Квартира в комплексі Aldea Blanca в Нуева Андалусії, Марбелья, провінція Малага. Об'єкт розташований за 301 метр від пляжу Пуерто Банус, у міському середовищі з магазинами, аптеками та ресторанами в межах пішохідної доступності. Житло площею 83 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою, побудоване в 1981 році та повністю реконструйоване у 2016, 2017 роках. Комплекс є закритим, з цілодобовою охороною, чотирма басейнами та дозволом на оренду. Орієнтація тераси, західна, з видом на басейн. Ціна, від 699 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у районі Альдеа Бланка, Нуева Андалусія, за кілька хвилин пішки від марини Пуерто Банус. Супермаркет, 353 м, аптека, 64 м, електрозарядна станція, 368 м. Три поля для гольфу знаходяться в радіусі 2,1 км. Літак у Малазі, за 45 км. Північніше розташовані гірські схили, що відокремлюють район від автомагістралі.
Квартира має відкриту планування, дві спальні з вбудованими шафами, робочий куточок можливий у другій спальні. Тераса 20 м² із двома моторизованими тентами виконує функцію додаткової кімнати. Кондиціонування та вентилятори встановлені в усіх приміщеннях, є оптоволоконний інтернет. Комплекс дозволяє короткострокову оренду від одного тижня.
Це не новобудова: будівля датується 1981 роком, а повна реконструкція інтер'єру проведена у 2016, 2017 роках. Статус, готовий до заселення. Електричну систему оновлено із пристроєм захисного відключення, встановлено двокамерні алюмінієві вікна. Подальші терміни окупності або фаз будівництва не застосовуються.
Об'єкт не має приватного басейну, приватного паркомісу чи окремого місця для зберігання. Одна ванна кімната за двох спалень. Відсутні дані про енергетичний сертифікат. Балкон дивиться на басейн, а не на море. Комісія спільноти становить 255 євро на місяць і є обов'язковою.
Ця квартира відповідає кільцем розпізнаваних ситуацій. По-перше: покупець, який шукає друге житло на Коста-дель-Соль, яким можна користуватися дистанційно, сервісний офіс на місці та дозвіл на оренду від одного тижня роблять комбінацію власності та доходу практично здійсненною. По-друге: покупець, для якого пішохідна доступність є визначальною, аптека, супермаркет, ресторани та пляж досяжні без авто, що на Коста-дель-Соль є радше винятком. По-третє: користувач гольфу, три поля у радіусі 2,1 км. По-четверте: той, хто цінує західне світло ввечері, тераса отримує сонце до заходу, що для відпочинку після обіду має практичне значення. Менш підходящою ситуацією є потреба у другій ванній кімнаті, приватному басейні чи власному паркувальному місці, цього об'єкт не пропонує. Також варто врахувати, що близькість до Пуерто Банус означає туристичний потік у літній сезон.
Реконструкцію 2016, 2017 років виконано з матеріалами, які можна ідентифікувати конкретно. Кухня, Schmidt, побутова техніка, Siemens, з островом як центральним елементом. Вітальня має відкриту планування, стельовий вентилятор та оригінальний камін. Ванна кімната, з душовою зоною без порогу, вбудованим сидінням, декількома місцями зберігання та подвойною умивальницею. Обидві спальні мають вбудовані шафи та стельові вентилятори. Технічна база: кондиціонування по всій квартирі, центральне опалення, підлогове обігрівання у ванній кімнаті, оновлена електрика з пристроєм захисного відключення, двокамерні алюмінієві вікна з тентами. Тераса обладнана двома моторизованими тентами, водним краном та інтегрованим освітленням. Оптоволоконне з'єднання забезпечує віддалену роботу. Стан будівлі 1981 року, типовий для району; структурні елементи не реконструйовані, оновлення стосуються інтер'єру та інсталяцій. Охолодження та обігрів регулюються поєднанням кондиціонера, каміна та вентиляторів, що дає гнучкість у міжсезоння.
Ціна становить від 699 000 євро за квартиру площею 83 м², що відповідає приблизно 8 400 євро за м². Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар (Aquamar) стартують від 269 950 євро, у Міхасі (Lantana Residencial), від 205 000 євро, в Естепоні (Etherna Homes 2), від 269 000 євро. Різниця в ціні відображає насамперед розташування: Нуева Андалусія межує з Пуерто Банус, де транзакційна активність і ціновий рівень істотно вищі. Додаткові щомісячні витрати, 255 євро комісії спільноти, що охоплює охорону, чотири басейни та обслуговування спільних територій. Об'єкт готовий, тому передача можлива без очікування будівельних фаз.
Альдеа Бланка, закритий житловий комплекс у Нуева Андалусії, безпосередньо на кордоні з Пуерто Банус. Південніше від квартири, на відстані 301 м, розташований пляж Пуерто Банус; маршрут до нього проходить крізь міську забудову без суттєвих перепадів висот (нахил 0,2%). Денний ритм тут визначається пішохідною доступністю: аптека за 64 м, супермаркет за 353 м, 69 ресторанів у радіусі 2 км. Вранці, прогулянка до марини за 1 км, вдень, басейн комплексу з видом з тераси, ввечері, західна орієнтація тераси забезпечує сонце до кінця дня. Комплекс має чотири басейнові зони, доглянуті сади та цілодобову фізичну охорону. На будні тут працює сервісний офіс із двома співробітниками, які за запитом організовують прибирання, ремонтників та управління орендою. Район функціонує цілий рік, а не лише в літній сезон: поруч 41 початкова школа та 28 середніх шкіл, 5 медичних центрів у ширшій зоні, 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками. Поруч три поля для гольфу, включаючи Golf Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas. Туристичний тиск відчувається в літні місяці через 52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць у зоні, що означає підвищений потік відвідувачів біля Пуерто Банус.
Нуева Андалусія, міський район на захід від центру Марбельї, з щільною забудовою та повним набором послуг. Відстань до Марбельї, 7 км, до Малаги, 54 км. У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та 1 стоматологічна клініка. Лікарня, 1,9 км. Громадський транспорт представлений 10 лініями з 50 зупинками, що з'єднують район із Марбельєю та Сан-Педро. Авто не є обов'язковим для щоденних потреб, але корисним для поїздок до гольф-полів чи міжнародних шкіл, British International School за 3,8 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Рівень шуму визначається близькістю до Пуерто Банус: у серпні район приймає пікову кількість туристів, у позасезонні активність істотно знижується. Медіанний дохід у провінції, 16 450 євро, що вказує на різницю між місцевою економікою та цінами на житло в цьому сегменті.
Карта показує розташування об'єкта в Альдеа Бланка: пляж Пуерто Банус за 301 м на південь, марина за 1 км, три гольф-поля на північний захід у радіусі 2,1 км. Марбелья, 7 км на схід. Для українського покупця це сегмент Коста-дель-Соль, де все необхідне досяжно пішки, рідкість для цього регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія розташована між Марбельєю (7 км на схід, 147 958 мешканців) та Сан-Педро-де-Алькантара, за 54 км від Малаги (579 076 мешканців) та 59 км від Альхесіраса. Район межує з Пуерто Банус і належить до західної зони Марбельї, де зосереджені гольф-поля та марини. Позиціонування, міське узбережжя з повною інфраструктурою, а не isolated резиденція. Порівняно з Торре-дель-Мар чи Міхасом це ближче до центрального сегмента Коста-дель-Соль з вищою ціною за м².
Пляж Пуерто Банус, 301 м, пішки приблизно 4, 5 хвилин. Інші пляжі: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Марини: Puerto Deportivo José Banus за 1,0 км, marina La Bajadilla в Марбельї за 6,7 км. Гольф: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Літак Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямій, приблизно 45, 55 хвилин на авто; Гібралтар, 52 км. Електрозарядна станція за 368 м, Tesla Supercharger за 2,3 км. Супермаркет, 353 м, аптека, 64 м.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, діапазон від 12 °C узимку до 26 °C улітку. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що відповідає приблизно 10,5 години сонця на день у середньому. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває 6 місяців, приблизно з травня по жовтень. Висота над рівнем моря, 10 м, нахил до пляжу, 0,2%, тобто територія практично пласка, без сходів чи підйомів на маршруті до моря. Природне оточення: гірський масив Сьєрра-де-ла-Конча на півночі від району та узбережжя на півдні. Тераса із західною орієнтацією отримує сонце в другій половині дня, у серпні це означає потребу в тентах, які тут встановлені моторизованими.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим є Playa de Puerto Banús за 301 м, міський пляж з повним обслуговуванням у зоні марини. У радіусі 2, 4 км лежать Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Дані про позначки Blue Flag для конкретних пляжів у наданій вибірці відсутні. Гольф є основною рекреаційною типологією району: Golf Los Naranjos і Real Club de Golf Las Brisas, поля чемпіонського класу в межах 2,1 км, Magna Marbella Golf, 3,1 км. Водні види спорту зосереджені в Пуерто Банус. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева Андалусія розташована між Марбельєю (7 км на схід, 147 958 мешканців) та Сан-Педро-де-Алькантара, за 54 км від Малаги (579 076 мешканців) та 59 км від Альхесіраса. Район межує з Пуерто Банус і належить до західної зони Марбельї, де зосереджені гольф-поля та марини. Позиціонування, міське узбережжя з повною інфраструктурою, а не isolated резиденція. Порівняно з Торре-дель-Мар чи Міхасом це ближче до центрального сегмента Коста-дель-Соль з вищою ціною за м².
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL377569
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах західної Марбельї Альдеа Бланка посідає специфічну нішу: закритий комплекс 1980-х років із повною реконструкцією інтер'єрів, безпосередньо біля Пуерто Банус. Порівняння з новобудовами регіону ілюструє цінову різницю: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Ці проєкти розташовані у східній та західній периферіях Коста-дель-Соль, тоді як цей об'єкт перебуває в центральному, найбільш затребуваному сегменті. За ціною за м² (приблизно 8 400 €/м²) квартира відповідає рівню Нуева Андалусії, де транзакційна активність у наведених даних становить 4 743 операції. Відмінність від новобудов, у характері: камін, оригінальна структура, зрілі сади та щільність забудови, типов для 1980-х. Новобудови пропонують сучасну енергоефективність, паркінг у підземних поверхах та басейни на даху, натомість цей комплекс пропонує площу садів, чотири басейнові зони та цілодобову фізичну охорону, комбінацію, яка в нових проєктах цього бюджету зустрічається рідко. Ще один фактор, сервісний офіс на місці з дозволом на оренду від одного тижня; серед новобудов Нова Андалусії управління орендою здебільшого обмежене або заборонене регламентом спільноти. Для покупця, який порівнює сегменти: Естепона і Міхас дають більше метрів за той самий бюджет, але з більшою залежністю від авто та більшою відстанню до аеропорту Малаги (від 60 до 80 км проти 45 км тут).
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID