Diese Wohnung befindet sich in der Urbanisation Aldea Blanca in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel westlich von Marbella. Es handelt sich um ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf 83 m² Wohnfläche, gebaut 1981 und umfassend renoviert in den Jahren 2016, 2017. Die 20 m² große, westlich orientierte Terrasse blickt auf den Hauptpool der Anlage. Die Gated Community bietet rund um die Uhr bewachte Sicherheit, vier Poolanlagen und erlaubt Vermietung ab einer Woche. Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt; Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, etwa sieben Kilometer westlich von Marbella und in unmittelbarer Nähe des Hafens Puerto Banús. Der Strand Playa de Puerto Banús ist rund 300 Meter entfernt. Supermarkt (353 m), Apotheke (64 m) und mehrere Golfplätze (ab 2 km) liegen im Umkreis. Die Urbanisation liegt auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel mit flacher Topografie.
Die Wohnung eignet sich für die Nutzung als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Mietobjekt. Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken erlauben die Unterbringung von Gästen oder ein Homeoffice. Die Anlage erlaubt Kurzzeitvermietung ab einer Woche und verfügt über ein Servicebüro vor Ort, das bei Wartung, Reinigung und Vermietung unterstützt. Ein festes Wohnkonzept mit mehreren Badezimmern bietet das Objekt nicht.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Wohnung aus dem Jahr 1981, die 2016 und 2017 vollständig renoviert wurde. Der Zustand wird als gut beschrieben. Die Ausstattung umfasst eine Schmidt-Küche mit Siemens-Geräten, Doppelscheinfenster aus Aluminium, Klimaanlage, einen Kamin und Glasfaseranschluss. Ein delivery-termin entfällt, da das Objekt bezugsfertig ist.
Das Objekt bietet einen Badezimmer und kein privates Schwimmbad, sondern nur communal Pools. Ein privater Garten oder eine Dachterrasse gehören nicht zur Wohnung. Informationen zu einem privaten Stellplatz oder Abstellraum liegen nicht vor. Die Wohnfläche beträgt 83 m², was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Die Bauweise stammt aus 1981, entsprechend unterscheidet sich die Struktur von aktuellen Neubaustandards.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, renovierte Wohnung in direkter Puerto-Banús-Nähe suchen, ohne auf eine Neubaufertigstellung warten zu wollen. Die Kombination aus Vermietungserlaubnis ab einer Woche und einem vor Ort besetzten Servicebüro adressiert Käufer, die das Objekt aus der Ferne besitzen und in den Leerstandszeiten vermieten möchten. Ebenso relevant ist die Konstellation für Personen, die ein Winterquartier oder eine Zweitwohnung mit geringem Verwaltungsaufwand suchen: Die bewachte Anlage, die Gemeinschaftspools und die flache Erreichbarkeit des Strandes über 300 Meter reduzieren den täglichen Betreuungsaufwand. Für Käufer mit Kinderwunsch an internationalen Schulen liegt die British International School in 3,8 km Entfernung. Weniger geeignet ist das Objekt für Haushalte, die mehr als ein Badezimmer oder einen privaten Garten benötigen, sowie für Käufer, die ein Neubau-Energiekonzept oder einen fest zugewiesenen Stellplatz erwarten. Die westliche Terrassenausrichtung passt zu Nutzern, die vor allem Nachmittags- und Abendsonne schätzen; wer Morgenstunden auf dem Balkon verbringt, findet diese Ausrichtung weniger praktisch. Für Fahrradnutzer und Personen ohne Auto ist die Versorgungslage mit Supermarkt, Apotheke und ÖV-Haltestellen im Umkreis relevant.
Die Renovierung aus den Jahren 2016, 2017 umfasst Kernbereiche der Wohnung. Die Küche stammt vom Hersteller Schmidt und ist mit Siemens-Geräten sowie einer Kücheninsel ausgestattet. Die Fenster sind doppelscheinende Aluminiumkonstruktionen, die zusammen mit Vorrichtungen zur Beschattung die Temperaturregulierung unterstützen und die laufenden Betriebskosten beeinflussen. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit integrierter Sitzfläche, großzügigen Stauraum und einen Doppelwaschtisch, wie das Bildmaterial zeigt. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke und Deckenventilatoren; im Wohnzimmer stehen zusätzlich ein Deckenventilator und ein Kamin zur Verfügung. Die Klimaanlage deckt Kühlen und Heizen ab, in Bädern ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Elektroinstallation wurde mit Fehlerstromschutzschalter aktualisiert, und ein Glasfaseranschluss unterstützt berufliche Videokonferenzen und Remote Work. Die Terrasse ist mit zwei motorisierten Markisen, einem Wasseranschluss und integrierter Beleuchtung ausgestattet. In Summe handelt es sich um einen Zustand, der bei einem Baujahr 1981 nicht selbstverständlich ist; die Substanz entspricht dennoch den Konstruktionsstandards der frühen 1980er-Jahre, was bei der Bewertung der Bausubstanz zu berücksichtigen ist. Ein Energiezertifikat liegt in den Daten nicht ausdrücklich vor.
Die Wohnung wird ab 699.000 € angeboten. Bei 83 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis von rund 8.400 € pro Quadratmeter, was für Nueva Andalucía mit unmittelbarer Puerto-Banús-Nähe im marktüblichen Bereich für sanierte Bestandsobjekte liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in weiter entfernten Lagen wie Torre del Mar (ab 269.950 €), Mijas (ab 205.000 €) oder Estepona (ab 269.000 €) liegen preislich deutlich niedriger, bei jedoch geringer Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Laufende Kosten umfassen die Gemeinschaftsgebühr von 255 € monatlich, die Sicherheit, vier Pools und Gartenpflege abdeckt. Die Preisstellung reflektiert die kombination aus Lage, Renovierungszustand und Vermietbarkeit.
Der Alltag in dieser Urbanisation ist durch die Kombination aus bewachter Anlage und urbaner Umgebung geprägt. Morgens lassen sich Einkäufe im etwa 350 Meter entfernten Supermarkt fußläufig erledigen; die Apotheke liegt 64 Meter entfernt. Das Wohnumfeld ist städtisch geprägt mit hoher Versorgungsdichte: Im Radius von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Die Wohnung selbst ist auf flexible Nutzung ausgelegt: Die offene Wohnküche mit Kücheninsel funktioniert als zentraler Treffpunkt, die Terrasse mit zwei motorisierten Markisen dient praktisch das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum. Die westliche Ausrichtung bedeutet Nachmittag- und Abendsonne; der Sonnenuntergang auf der Terrasse gehört zum wiederkehrenden Tagesrhythmus. Vier Poolanlagen und gepflegte Gärten strukturieren die Anlage. Mit 50 Bushaltestellen und zehn Linien im Umkreis ist die Gegend auch ohne Auto nutzbar, wobei die Entfernungen zu Marbella (7 km) und weiteren Zielen ein Fahrzeug für Ausflüge praktisch machen. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur aktiv, da Nueva Andalucía ein ganzjährig bewohntes Wohngebiet ist und nicht ausschließlich vom Tourismus abhängt. Die Nähe zu Puerto Banús (etwa 1 km zum Sportshafen) bringt sowohl gastronomische Vielfalt als auch ein gewisses Verkehrsaufkommen in den Sommermonaten mit sich.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt 353 Meter, die Apotheke 64 Meter und ein Ladesäulenpunkt für Elektrofahrzeuge 368 Meter von der Wohnung entfernt. Ein Krankenhaus ist in 1,9 km erreichbar; fünf Gesundheitszentren liegen in der Region. Die Gastronomie ist mit 69 Restaurants und zehn Cafés im Zwei-Kilometer-Radius dicht aufgestellt. Für Sport stehen mehrere Anlagen bereit: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Klettergebiet Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen, was die Nutzung ohne Auto grundsätzlich ermöglicht. Der Verkehr rund um Puerto Banús nimmt in der Hochsaison zu, was die Wegezeiten in den Sommermonaten verlängern kann. Die Topografie ist flach mit einem Gefälle von 0,2 % zum Strand, sodass alle Distanzen in der Umgebung ohne nennenswerte Steigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region verzeichnet; internationale Schulen liegen in 3,8 km (British International School) und 7,9 km (Estepona).
Auf der Karte erkennbar: die Lage der Urbanisation zwischen Puerto Banús im Süden und den Golfplätzen von Nueva Andalucía im Norden. Der Strand liegt südlich in rund 300 Metern; Marbella erstreckt sich 7 km östlich. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit flacher Topografie und dichter Infrastruktur, wie man in Österreich sagen würde: alles liegt im Grünen Bereich der Gehdistanz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara, unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Die Position innerhalb der Region Marbella verbindet direkte Küstennähe mit Zugang zum Golf-Tal von Nueva Andalucía. Málaga als Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km südwestlich. Die Preisstellung des Objekts liegt über vergleichbaren Projekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona, was auf die Nähe zu Puerto Banús und Marbella zurückzuführen ist.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt, weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind in kurzer Fahrt erreichbar. Der Sportshafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1 km entfernt. Drei Golfplätze, Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, befinden sich in etwa 2 km Entfernung. Marbella liegt 7 km, Málaga mit 579.076 Einwohnern 54 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 45 km Luftlinie entfernt, Gibraltar (GIB) etwa 52 km. Für Flugreisen stehen somit zwei Flughäfen in vergleichbarer Distanz zur Verfügung. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt in 2,3 km Entfernung, eine weitere Ladesäule in 368 Metern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C; die monatlichen Mittelwerte bewegen sich zwischen 12 und 26 °C. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert sechs Monate, was die badische Nutzung der Gemeinschaftspools und des nahen Strandes von etwa Mai bis Oktober erlaubt. Die Urbanisation liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel; das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, die Umgebung ist flach. Die Nähe zum Meer wirkt sich mäßigend auf Temperaturspitzen aus. Die westliche Ausrichtung der Terrasse bedeutet Sonnenexposition am Nachmittag und Abend, was im Sommer den Einsatz der beiden motorisierten Markisen praktisch macht, im Winter jedoch zusätzliche Wärme über die Fensterflächen liefern kann. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr strukturieren das regionale Kalenderjahr mit mehreren traditionellen Anlässen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km und Playa de Casablanca 3,5 km entfernt. Für Golfer liegen mit Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) mehrere Plätze in unmittelbarer Umgebung, Nueva Andalucía ist auch als Golf-Tal bekannt. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt und bietet einen Blick über den Hafen. Drei Sportzentren im Umkreis von 3,6, 3,8 km ergänzen das Angebot. In der Anlage selbst stehen vier Poolflächen mit Palmen und Gärten zur Verfügung, wie das Bildmaterial zeigt. Die touristische Infrastruktur mit 52 Hotels und 12.781 Betten im Umfeld sorgt für ganzjährig betriebene Gastronomie und Dienstleistungen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara, unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Die Position innerhalb der Region Marbella verbindet direkte Küstennähe mit Zugang zum Golf-Tal von Nueva Andalucía. Málaga als Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km südwestlich. Die Preisstellung des Objekts liegt über vergleichbaren Projekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona, was auf die Nähe zu Puerto Banús und Marbella zurückzuführen ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL377569
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Position zwischen den hochpreisigen Lagen direkt an der Goldenen Meile und den günstigeren Gebieten weiter westlich ein. Das vorliegende Objekt ist mit rund 8.400 €/m² preislich über Neubauprojekten in Torre del Mar (Aquamar, ab 269.950 €), Mijas (Lantana Residencial, ab 205.000 €) und Estepona (Etherna Homes 2, ab 269.000 €) angesiedelt. Der Preisunterschied erklärt sich aus mehreren Faktoren: die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús (etwa 1 km zum Sportshafen), die Dichte von vier Golfplätzen im Umkreis von 3 km sowie die etablierte, ganzjährig betriebene Infrastruktur. Im Unterschied zu den genannten Neubauprojekten handelt es sich um ein saniertes Bestandsobjekt aus 1981, was einerseits einen anderen Konstruktionsstandard bedeutet, andererseits eine sofortige Nutzbarkeit ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung. In der Region sind 4.743 Immobilien-Transaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven Sekundärmarkt hindeutet. Das Median-Einkommen der Provinz liegt bei 16.450 €; die Kaufpreise in Nueva Andalucía werden stärker von internationalen Käufern als von lokalen Einkommen bestimmt. Für Vermietungskäufer ist die Erlaubnis für Kurzzeitvermietung ab einer Woche in Kombination mit dem Servicebüro vor Ort ein unterscheidendes Merkmal gegenüber vielen anderen Urbanisationen der Region, in denen Vermietungsregeln restriktiver gehandhabt werden. Die touristische Auslastung der Region mit 52 Hotels und 12.781 Betten im Umfeld stützt die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, erhöht zugleich aber das Verkehrsaufkommen in den Sommermonaten, ein typisches Charakteristikum dieser Lage zwischen Marbella und Puerto Banús, das in Regionen wie Mijas oder Estepona in geringerem Ausmaß auftritt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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