누에바 안달루시아, 알데아 블랑카 지역에 위치한 완공 아파트로, 마벨라와 푸에르토 바누스 사이의 해안 도시 환경에 자리한다. 1981년 준공되어 2016~2017년 전면 리모델링을 거친 83㎡ 규모이며, 침실 2개와 욕실 1개를 갖추고 있다. 서향 20㎡ 테라스에서 수영장 전망이 열리며, 24시간 경비와 4개의 커뮤니티 수영장을 운영하는 게이트 커뮤니티다. 가격은 €699,000부터이며, 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 301m, 슈퍼마켓은 353m 거리에 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
푸에르토 바누스 항구와 해변에서 도보 거리에 위치하며, 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 은행 등 일상 편의시설이 반경 2km 이내에 밀집해 있다. 골프장 3곳이 2~3km 내에 있고, 10개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영된다. 말라가 공항까지 직선거리 약 45km다.
거주와 휴양을 병행하는 사용 패턴에 부합한다. 장기 거주자에게는 이중창 유리창, 에어컨, 난벽난로, 섬유광 인터넷이 실사용 조건을 갖추며, 원격 근무와 장기 체류에 필요한 인프라가 있다. 게이트 커뮤니티 내 주차 및 정원 관리가 이루어진다.
본 물건은 신축이 아닌 1981년 준공 기존 건물로, 2016~2017년 전면 리모델링이 완료되어 즉시 입주 가능한 상태다. 따라서 신축 프로젝트의 옵션 선택이나 분양 일정이 적용되지 않으며, 건물 상태는 현재 기준 '양호'로 등록되어 있다.
등록된 데이터 기준 침실 2개·욕실 1개 구성으로, 복수 욕실이나 별도 게스트 스위트는 제공되지 않는다. 전용 주차 공간이나 개인 수영장은 데이터에 포함되어 있지 않으며, 수영장은 커뮤니티 시설이다. 전용 면적 83㎡로 대형 평형 대비 공간은 제한적이다.
다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 스페인 남부에 두 번째 주택을 두고 연중 수 주 또는 수 개월 체류하려는 경우다. 커뮤니티가 1주 단위의 단기 임대를 허용하고 평일 상주 서비스 사무소가 임대, 청소, 수리 등을 지원하므로 부재 중 관리가 구조적으로 마련되어 있다. 둘째, 원격 근무 거점이 필요한 경우다. 섬유광 인터넷이 설치되어 있고 침실 하나를 사무실로 전환할 수 있는 평면이다. 셋째, 도보 생활을 선호하는 경우다. 해변, 슈퍼마켓, 약국, 항구가 모두 도보권에 있어 자차 의존도가 낮다. 넷째, 겨울철 이주를 계획하는 경우다. 연평균 기온 19.2°C, 연 3,856시간의 일조와 중앙난방·벽난로가 겨울 체류 조건을 뒷받침한다. 반대로 3개 욕실 이상의 대규모 가구 구성, 전용 수영장, 대형 전용 정원을 필요로 하는 경우에는 등록 제원과 차이가 있다.
2016년과 2017년에 걸친 전면 리모델링을 통해 주요 마감재와 설비가 교체되었다. 주방은 Schmidt 제품에 Siemens 가전을 조합했고, 아일랜드 식탁이 거실과 주방의 동선을 연결한다. 욕실은 워크인 샤워부스에 내장형 좌석과 수납, 세면대 캐비닛이 설치되어 있다. 창호는 이중창 알루미늄로 교체되어 단열과 방음 기능을 담당하며, 차양은 전동식 블라인드 두 개로 구성된다. 냉난방은 냉·난방 에어컨, 중앙난방, 벽난로, 욕실 바닥난방이 병행되고 침실에는 천장 선풍기가 있다. 전기 시스템은 누전차단기(RCD)가 적용되도록 갱신되었고, 섬유광 인터넷이 연결되어 있다. 침실 두 곳 모두 붙박장과 천장 선풍기를 갖추고 있다. 테라스에는 수도꼭지와 조명이 매립식으로 시공되어 있다. 1981년 건축물이지만 핵심 설비와 마감의 리모델링 시점이 비교적 최근이며, 유지 관리 상태는 '양호'로 등록되어 있다.
가격은 €699,000부터이며, 침실 2개·욕실 1개·전용 83㎡ 구성에 20㎡ 서향 테라스가 포함된다. 2016~2017년 리모델링 이력, 게이트 커뮤니티 내 24시간 경비, 커뮤니티 수영장 4곳이 가격 형성 요소로 작용한다. 월 커뮤니티 비용은 €255로 등록되어 있다. 지역 내 총 4,743건의 부동산 거래가 기록된 활동적인 시장 환경에 속한다. 리모델링 완료 상태로 추가 개보수 비용이 당장 발생하지 않는 점이 총 취득 비용 산정에 반영될 수 있다.
일상의 대부분을 도보로 해결할 수 있는 위치다. 약국은 64m, 슈퍼마켓은 353m, 전기차 충전소는 368m 거리에 있으며 반경 2km 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 운영된다. 아침에 테라스에서 커피를 마시고, 도보로 푸에르토 바누스 해변(301m)이나 항구(1km)까지 이동한 뒤 저녁에는 서향 테라스에서 일몰까지 햇빛을 받는 생활 패턴이 가능하다. 서향 배치로 오후 늦게까지 테라스 사용이 실질적이며, 전동 블라인드 두 개가 그늘 조절을 담당한다. 커뮤니티 수영장 4곳과 정원이 상시 관리되므로, 거주자가 외부 시설에 의존하지 않고도 휴식 공간을 사용할 수 있다. 겨울철에는 벽난로와 중앙난방, 여름철에는 냉방 에어컨과 천장 선풍기가 온도 관리를 분담한다. 근처 병원이 1.9km, 건강센터 5곳이 반경 내 있어 의료 접근성도 짧다. 계절에 따라 관광객 수가 변동하는 해안 도심 특성상 여름철 인파와 교통 밀도는 증가하나, 10개 대중교통 노선으로 자차 없는 이동도 가능한 구조다.
누에바 안달루시아는 마벨라 시가지에서 서쪽으로 약 7km 떨어진 주거·레저 복합 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치한다. 반경 2km 내 레스토랑 69곳과 카페 10곳이 외식 선택지를 형성하고, 골프장 3곳이 2~3km 거리에 있다. 해변은 Playa de Puerto Banús(301m)가 가장 가깝고, Playa Canina Ventura del Mar(2.2km), Playa de Nagüeles(3.1km)가 근접해 있다. 의료는 병원 1.9km, 건강센터 5곳, 약국 3곳이 접근 범위 내에 있다. 교육은 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 그리고 3.8km 거리에 영국식 국제학교가 있다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자차 없는 생활이 가능하며, 스포츠 시설로 폴리데포르티보 산 페드로(2.9km), 로코드로모(3.6km), CrossFit 마벨라(3.8km)가 있다. 여름 성수기에는 52개 호텔과 12,781개 침대를 보유한 관광 지역 특성상 인구 밀도가 상승한다.
지도에서 물건 위치를 기준으로 푸에르토 바누스 해변(301m)과 슈퍼마켓(353m)이 도보권에 있음을 확인할 수 있다. 동쪽으로 마벨라 시내, 서쪽으로 에스테포나 방면의 해안 정착지가 이어진다. 북쪽 2~3km 권역에 골프장 3곳이 위치한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마벨라(인구 147,958명)에서 7km, 말라가(인구 579,076명)에서 54km, 알헤시라스에서 59km 거리에 있다. 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 인접 주거 지역으로 골프장 밀집 지대와 해안 상업 지구의 경계에 위치한다. 마벨라 구시가지는 차량으로 짧은 거리에 있어 문화·행사 접근과 해안 정주가 병행된다. 주변 농촌 지역과 달리 도시형 편의 인프라가 갖춰진 입지다.
해변은 Playa de Puerto Banús까지 직선거리 301m로 도보 수분 거리다. 푸에르토 데포르티호 호세 바누스 마리나는 1km 떨어져 있다. 마벨라 시내는 7km, 말라가 시내는 54km 거리에 있다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP)이 직선거리 약 45km, 지브롤터(GIB)가 약 52km에 위치한다. 골프장은 Golf Los Naranjos와 The Range(각 2.0km), Real Club de Golf Las Brisas(2.1km), Magna Marbella Golf(3.1km)가 있다. 전기차 이용자는 368m 거리의 충전소와 2.3km 거리의 마벨라 수퍼차저를 사용할 수 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m의 평지에 위치하며 해변 방향 경사는 0.2%로 사실상 수평이다. 이동 시 고도 차이로 인한 부담이 없어 도보·자전거 이용이 용이하다. 기후는 연평균 기온 19.2°C, 월평균 12~26°C 범위로 온화하다. 연간 역사적 일조 시간은 3,856시간이며, 수온 20°C 이상의 해수 기준 수영 가능 기간은 연 6개월이다. 서향 테라스는 오후부터 일몰까지 직사광을 받으며, 전동 블라인드로 그늘 조절이 가능하다. 겨울 평균 최저 기온이 12°C 안팎이라 난방 수요는 존재하나 극단적 한파는 드문 편이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근해 해변으로 Playa de Puerto Banús(301m), Playa Canina Ventura del Mar(2.2km), Playa de Nagüeles(3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 있다. 반려동물 동반 가능 해변(Ventura del Mar)도 근접해 있다. 골프는 누에바 안달루시아의 '골프 밸리'로 불리는 입지 특성상 Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf가 2~3.1km 내에 있다. 마리나는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스가 1km 거리다. 전망대 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km에 있다. 체육 시설은 폴리데포르티보 산 페드로, 등반 시설 로코드로모, CrossFit 마벨라가 2.9~3.8km 범위에 분포한다.
출처: OpenStreetMap
마벨라(인구 147,958명)에서 7km, 말라가(인구 579,076명)에서 54km, 알헤시라스에서 59km 거리에 있다. 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 인접 주거 지역으로 골프장 밀집 지대와 해안 상업 지구의 경계에 위치한다. 마벨라 구시가지는 차량으로 짧은 거리에 있어 문화·행사 접근과 해안 정주가 병행된다. 주변 농촌 지역과 달리 도시형 편의 인프라가 갖춰진 입지다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL377569
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
가격대 비교에서 본 물건(€699,000, 83㎡)은 지역 내 비교 가능한 신축 프로젝트보다 높은 수준이다. Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 동부·서부로 거리가 먼 신축 분양 물건으로, 가격은 낮지만 준공 시점과 입지 특성이 다르다. 본 물건의 가격 형성 요소는 위치와 운영 체계에서 나온다. 푸에르토 바누스 해변 301m, 항구 1km 거리의 누에바 안달루시아 입지는 마벨라 핵심 해안 지역에 속하며, 골프장 3곳이 2km 내에 있는 밀집도는 지역 내에서도 상위권이다. 또한 24시간 경비, 수영장 4곳, 평일 상주 서비스 인력, 단기 임대 허용이라는 커뮤니티 운영 조건은 신축 프로젝트에서 항상 제공되지 않는 요소다. 다만 1981년 건축물이라는 점은 감안해야 한다. 리모델링으로 주요 설비는 교체되었으나 건물 구조 자체의 연식은 존재하며, 신축 물건의 에너지 효율 등급이나 현행 단열 기준 적용 여부와는 구별된다. 에너지 효율 등급은 미등록 상태다. 투자 관점에서는 지역 내 연 4,743건의 거래량과 52개 호텔·12,781개 침대 규모의 관광 인프라가 임대 수요 기반을 형성하나, 성수기·비수기 수요 편차는 해안 관광지의 일반적 특성으로 반영해야 한다.
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