Το διαμέρισμα βρίσκεται στην οικιστική ζώνη Aldea Blanca της Nueva Andalucía, στα δυτικά του Μαρμπέγια, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús. Πρόκειται για κατάλυμα 83 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και ένα λουτρό, που χτίστηκε το 1981 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2016, 2017. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 699.000 ευρώ. Η complex κλειστής πρόσβασης διαθέτει τετραώροφη φρουρά 24 ωρών, τέσσερις κοινόχρηστες πισίνες και κήπους. Η δυτικά προσανατολισμένη βεράντα των 20 τ.μ. overlooks την κύρια πισίνα. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική εγγύτητα σε Puerto Banús με πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ εντός 2 χιλιομέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Nueva Andalucία βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Puerto Banús, σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η απόσταση έως το λιμάνι είναι περίπου 1 χιλιόμετρο, έως το Μαρμπέγια 7 χιλιόμετρα και έως το αεροδρόμιο της Μάλαγας 45 χιλιόμετρα. Το ανάγλυφο είναι επίπεδο, με κλίση 0,2% προς την ακτή.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες διαμονής: ανοιχτός χώρος καθίσματος, κουζίνα με νησίδα Siemens/Schmidt, δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και λουτρό με walk-in ντους. Η βεράντα λειτουργεί ως επιπλέον εξωτερικός χώρος με δύο μηχανοκίνητα awnings. Υπάρχει κλιματισμός, ανεμιστήρες οροφής, τζάκι και οπτική ίνα.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1981 (ενδεικτική ημερομηνία) και το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2016 και 2017. Η κατάσταση είναι έτοιμη προς άμεση χρήση· δεν προβλέπονται περαιτέρω φάσεις κατασκευής. Ο βασικός ηλεκτρολογικός εξοπλισμός ενημερώθηκε με διακόπτη διαρροής.
Το ακίνητο διαθέτει ένα μόνο λουτρό, δεν περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινόχρηστη) και δεν αναφέρεται ιδιωτικός χώρος στάθμευσης ή αποθήκη στα διαθέσιμα στοιχεία. Πρόκειται για κατασκευή του 1981 και όχι νέα ανάπτυξη. Η βεράντα είναι δυτικά προσανατολισμένη, χωρίς πρωινή ηλιακή έκθεση.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν δεύτερη κατοικία στο Μαρμπέγια με δυνατότητα ενοικίασης κατά τις περιόδους απουσίας τους. Η ύπαρξη προσωπικού στο complex για καθημερινά ζητήματα και η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης από μία εβδομάδα διευκολύνουν τη διαχείριση από το εξωτερικό. Για ζεύγη ή μεμονωμένα άτομα που αναζητούν βασικό διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια κοντά στη θάλασσα, η διάταξη επαρκεί· το δεύτερο δωμάτιο λειτουργεί και ως γραφείο. Αγοραστές που απαιτούν δύο λουτρά, ιδιωτική πισίνα ή γκαράζ στο ίδιο πακέτο θα χρειαστούν επιπλέον ρυθμίσεις. Η τοποθεσία ταιριάζει σε όσους εκτιμούν την αστική εγγύτητα: μετακινήσεις με τα πόδια προς καταστήματα, φαρμακείο και λιμάνι, με 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών και 10 γραμμές στην περιοχή. Για μόνιμη διαμονή ηγούντες του pension ή远程 εργαζόμενοι μπορούν να αξιοποιήσουν την οπτική ίνα. Αντίθετα, όσοι αναζητούν απομόνωση, μεγάλο κήπο ή πρωινή ηλιακή θέση στη βεράντα θα βρουν εδώ περιορισμούς.
Η ανακαίνιση του 2016, 2017 περιλαμβάνει μετρήσιμες αναβαθμίσεις. Η κουζίνα είναι κατασκευής Schmidt με συσκευές Siemens και νησίδα. Τα παράθυρα είναι διπλού υαλοπίνακα σε αλουμίνιο, σε συνδυασμό με εξωτερικά awnings που μειώνουν την ηλιακή πρόσληψη τους καλοκαιρινούς μήνες. Ο ηλεκτρολογικός πίνακας διαθέτει διακόπτη διαρροής. Το λουτρό διαθέτει walk-in ντους με εντοιχισμένο κάθισμα και αποθηκευτικό χώρο. Και τα δύο υπνοδωμάτια έχουν εντοιχισμένες ντουλάπες και ανεμιστήρες οροφής. Ο κλιματισμός καλύπτει ολόκληρο το διαμέρισμα (ψύξη και θέρμανση), με πρόσθετο τζάκι στο σαλόνι και θέρμανση δαπέδου στο λουτρό, σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά. Η οπτική ίνα εξασφαλίζει επαρκή ευρυζωνικότητα για απομακρυσμένη εργασία. Δεν διατίθενται στοιχεία πιστοποίησης ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα, επομένως δεν μπορεί να δοθεί αξιόπιστη εκτίμηση ενεργειακής κλάσης. Δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου (1981), η ποιότητα καθορίζεται κυρίως από το επίπεδο της ανακαίνισης και τη συντήρηση του complex, το οποίο διαχειρίζεται επαγγελματικά με σταθερά οικονομικά σύμφωνα με τα δεδομένα του πωλητή.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 699.000 ευρώ για 83 τ.μ. κατοικίσιμης επιφάνειας, που αντιστοιχεί σε περίπου 8.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για ανακαινισμένο ακίνητο του 1981 σε complex με πλήρη φρουρά και τέσσερις πισίνες. Η μηνιαία συνδρομή κοινότητας ανέρχεται σε 255 ευρώ. Η τιμή τοποθετείται σημαντικά υψηλότερα από συγκρίσιμα νέα έργα σε Torre del Mar, Mijas και Estepona, αντανακλώντας κυρίως την κεντρική τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από τη μικτή δομή κατοικίας και θερέτρου. Το διαμέρισμα λειτουργεί εξίσου για σύντομες διακοπές και για παρατεταμένες διαμονές, με τη βεράντα των 20 τ.μ. να χρησιμοποιείται το μεγαλύτερο μέρος του έτους εξαιτίας του ήπιου κλίματος (μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C). Το πρωινό ξεκινά με δυτική έκθεση προς την πισίνα, ενώ το απόγευμα ο ήλιος παραμένει στη βεράντα έως το τελευταίο λεπτό, σύμφωνα με τον προσανατολισμό. Σε απόσταση 353 μέτρων βρίσκεται σούπερ μάρκετ και σε 64 μέτρα φαρμακείο, γεγονός που καθιστά τις καθημερινές αγορές εφικτές με τα πόδια. Η υπηρεσία εκμίσθωσης και διαχείρισης του complex, με προσωπικό τις εργάσιμες ημέρες, υποστηρίζει τη χρήση από απόσταση: συντήρηση, καθαρισμός και διαχείριση ενοικιάσεων κατόπιν αιτήματος. Η κοινότητα επιτρέπει βραχυχρόνιες μισθώσεις από μία εβδομάδα. Η περιοχή γύρω από το Puerto Banús παρουσιάζει έντονη τουριστική δραστηριότητα, με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στην ευρύτερη ζώνη, ενώ εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων καταγράφονται 69 εστιατόρια και 10 καφέ. Έξω από την τουριστική περίοδο η γειτονιά διατηρεί μόνιμο πληθυσμό, με 41 δημοτικά και 28 δευτεροβάθμια σχολεία στην περιοχή και 5 κέντρα υγείας. Η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella εντός 2, 3 χιλιομέτρων) προσθέτει μια επιπλέον λειτουργία για μόνιμους κατοίκους και επισκέπτες.
Η καθημερινή κινητικότητα στη γύρω περιοχή βασίζεται σε μικρές αποστάσεις: σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 64 μέτρα, σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα και νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρο. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις, ενώ η ποδηλατική προσβασιμότητα σε πολλές υπηρεσίες μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για τοπικές μετακινήσεις. Για μεγαλύτερες διαδρομές, το Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία σε ύψος 10 μέτρων και κλίση 0,2% καθιστά τις μετακινήσεις προς την ακτή επίπεδες και ευκίνητες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Aldea Blanca σε σχέση με το Puerto Banús σε 1 χιλιόμετρο και τις παραλίες εντός 3 χιλιομέτρων. Η σούπερ μάρκετ, το φαρμακείο και το σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκονται σε ακτίνα 400 μέτρων. Το Μαρμπέγια και το αεροδρόμιο της Μάλαγας εμφανίζονται νοτιοανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία λειτουργεί ως άμεση κατοικική ενότητα βορείως του Puerto Banús, εντός του δήμου Marbella. Το κέντρο του Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras βρίσκεται 59 χιλιόμετρα δυτικά. Η περιοχή συγκεντρώνει σημαντικό όγκο τουριστικής υποδομής και κατοικικών συγκροτημάτων γύρω από τη «κοιλάδα του γκολφ». Σε σχέση με αναπτυσσόμενες ζώνες όπως το Estepona (36 χιλιόμετρα δυτικά), η Nueva Andalucία ανήκει στον πυρήνα του Μαρμπέγια με υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και η Playa Canina Ventura del Mar 2,2 χιλιόμετρα. Το Puerto Deportivo José Banús βρίσκεται σε απόσταση 1 χιλιομέτρου. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 2, 2,1 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos, The Range και Real Club de Golf Las Brisas. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χιλιόμετρα και το Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Το Βρετανικό Διεθνές Σχολείο απέχει 3,8 χιλιόμετρα. Το αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro βρίσκεται σε 2,9 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12, 26°C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί έξι μήνες. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η κλίση 0,2% καθιστούν την πρόσβαση στην ακτή επίπεδη. Το κλίμα επιτρέπει τη χρήση της εξωτερικής βεράντας το μεγαλύτερο μέρος του έτους, ιδίως με τους δύο μηχανοκίνητους awnings για ρύθμιση σκίασης. Το Mirador del Muelle de Honor, σε 1,2 χιλιόμετρο, προσφέρει σημείο θέας προς την ακτογραμμή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 3,5 χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) και Playa de Casablanca (3,5 km). Στο διαθέσιμο σύνολο δεδομένων δεν αναφέρεται διάκριση Blue Flag για αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Για γκολφ, τρία сертиφPathVariable банны εντός 2,1 χιλιομέτρων καλύπτουν εκπαίδευση και αγώνες. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) και CrossFit Marbella (3,8 km). Το Puerto Deportivo José Banús σε 1 χιλιόμετρο προσφέρει πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία λειτουργεί ως άμεση κατοικική ενότητα βορείως του Puerto Banús, εντός του δήμου Marbella. Το κέντρο του Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras βρίσκεται 59 χιλιόμετρα δυτικά. Η περιοχή συγκεντρώνει σημαντικό όγκο τουριστικής υποδομής και κατοικικών συγκροτημάτων γύρω από τη «κοιλάδα του γκολφ». Σε σχέση με αναπτυσσόμενες ζώνες όπως το Estepona (36 χιλιόμετρα δυτικά), η Nueva Andalucία ανήκει στον πυρήνα του Μαρμπέγια με υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL377569
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με σύγχρονα έργα στην ευρύτερη ακτογραμμή, η τιμή εκκίνησης των 699.000 ευρώ για 83 τ.μ. τοποθετεί το ακίνητο σημαντικά υψηλότερα από συγκρίσιμες νέες αναπτύξεις: το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στο Estepona από 269.000 ευρώ. Η διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, περίπου 8.400 ευρώ έναντι 2.500, 3.500 ευρώ στα σύγκρινα έργα, αντανακλά κυρίως τρεις παράγοντες: την τοποθεσία εντός του πυρήνα του Μαρμπέγια, την απόσταση 301 μέτρων από την παραλία και το επίπεδο υπηρεσιών του complex (φρουρά 24 ωρών, τέσσερις πισίνες, υπηρεσία διαχείρισης). Το Aldea Blanca δεν προσφέρει τα χαρακτηριστικά νέας κατασκευής, ενεργειακή πιστοποίηση, σύγχρονα κελύφη, κοινόχρηστες εγκαταστάτες νέας γενιάς, που διαθέτουν τα σύγκρινα έργα. Αντιθέτως, προσφέρει στοιχεία που σπάνια υπάρχουν σε νέες αναπτύξεις: τζάκι, ανακαινισμένο εσωτερικό με επώνυμα υλικά και καθιερωμένη κοινότητα με σταθερή διαχείριση. Ο όγκος 4.743 συναλλαγών στην περιοχή και η παρουσία 52 ξενοδοχείων υποδηλώνουν ρευστή αγορά με υψηλή τουριστική ζήτηση ενοικίασης, που υποστηρίζει το μοντέλο βραχυχρόνιας μίσθωσης που επιτρέπει η κοινότητα. Για αγοραστές που συγκρίνουν με το Estepona ή το Mijas, η βασική επιλογή αφορά την ανταλλαγή χαμηλότερης τιμής νέας κατασκευής έναντι τοποθεσίας και υπηρεσιών στο Μαρμπέγια.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID