Butas komplekse Aldea Blanca, Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, Ispanijoje. Tai 83 m² pluto su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu, pastatytas 1981 m. ir pilnai renovuotas 2016, 2017 m. Vakarinė orientacija su 20 m² terasa, žvelgiančia į bendruomenės baseiną. Kompleksas yra uždaro tipo su 24 val. apsauga, keturiais baseinais ir leidimu nuomoti trumpalaikai. Playa de Puerto Banús yra maždaug 300 m, o Marbellos centras, apie 7 km. Kaina, 699 000 EUR (nuo).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banús ir Marbellos. Pakrantės paplūdimys pašto atstumu maždaug 300 m, jachtkrovimas Puerto Banús, apie 1 km. Supermarketas yra apie 350 m, vaistinė, 64 m, ligoninė, 1,9 km. Trys golfo klubai, įskaitant Golf Los Naranjos, yra 2, 3 km spinduliu. Málaga oro uostas nutolęs apie 45 km.
Buto planas, atviro gyvenamojo ploto su virtuve, dviem miegamaisiais su įmontuotomis spintomis ir vonios kambariu su vaikščiojamu dušu. Patalpų dydis, 83 m², papildomai 20 m² terasa su dviem varikliniais markizėmis. Oro kondicionavimas, židinys, ventiliatoriai ir optinis internetas sudaro galimybes tiek poilsiui, tiek nuotoliniam darbui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1981 m. (indikatyviai), visas butas renovuotas 2016, 2017 m. Renovacijos metu įrengta Schmidt virtuvė su Siemens įranga, dvigubo stiklo aliuminio langai, atnaujinta elektros sistema su apsauginiu jungikliu. Būklė įvertinta kaip gera.
Butas turi vieną vonios kambarį ir 83 m² plotą, mažiau nei tipiški šeimos namai regione. Nėra duomenų apie privačią parkingo vietą ar sandėlį. Nėra privataus baseino, tik bendruomenės. Naujos statybos energetinio efektyvumo sertifikato nėra, nes pastatas senesnis. Sklypo ar sodo nuosavybės nėra.
Butas tinka pirkėjams, ieškantiems antrosios namų Ispanijoje su nuomos potencialu: leidimas trumpalaikėms nuomoms nuo savaitės ir aptarnavimo biuras komplekse sudaro sąlygas valdyti nuotolinį turėjimą. Taip pat tinka tiems, kuriems svarbi pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra: vaistinė, supermarketas ir paplūdimys, visi per kelis šimtus metrų. Nuotolinio darbo atveju optinis internetas ir atviras planas su galimybe įrengti darbo kampą miegamajame yra praktinis sprendimas. Pirkėjai, vertinantys golfo infrastruktūrą, ras tris klubus 2, 3 km atstumu. Butas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikalingas antras vonios kambarys ar didesnis plotas, arba pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikiniu energetiniu sertifikatu. Svarbu ir tai, kad 1981 m. pastatas, nors ir renovuotas, neatitinka naujos statybos standartų. Priklausomybė nuo bendruomenės, su 255 EUR/mėn. mokesčiu ir taisyklėmis, reikalauja priimti kolektyvinio valdymo modelį.
Renovacija 2016, 2017 m. apėmė pagrindinius sistemų ir apdailos elementus. Virtuvė, vokiškos Schmidt gamybos su Siemens buitine technika ir sala, kuri veikia kaip natūralus susibūrimo taškas. Vonios kambarys turi vaikščiojamą dušą su integruotu sėdynės elementu, erdvią spintelę ir praustuvą su lentynomis. Langai, aliumininiai su dvigubu stiklu, kas kartu su markizėmis padeda reguliuoti patalpų temperatūrą ir sumažinti eksploatacijos išlaidas. Elektros sistema atnaujinta su liekamąja srove saugančiu įtaisu (RCD). Oro kondicionavimas įrengtas visame bute, tiek šildymui, tiek vėsinimui, papildytas židiniu svetainėje ir ventiliatoriais lubose. Miegamuosiuose, įmontuotos spintos. Interneto ryšys, optinis pluoštas. Svarbu pažymėti, kad tai 1981 m. pastatas, todėl kai kurie struktūriniai elementai (stogas, fasadas, bendrosios sistemos) yra kolektyvinės bendruomenės atsakomybės srityje. Bendruomenė administruojama profesionaliai su stabiliais finansais, kas sumažina netikėtų išlaidų riziką. Bendra būklė įvertinta kaip gera, tačiau perkant rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą dėl 40+ metų pastato amžiaus.
Kaina, nuo 699 000 EUR už 83 m² butą su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu. Palyginti su panašiais naujos statybos projektais pakrantėje (pvz., Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR), kaina atspindi Nueva Andalucijos ir Puerto Banús kaimynystės vietą rinkoje bei renovuotą būklę su leidimu trumpalaikei nuomai. Bendruomenės mokestis, 255 EUR per mėnesį, apimantis apsaugą, keturis baseinus ir bendrųjų erdvių priežiūrą. Finansuojama ispaniškų bankų, kurie paprastai finansuoja iki 70 % ne rezidentams.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie atvirą gyvenamąjį plotą su virtuve ir 20 m² vakarine terasa. Vakarinė orientacija reiškia, kad saulė terasoje išlieka iki pat vakaro, praktiška tiems, kas dieną būna namuose tik popiet. Du motorizuoti markizės leidžia reguliuoti šviesą ir šilumą, o vandens čiaupas bei integruotas apšvietimas terasoje praplečia naudojimo galimybes. Miegamieji tinka svečiams ar namų biurui. Komplekse Aldea Blanca yra keturi baseino zonai ir prižiūrimi sodai, o 24 val. apsauga ir darbo dienomis dirbantis aptarnavimo biuras su dviem darbuotojais sumažina nuotolinio savininkavimo pastangas, jie padeda su nuoma, valymu ir praktiniais reikalais. Trumpalaikė nuoma nuo vienos savaitės leidžiama, todėl butas gali generuoti pajamas savaitėmis, kai savininkas nenaudoja. Aplinkoje viskas pasiekiama pėsčiomis: vaistinė per 64 m, supermarketas per 350 m, restoranai ir kavinės spaudžia 2 km spinduliu. Marbellos centras, 7 km, Puerto Banús pėsčiomis per keliasdešimt minučių. Vietovė gyvena ištisus metus, ne tik sezono metu, o 50 viešojo transporto stotelių ir 10 linijų suteikia alternatyvą automobiliui.
Nueva Andalucija yra urbanizuota Marbellos dalis tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara. Kasdienės paslaugos sutelktos pėsčiomis pasiekiamame spinduliu: vaistinė 64 m, supermarketas 353 m, elektromobilių įkrovimo stotelė 368 m, 69 restoranai ir 10 kavinių 2 km spinduliu. Sveikatos priežiūrai, 5 sveikatos centrai rajone ir ligoninė 1,9 km. Mokyklos: 41 pradinė ir 28 vidurinė, taip pat tarptautinės mokyklos, pvz., British International School 3,8 km. Viešasis transportas, 10 linijų su 50 stotelių, kas regione yra tankus tinklas. Marbellos centras (148 000 gyventojų), 7 km, Málaga (579 000), 54 km. Rajonas gyvena visus metus dėl nuolatinių gyventojų ir golfo bendruomenės; vasarą turizmas (52 viešbučiai, 12 781 vietų) padidina judėjimą Puerto Banús link. Autentiškai ispaniški kasdieniai ritmai (32 vietinės šventės per metus) išlieka rajono gyventojų kasdienybe.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Aldea Blanca komplekse, Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banús jachtkrovinio ir golfo slėnio Los Naranjos bei Las Brisas. Papuausimui, Playa de Puerto Banús, vaistinė ir supermarketas yra pažymėti artimiausiame spinduliu, o Marbella Supercharger ir tarptautinės mokyklos, platesniame kontekste. Lietuvos pirkėjams šis rajonas žinomas kaip vienas labiausiai tarptautinių Costa del Sol dalių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banús (1 km) ir San Pedro de Alcántara, Marbellos savivaldybės vakarinėje dalyje. Marbellos centras, 7 km rytų kryptimi. Regioniniu mastu: Málaga, 54 km į rytus, Algeciras, 59 km į vakarus, Gibraltaras, apie 52 km. Pozicija regione reiškia, kad tiek Marbellos, tiek Esteponos kryptys pasiekiamos per 15, 30 min. kelio. Tai viena tankiausiai urbanizuotų Costa del Sol dalių su nuolatinių gyventojų ir turistinių srautų mišiniu.
Paplūdimys Playa de Puerto Banús yra maždaug 300 m, o kiti paplūdimiai, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Deportivo José Banus jachtkrovimas, 1 km. Golfo klubai: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km). Oro uostai: Málaga-Costa del Sol, apie 45 km tiesia linija, Gibraltaras, apie 52 km. Sporto infrastruktūrai, Polideportivo San Pedro (2,9 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Elektromobilių savininkams, įkrovimo stotelė 368 m ir Marbella Supercharger 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros su vidutine metine temperatūra 19,2 °C ir sezoniniais svyravimais nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 856 per metus, vienas didesnių Ispanijoje. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka apie šešis mėnesius, nuo maždaug gegužės iki spalio. Vietovė yra vos 10 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu (0,2 % nuolydis į paplūdimį), todėl pėsčiomis ir dviračiu kelionės nereikalauja fizinių pastangų. Vakarinė terasos orientacija reiškia popietinę ir vakaro saulę iki pat saulėlydžio, kas Lietuvos pirkėjams primena ilgus vasaros vakarus, tik čia jie trunka didžiąją metų dalį. Kaimynystėje, Sierra Blanca kalnai, kurie matomi iš Nueva Andalucijos zonos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús maždaug 300 m atstumu, miesto tipo su pilna infrastruktūra: chiringito barai, nuomojamos ležinės ir pėsčiųjų promenada. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), vienintelis rajono šunims draudžiamų paplūdimys regione. Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), platesni smėlio paplūdimiai. Golfo pasirinkimas viename iš tankiausių regiono rajonų: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf visi 2, 3 km spinduliu. Sportui, Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús jachtkrovinyje, vandens sporto paslaugos ir povandeninis nardymas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banús (1 km) ir San Pedro de Alcántara, Marbellos savivaldybės vakarinėje dalyje. Marbellos centras, 7 km rytų kryptimi. Regioniniu mastu: Málaga, 54 km į rytus, Algeciras, 59 km į vakarus, Gibraltaras, apie 52 km. Pozicija regione reiškia, kad tiek Marbellos, tiek Esteponos kryptys pasiekiamos per 15, 30 min. kelio. Tai viena tankiausiai urbanizuotų Costa del Sol dalių su nuolatinių gyventojų ir turistinių srautų mišiniu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL377569
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucijos rinkoje šis butas konkuruoja su dviem segmentais: naujos statybos projektais ir renovuotais senesniais butais uždarose bendruomenėse. Nauji projektai, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), siūlo šiuolaikinę energetinę specifikaciją ir didesnius plotus už mažesnę kainą, tačiau yra toliau nuo Puerto Banús ir Marbellos centro bei dažnai be nuomos leidimų. Šio buto 699 000 EUR kaina už 83 m² atspindi tris konkrečius skirtumus: vietą pėsčiomis nuo Puerto Banús paplūdimio ir jachtkrovinio, 24 val. apsaugą su aptarnavimo biuru, ir leidimą trumpalaikei nuomai, kas naujose statybose dažnai ribojama arba draudžiama. Renovuoto senesnio buto atveju pirkėjas prisiima 40+ metų pastato riziką (stogas, fasadas, bendrosios sistemos), bet gauna brandią aplinką su suformuotu kraštovaizdžiu ir esama bendruomenės struktūra. Nueva Andalucija apskritai yra viena brangesnių Marbellos dalių dėl golfo klubų ir Puerto Banús kaimynystės; Marbellos centras ir San Pedro siūlo panašius butus su mažesne kaina, bet be uždaros bendruomenės modelio. Regione per metus įvykdyti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią rinką su pakankamu pirkėjų ir pardavėjų srautu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID