Dzīvoklis Urbanizācijā Aldea Blanca, Nueva Andalucijā, Marbeljas pakļautībā, Malagas provincē. 83 m² liels dzīvoklis ar divām guļamistabām un vienu vannas istabu, uzbūvēts 1981. gadā un pilnībā renovēts 2016., 2017. gadā. Objekts atrodas slēgtā kopībā ar apsargāšanu 24 stundas diennaktī, četriem baseiniem un atļauju īstermina īrei. Rietumu orientācijas 20 m² terase ar skatu uz galveno baseinu. Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 metru attālumā. Cena no 699 000 EUR. Objekts ir gatavs uzreizējai lietošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Nueva Andalucijā, starp Puerto Banusu un Marbelju, piekrastes tuvumā ar pilsētvides raksturu. Veikals atrodas aptuveni 350 m, aptieka 64 m, slimnīca 1,9 km attālumā. Līdz Marbeljas centram ir 7 km, līdz Malagas lidostai 45 km. Trīs golfklubi atrodas aptuveni 2 km rādiusā. Daudzas ikdienas vajadzības apmierināmas kājām vai ar velosipēdu.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka celta 1981. gadā (indikatīvs datums), dzīvoklis renovēts 2016., 2017. gadā ar Schmidt virtuvi, Siemens ierīcēm, divkāršā stikla alumīnija logiem un atjaunotu elektroinstalāciju ar diferenciālo strāvas aizsargierīci. Objekts ir pabeigts un pieejams tūlītējai nodošanai ekspluatācijā. Nav plānotu būv fāžu vai termiņu.
Objekts nesniedz: privātu baseinu, privātu dārzu, vairāk par vienu vannas istabu, privātu autostāvvietu datubāzē norādītajos datos, liftu īpašības nav norādītas, kā arī energoefektivitātes sertifikācijas dati nav pieejami. Dzīvojamo platību ierobežo 83 m². Objekts atrodas 1981. gadā celtā ēkā ar attiecīgo būvkonstrukciju vecumu. Nav datu par pielāgojumu cilvēkiem ar kustību traucējumiem.
Objekts atbilst pircējiem, kuri meklē gatavu, renovētu dzīvokli piekrastes tuvumā bez jaunbūves gaidīšanas periodiem un bez renovācijas darbu vajadzības. Situācijas, kurās tas ir praktiski: otrās mājas iegāde ar īstermina īres iespēju, jo kopība to atļauj un servisa birojs atbalsta īres procesu; daļēja pārcelšanās uz Spāniju ar vajadzību pēc neliela, viegli uzturama dzīvokļa; īpašnieki, kuri novērtē drošības režīmu, jo slēgtā kopība ar 24 stundu apsardzību un profesionālu pārvaldību samazina attāluma pārvaldīšanas slogu. Divas guļamistabas ir pietiekamas pārim ar viesiem vai pārim ar vienu bērnu, taču mājsaimniecībai ar vairākiem bērniem vai vajadzībai pēc vairākām vannas istabām platība un istabu skaits ir ierobežojošs. Pircējiem, kuri meklē jaunbūvi ar mūsdienīgu energoefektivitātes sertifikātu, privātu autostāvvietu vai baseinu, šis objekts to nesniedz. Savukārt pircējiem, kuriem svarīga pastaigu distance līdz jūrai, veikalam un ostai, kā arī gatavs iekārtojums bez papildu ieguldījumiem, objekta parametri atbilst šīm vajadzībām. Attālinātā darba kontekstā šķiedru optikas savienojums un kondicionēšana abos režīmos nodrošina funkcionalitāti visu gadu.
Renovācija veikta 2016. un 2017. gadā ar materiāliem, kas datubāzē ir identificējami pēc zīmoliem. Virtuve ir Schmidt ražojums ar Siemens sadzīves tehniku un salu, kas veido dzīvojamās telpas centru. Logi ir divkāršā stikla alumīnija konstrukcijās, kas kopā ar markīzēm regulē iekštelpu temperatūru un samazina enerģijas patēriņu. Elektroinstalācija ir atjaunota ar diferenciālo strāvas aizsargierīci, kas ir mūsdienīgs drošības standarts vecākās ēkās. Vannas istabā ir dušas kabinete iebūvētu sēdvietu, plašu glabāšanu un dvieļu skapji. Abās guļamistabās ir iebūvētie skapji un griestu ventilatori. Dzīvojamā istabā ir saglabāts oriģinālais kamīns un uzstādīts griestu ventilators, kas raksturo būves perioda detaļas, kas retāk sastopamas jaunajās būvēs. Gaisa kondicionēšana uzstādīta visā dzīvoklī ar auksto un karsto režīmu, savukārt vannas istabā ir grīdas apsilde. Terase ir aprīkota ar divām motorizētām markīzēm, ūdens krānu un iebūvētu apgaismojumu. Šķiedru optikas savienojums nodrošina datu pārraidi attālinātā darba vajadzībām. Ēka pati ir celta 1981. gadā, tāpēc būvkonstrukciju vecums ir atšķirīgs no jaunbūves standartiem, taču dzīvokļa iekšējās sistēmas ir atjaunotas renovācijas laikā. Kopības uzturēšanas līmenis tiek raksturots kā viens no stabilākajiem Nueva Andalucijā ar profesionālu pārvaldību un prognozējamām maksām.
Dzīvoklis tiek piedāvāts no 699 000 EUR par 83 m² ar divām guļamistabām un vienu vannas istabu. Šī cena kvadrātmetrā ir aptuveni 8 400 EUR/m², kas atbilst Nueva Andalucijas tirgus līmenim, kas ir viens no augstākajiem Marbeljas reģionā. Salīdzinājumam: jaunbūves projekti reģionā, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR) vai Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), atrodas zemākā cenu līmenī, taču arī citā tirgus segmentā un attālāk no Marbeljas centra. Kopības maksa ir 255 EUR mēnesī, kas segtur apsardzību, četrus baseinus un koplietošanas zonu uzturēšanu.
Dzīvošana Aldea Blanca nozīmē ikdienas ritmu, kurā jūra, veikali un osta ir sasniedzami kājām. Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 metru attālumā, tāpēc rīta peldēšanai vai vakara pastaigai gar krastmales nav nepieciešams transportlīdzeklis. Supermarks ir apmēram 350 m attālumā, aptieka 64 m, kas nozīmē, ka ikdienas iepirkumi un farmaceitiskās vajadzības ir atrisināmas dažu minūšu laikā. Puerto Deportivo José Banus jachta osta atrodas aptuveni 1 km attālumā un piedāvā restorānus, veikalus un pastaigu maršrutus. Rajona ietvaros 2 km rādiusā darbojas 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas, kas raksturo blīvu pilsētvides pakalpojumu klāstu. Rietumu orientācijas terase ar diviem motorizētiem markīzēm ļauj izmantot āra telpu gandrīz visu gadu: pēcpusdienas un vakara saule ir terases dabiskais režīms, savukārt markīzes nodrošina ēnu pusdienlaikā. Dzīvokļa iekārtojums ar atvērto plānojumu un virtuves salu veido centrālo dzīvošanas zonu, savukārt abas guļamistabas ar iebūvētajiem skapjiem un griestu ventilatoriem ir izmantojamas gan viesiem, gan attālinātam darbam. Tā kā kopība atļauj īstermina īri no vienas nedēļas un uz vietas ir servisa birojs ar diviem darbiniekiem darba dienās, objekts ir izmantojams arī kā īresPlatforma periodos, kad īpašnieks nav klāt. Gada ritms šeit ir tuvu piekrastes pilsētas ritmam ar izteiktu tūrisma sezonu vasarā un mierīgāku periodu ziemā, kad 52 viesnīcas un 12 781 gultvietu rajonā uzņem mazāk apmeklētāju.
Ikdienas dzīve šajā rajonā balstās uz blīvu pilsētvides pakalpojumu tīklu īsā rādiusā. Aptieka atrodas 64 m attālumā, supermarks 353 m, un elektromobiļu uzlādes punkts 368 m. Slimnīcas iestāde ir 1,9 km attālumā. Rajona 2 km zonā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas norāda uz attīstītu pakalpojumu infrastruktūru. Sabiedriskais transports ir pārstāvēts ar 10 maršrutiem un 50 pieturām, kas ļauj iztikt bez automašīnas ikdienas pārvietojumiem. Izglītības jomā reģionā darbojas 41 pamatskola un 28 vidusskola, savukārt starptautiskās skolas, British International School (3,8 km) un The International School of Estepona (7,9 km), paplašina izvēli ģimenēm ar bērniem. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri rajona ietvaros. Rajona raksturu ietekmē tūrisms: 52 viesnīcas un 12 781 gultvietu nozīmē izteiktu sezonas svārstību, aktīvu, blīvu vidi vasarā un mierīgāku ritmu ārpus sezonas. Automašīna nav obligāta ikdienai, taču tā ir praktiska pārvietojumiem uz Marbelju (7 km), Esteponu vai iepirkšanai lielveikalos ārpus pastaigu distances. Rādiuss līdz golfklubiem aptuveni 2 km padara sporta ritmu iespējamu arī ar velosipēdu vai kājām.
Karte rāda objekta novietojumu Nueva Andalucijā, aptuveni 300 m no Playa de Puerto Banús un 1 km no jachta ostas. Pakalpojumu blīvums 2 km rādiusā, veikali, aptiekas, restorāni un golfklubi, atspoguļo pilsētvides raksturu. Latvijas lasītājam tas ir salīdzināms ar blīvi apbūvētu piekrasts rajonu ar visu nepieciešamo pastaigu distancē.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas Marbeljas rietumu daļā starp Puerto Banusu un San Pedro de Alcántaru. Pozīcija 7 km no Marbeljas centra un 54 km no Malagas ierindo objektu piekrastes reģiona centrālajā daļā ar tiešu pieeju ostas un golfa infrastruktūrai. Attālums līdz Esteponai un tālākai piekrastes daļai veido rietumu virziena izbraucienus. Gibraltāra virziens (59 km uz Alhesirasu) nodrošina otru robežpunktu reģiona dienvidos. Rajona statuss ir attīstīta urbanizācija ar pastāvīgu iedzīvotāju bāzi un sezonas tūrismu.
Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 301 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km. Marbeljas centrs ir 7 km, Malaga 54 km, Alhesirasa 59 km attālumā. Malagas-Kosta del Sol lidlauks (AGP) atrodas aptuveni 45 km gaisa līnijas attālumā, Gibraltāra lidlauks (GIB) 52 km. Trīs golfklubi, Golf Los Naranjos, The Range golf lessons un Real Club de Golf Las Brisas, atrodas 2,0, 2,1 km rādiusā. Puerto Deportivo José Banus jachta osta ir aptuveni 1,0 km attālumā. Slimnīcas iestāde ir 1,9 km, aptieka 64 m attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Novietojums ir 10 m virs jūras līmeņa ar praktiski līdzenu reljefu (0,2% slīpums uz pludmales pusi), kas nozīmē pastaigu un riteņbraukšanas maršrutus bez augstuma starpībām. Vēsturiskais saules stundu skaits ir 3 856 stundas gadā, kas pārsniedz lielākās daļas Eiropas reģionu rādītājus. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst aptuveni 6 mēnešus. Vidējā gada temperatūra ir 19,2°C ar svārstībām no 12 līdz 26°C, kas raksturo maigu ziemu un siltu vasaru bez galējām vērtībām. Rietumu orientācija nozīmē pēcpusdienas un vakara sauli uz terases, kas ir saderīga ar Vidusjūras dzīvesveida ritmu, kurā āra telpa tiek izmantota pēc pusdienlaika. Klimatiskie dati kopumā raksturo reģionu ar ilgu āra dzīves periodu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākais pludmals ir Playa de Puerto Banús aptuveni 301 m attālumā, savukārt citi piekrastes posmi, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km), paplašina izvēli. Golfam rajonā pieejami Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) un Magna Marbella Golf (3,1 km). Sporta infrastruktūru pārstāv Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) un jachta osta Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) veido pastaigu maršrutus. Elektromobiļu īpašniekiem pieejams Marbella Supercharger 2,3 km attālumā.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas Marbeljas rietumu daļā starp Puerto Banusu un San Pedro de Alcántaru. Pozīcija 7 km no Marbeljas centra un 54 km no Malagas ierindo objektu piekrastes reģiona centrālajā daļā ar tiešu pieeju ostas un golfa infrastruktūrai. Attālums līdz Esteponai un tālākai piekrastes daļai veido rietumu virziena izbraucienus. Gibraltāra virziens (59 km uz Alhesirasu) nodrošina otru robežpunktu reģiona dienvidos. Rajona statuss ir attīstīta urbanizācija ar pastāvīgu iedzīvotāju bāzi un sezonas tūrismu.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL377569
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenu ziņā objekts ar aptuveni 8 400 EUR/m² ierindojas Nueva Andalucijas augstākajā tirgus segmentā piekrastes reģiona ietvaros. Salīdzināmi projekti zemāka cenu līmeņa reģionā ietver Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR). Šie projekti ir jaunbūves rakstura un atrodas Marbeljas centra ietekmes zonas ārpusē, Torre del Mar un Mihā austrumu virzienā, Estepona rietumu virzienā. Atšķirība starp šiem segmentiem ir strukturāla: jaunbūves projekti piedāvā mūsdienīgus energoefektivitātes sertifikātus, jaunas būvkonstrukcijas un attīstītāja garantijas, savukārt Aldea Blanca objekts piedāvā gatavu, renovētu dzīvokli ar pastaigu pieeju Puerto Banusam un izveidotu apkārtni, kas nav atkarīga no jaunas pilsētdaļas attīstības tempiem. Novietojums 300 m no pludmales un 1 km no jachta ostas ir retāk sastopams parametrs reģiona jaunbūvē, kas biežāk atrodas 1, 3 km attālumā no krasta līnijas. Golfa klāsts 2 km rādiusā ar trim klubiem (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) raksturo rajonu kā vienu no blīvākajiem golfa reģioniem Costa del Sol. Kopības maksa 255 EUR mēnesī, ietverot apsardzību un četrus baseinus, ir zemāka nekā daudzos jaunajos augstas klases kompleksos Marbeljā, kur maksas bieži pārsniedz 400, 600 EUR mēnesī. Īstermina īres atļauja ar servisa biroja atbalstu papildina izmantošanas elastību salīdzinājumā ar kopībām, kas īri aizliedz. Reģionālais konteksts, 4 743 nekustamo īpašumu transakcijas un vidējais provinces ienākums 16 450 EUR, raksturo tirgu ar starptautisku pircēju pārsvaru augstākajā segmentā un vietējo tirgu zemākajos segmentos, kas izskaidro cenu starpību starp Nueva Andaluciju un austrumu virziena projektiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID