यह अपार्टमेंट नुएवा अंदालुसिया, मारबेया (मालागा प्रांत) में स्थित है, प्लेया दे पुएर्तो बानुस से लगभग 300 मीटर की दूरी पर। संपत्ति 1981 में निर्मित एक संवृत (गेटेड) समुदाय अल्देआ ब्लांका में स्थित है और 2016-2017 में पूर्ण नवीनीकरण से गुज़री है। यह 83 वर्ग मीटल निवास क्षेत्र वाला 2 शयनकक्ष और 1 स्नानघर वाला अपार्टमेंट है, जिसमें 20 वर्ग मीटर का पश्चिम-मुखी छत (टेरेस) सम्मिलित है। कीमत €699,000 से शुरू होती है। समुदाय में 24 घंटे सुरक्षा, चार स्विमिंग पूल और बगीचों का रखरखाव शामिल है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति का स्थान नुएवा अंदालुसिया के अल्देआ ब्लांका क्षेत्र में है, जो पुएर्तो बानुस के वाणिज्यिक क्षेत्र के निकट स्थित है। समुद्र तट लगभग 300 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर की दूरी पर हैं। गोल्फ कोर्स 2 किमी की दूरी पर शुरू होते हैं। मारबेया शहर 7 किमी दूर है।
यह निवास उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जिन्हें दो शयनकक्ष, एक पूर्ण नवीनीकृत रसोई, वातानुकूलन और बाहरी आवास के रूप में उपयोग किया जाने वाला छत चाहिए। समुदाय एक सप्ताह से अधिक के अल्पकालिक किराये की अनुमति देता है, जिससे आंशिक उपयोग और किराया आय दोनों संभव हैं। साइट पर सेवा कार्यालय सोम-शुक्र उपलब्ध है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1981 में पूर्ण हुआ था और संपत्ति का नवीनीकरण 2016-2017 में किया गया था। निर्माण स्थिति 'गेटिग' (तैयार) है, अर्थात तत्काल रिहाईश संभव है। विद्युत प्रणाली अद्यतन की गई है, डबल ग्लेज़िंग विंडो लगी हैं और फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन मौजूद है।
संपत्ति में केवल एक स्नानघर है, निजी पूल नहीं है (केवल साझा पूल), और निजी बगीचा या निजी पार्किंग डेटा में सूचीबद्ध नहीं है। भवन 1981 का है, इसलिए आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानकों से मेल नहीं खा सकता। सूचीबद्ध डेटा में ऊर्जा लेबल की जानकारी शामिल नहीं है। केवल 83 वर्ग मीटर का निवास क्षेत्र सीमित करता है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में पहचान योग्य है जहाँ खरीदार मारबेया-पुएर्तो बानुस क्षेत्र में एक तैयार, प्रबंधित दूसरा निवास चाहता है और निर्माण प्रतीक्षा स्वीकार्य नहीं है। चूंकि समुदाय एक सप्ताह से अधिक के किराये की अनुमति देता है और साइट पर सेवा कार्यालय है, यह उन स्वामियों के लिए कार्य करता है जो वर्ष में सीमित समय उपस्थित रहते हैं और अनुपस्थिति के दौरान किराया आय चाहते हैं। दो शयनकक्ष युगल और अतिथियों या एक गृह-कार्यालय के लिए पर्याप्त हैं; एक स्नानघर परिवारिक स्थायी निवास के लिए सीमा बन सकता है। निवास का उपयोग दूरस्थ कार्य के लिए भी दर्ज है, फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन मौजूद है। पैदल दूरी पर सुविधाएँ (फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर) उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक हैं जो कार-रहित निवास चाहते हैं। इसके विपरीत, जो खरीदार नई निर्माण, निजी पूल, एकाधिक स्नानघर या आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति डेटा के आधार पर सीमित है। भवन की आयु (1981) रखरखाव विचारणा का विषय है, यद्यपि 2016-2017 का नवीनीकरण विद्युत और खिड़की प्रणालियों को अद्यतन करता है।
2016-2017 के नवीनीकरण में श्मिट (Schmidt) निर्मित रसोई सीमेंस (Siemens) उपकरणों और एक रसोई द्वीप के साथ स्थापित की गई थी। विंडो डबल-ग्लेज़्ड एल्युमिनियम की हैं, जो तापमान स्थिरता और ऊर्जा उपभोग में कमी से जुड़ी है। छत पर दो मोटरयुक्त शेड, जल नल और एकीकृत प्रकाश व्यवस्था है। जीवन कक्ष में छत पंखा और मूल चिमनी है; दोनों शयनकक्षों में बिल्ट-इन अलमारी और छत पंखे हैं। स्नानघर में वॉक-इन शावर, अंतर्निहित सीट, भंडारण और वैनिटी यूनिट है। वातानुकूलन (गर्म और ठंडा) और केंद्रीय तापन स्थापित है; स्नानघर में अंतर्भूमि तापन सूचीबद्ध है। विद्युत प्रणाली में अवशिष्ट धारा यंत्र (RCD) के साथ अद्यतन किया गया है। फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन दूरस्थ कार्य के लिए दर्ज है। सामग्री चयन 2016-2017 के स्तर का प्रतिनिधित्व करता है, न कि वर्तमान नई निर्माण विनिर्देशों का; ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में अनुपस्थित है।
सूचीबद्ध कीमत €699,000 है। 83 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र पर यह लगभग €8,422 प्रति वर्ग मीटर है। नुएवा अंदालुसिया मारबेया के उच्च-मूल्य क्षेत्रों में गिना जाता है; पुएर्तो बानुस की निकटता इस कीमत स्तर का प्राथमिक कारक है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, अक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियाल मिहास (€205,000 से), एथर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), कम कीमत पर नई निर्माण पेश करती हैं, परंतु भिन्न स्थानों पर। सामुदायिक शुल्क €255/माह है। यह इकाई तैयार और नवीनीकृत है।
दैनिक उपयोग में यह निवास एक कॉम्पैक्ट, सेवा-संचालित आधार के रूप में कार्य करता है। ओपन-प्लान रहने का क्षेत्र रसोई द्वीप के साथ जुड़ा है; छत पश्चिम की ओर मुख किए हुए है और दो मोटरयुक्त शेड (आवनिंग) के साथ छायांकित बाहरी कक्ष में बदल सकता है। समुदाय में चार पूल क्षेत्र हैं और उद्यान रखरखाव व्यवस्थित है। फार्मेसी 64 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर पर है, इसलिए किराने का सामान लेना पैदल संभव है। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक और 3 फार्मेसी दर्ज हैं। सार्वजनिक परिवहन में 10 लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, इसलिए पुएर्तो बानुस और मारबेया के बीच आवागमन बिना कार के भी व्यवहार्य है। समुदाय एक सप्ताह से ऊपर के अल्पकालिक किराये की अनुमति देता है और सोमवार से शुक्रवार दो कर्मचारियों वाला सेवा कार्यालय रखरखाव, सफाई और किराया प्रबंधन में सहायता करता है। सामुदायिक शुल्क €255 प्रति माह है। शाम को पश्चिम-मुखी छत पर सूर्यास्त तक सूर्य बना रहता है, जो क्षेत्र के जलवायु डेटा (वार्षिक लगभग 3,856 धूप घंटे) के अनुरूप है। सर्दियों में चिमनी और केंद्रीय तापन उपलब्ध हैं; गर्मियों में वातानुकूलन और छत शेड। स्थल समुद्र तल से 10 मीटर ऊपर है और समुद्र तट तक ढलान 0.2% है, अर्थात समतल पहुंच।
परिवेश नुएवा अंदालुसिया का संवृत आवासीय क्षेत्र है, जिसकी सीमा पुएर्तो बानुस के वाणिज्यिक और बंदरगाह क्षेत्र से लगती है। बंदरगाह प्रशासनिक कार्यालय पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस 1.0 किमी दूर है। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक दर्ज हैं, जो पर्यटन आधारित सेवा घनत्व का संकेत देते हैं। स्वास्थ्य अवसंरचना में 5 स्वास्थ्य केंद्र और 1.9 किमी पर अस्पताल शामिल है। शिक्षा में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं; ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी पर है। परिवहन में 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं। EV चार्जिंग पॉइंट 368 मीटर पर और टेस्ला सुपरचार्जर 2.3 किमी पर है। क्षेत्र का पर्यटन दबाव (52 होटल, 12,781 बेड) गर्मियों में पैदल और सड़क घनत्व को बढ़ाता है, जबकि शेष वर्ष में गतिविधि संयत रहती है।
नक्शा निवास की स्थिति पुएर्तो बानुस के समुद्र तट और बंदरगाह के संदर्भ में दिखाता है। दृश्य चिह्न: तट लगभग 300 मीटर, गोल्फ कोर्स 2 किमी, मारबेया केंद्र 7 किमी। अंदालूसी तट पर यह स्थान शाम के सूर्यास्त और समतल तटीय पहुंच के लिए जाना जाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मारबेया नगरपालिका का पश्चिमी आवासीय क्षेत्र है, पुएर्तो बानुस के तत्काल पश्चिम में। मारबेया का केंद्र 7 किमी, एस्तेपोना दिशा में अंतरराष्ट्रीय विद्यालय 7.9 किमी पर है। प्रांतीय राजधानी मालागा 54 किमी और अल्हेसिरास 59 किमी दूर है। दो लुफ्टहावन (AGP 45 किमी, GIB 52 किमी) लगभग समान दूरी पर हैं, जो क्षेत्र की द्वि-पहुंच स्थिति दर्शाता है।
समुद्र तट: प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर, प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार 2.2 किमी, प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किमी। गोल्फ: गोल्फ लोस नारांहोस 2.0 किमी, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1 किमी, माग्ना मारबेया गोल्फ 3.1 किमी। शहर: मारबेया 7 किमी, मालागा 54 किमी, अल्हेसिरास 59 किमी। लुफ्थावन: मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 45 किमी सीधी दूरी पर, जिब्राल्टर (GIB) 52 किमी। दैनिक सुविधाएँ: सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर, अस्पताल 1.9 किमी। खेल केंद्र पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो 2.9 किमी पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु डेटा वार्षिक औसत तापमान 19.2°C और 12-26°C की मासिक श्रेणी दर्शाता है। ऐतिहासिक धूप लगभग 3,856 घंटे प्रति वर्ष है, जो पश्चिम-मुखी छत के उपयोग को वर्ष के अधिकांश समय तक विस्तारित करता है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने (जल तापमान ≥20°C) दर्ज है। स्थल समुद्र तल से 10 मीटर ऊपर है और समुद्र तट की दिशा में ढलान 0.2% है, अर्थात समतल, बिना सीढ़ियों वाली पहुंच। पर्वतीय प्राकृतिक क्षेत्र डेटा में इस स्थान के लिए सूचीबद्ध नहीं हैं; परिवेश मुख्यतः नगरीय और आवासीय है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है; सूचीबद्ध डेटा में इसका ब्लू फ्लैग स्टेटस निर्दिष्ट नहीं है। अन्य तट, प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार (2.2-2.6 किमी), प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किमी), प्लेया दे कासाब्लांका (3.5 किमी), विकल्प प्रदान करते हैं। गोल्फ में लोस नारांहोस, लास ब्रिसास और माग्ना मारबेया 2-3 किमी की श्रेणी में हैं, जो 'गोल्फ वैली' नाम से जाने जाने वाले क्षेत्र के अनुरूप है। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेया (3.8 किमी) शामिल हैं। बंदरगाह पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस 1.0 किमी दूर जलीय गतिविधियों का केंद्र है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मारबेया नगरपालिका का पश्चिमी आवासीय क्षेत्र है, पुएर्तो बानुस के तत्काल पश्चिम में। मारबेया का केंद्र 7 किमी, एस्तेपोना दिशा में अंतरराष्ट्रीय विद्यालय 7.9 किमी पर है। प्रांतीय राजधानी मालागा 54 किमी और अल्हेसिरास 59 किमी दूर है। दो लुफ्टहावन (AGP 45 किमी, GIB 52 किमी) लगभग समान दूरी पर हैं, जो क्षेत्र की द्वि-पहुंच स्थिति दर्शाता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL377569
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय तुलना में यह संपत्ति नुएवा अंदालुसिया के स्थापित आवासीय श्रेणी में आती है, जबकि सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएँ नई निर्माण और कम प्रवेश कीमत पर भिन्न बाजारों में हैं। अक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से) पूर्वी कोस्ता देल सोल में, लांताना रेसिडेंसियाल मिहास (€205,000 से) मिहास क्षेत्र में और एथर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से) पश्चिमी दिशा में स्थित हैं। इन तीनों का साझा आधार नई अपार्टमेंट इमारतें हैं, जबकि यहाँ संपत्ति 1981 की इमारत में नवीनीकृत इकाई है। मूल्य अंतर का प्राथमिक व्याख्यात्मक कारक स्थान है: नुएवा अंदालुसिया मारबेया के उच्चतर मूल्य खंडों में गिना जाता है, पुएर्तो बानुस बंदरगाह (1.0 किमी) और तट (300 मीटर) की निकटता के साथ। प्रति वर्ग मीटर यहाँ लगभग €8,400 बनता है, जबकि तुलनीय परियोजनाएँ स्पष्ट रूप से निचले स्तर पर प्रवेश करती हैं, परंतु कम केंद्रीय स्थानों में। सेवा संरचना भेद का बिंदु है: 24 घंटे सुरक्षा, चार पूल, रखरखाव और एक सप्ताह से ऊपर के किराये की अनुमति वाला प्रबंधित समुदाय इस श्रेणी में सामान्य नहीं है; नई परियोजनाएँ सामान्यतः आधुनिक ऊर्जा मानक और निजी सुविधाएँ प्रदान करती हैं। आंकड़ों के स्तर पर क्षेत्र में 4,743 वास्तविक लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय द्वितीयक बाजार का संकेत देता है। खरीद निर्णय में स्थान-प्राथमिकता (तट-बंदरगाह निकटता, सेवा प्रबंधन) बनाम नई निर्माण विनिर्देश और कम कीमत का समाधान केंद्रीय विकल्प है।
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