Dit betreft een volledig gerenoveerd appartement van circa 83 m² in de urbanisatie Aldea Blanca, gelegen in Nueva Andalucía nabij Marbella. De woning uit 1981 telt twee slaapkamers, één badkamer en een westelijk georiënteerd terras van circa 20 m² met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad. De ligging is stedelijk: strand, jachthaven, supermarkt en apotheek bevinden zich binnen korte afstand. De vraagprijs bedraagt €699.000. Het complex beschikt over 24-uursbewaking, vier zwembaden en laat verhuur vanaf één week toe.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, op circa 300 meter van Playa de Puerto Banús en op ongeveer één kilometer van de jachthaven Puerto Deportivo José Banús. De omgeving is volledig verstedelijkt met supermarkten, apotheek en restaurants op loopafstand. Marbella-centrum ligt op circa zeven kilometer; de luchthaven van Málaga op circa 45 kilometer.
De woning is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers met ingebouwde kasten, een open keuken met kookeiland en een woonkamer met open haard. Eén badkamer met inloopdouche. Het terras aan de westzijde vergroot de bruikbare buitenruimte met circa 20 m². Airconditioning, ventilatoren en glasvezel zijn aanwezig, wat gebruik gedurende het hele jaar ondersteunt.
Dit betreft geen nieuwbouw, maar een bestaand appartement uit 1981 dat in 2016-2017 volledig werd gerenoveerd. De bouwstatus is gereed en directe oplevering is mogelijk. De renovatie omvatte keuken, badkamer, elektriciteit en ramen. Het complex wordt professioneel beheerd met stabiele financiën.
De woning telt één badkamer bij twee slaapkamers, wat voor gezinnen met kinderen of regelmatige gasten een beperking kan vormen. Er is geen privézwembad, enkel gemeenschappelijke faciliteiten. Het woonoppervlak bedraagt circa 83 m², zonder vermelding van een berging of privaat parkeerterrein. Het pand dateert uit 1981, waardoor bouwkundige kenmerken van die periode gelden.
Dit object past bij kopers die een klaar-voor-gebruik woning zoeken in de directe omgeving van Puerto Banús, zonder de wens of het budget voor een villa. De combinatie van twee slaapkamers en één badkamer werkt voor stellen, singles of gezinnen met jonge kinderen; gezinnen met tieners of kopers die regelmatig gasten herbergen, zullen de enkele badkamer als beperkend ervaren. De woning is eveneens bruikbaar als tweede verblijf met verhuurmogelijkheid: de community staat verhuur toe vanaf één week en een bemand servicekantoor op de site ondersteunt verhuur, onderhoud en schoonmaak. Dit maakt het object relevant voor kopers die op afstand willen beheren. Kopers die een nieuwbouwwoning met moderne energielabel en garantieconstructies zoeken, vinden hier een gerenoveerd pand uit 1981; dat biedt karakter zoals een originele open haard, maar geen nieuwbouwcertificering. De locatie vergt tolerantie voor toeristische seizoensdrukte: met 52 hotels in de omgeving neemt de activiteit in juli en augustus toe. Wie rust zoekt buiten het seizoen, vindt die in de maanden oktober tot mei. De afwezigheid van een privaat zwembad en de beperkte woonoppervlakte van 83 m² vragen om een bewuste afweging tussen locatie en ruimte.
De renovatie uit 2016-2017 omvat de volledige woning. De keuken is van het merk Schmidt met Siemens-apparatuur en een kookeiland; de badkamer heeft een inloopdouche met ingebouwde zit, ruime opbergruimte en een wastafelmeubel. In beide slaapkamers bevinden zich ingebouwde kasten en plafondventilatoren. De ramen zijn van aluminium met dubbel glas; zonneschermen aan de buitenzijde regelen de warmtebelasting. De elektrische installatie werd vernieuwd met aardlekautomaat, en er is een glasvezelaansluiting aanwezig die werken op afstand ondersteunt. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning (warm/koud), centrale verwarming volgens de kenmerkenlijst en een open haard in de woonkamer; de badkamer heeft volgens de opgegeven kenmerken vloerverwarming. Het terras van 20 m² is voorzien van twee gemotoriseerde zonneschermen, een waterpunt en geïntegreerde verlichting. Bouwkundig blijft het een pand uit 1981: plafondhoogtes, draagstructuur en installatieroutes dateren uit die periode, al is de zichtbare afwerking na de renovatie vervangen. De staat wordt in de kenmerken aangeduid als goed. Kopers die een technische keuring overwegen, kunnen de uitvoering van de renovatie en de staat van leidingen en dak ter plaatse laten controleren.
De vraagprijs van dit appartement bedraagt €699.000, wat neerkomt op circa €8.400 per vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in omliggende gemeenten, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, liggen aanzienlijk lager in instapprijs, maar betreffen doorgaans nieuwbouw op grotere afstand van Marbella en Puerto Banús. De prijs van dit object weerspiegelt mede de ligging en de voltooide renovatie. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt €255, wat binnenkomt bovenop de aankoopprijs. Prijzen zijn vanaf-prijzen en onder voorbehoud.
Aldea Blanca is een afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, een woonwijk tussen Marbella-centrum en Puerto Banús. Het dagelijkse ritme verloopt grotendeels te voet: een supermarkt ligt op circa 350 meter, een apotheek op 64 meter en binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, tien cafés en vier banken. Het strand van Puerto Banús ligt op loopafstand van circa 300 meter. Het appartement zelf is ingericht voor flexibel gebruik: de open keuken met Siemens-apparatuur en kookeiland vormt het centrale punt, de woonkamer heeft een originele open haard en het terras van 20 m² aan de westzijde biedt namiddag- en avondzon met uitzicht op het hoofdzwembad. Twee gemotoriseerde zonneschermen maken het terras gedurende het grootste deel van het jaar bruikbaar. De westelijke oriëntatie betekent dat de ochtend in de woning zelf valt en de namiddag op het terras; in de zomer zorgen airconditioning, plafondventilatoren en dubbel glas voor binnenklimaatregeling. De omgeving combineert woonbebouwing met toeristische voorzieningen: 52 hotels en ruim 12.700 bedden in de regio wijzen op seizoensgebonden drukte, met name rond Puerto Banús in de zomermaanden. Buiten het hoogseizoen is de wijk beduidend rustiger. Kopers die een auto gebruiken, bereiken drie golfbanen binnen circa twee kilometer; het openbaar vervoer telt tien lijnen met 50 haltes in de omgeving.
Nueva Andalucía functioneert als woonzone tussen Marbella en Puerto Banús met een volledig stedelijk voorzieningenniveau. Binnen een straal van twee kilometer liggen 69 restaurants, drie apotheken, vier banken en tien cafés. Gezondheidszorg: een apotheek op 64 meter, een ziekenhuis op 1,9 kilometer en vijf gezondheidscentra in de regio. Onderwijs omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, met de British International School op 3,8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen volstaat een supermarkt op 353 meter. Mobiliteit is deels auto-onafhankelijk: veel voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar, het terrein is vlak (helling naar strand 0,2%) en er rijden tien OV-lijnen met 50 haltes. Voor een elektrische auto staat een laadpaal op 368 meter en een Supercharger op 2,3 kilometer. De ligging op 10 meter boven zeeniveau maakt het gebied toegankelijk zonder hoogteverschillen. Sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) dekken het recreatieve aanbod; drie golfbanen liggen binnen circa twee kilometer.
De kaart toont de ligging in Nueva Andalucía: het strand van Puerto Banús op circa 300 meter, de jachthaven op één kilometer en drie golfbanen binnen een straal van circa twee kilometer. Marbella-centrum ligt zeven kilometer oostwaarts. Vlaamse kopers herkennen hier een schaal vergelijkbaar met de Knokse kustzone, maar dan met 3.856 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella (circa 148.000 inwoners), op zeven kilometer van het stadscentrum en direct grenzend aan Puerto Banús. De positie binnen de regio is westelijker dan Torre del Mar en Mijas en oostelijker dan Estepona. Málaga (579.000 inwoners) ligt op 54 kilometer en Algeciras (122.000 inwoners) op 59 kilometer. De nabijheid van Marbella-centrum en de jachthaven bepaalt het prijsniveau van de omgeving: 4.743 vastgoedtransacties in de regio duiden op een actieve markt.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter van de woning; Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus bevindt zich op één kilometer. Golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen op 2,0 tot 2,1 kilometer. Marbella-centrum ligt op circa zeven kilometer, Málaga stad op 54 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45 kilometer, Gibraltar (GIB) op circa 52 kilometer. Deze afstanden maken de locatie bereikbaar voor internationale kopers via twee luchthavens binnen een uur rijden.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch circa 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met temperaturen tussen 12 en 26°C over het jaar. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20°C bedraagt circa zes maanden. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau en de helling van 0,2% richting strand maken het terrein volledig vlak, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Voor de woning betekent de westelijke terrasoriëntatie zoninval tot in de late namiddag en avond; in de zomermaanden beperken zonneschermen en airconditioning de binnentemperatuur. Het klimaat ondersteunt gebruik van het terras gedurende het grootste deel van het jaar, met name in de milder seizoenen van voor- en najaar.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen een straal van enkele kilometers liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Het strand van Puerto Banús fungeert als dichtstbijzijnde zwemlocatie. Aan recreatie is verder een golfzone met Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf binnen 2-3 kilometer, een klimzaal (Rocodromo), CrossFit Marbella en het gemeentelijk sportcentrum van San Pedro. De marina van Puerto Banús op één kilometer biedt watersport en horeca. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer is een wandelbestemming langs de kust.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella (circa 148.000 inwoners), op zeven kilometer van het stadscentrum en direct grenzend aan Puerto Banús. De positie binnen de regio is westelijker dan Torre del Mar en Mijas en oostelijker dan Estepona. Málaga (579.000 inwoners) ligt op 54 kilometer en Algeciras (122.000 inwoners) op 59 kilometer. De nabijheid van Marbella-centrum en de jachthaven bepaalt het prijsniveau van de omgeving: 4.743 vastgoedtransacties in de regio duiden op een actieve markt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL377569
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía een positie in het hogere middensegment tot topsegment van de kuststrook tussen Marbella en Estepona. De vergelijkbare projecten uit de dataset illustreren het prijsverschil: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze drie betreft nieuwbouw in oostelijkere of westelijkere gemeenten, met een lagere prijs per vierkante meter maar ook een andere ligging: Torre del Mar en Mijas liggen aanzienlijk verder van Marbella en Puerto Banús, en Estepona ligt circa 30 kilometer westelijker. Dit appartement vraagt €699.000 voor 83 m², wat circa €8.400 per vierkante meter bedraagt. Die prijs weerspiegelt drie factoren: de locatie binnen wandelafstand van Puerto Banús en het strand, de voltooide renovatie zonder verdere investeringsbehoefte op korte termijn, en de faciliteiten van het complex met 24-uursbewaking en verhuurtoestemming. In Nueva Andalucía zelf vormt de golfzone, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, de traditionele kern van de hogere prijssegmenten, met villa's en appartementen boven het prijsniveau van dit object. Het onderscheidend kenmerk ten opzichte van nieuwbouwprojecten elders is het beheermodel: een bemand servicekantordagelijks en shortstay-verhuur vanaf één week zijn combinaties die in nieuwbouwcomplexen vaak beperkt worden door gemeentelijke verhuurregels of VVE-statuten. Voor kopers die een rendement nastreven, is de verhuurtoestemming relevant; voor bewoners is de 24-uursbewaking een feitelijk gegeven dat het beheer op afstand vergemakkelijkt. De tegenhanger is het bouwjaar 1981 en de enkele badkamer, wat bij gelijk prijsniveau in nieuwbouw anders zou zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID