Byt s rozlohou 83 m² v komplexe Aldea Blanca v Nueva Andalucii, časti Marbely v provincii Málaga. Objekt pochádza z roku 1981 a prešiel kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2016 až 2017. Ide o byt s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou, so západne orientovanou terasou s výhľadom na spoločný bazén. Komplex je uzavretý, s nepretržitou strážou a štyrmi bazénovými zónami. Vzdialenosť k pláži Puerto Banús predstavuje približne 300 metrov. Letisko Málaga sa nachádza asi 45 km od lokality. Cena je uvedená ako od 699 000 eur (indikatívne).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita leží v Nueva Andalucii, priamo pri prístave Puerto Banús a komerčnej zóne. Pláž Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, supermarkety a lekárne v dosahu chôdze. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sa nachádzajú vo vzdialenosti okolo 2 km. Nadmorská výška lokality je 10 metrov, s takmer rovným terénom smerom k moru.
Byt ponúka dve spálne s vestavanými skriňami, otvorený obývací priestor s krbom a kuchyňu so Siemens spotrebičmi. Klimatizácia a stropné ventilátory sú nainštalované v celom byte. Optické vlákno umožňuje prácu na diaľku. Západná terasa s dvoma motorizovanými markízami poskytuje vonkajší priestor po väčšinu roka.
Nejde o novostavbu. Objekt bol postavený v roku 1981 a v rokoch 2016 až 2017 kompletne zrekonštruovaný vrátane elektrickej inštalácie s chráničom. Stavba je dokončená a pripravená na okamžité užívanie. Okná sú dvojité s hliníkovým rámom. Dátum dokončenia rekonštrukcie je indikatívny.
Byt má jednu kúpeľňu a žiadne súkromné vonkajšie priestory okrem terasy. Parkovacie miesto ani skládka nie sú v dátach uvedené. Komplex pochádza z roku 1981, takže ide o staršiu stavbu, hoci rekonštruovanú. Spoločný poplatok vo výške 255 eur mesačne je povinný. Nachádza sa v komerčnej, urbanizovanej oblasti s vyššou frekvenciou návštevníkov.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde sa hľadá sekundárne bývanie v Puerto Banús s možnosťou prenájmu počas neprítomnosti vlastníka. Komunita povoľuje prenájom od jedného týždňa a prevádzkuje kanceláriu, ktorá organizuje údržbu a obsluhu, čo je relevantné pre majiteľov žijúcich v zahraničí. Ďalšou situáciou je celoročné bývanie bez automobilu: supermarkety, lekárne, reštaurácie a pláž sú v dosahu chôdze a v lokalite funguje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Byt s dvoma spálňami umožňuje aj zriadenie pracovne vďaka optickému vláknu. Naopak, pre domácnosti vyžadujúce viac kúpeľní alebo súkromný bazén tento objekt nezodpovedá, keďže má jednu kúpeľňu a spoločné bazény. Vek budovy z roku 1981 môže byť relevantný pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú novostavby s modernými energetickými štandardmi. Rekonštrukcia z rokov 2016 až 2017 však zahrnula kuchyňu, okná, elektrinu a kúpeľňu. Pre investorov zameraných na dlhodobý prenájom v oblasti s vysokou sezónnou návštevnosťou sú parametre lokality merateľné: 12 781 hotelových lôžok a 4 743 realitných transakcií v okolí naznačujú fungujúci trh.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2016 až 2017. Kuchyňa je značky Schmidt so spotrebičmi Siemens a kuchynským ostrovom. Okná sú dvojité s hliníkovým rámom, čo prispieva k regulácii teploty a zníženiu prevádzkových nákladov. Elektrická inštalácia bola aktualizovaná vrátane chrániča (RCD). Kúpeľňa obsahuje sprchový kút so zabudovaným sedadlom, úložný priestor a umývadlovú skriňu. Podlahové kúrenie je v kúpeľni. Klimatizácia je inštalovaná v celom byte s funkciou chladenia aj vykurovania, doplnená stropnými ventilátormi v spálňach a obývacej časti. Pôvodný krb v obývacej časti zostal zachovaný. Obe spálne majú vestavané skrine. Terasa s rozlohou 20 m² je vybavená dvoma motorizovanými markízami, vonkajším osvetlením a vodovodným vývodom. Optické vlákno zabezpečuje konektivitu pre prácu na diaľku. Komunita je spravovaná profesionálne so stabilnými financiami, čo sa odráža v predvídateľných poplatkoch. Stav budovy z roku 1981 znamená, že konštrukcia nezodpovedá súčasným energetickým normám pre novostavby; zníženie energetickej náročnosti čiastočne kompenzujú dvojité okná a klimatizácia s vykurovaním.
Uvádza sa cena od 699 000 eur za byt s rozlohou 83 m², dvoma spálňami a jednou kúpeľňou. Cena vzťahujúca sa na približne 8 400 eur za m² odpovedá úrovni Nueva Andalucie, ktorá patrí medzi vyššie cenové segmenty Marbely. Mesačný spoločný poplatok činí 255 eur a pokrýva stráženie, štyri bazény a údržbu spoločných priestorov. Na porovnanie: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Esteopne sa v tomto okrese ponúkajú od približne 205 000 do 270 000 eur, ide však o iné lokality a iný typ produktu. Údaje sú indikatívne.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestskej hustoty a pobrežnej blízkosti. Byt sa nachádza v uzavretej urbanizácii Aldea Blanca, kde vnútorné bazény a záhrady vytvárajú oddelenie od okolitej komerčnej zóny. Pláž Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, čo znamená dochádzku niekoľko minút pešo. Supermarket leží 353 metrov od objektu a lekáreň 64 metrov, takže nákupy a denné služby nevyžadujú automobil. Apelované prostredie zahŕňa 69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu 2 km, spolu s 52 hotelmi v širšej zóne. To znamená, že oblasť funguje celoročne, no v letných mesiacoch je frekvencia turistov výrazne vyššia. Západná orientácia terasy poskytuje slnko v popoludňajších a večerných hodinách, čo je relevantné pre používanie vonkajšieho priestoru počas večerí. Komunita umožňuje prenájom od jedného týždňa, s kanceláriou s dvoma zamestnancami na mieste počas pracovných dní, ktorá zabezpečuje pomoc pri prenájmoch a údržbe. Elektrická nabíjačka pre automobily je vzdialená 368 metrov. Nemocnica sa nachádza 1,9 km od objektu a päť zdravotných centier v okruhu 2 km. V okolí je 41 základných a 28 stredných škôl, vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 km.
Okolie kombinuje urbanizovanú rezidenčnú štruktúru s komerčnou zónou pri prístave. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a 1 zubár. Zdravotná starostlivosť zahŕňa nemocnicu vo vzdialenosti 1,9 km a päť zdravotných centier v okruhu 2 km. Verejná doprava obsahuje 10 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb bez automobilu po Marbele a okolí. Elektromobily majú k dispozícii nabíjaciu stanicu 368 metrov od objektu a Supercharger Marbella 2,3 km. Športové vyžitie zahrňuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Jachtárské prístavy Puerto Deportivo José Banús ležia 1 km od bytu. Rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor je vzdialená 1,2 km. Oblasť zaznamenáva výraznú sezónnosť: 52 hotelov a 12 781 lôžok znamenajú vyšší pohyb návštevníkov v lete, zatiaľ čo v mimosezóne je frekvencia nižšia a služby zostávajú dostupné celoročne.
Na mape je vidno poloha bytu v Aldea Blanca, v tesnej blízkosti prístavu Puerto Banús. Pláž sa nachádza približne 300 metrov južne, supermarkety a lekárne v okamžitom okolí. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas ležia severne od lokality. Marbella sa rozkladá 7 km východne. Karta Costa del Sol tu znie každý deň, Polvo de oro a preliv sangrie v neskorom popoludní patria k letnému rytmu Puerto Banús.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía tvorí severozápadné predmestie Marbely (7 km, 147 958 obyvateľov), priamo pri prístave Puerto Banús. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) je provinčným centrom a najbližším veľkým mestom s letiskom. Algeciras (59 km) leží smerom k Gibraltáru. Pozícia medzi Marbelou a Esteponou zaraďuje lokalitu do husto osídlenej pobrežnej aglomerácie so súvislou zástavbou a vysokou úrovňou služieb.
Pláž Puerto Banús sa nachádza približne 300 metrov od objektu, ďalšie pláže v okolí sú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfové ihriská Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia v rozsahu 2,0 až 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella je vzdialená 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar (GIB) 52 km. Supermarket je 353 metrov a lekáreň 64 metrov od bytu, nemocnica 1,9 km. Medzinárodné školy: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom (sklon 0,2 % smerom k pláži), čo vylučuje výrazné stúpania pri presune k pobrežiu. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá šesť mesiacov. Priemerné teploty a slnečnosť zodpovedajú stredomorskému podnebiu Costa del Sol. Západná orientácia bytu znamená priame slnečné žiarenie na terase v popoludňajších hodinách, čo v letných mesiacoch vyžaduje využívanie markíz na reguláciu tepla. Prírodné prostredie v tesnej blízkosti je obmedzené na urbanizované pobrežie; hory a chránené prírodné oblasti sa nachádzajú ďalej v interiéri provincie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 metrov od objektu, čo predstavuje niekoľko minút chôdze. V širšom okolí sa nachádzajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová infraštruktúra patrí k hlavným charakteristikám Nueva Andalucie: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) tvoria kompaktný golfový cluster. Vodné športy a rekreácia sa koncentrujú v jachtárskych prístavoch, pričom Puerto Deportivo José Banús je vzdialený 1,0 km. Rekreačná kapacita oblasti je výrazná: 52 hotelov a 12 781 lôžok v okolí naznačujú rozvinutú turistickú infraštruktúru. Športové centrá v dosahu 3 až 4 km dopĺňajú ponuku o kryté a halové aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía tvorí severozápadné predmestie Marbely (7 km, 147 958 obyvateľov), priamo pri prístave Puerto Banús. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) je provinčným centrom a najbližším veľkým mestom s letiskom. Algeciras (59 km) leží smerom k Gibraltáru. Pozícia medzi Marbelou a Esteponou zaraďuje lokalitu do husto osídlenej pobrežnej aglomerácie so súvislou zástavbou a vysokou úrovňou služieb.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL377569
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Marbely a jej bezprostredného okolia patrí Nueva Andalucía medzi etablované rezidenčné zóny s vyššími cenovými hladinami. Byt v Aldea Blanca s cenou od 699 000 eur za 83 m² sa cenovo odlišuje od novostavieb vo východnejších častiach Costa del Sol: Aquamar v Torre del Mar sa ponúka od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteopne od 269 000 eur. Rozdiel odráža najmä polohu, vzdialenosť 300 metrov k pláži Puerto Banús a 1 km k jachtárskemu prístavu predstavuje centralitu, ktorú vzdialenejšie projekty nemajú. Struktúrou ponuky sa Nueva Andalucija odlišuje aj golfovou koncentráciou: tri ihriská v rozsahu 2,0 až 2,1 km vytvárajú cluster, ktorý v Torre del Mar ani v Mijas neexistuje v takej hustote. Vekom zástavby sa lokalita odlišuje od novostavbových projektov: väčšina budov v Nueva Andalucii pochádza z obdobia 1970 až 2000, s rôznym stupňom rekonštrukcie. Komplex Aldea Blanca s nepretržitou strážou a štyrmi bazénmi patrí k lepšie spravovaným spoločenstvám v oblasti, čo sa prejavuje v mesačnom poplatku 255 eur. V porovnaní s Marbelou centrum (7 km) je Nueva Andalucía pokojnejšia rezidenčne, no s komerčnou zónou prístavu v chôdzi. Trh v okolí zaznamenal 4 743 realitných transakcií, čo indikuje likviditu lokality. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú novostavbu s moderným energetickým štítom, budú projekty v Esteopne alebo Mijas relevantnejšie; pre tých, ktorí uprednostňujú polohu pri Puerto Banús a prevádzkovaný prenájom, ponúka táto lokalita špecifickú kombináciu parametrov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID