Apartamento renovado de 83 m² na urbanização Aldea Blanca, em Nueva Andalucía, Marbella, concluído em 1981 e integralmente remodelado entre 2016 e 2017. Duas bedrooms, uma casa de banho e um terraço de 20 m² virado a poente com vista para a piscina principal do condomínio. A comunidade é fechada, com segurança 24 horas, quatro piscinas e permissão para arrendamentos a partir de uma semana. A localização situa-se a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús, com supermercado a 353 metros e três campos de golfe num raio de dois quilómetros. O preço de partida é de 699.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade fica em Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella, junto a Puerto Banús e respetiva praia (301 m). Supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e posto de carregamento elétrico a 368 metros. Marbella centro dista 7 km; o aeroporto de Málaga fica a 45 km. A envolvente é urbana, com comércio e serviços acessíveis a pé.
O apartamento cobre necessidades funcionais de habitação secundária ou permanente: dois quartos com roupeiros, casa de banho com base de duche, cozinha Schmidt com appliances Siemens e ilha, ar condicionado em toda a casa, lareira e fibra ótica. O terraço de 20 m², com dois toldos motorizados, funciona como espaço exterior utilizável durante a maior parte do ano.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1981. O apartamento foi renovado por completo em 2016 e 2017, com substituição de janelas por alumínio de duplo vidro, atualização elétrica com diferencial e instalação de fibra ótica. O estado de conservação é classificado como bom. A entrega é imediata, por se tratar de imóvel concluído.
O imóvel tem apenas uma casa de banho, 83 m² de área útil e não dispõe de garagem própria nem de piscina privada, a piscina é comunitária. Não há referência a armazém ou lugar de estacionamento incluído. A orientação é somente a poente, o que implica sol da tarde e não da manhã. O edifício é de 1981, sem classificação energética de construção nova.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. A primeira é a do comprador internacional que procura uma segunda residência em Marbella com gestão assistida: a combinação de segurança 24 horas, escritório no local e permissão de arrendamento a partir de uma semana permite uso sazonal com rendimento nos períodos de ausência. A segunda é a de quem pretende uma habitação permanente compacta com serviços a pé: supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos, 50 paragens e 10 linhas na zona, reduzem a necessidade de carro no dia a dia. A terceira é a do comprador que valoriza localização acima de dimensão: 83 m² com uma casa de banho é limitado para famílias grandes ou quem exige duas casas de banho, mas suficiente para casais, uso de fins de semana ou residência com um escritório doméstico. O apartamento é menos adequado para quem procura estacionamento privado, piscina individual ou construções recentes com certificação energética actual. Também não responde a quem pretende orientação nascente ou vistas de mar; a vista é para a piscina comunitária e a orientação é a poente. Para golfe, três campos num raio de dois quilómetros, Los Naranjos, Las Brisas e The Range, tornam a localização funcional para praticantes regulares.
A renovação de 2016-2017 define o nível técnico actual do imóvel. A cozinha é da marca Schmidt, equipada com appliances Siemens e com ilha, funcionando como ponto de convívio quando a casa está ocupada por mais pessoas. As janelas são de alumínio com duplo vidro, complementadas por toldos, o que contribui para a estabilidade térmica e para a redução de custos de climatização ao longo do ano. O sistema elétrico foi atualizado com dispositivo diferencial residual, e a casa tem ligação de fibra ótica adequada para trabalho remoto. A climatização é dupla: ar condicionado quente e frio em toda a casa, aquecimento central, lareira original na sala e aquecimento por piso na casa de banho, esta última com base de duche com assento integrado e móvel de lavatório com arrumação. Os dois quartos têm roupeiros embutidos e ventiladores de teto. O terraço dispõe de dois toldos motorizados, torneira de água e iluminação integrada. O edifício em si data de 1981, pelo que a estrutura corresponde a essa época; a qualidade interior resulta da renovação e não da construção original. O condomínio é descrito como um dos melhor mantidos de Nueva Andalucía, com gestão profissional e finanças estáveis, o que se traduz em taxas previsíveis, 255 euros mensais, e manutenção contínua dos jardins e das quatro piscinas.
O preço de partida é de 699.000 euros para um apartamento de 83 m² com dois quartos, uma casa de banho e um terraço de 20 m², o que corresponde a cerca de 8.400 euros por m² habitável. Este nível situa-se claramente acima de projectos comparáveis noutras zonas da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), refletindo a localização em Nueva Andalucía junto a Puerto Banús. A taxa condominial é de 255 euros mensais, cobrindo segurança 24 horas, quatro piscinas e manutenção das zonas comuns.
O dia a dia nesta urbanização organiza-se em torno de três eixos: a proximidade do mar, o funcionamento do condomínio e a densidade de serviços na envolvente. O apartamento fica a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús, o que permite deslocações a pé para a orla marítima, o porto desportivo e os restaurantes da zona. Em sentido inverso, a farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros resolvem as compras diárias sem carro. A envolvente é urbana e movimentada, sobretudo na época alta, com 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na região imediata, quem procura silêncio absoluto deve contar com actividade turística sazonal. O condomínio Aldea Blanca compensa esta exposição com controlo de acessos e segurança permanente. O terraço virado a poente recebe sol até ao fim da tarde, o que na prática significa refeições ao ar livre na maior parte do ano, apoiadas por dois toldos motorizados que permitem alternar entre sol pleno e sombra. Dentro de casa, a sala com lareira e ar condicionado cobre os meses mais frescos, e a fibra ótica suporta trabalho remoto. O ritmo de uso é flexível: a comunidade permite arrendamento a partir de uma semana e dispõe de um escritório de apoio com dois funcionários em dias úteis, que assiste na gestão de arrendamentos, limpezas e contactos com artesãos. Para quem não reside permanentemente, esta estrutura reduz a dependência de gestão à distância. As quatro piscinas comunitárias e os jardins são partilhados por todos os moradores.
A envolvente imediata combina função residencial e turística. Num raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que indica uma oferta comercial densa e utilizável a pé. A praia de Puerto Banús fica a 301 metros; outras opções são a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), a Playa de Nagüeles (3,1 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km). O porto desportivo José Banús dista um quilómetro e constitui o centro de actividade náutica e nocturna da zona. Para desporto, o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um rocódromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km) cobrem necessidades variadas. O ensino internacional está representado pelo British International School a 3,8 km e pela International School of Estepona a 7,9 km. A saúde conta com cinco centros de saúde na região e um hospital a 1,9 km. O transporte público inclui 10 linhas e 50 paragens, viabilizando deslocações sem carro. A pressão turística é um factor a considerar: a região regista 4.743 transações imobiliárias e uma oferta hoteleira significativa, o que se traduz em movimento na época alta e mais calma fora dela.
O mapa mostra a posição do apartamento em Nueva Andalucía: a praia de Puerto Banús a sul a cerca de 300 metros, o porto desportivo a um quilómetro e os campos de golfe a norte, num raio de dois quilómetros. Marbella centro fica 7 km a nordeste e o aeroporto de Málaga a 45 km. O clima mediterrânico da zona suporta este uso intensivo do espaço exterior ao longo do ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Puerto Banús e Marbella centro, a 7 km desta. A função da zona é sobretudo residencial-turística, com o golfe do chamado 'Vale do Golfe' como elemento estruturante e o porto como centro comercial e de lazer. Em comparação, Marbella oferece ambiente de cidade média (147.958 habitantes) e Málaga, a 54 km, funciona como capital regional com aeroporto e ligação ferroviária. Algeciras, a 59 km, é sobretudo porto industrial e de ligação a Marrocos.
As distâncias de linha recta resumem-se assim: praia de Puerto Banús a 301 metros, supermercado a 353 metros, posto de carregamento elétrico a 368 metros e farmácia a 64 metros. O hospital mais próximo fica a 1,9 km. Três campos de golfe, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, situam-se entre 2,0 e 2,1 km. Marbella centro dista 7 km e Málaga 54 km; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km e o de Gibraltar a 52 km. Esta configuração permite chegar ao aeroporto em cerca de 40-50 minutos por via rodoviária, e de dispensar o carro nos percursos diários básicos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C. As horas de sol históricas ascende a 3.856 por ano, um dos valores mais altos da região. O terreno situa-se a 10 metros acima do nível do mar, com inclinação de 0,2% em direcção à praia, praticamente plano, sem esforço de subida nos percursos a pé. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de seis meses. O clima mediterrânico permite uso prolongado do terraço virado a poente, com os toldos motorizados a permitir regular a exposição solar nas horas de maior calor.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, com secção canina) e da Playa de Nagüeles (3,1 km). A oferta de golfe é o segundo pilar recreativo: Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas a cerca de dois quilómetros, e Magna Marbella Golf a 3,1 km, um total de quatro campos num raio reduzido. O miradouro Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) e o porto desportivo José Banús (1,0 km) completam a oferta de lazer náutico. O Supercharger de Marbella, a 2,3 km, serve condutores de veículos elétricos, além do posto a 368 metros da residência.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL377569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, o preço de 699.000 euros para 83 m² em Nueva Andalucía contrasta com os valores praticados mais a leste e a oeste. Aquamar, em Torre del Mar, parte de 269.950 euros; Lantana Residencial, em Mijas, de 205.000 euros; e Etherna Homes 2, em Estepona, de 269.000 euros, todos projectos de construção nova com preços entre 2.000 e 3.500 euros por m², contra cerca de 8.400 euros por m² neste caso. A diferença explica-se por três factores. Primeiro, a localização: Nueva Andalucía está junto a Puerto Banús e a sete quilómetros de Marbella, uma das zonas de maior valor da costa, enquanto Torre del Mar, Mijas e Estepona ficam mais distantes dos centros de procura premium. Segundo, a natureza do produto: este é um apartamento existente e renovado num condomínio consolidado, e não uma unidade em plano; a decisão de compra não envém fases de construção nem prazos de entrega. Terceiro, a estrutura de gestão: segurança permanente, quatro piscinas e um escritório de apoio no local são custos e serviços que projectos novos de preço inferior normalmente não incluem. A contraface é a dimensão: pelo mesmo orçamento obtêm-se áreas maiores e mais casas de banho nos projectos comparáveis, além de certificação energética actual e estacionamento privado frequentemente incluído. O comprador escolhe, portanto, entre metro quadrado e localização, e entre construção de 2020 e estrutura de 1981 com renovação recente. A envolvente também difere: Estepona e Torre del Mar têm menos densidade turística, enquanto a zona de Puerto Banús concentra 52 hotéis e uma procura sazonal elevada, com implicações tanto no ambiente como no potencial de arrendamento de curta duração, aqui permitido a partir de uma semana.
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