Apartamento de 83 m² en la urbanización Aldea Blanca, en Nueva Andalucía (Marbella, Málaga), a escasos 300 metros de la playa de Puerto Banús. Se trata de una vivienda de dos dormitorios y un baño, construida en 1981 y completamente renovada entre 2016 y 2017, con cocina Schmidt, electrodomésticos Siemens y terraza orientada al oeste de 20 m² sobre la piscina principal. La comunidad es cerrada, con seguridad las 24 horas, cuatro piscinas y jardines de mantenimiento continuo. El precio de partida es de 699.000 euros y la vivienda está terminada y lista para su entrega inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Nueva Andalucía, zona residencial contigua a Puerto Banús, con la playa a unos 300 metros y el puerto deportivo a aproximadamente un kilómetro. Supermercados, farmacia y restauración se encuentran a pie de calle o en distancias inferiores a 400 metros. La urbanización combina cercanía al núcleo comercial con la tranquilidad de una comunidad cerrada.
La vivienda responde a necesidades de uso intensivo de temporada y estancias largas: dos dormitorios con armarios empotrados que permiten invitados o despacho, aire acondicionado en ventiladores de techo, terraza de 20 m² con toldos motorizados, chimenea original y fibra óptica para trabajo remoto. La orientación oeste alarga el uso del exterior hasta el atardecer.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1981 y la vivienda fue renovada por completo entre 2016 y 2017. El estado de conservación se registra como bueno, con instalaciones eléctricas actualizadas con diferencial, ventanas de aluminio con doble acristalamiento y aire acondicionado en toda la casa. La entrega es inmediata al estar el inmueble terminado.
La vivienda cuenta con un solo baño, sin segundo aseo. La superficie construida es de 83 m², sin trastero ni plaza de garaje registrados en sin piscina privada; las piscinas son comunales. La orientación oeste implica ausencia de sol matinal en el interior. Se trata de un edificio de 1981, no de una promoción de nueva planta con certificación energética moderna.
El perfil de comprador que reconoce su situación en esta vivienda es quien busca una base en Marbella con gestión desatendida: la comunidad permite alquiler turístico desde una semana y cuenta con oficina atendida entre semana que coordina alquileres, limpieza y mantenimiento, lo que habilita la propiedad a distancia con generación de ingresos en los periodos de desocupación. También encaja quien prioriza caminar a la playa y a Puerto Banús frente a vivir en urbanización aislada: con supermercado a 353 metros, farmacia a 64 y parada de transporte cercano, el coche es prescindible en el día a día. Para compradores que exigen dos baños o una segunda planta de superficie, la distribución de 83 m² con un solo baño resulta limitante; igualmente, quien busque sol matinal en el interior deberá considerar que la orientación oeste concentra la luz de tarde en la terraza. La vivienda resulta funcional para parejas, pequeñas familias en estancias de temporada o profesionales en teletrabajo parcial que valoren la fibra óptica y la cercanía a Marbella (7 km) y Málaga (54 km).
La renovación de 2016-2017 determina el nivel material actual de la vivienda. La cocina es de la marca alemana Schmidt con isla central y electrodomésticos Siemens, un equipamiento situado por encima del estándar de entrega en promociones de nueva planta de gama media. El baño incorpora ducha de obra con asiento integrado, mueble lavabo y almacenamiento generoso. Las ventanas son de aluminio con doble acristalamiento, complementadas con toldos motorizados en la terraza, combinación que reduce la carga térmica y los costes de climatización. El sistema eléctrico fue actualizado con diferencial, y la instalación de fibra óptica soporta trabajo remoto sin limitaciones relevantes. La climatización incluye aire acondicionado frío y calor, chimenea original en el salón y ventiladores de techo en dormitorios y sala; el registro de características menciona además suelo radiante en baños y calefacción central. Los dormitorios disponen de armarios empotrados. En cuanto a la envolvente, el edificio data de 1981, por lo que la eficiencia energética depende de las mejoras posteriores y no de una certificación de nueva planta; los elementos instalados, doble acristalamiento, toldos, aislamiento de la renovación, mitigan parcialmente esta limitación. El estado general se registra como bueno.
El precio de partida es de 699.000 euros para una vivienda de 83 m² con dos dormitorios, un baño y terraza de 20 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado por encima de 8.400 euros, coherente con el segmento de Nueva Andalucía. El precio se justifica por la renovación completa de 2016-2017 y los servicios comunales incluidos en la cuota mensual de 255 euros: seguridad 24 horas, cuatro piscinas, jardines y oficina de atención en horario laboral. En comparación, proyectos de nueva planta en Torre del Mar, Mijas o Estepona parten de 205.000 a 269.950 euros, pero en ubicaciones con menos proximidad inmediata a Puerto Banús.
El uso diario de esta vivienda se articula en torno a la terraza y al entorno peatonal. Con orientación oeste, el sol alcanza el exterior desde el mediodía hasta la puesta, algo que con casi 3.900 horas de sol anuales permite comer y cenar fuera durante gran parte del año. Los dos toldos motorizados regulan la sombra sin desplazarse del comedor exterior, equipado con toma de agua e iluminación integrada. Dentro, el salón de planta abierta conecta con una cocina Schmidt con isla y electrodomésticos Siemens, una disposición que concentra la vida doméstica en un solo espacio. La chimenea original y los ventiladores de techo cubren las noches frescas de invierno y las tardes cálidas de verano, complementando el aire acondicionado frío y calor. La zona responde a un ritmo urbano-costero: por la mañana, compras a 350 metros del supermercado más cercano; por la tarde, la playa de Puerto Banús a unos cinco minutos a pie; por la noche, la iluminación de la piscina comunitaria visible desde la terraza. La presencia de 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros y de 10 cafeterías reduce la dependencia del coche. Para estancias largas, la fibra óptica soporta jornada laboral completa, y el hospital más próximo queda a 1,9 kilómetros. Se trata de un entorno concurrido en temporada alta por la proximidad a Puerto Banús, con la barrera de seguridad y el control de acceso de la urbanización como contrapeso.
La vida en los alrededores de Aldea Blanca se organiza sin dependencia del vehículo. El supermercado queda a 353 metros, la farmacia a 64 y hay punto de carga para vehículo eléctrico a 368 metros, indicativo de la infraestructura urbana consolidada de la zona. En un radio de dos kilómetros operan 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y 1 clínica dental, junto a 5 centros de salud en el entorno más amplio y un hospital a 1,9 kilómetros. La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros y el puerto deportivo José Banús a un kilómetro, con el Mirador del Muelle de Honor a 1,2 kilómetros como paseo habitual. La oferta educativa incluye 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona, además del British International School a 3,8 kilómetros. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas. El entorno es urbano y frecuentado turísticamente, 52 hoteles y casi 12.800 camas registrados, , lo que implica actividad comercial todo el año pero también densidad de visitantes en verano. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 kilómetros y Rocodromo y CrossFit Marbella algo más allá.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el corazón de la Costa del Sol andaluza: la playa de Puerto Banús a unos 300 metros, el puerto deportivo a un kilómetro, Marbella a siete y el aeropuerto de Málaga a unos 45 kilómetros hacia el noreste. El clima suave del litoral malagueño, con casi 3.900 horas de sol anuales, define el carácter de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, dentro del término municipal de Marbella, que cuenta con casi 148.000 habitantes. La posición es periférica respecto a los grandes núcleos, Málaga a 54 km y Algeciras a 59, pero central respecto al eje turístico Puerto Banús-golf-primera línea. El registro de 4.743 transacciones inmobiliarias en la zona indica un mercado activo con liquidez de reventa. La escala local es la de un barrio residencial consolidado, no la de un desarrollo aislado.
En distancias rectas, la playa de Puerto Banús queda a 301 metros y las playas de Ventura del Mar y Nagüeles a 2,2 y 3,1 kilómetros respectivamente. Tres campos de golf se sitúan a unos dos kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas, con Magna Marbella a 3,1 kilómetros. Marbella centro está a 7 kilómetros y Málaga capital a 54, con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45 kilómetros de distancia recta, en torno a 50-60 minutos en coche por la A-7, y el aeropuerto de Gibraltar a 52 kilómetros. La combinación de playa a pie de calle, puerto deportivo a un kilómetro y campo de golf a dos concentra en un radio corto los tres ejes de ocio de la zona.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media anual de 19,2 °C con oscilaciones entre 12 y 26 °C, y unas 3.856 horas de sol al año, cifras que sitúan el clima entre los más soleados del sur de Europa. El temporada de baño se extiende unos seis meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, lo que en la práctica permite usar la terraza y las piscinas comunales de abril a octubre. La urbanización está a apenas 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la playa, es decir, terreno completamente llano sin escaleras ni rampas en el acceso a pie hasta la costa. La cercanía al mar modera los extremos térmicos, aunque la orientación oeste de la terraza exige el uso de los toldos en las tardes de julio y agosto, cuando el sol de poniente incide directamente sobre el salón.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima es la de Puerto Banús, a unos 300 metros, seguida de la playa canina de Ventura del Mar (2,2 km) y la de Nagüeles (3,1 km), playas urbanas de la línea marbellí con paseo marítimo continuo y chiringuitos de temporada. El puerto deportivo José Banús, a un kilómetro, concentra la oferta náutica y de ocio nocturno de la zona. En materia de golf, Nueva Andalucía es uno de los núcleos principales de la Costa del Sol: Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas quedan a unos dos kilómetros, y Magna Marbella Golf a 3,1. La oferta deportiva se completa con el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Las cuatro piscinas comunales de la urbanización añaden una alternativa de baño sin desplazamiento.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, dentro del término municipal de Marbella, que cuenta con casi 148.000 habitantes. La posición es periférica respecto a los grandes núcleos, Málaga a 54 km y Algeciras a 59, pero central respecto al eje turístico Puerto Banús-golf-primera línea. El registro de 4.743 transacciones inmobiliarias en la zona indica un mercado activo con liquidez de reventa. La escala local es la de un barrio residencial consolidado, no la de un desarrollo aislado.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL377569
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Frente a los proyectos de nueva planta de referencia en la región, esta vivienda ocupa una posición de mercado distinta. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000; los tres se sitúan a entre 430.000 y 494.000 euros por debajo del precio de partida de esta propiedad. La diferencia se explica por localización y producto: Nueva Andalucía es uno de los barrios con mayor demanda de Marbella, con la playa de Puerto Banús a 300 metros, tres campos de golf a dos kilómetros y 4.743 transacciones registradas en la zona, señal de un mercado secundario líquido. Frente a la nueva planta, esta vivienda aporta elementos que las promociones de referencia no always incluyen: una comunidad cerrada con seguridad 24 horas y oficina de gestión diaria, alquiler turístico autorizado desde una semana y una renovación con acabados de gama alta. En contrapartida, carece de certificación energética de nueva construcción, de plaza de garaje y trastero propios, y de un segundo baño, limitaciones habituales en el parque construido de 1981. Para compradores que comparen por precio puro, las alternativas orientales de la Costa del Sol ofrecen más metros por euro; para quienes prioricen proximidad inmediata a Puerto Banús y gestión desatendida de la propiedad, la posición de esta vivienda no tiene equivalente directo en las tres promociones citadas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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