yang menunggu.
Unit hanya memiliki satu kamar mandi. Luas hunian 83 m², tergolong kompak untuk dua kamar tidur. Tidak tercantum garasi pribadi atau ruang penyimpanan terpisah dalam data. Hanya memiliki pemandangan kolam, bukan laut. Tidak ada kolam renang pribadi. Berasal dari 1981, bukan hunian baru dengan sertifikasi energi modern.
Profil hunian yang cocok dengan unit ini cukup spesifik. Pembeli yang menginginkan properti dengan manajemen jarak jauh akan menemukan struktur yang mendukung: keamanan 24 jam, kantor layanan on-site dengan dua staf pada hari kerja, dan izin sewa jangka pendek dari satu minggu. Ini relevan bagi pemilik yang tidak menetap sepanjang tahun dan ingin unitnya menghasilkan pendapatan di luar masa hunian. Pembeli yang memprioritaskan akses pejalan kaki akan mendapatkan konfigurasi langka di Costa del Sol: supermarket, apotek, dan pantai semuanya dalam radius 400 meter, ditambah 50 halte transportasi umum dan 10 jalur di area tersebut. Unit ini juga relevan bagi pembeli yang menghargai renovasi menyeluruh (2016, 2017) dibanding hunian bekas yang belum diperbarui, karena sistem kelistrikan, jendela kaca ganda, dan fiber optik sudah terpasang. Sebaliknya, keluarga yang membutuhkan dua kamar mandi atau luas lebih besar dari 83 m² perlu mempertimbangkan keterbatasan unit ini. Pembeli yang mencari hunian baru dengan garansi konstruksi dan sertifikasi energi modern juga berada di luar target properti tahun 1981 ini. Keputusan pada akhirnya bergantung pada bobot antara lokasi, manajemen komunitas, dan spesifikasi fisik.
Renovasi 2016, 2017 menentukan standar material dan teknis unit ini. Dapur menggunakan sistem Schmidt dengan peralatan Siemens dan pulau tengah sebagai titik aktivitas. Ruang tamu mempertahankan perapian asli, elemen karakter yang jarang ditemukan di hunian baru, dikombinasikan dengan kipas langit-langit. Jendela aluminium kaca ganda dan kanopi menjaga suhu interior sepanjang tahun dan menekan biaya operasional. Kamar mandi dilengkapi shower walk-in dengan tempat duduk terpasang, penyimpanan luas, dan meja vanity. Kedua kamar tidur memiliki lemari terpasang dan kipas langit-langit. Pendingin udara terpasang menyeluruh dengan fungsi panas dan dingin, ditambah pemanas lantai di kamar mandi dan pemanas sentral. Sistem kelistrikan telah diperbarui dengan residual current device (RCD), komponen keselamatan yang memutus arus saat terjadi kebocoran. Koneksi fiber optik tersedia untuk kebutuhan kerja jarak jauh. Teras dilengkapi dua kanopi motoris, keran air, dan pencahayaan terintegrasi. Kondisi bangunan saat ini tercatat sebagai baik. Perlu dicatat bahwa bangunan dasar berasal dari 1981; renovasi unit tidak mengubah karakteristik struktural bangunan induk. Data tidak mencantumkan sertifikasi energi terperinci atau rating isolasi dinding eksternal, sehingga pembeli yang mengutamakan efisiensi energi dapat meminta dokumen teknis tambahan.
Harga saat ini adalah €699.000 untuk unit dua kamar tidur, satu kamar mandi, seluas 83 m², setara sekitar €8.400 per m². Biaya komunitas adalah €255 per bulan, mencakup keamanan 24 jam, empat kolam, dan perawatan area bersama. Posisi harga ini berada di atas rata-rata proyek pembanding di Torre del Mar, Mijas, atau Estepona (€205.000, €270.000), yang mencerminkan lokasi Nueva Andalucía yang dekat dengan Puerto Banús dan tiga lapangan golf. Harga bersifat indikatif dan dapat berubah.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada ritme urban pesisir Marbella. Pagi hari, supermarket berjarak 350 meter dan apotek hanya 64 meter, sehingga kebutuhan dasar dapat diselesaikan tanpa kendaraan. Jalan-jalan kompleks Aldea Blanca dengan pohon sipres membentuk lingkungan hijau yang terjaga keamanannya oleh petugas 24 jam. Teras barat 20 m² menjadi ruang tambahan yang praktis: dua kanopi motoris memungkinkan peralihan dari sinar matahari penuh ke area beratap dalam hitungan detik, dan matahari bertahan hingga menit terakhir sore. Dua kamar tidur dengan lemari terpasang dan kipas langit-langit memberi fleksibilitas untuk tamu atau ruang kerja; koneksi fiber optik mendukung bekerja dari rumah. Sore hari, jalan kaki ke Puerto Banús sekitar 10, 15 menit menawarkan akses ke marina, restoran, dan pertokoan. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran dan 10 kafe, ditambah tiga lapangan golf. Di luar musim puncak, area tetap aktif karena kombinasi penduduk tetap dan fasilitas pariwisata, 52 hotel dengan hampir 13.000 tempat tidur berada di sekitarnya. Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 km untuk fasilitas olahraga publik. Komunitas memperbolehkan sewa jangka pendek mulai satu minggu, dengan kantor layanan on-site yang membantu urusan penyewaan dan perawatan pada hari kerja.
Lingkungan Nueva Andalucía menawarkan kepadatan fasilitas yang tinggi untuk standar Costa del Sol. Dalam radius dua kilometer: 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, dan 4 bank, yang berarti hampir semua kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Kesehatan ditopang 5 pusat kesehatan di area tersebut, dengan rumah sakit terdekat 1,9 km. Pendidikan mencakup 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, ditambah British International School pada 3,8 km, relevan bagi keluarga yang mempertimbangkan tinggal jangka panjang. Mobilitas didukung 10 jalur transportasi umum dan 50 halte, dan stasiun pengisian listrik berjarak 368 meter untuk kendaraan listrik. Lingkungan sekitar berupa kawasan urban dengan karakter resort: pohon sipres, kompleks apartemen, dan kolam renang. Dengan 52 hotel di sekitar, area mengalami fluktuasi musiman, aktif dan ramai pada Juli, Agustus, lebih tenang di luar musim. Zona berada 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% menuju pantai, artinya topografi datar dan dapat ditempuh dengan sepeda. Lalu lintas berpusat di akses menuju Puerto Banús, yang padat pada jam sore di musim puncak.
Peta menunjukkan posisi unit di Aldea Blanca, Nueva Andalucía, dengan jarak pejalan kaki pendek ke Puerto Banús dan pantai. Tiga lingkaran golf mengelilingi area di sisi utara, sementara Marbella membentang ke timur. Lingkaran radius dua kilimeter memperlihatkan kepadatan restoran dan fasilitas harian.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, tujuh kilometer dari pusat kota dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisi ini menempatkannya di antara area urban pelayanan lengkap dan kawasan golf Valle del Golf. Málaga sebagai pusat regional berjarak 54 km; Algeciras 59 km. Bandara Málaga 45 km, Gibraltar 52 km. Dalam hierarki harga Costa del Sol, area ini termasuk segmen atas dibanding Torre del Mar atau Mijas, dengan transaksi properti di zona sekitar mencapai 4.743 unit.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km, dapat ditempuh sekitar 40, 50 menit berkendara via AP-7; alternatifnya Bandara Gibraltar pada 52 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas. Marbella berjarak 7 km, Málaga 54 km. Marina Puerto Deportivo José Banus berjarak satu kilometer. Stasiun pengisian kendaraan listrik tercekat berada 368 meter dari properti.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal tercatat dengan suhu rata-rata 12, 26°C dan rata-rata tahunan 19,2°C, profil Mediterania dengan musim dingin ringan dan musim panas hangat. Data historis mencatat 3.856 jam matahari per tahun, angka yang tinggi bahkan dibandingkan standar Spanyol selatan. Musim berenang berlangsung enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, biasanya Mei, Oktober. Elevasi hanya 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% menuju pantai, sehingga tidak ada tanjakan berarti. Orientasi barat teras berarti panas sore di musim panas; dua kanopi motoris dan kaca ganda berfungsi sebagai mitigasi praktis. Terdapat 32 hari libur lokal per tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús pada 301 meter adalah akses pantai tercekat, terletak di sisi marina. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) adalah pantai khusus anjing, dan Playa de Nagüeles (3,1 km) menawarkan alternatif lebih luas. Rekreasi golf sangat terwakili: tiga lapangan dalam radius dua kilometer (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) ditambah Magna Marbella Golf pada 3,1 km. Fasilitas olahraga mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menyediakan titik pemandangan. Puerto Deportivo José Banus menawarkan akses aktivitas air dan marina pada satu kilometer.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, tujuh kilometer dari pusat kota dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisi ini menempatkannya di antara area urban pelayanan lengkap dan kawasan golf Valle del Golf. Málaga sebagai pusat regional berjarak 54 km; Algeciras 59 km. Bandara Málaga 45 km, Gibraltar 52 km. Dalam hierarki harga Costa del Sol, area ini termasuk segmen atas dibanding Torre del Mar atau Mijas, dengan transaksi properti di zona sekitar mencapai 4.743 unit.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL377569
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID