דירת שני חדרים בשטח של 83 מ"ר בשכונת אלדאה בלנקה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק של כ-300 מטר בקו ישר מחוף פוארטו באנוס. הבניין נבנה ב-1981 והדירה שופצה במלואה בשנים 2016, 2017. הקהילה היא קהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, ארבע בריכות וגנים משותפים. המחיר המבוקש הוא €699,000. המקום מאופיין בקרבה רבה לשירותים: סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר, ומרינת פוארטו באנוס במרחק של כקילומטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בין מרבייה (7 ק"מ) לאסטפונה, בסביבה עירונית מבוססת עם שירותים במרחק הליכה. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטר, ושלושה מסלולי גולף מוכרים ברדיוס של עד 2.1 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ.
הדירה כוללת שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, חדר רחצה אחד עם מקלחת walk-in, מטבח Schmidt עם מכשירי Siemens ואי, ומרפסת מערבית של 20 מ"ר עם שתי צריפים ממונעים. מיזוג אוויר חם וקר, חלונות אלומיניום כפולי זיגוג וסיב אופטי מותקנים.
מדובר בנכס קיים משנת 1981 שעבר שיפוץ מלא ב-2016, 2017, ולא בפרויקט חדש. מצב הבניין מוגדר טוב. הקהילה כוללת ארבע בריכות, גנים ואבטחה מאוישת 24/7, בעלות של €255 לחודש בדמי קהילה.
הנכס אינו כולל חדר רחצה שני, אין בריכה פרטית (מדובר בבריכות משותפות), ושטח המגורים מוגבל ל-83 מ"ר. אין מידע זמין על חניה פרטית או חדר אחסון. הבניין מתוארך מ-1981, כלומר אינו עומד בתקני בנייה עכשוויים לבנייה חדשה.
הנכס מתאים למצבים שבהם נדרשת דירה מוכנה לשימוש מיידי, ללא תהליך בנייה, עם אפשרות לניהול מרחוק. מכיוון שהקהילה מתירה השכרה קצרת טווח משבוע ומעלה, וקיים משרד שירות מקומי שמסייע בהשכרה ותחזוקה, הנכס רלוונטי לבעלים שאינם מתגוררים בספרד באופן קבוע. שני חדרי השינה מאפשרים שימוש גם כדירת נופש למשפחה קטנה או כדירה עם חדר עבודה מהבית, בהתחשב בחיבור סיב אופטי. הסביבה העירונית עם שירותים במרחק הליכה מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. לעומת זאת, מי שמחפש שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות באזור.
הדירה שופצה במלואה בשנים 2016, 2017. המטבח מתוצרת Schmidt וכולל מכשירי Siemens ואי בישול. חלונות האלומיניום כפולי הזיגוג והצריפים החיצוניים תורמים לוויסות הטמפרטורה ולהפחתת עלויות תפעול. בסלון מותקן אח קיים ומאוורר תקרה. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים ומאווררי תקרה. חדר הרחצה כולל מקלחת walk-in עם מושב מובנה, אחסון וארון כיור. מערכות הבקרה כוללות מיזוג אוויר חם וקר, חימום מרכזי, רצפה מחוממת בחדרי הרחצה, וממטרה לפי מפסק מגן. חיבור סיב אופטי מותקן. המרפסת בת 20 המ"ר כוללת שני צריפים ממונעים, ברז מים ותאורה מובנית. מצב הנכס מוגדר כטוב, וגיל הבניין (1981) משמעותו שהבנייה עצמה אינה כפופה לתקנים האנרגטיים החלים על בנייה חדשה.
המחיר המבוקש לדירה הוא €699,000. מדובר בנכס קיים ומוכן לאכלון מיידי, ללא זמני המתנה לבנייה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף נמכרים במחירי התחלה נמוכים יותר: Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. הפרש המחירים משקף בין היתר את מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס. דמי הקהילה מסתכמים ב-€255 לחודש.
הדירה ממוקמת בקהילת אלדאה בלנקה, שכונת מגורים מגודרת בנואבה אנדלוסיה. השימוש היומיומי בנכס מתאפיין בקרבה רבה לשירותים: בית מרקחת במרחק 64 מטר, סופרמרקט במרחק 353 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים. המרפסת המערבית נהנית משמש עד שעות הערב, עם שתי צריפים ממונעים המאפשרים שליטה בצל. הקהילה כוללת ארבע בריכות וגנים מטופחים, וכן משרד שירות מאויש בימי חול המסייע בניהול השכרות ותחזוקה. הקהילה מתירה השכרה לטווח קצר החל משבוע, מה שמאפשר שילוב בין שימוש עצמי להכנסה מהשכרה. הסביבה מישורית (שיפוע 0.2% לכיוון הים), והרבה מהשירותים נגישים ברגל או באופניים. מרכז פוארטו באנוס נמצא במרחק של כקילומטר, ומרבייה במרחק של 7 ק"מ.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר בטווח הליכה: בית מרקחת במרחק 64 מטר, סופרמרקט במרחק 353 מטר ועמדת טעינה חשמלית במרחק 368 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים. במרחק 1.9 ק"מ נמצא בית חולים. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק 1 ק"מ בקו ישר, ונקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק"מ. בשטח פועלות 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמספק חלופה לרכב פרטי. באזור פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, וכן בית ספר בינלאומי בריטי במרחק 3.8 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לחוף פוארטו באנוס ולמרינה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר, מיקום מסלולי הגולף ממערב והמרחקים למרבייה ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נמצאת במרחק 7 ק"מ ממרבייה (148,000 תושבים) ו-54 ק"מ ממאלגה (579,000 תושבים), שתי הערים המרכזיות באזור. אלחסירס נמצאת במרחק 59 ק"מ. המיקום בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס מציב את הנכס באחד מאזורי המגורים המבוקשים של החוף המערבי של מרבייה, עם גישה ישירה לשירותים העירוניים של שני המרכזים.
חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטר בקו ישר, חוף ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 10 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 שעות בשנה. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כשישה חודשים. הכיוון המערבי של המרפסת מביא לחשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים והערב, תכונה שניתן לנצלה בעזרת הצריפים הממונעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים, ובהם חוף פוארטו באנוס (301 מטר), חוף ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ), חוף נגואלס (3.1 ק"מ) וחוף קסאבלנקה (3.5 ק"מ). בתחום הגולף פועלים בסביבה The Range (1.9 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ) ומגנה מרבייה גולף (3.1 ק"מ). מתקני ספורט כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). שתי מרינות נוספות נמצאות במרחק 5.3 ו-6.7 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה נמצאת במרחק 7 ק"מ ממרבייה (148,000 תושבים) ו-54 ק"מ ממאלגה (579,000 תושבים), שתי הערים המרכזיות באזור. אלחסירס נמצאת במרחק 59 ק"מ. המיקום בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס מציב את הנכס באחד מאזורי המגורים המבוקשים של החוף המערבי של מרבייה, עם גישה ישירה לשירותים העירוניים של שני המרכזים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL377569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הנכס בנואבה אנדלוסיה מתומחר ברמה גבוהה יותר: €699,000 מול מחירי התחלה של €269,950 ב-Aquamar בטורה דל מאר, €205,000 ב-Lantana Residencial במיחאס ו-€269,000 ב-Etherna Homes 2 באסטפונה. ההבדלים נובעים בעיקר מהמיקום: נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות באזור מרבייה, בזכות הקרבה לפוארטו באנוס, למסלולי הגולף של עמק הגולף ולשירותים עירוניים. בנוסף, מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה, כלומר אין זמן המתנה אך גם לא תקני אנרגיה עדכניים. בשוק המקומי נרשמו 4,743 עסקאות מקרקעין, מה שמעיד על שוק פעיל. תיירות מהווה גורם משמעותי באזור, עם 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה, מה שתומך בביקוש להשכרה קצרת טווח שהקהילה מתירה. המדינה ההיסטורית הזויה של חוף השמש, כפי שהאזור מכונה בקרב מבקרים מצפון אירופה, ממשיכה להניע ביקוש עונתי יציב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID