Ez a kétszobás, egy fürdőszobás lakás a Nueva Andalucía negyedben, Aldea Blanca körzetben található, 1981-ben épült, felújított állapotú társasházban, kb. 83 m² alapterülettel és 20 m² nyugat fekvő terasszal. A komplexum őrzött, négy közös medencével és engedélyezett rövid távú bérbeadással rendelkezik. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre fekszik. A lakás klímaberendezéssel, kandallóval, dupla üvegezésű ablakokkal és optikai kábeles internetkapcsolattal van felszerelve. A járási szintű közösségi díj havi 255 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városrészben, Marbella és Puerto Banús között helyezkedik el, 10 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen. A tengerpart gyalog megközelíthető távolságban van kb. 300 méterre van a Playa de Puerto Banús. Bolt, gyógyszertár és éttermek 2 km-es sugáron belül elérhetők. A repülőtér 45 km-re van.
A projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1981-ben készült, a lakást 2016, 2017 között teljesen felújították. A konyha Schmidt gyártmányú Siemens háztartási gépekkel, az elektromos hálózat maradékáram-kapcsolóval frissítve. Az állapot jó, nincs további építési fázis vagy ütemezett átadás.
Az adatbázis szerint a lakás nem kínál privát medencét, csak közösségit, és nem rendelkezik saját kerttel. Egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre. A nincs adat garázsról, raktárról vagy panorámás tengerkilátásról; a kilátás a közösségi medencére irányul. Az épület korából fakadóan energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő egy elkészült, felújított lakást keres azonnali használatba helyezésre, építési vagy átadási várakozás nélkül. Megfelelhet olyan tulajdonosoknak, akik évente többször, hosszabb hétvégéken vagy elhúzódó tartózkodásokkal használják a lakást: a két hálószoba és az optikai kábeles kapcsolat kombinációja lehetővé teszi a távmunkát is. A rövid távú bérbeadás engedélye és a helyszíni iroda kiszolgálása olyan vevőknek nyújt keretet, akik távolról kívánják kezelni az ingatlant, és a használaton kívüli hetekben bevételt szeretnének. A 24 órás biztonsági szolgálat és az őrzött komplexum olyan esetekben lehet mérvadó, amikor az ingatlan hosszabb időszakokig üresen áll. A helyszín gyalogos infrastruktúrája, bolt, gyógyszertár, tengerpart, megfelel azoknak, akik autó nélkül szeretnének közlekedni a napi ügyeikben. Ugyanakkor az egy fürdőszobás kialakítás korlátozhatja a nagyobb háztartásokat vagy a folyamatos négyfős vendégcsoportokat. A 699 000 eurós ár a helyi piacon a Nueva Andalucía-i kínálat felső szegmensébe esik; a hasonló méretű, de kevésbé központi projektekkel való összevetés indokolt.
A lakás 2016, 2017 közötti felújítása során a konyha Schmidt gyártmányú, Siemens háztartási gépekkel és szigettel került beépítésre. Az ablakok dupla üvegezésű alumínium kerettel készültek, ami a hőszigetelés és a zajcsökkentés szempontjából mérvadó a városi környezetben. A nappaliban eredeti kandalló és mennyezeti ventilátor van, a hálószobák beépített szekrényekkel és ventilátorokkal rendelkeznek. A fürdőszobában zuhanytálca beépített ülőhellyel, tárolóhely és mosdókabin található, valamint padfűtés a jellemzők szerint. Az elektromos rendszer maradékáram-kapcsolóval frissítve, az internetkapcsolat optikai kábelen keresztül biztosított. A légkondicionáló hideg-meleg üzemmódban működik, központi fűtés egészíti ki. A 20 m²-es teraszon két motorizált napellenző, vízcsap és integrált világítás van felszerelve. Az épület szerkezete 1981-ből származik, ami az energiatanúsítvány és a szigetelési szabványok tekintetében alacsonyabb előírások szerint épült, mint a jelenlegi normák; ezt a felújítás részben kompenzálja. A komplexum állapota a nyilvántartások szerint jól karbantartott, stabil pénzügyi vezetéssel, ami a havi 255 eurós, kiszámítható közösségi díjban tükröződik. Energiahatékonysági minősítés nincs megadva az adatokban.
A hirdetett ár 699 000 euró, ami négyzetméterenként kb. 8420 eurónak felel meg a 83 m²-es alapterületre vonatkoztatva. A vételár tartalmazza a felújított állapotot, a bútorozott konyhát és a meglévő klímaberendezést. A közösségi díj havi 255 euró, amely a biztonsági szolgálatot, a négy medencét és a közös területek karbantartását fedezi. Az ár rögzített, nincs különböző lakótípus-változat, mivel egyetlen, elkészült egységről van szó. További költségek: ingatlanadó, közüzemi díjak és a vásárlási illeték.
A lakás napi használata a Nueva Andalucía és Puerto Banús határán elhelyezkedő városi környezethez igazodik. A reggeli vásárlás a 353 méterre lévő szupermarketben gyalog megoldható, a gyógyszertár 64 méterre van. A tengerpart, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre fekszik, ami lehetővé teszi az esti sétákat és a szezonális strandszanhasználatot anélkül, hogy autóra lenne szükség. A nyugat fekvő terasz délutáni és kora esti napfényt kap, a két motorizált napellenző árnyékos ebédet vagy széltől védett külső teret tesz lehetővé. A belső kialakítás két hálószobát kínál, amelyek vendégek vagy iroda céljára alakíthatók; a nyitott alaprajzú konyhában sziget található. A komplexum négy közös medencével és gondozott kertekkel rendelkezik; a napi rend fenntartását hétköznapokon két főből álló iroda segíti, amely bérbeadással, takarítással és szakemberekkel kapcsolatos ügyekben közreműködik. A rövid távú bérbeadás egy hetes időtartamtól engedélyezett. A 10 közösségi közlekedési vonal és 50 megálló révén a térség autó nélkül is megközelíthető, bár a repülőtér 45 km-re van. Az éves 3856 napóra és a 19,2 fokos átlaghőmérséklet hosszú teraszszezont eredményez. A nyári hónapokban a környék turisztikai forgalma növekszik, a 52 hotel és a kikötő közelsége miatt ez a szakasz zsúfoltabb lehet; a téli időszak csendesebb ütemet mutat.
A napi infrastruktúra 2 km-es sugáron belül koncentrálódik: 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 gyógyszertár és 1 fogorvos érhető el. Az egészségügyi ellátást 5 egészségközpont biztosítja a körzetben, a legközelebbi kórház 1,9 km-re van. Az oktatás 41 általános és 28 középiskolával van jelen; a British International School 3,8 km-re, a The International School of Estepona 7,9 km-re fekszik. A tömegközlekedést 10 vonal és 50 megálló szolgálja, ami autó nélküli napi közlekedést tesz lehetővé. Elektromos autó töltése 368 méterre van lehetséges, a Marbella Supercharger 2,3 km-re. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1 km-re van. A környék turisztikai jellege nyáron intenzívebb forgalmat hoz; a téli hónapokban a szolgáltatások jelentős része全年 nyitva marad a helyi lakosság miatt.
A térkép a lakás fekvését Nueva Andalucía-ban mutatja: a Puerto Banús-i strand és kikötő 300 méter, 1 km-es sávban, a szupermarket és gyógyszertár gyalogtávolságban, a golfpályák 2 km környékén. A repülőtér délkeletre 45 km-re. A magyar olvasó számára a skála hasonlítható egy Balaton-parti üdülőövezethez, itt egész éves mediterrán üzemmel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús-i kikötő és a golfvölgy között. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban, Málaga tartományi székhely 54 km-re van. A régió népessége: Marbella kb. 148 000, Málaga kb. 579 000 lakos. A települési pozíció városi szolgáltatások és üdülőövezeti infrastruktúra kombinációját jelenti; az ingatlanszakasz 4743 tranzakciót mutat, ami aktív piaci forgalmat jelez. A média jövedelem a tartományban 16 450 euró, ami a nemzetközi vevők árazásától eltér a helyi kereslettől.
A tengerparti hozzáférés közvetlen: a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re fekszik sík terepen. A repülőtér, Malaga-Costa del Sol (AGP), 45 km légvonalban, autóval kb. 40-50 perc; a gibraltári repülőtér 52 km-re alternatívát kínál. A golf-infrastruktúra kifejezett: a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, a Magna Marbella Golf 3,1 km-re van. Marbella központja 7 km-re, Málaga 54 km-re, Algeciras 59 km-re helyezkedik el. A bolt 353 méterre, a kórház 1,9 km-re, a gyógyszertár 64 méterre érhető el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 12, 26 fokos átlagos hőmérséklet-tartományt és 19,2 fokos éves átlagot mutatnak. Az éves napsütéses órák száma 3856, ami napi átlagban több mint tíz órát jelent. A fürdészezonnak az adatok hat hónapot jelölnek meg, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A magasság 10 méter a tengerszint felett, a tengerpart felé 0,2%-os lejtéssel, azaz sík tereppel; a gyalogos közlekedésnek nincs szintbeli akadálya. A nyugati tájolás délutáni napsütést és naplemente-kilátást ad a teraszon. A hegyek közelsége nem szerepel a mérési adatokban, de a tengerparti fekvés enyhe teleket mérsékelt nyarakat eredményez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van; a pontos adatok szerint kék zászlós minősítés nincs explicit módon feltüntetve. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar (kutyás strand, 2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). A golf kínálat a Nueva Andalucía-i völgyben koncentrálódik: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range oktatópálya (1,9, 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). A vízi sportok és a kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo José Banus-ból (1,0 km) érhetők el. Kilátópont: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re. Fitnesz- és sportlétesítmények 2,9, 3,8 km-es sávban.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús-i kikötő és a golfvölgy között. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban, Málaga tartományi székhely 54 km-re van. A régió népessége: Marbella kb. 148 000, Málaga kb. 579 000 lakos. A települési pozíció városi szolgáltatások és üdülőövezeti infrastruktúra kombinációját jelenti; az ingatlanszakasz 4743 tranzakciót mutat, ami aktív piaci forgalmat jelez. A média jövedelem a tartományban 16 450 euró, ami a nemzetközi vevők árazásától eltér a helyi kereslettől.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL377569
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 699 000 eurós ár a Nueva Andalucía-i kínálatban a felső szegmenst képviseli. Az összehasonlítható újépítésű projektek közül az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kezdődik, ezek azonban jellemzően kevésbé központi fekvésű, kisebb vagy olcsóbb települési szegmensben helyezkednek el, és újépítésű energetikai előírások szerint épülnek. Az itt vizsgált lakás árazása a felújított állapotot, a Puerto Banús-hoz közeli gyalogos fekvést és az őrzött komplexum szolgáltatásait tükrözi. A négyzetméterár kb. 8420 euró, ami a Marbella-i piac felső tartományába esik; a régió átlagos tranzakciós volumene (4743 regisztrált tranzakció) aktív másodlagpiacot jelez. Az 1981-es építésű szerkezet energetikai szempontból elmarad a jelenlegi szabványoktól, a dupla üvegezés és a klímaberendezés részben kompenzálja ezt. A bérbeadási engedély és a helyszíni iroda a bevételszerzési szempontból megkülönbözteti a tisztán lakó célú új projekektektől. A magyar piacon megszokott árakhoz viszonyítva ez a szint a Balaton prémium partmenti kínálatához hasonlítható nagyságrend, nemzetközi összevetésben azonban a Costa del Sol e szakasza árazásban a spanyol tengerpart átlaga felett áll, amit a golf-infrastruktúra, a kikötő közelsége és a nemzetközi iskolahálózat indokol.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID