Byt o rozloze 83 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v komplexu Aldea Blanca v Nuevé Andalucíi, v oblasti Marbella. Objekt pochází z roku 1981 a prošel celkovou rekonstrukcí v letech 2016, 2017. Západně orientovaná terasa o výměře 20 m² se dív na hlavní bazén komplexu. Uzavřená rezidence s nepřetržitou ostrahou nabízí čtyři bazénové zóny a umožňuje krátkodobé pronájmy. Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 m od objektu, supermarkety, lékárny a jachtní přístav Puerto Banús jsou dostupné pěšky. Vzdálenost k letišti Málaga činí asi 45 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbelly a přístavem Puerto Banús. Byt se nachází v městském prostředí s hustou obslužnou infrastrukturou: supermarkt 353 m, lékárna 64 m, jachtní přístav 1,0 km, pláž Puerto Banús 301 m. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 km. Území je rovinaté, se sklonem 0,2 % směrem k moři.
Objekt odpovídá potřebám druhého bydlení s možností dálkové práce: optické vlákno, klimatizace v celém bytě, vestavěné skříně a kancelářsky využitelná druhá ložnice. Prodloužené pobyty usnadňují dvě stropní ventilátory, krb a žaluzie na terase. Krátkodobé pronájmy od jednoho týdne jsou komunitou povoleny.
Není se jedná o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1981, interiér kompletně rekonstruován v letech 2016, 2017. Rekonstrukce zahrnovala kuchyni Schmidt se spotřebiči Siemens, dvojsklo v hliníkových rámech a aktualizaci elektroinstalace. Stav budovy je hodnocen jako dobrý, datum předání je pouze orientační údaj.
Objekt má jednu koupelnu, nikoliv dvě. Nedisponuje soukromým bazénem ani soukromou zahradou; bazény a zahrady jsou společné. Podle dostupných dat není uvedeno parkovací stání ani samostatná skládka. Jde o byt z roku 1981, nikoliv o novou výstavbu s aktuálními energetickými standardy.
Situace, ve kterých je objekt relevantní: kupující hledající druhý byt na Costa del Sol s možností vzdáleného řízení pronájmu přes komunitní servisní kancelář; vlastníci pracující na dálku, kteří potřebují stabilní připojení a pracovnu; rodiny s dětmi využívající mezinárodní školy v dosahu (British International School 3,8 km); golfoví hráči s třemi hřišti do 3 km. Objekt dále odpovídá potřebě celoročního dohledu nad nemovitostí při nepravidelné přítomnosti vlastníka. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří vyžadují dvě koupelny, soukromý bazén, vlastní parkovací stání ani novostavbu s aktuálním energetickým štítkem. Rovinatý terén a pěší dostupnost lékárny, supermarketu a pláze snižují závislost na automobilu, což je relevantní pro starší kupující i pro ty, kteří automobil v regionu nevlastní. Jachtní přístav Puerto Banús ve 1 km a 69 restaurací v okruhu 2 km určují charakter prostředí jako městsky vytíženého, nikoliv odlehlého.
Rekonstrukce z let 2016, 2017 zahrnovala výměnu podstatných prvků bytu. Kuchyně je od výrobce Schmidt se spotřebiči Siemens a pracovním ostrovem. Okna jsou hliníková s dvojsklem, což společně s venkovními markýzemi snižuje tepelné zisky a provozní náklady. Elektroinstalace byla doplněna o proudový chránič. Koupelna obsahuje sprchový kout se vestavěným sedátkem, samostatnou skříň a umyvadlovou soupravu; podlaha v koupelně je vytápěná (U/F/H). Klima je řešeno klimatizací s režimy topení i chlazení, doplněnou krbovým krbem v obývacím pokoji a stropními ventilátory v obou ložnicích. Centrální vytápění je uvedeno v atributech objektu. Datové připojení zajišťuje optické vlákno. Terasa má zabudované osvětlení, vodovodní vývod a dvě motorizované markýzy. Budova z roku 1981 odpovídá konstrukčním standardům svého období; energetický štítek v datech není uveden. Stav je klasifikován jako dobrý. Vzhledem k věku stavby nelze předpokládat parametry novostavebních předpisů ohledně izolací či spotřeby bez dalšího šetření; dvojsklo a stínící technika rekonstrukce částečně kompenzují.
Asking price činí 699 000 EUR pro byt o 83 m², což odpovídá přibližně 8 400 EUR/m². Jde o realizovanou rezidenční jednotku, nikoliv o prodej z plánu, takže cena se nevztahuje k novostavební struktuře s fázovými platbami. Variace v ceně odráží stav po rekonstrukci 2016, 2017 a vybavení (kuchyně Schmidt, Siemens, klimatizace, optické vlákno). Srovnatelné novostavby v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, leží mimo zónu Marbella, Puerto Banús, proto přímá srovnatelnost m²-ové ceny není dána. Doplňujícími náklady jsou komunitní poplatky 255 EUR/měsíc.
Byt v Urb. Aldea Blanca se využívá především jako základ pro pobyt u moře s flexibilním režimem. Západní orientace znamená odpolední a večerní slunce na terase; ranní část dne je uvnitř bytu klidnější a chladnější. Obytný prostor je otevřeného plánu, kuchyňský ostrov slouží jako společenský střed. Dvě ložnice s vestavěnými skříněmi umožňují ubytování hostů nebo zřízení pracovny. Koupelna má bezbariérový sprchový kout se sedátkem. Denní režim se odehrává převážně pěšky: lékárna 64 m, supermarkt 353 m, restaurace a kavárny v okruhu 2 km desítky. Večerní využití terasy s dvěma motorizovanými markýzami pokrývá většinu roku vzhledem k 3 856 hodinám slunce ročně. Komunita provozuje kancelář se dvěma zaměstnanci ve všední dny, která zajišťuje pomoc s pronájmy, úklidem a opravami. Krátkodobé pronájmy od jednoho týdne jsou povoleny, což umožňuje kombinaci vlastního užívání a generování příjmů. V zimním období zůstává oblast obydlená; 52 hotelů a 41 základních škol v okolí naznačuje celoročně fungující infrastrukturu, nikoliv sezónní letovisko. Měsíční poplatek komunity činí 255 EUR a pokrývá ostrahu, čtyři bazény a údržbu.
Denní obslužnost je koncentrovaná do pěší zóny: lékárna 64 m, supermarket 353 m, banky 4 a kavárny 10 v okruhu 2 km. Zdravotní střediska v okolí 5, nemocnice 1,9 km. Dopravní obsluhu zajišťuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Elektromobilitu podporuje nabíječka 368 m od objektu a Marbella Supercharger 2,3 km. Sportovní vyžití: Polideportivo San Pedro 2,9 km, lezecká stěna Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Vzdálenosti k větším centrům: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Charakteristikou lokality je hustota turistické infrastruktury, 52 hotelů a 12 781 lůžek, což v sezóně zvyšuje pohyb osob v okolí Puerto Banús. Mimo hlavní sezónu zůstává vybavenost zachována. Terén je rovinatý (10 m n. m., sklon 0,2 %), přístup k plážím je bez převýšení.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Nuevé Andalucíi mezi Puerto Banús (1 km) a Marbellou (7 km). Zelené plochy v okolí odpovídají golfovým hřištím; pobřeží s plážemi leží v přímé linii přibližně 300 m. Český kupující si oblast představí jako kompaktní městskou zónu s rovinatým terénem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží 7 km západně od centra Marbelly a bezprostředně navazuje na Puerto Banús. V rámci regionu zaujímá pozici rezidenční golfové zóny mezi turistickým centrem přístavu a městem. Provinciální kontext: Marbella 147 958 obyvatel, Málaga 579 076 obyvatel (54 km), Algeciras 121 957 obyvatel (59 km). Počet realitních transakcí v okolí 4 743 naznačuje aktivní sekundární trh. Medián příjmu v provincii 16 450 EUR ročně je vzdálen kupní síle typického kupujícího v této mikrolokalitě.
Nejbližší pláží v přímé linii je Playa de Puerto Banús (301 m); další pláže Nagüeles (3,1 km) a Casablanca (3,5 km). Golfová hřiště Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) tvoří jázdro golfové zóny Nueva Andalucía. Jachtní přístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km v přímé linii, Gibraltar 52 km. Do centra Marbelly je to 7 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou čárové; reálné doby jízdy silniční sítí bývají delší, zejména v letním období na úseku N-340 a AP-7.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje: průměrná roční teplota 19,2 °C, rozpětí měsíčních průměrů 12, 26 °C, 3 856 slunečních hodin ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců. Poloha ve výšce 10 m n. m. se sklonem 0,2 % k moři znamená bez převýšení, bez nároků na fyzickou kondici při přesunech. Přímořská nadmořská výška zároveň znamená vyšší vlhkost vzduchu než ve vnitrozemských oblastech Andalusie. Západní orientace terasy maximalizuje odpolední sluneční expozici; ve vrcholných letních měsících ji regulují dvě motorizované markýzy. Kombinace mořské blízkosti a rovinatého terénu určuje venkovní režim využívání po většinu kalendářního roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní zóna v dosahu zahrnuje Playa de Puerto Banús (301 m), psí pláž Ventura del Mar (2,2, 2,6 km dle zdroje) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v datové sadě uvedeny. Golfová nabídka: The Range (golfové lekce) 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Golf Los Naranjos 2,0 km. Vodní aktivity soustřeďuje jachtní přístav Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Veřejná sportoviště: Polideportivo San Pedro 2,9 km. V komplexu jsou k dispozici čtyři společné bazénové zóny udržované průběžně. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží 7 km západně od centra Marbelly a bezprostředně navazuje na Puerto Banús. V rámci regionu zaujímá pozici rezidenční golfové zóny mezi turistickým centrem přístavu a městem. Provinciální kontext: Marbella 147 958 obyvatel, Málaga 579 076 obyvatel (54 km), Algeciras 121 957 obyvatel (59 km). Počet realitních transakcí v okolí 4 743 naznačuje aktivní sekundární trh. Medián příjmu v provincii 16 450 EUR ročně je vzdálen kupní síle typického kupujícího v této mikrolokalitě.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL377569
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol se Nueva Andalucía řadí k dražším rezidenčním zónám mezi Málague a Esteponou. Uvedená cena 699 000 EUR za 83 m² (cca 8 400 EUR/m²) výrazně převyšuje vstupní ceny novostaveb ve srovnatelných projektech uvedených v datové sadě: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto tři lokality se však nacházejí mimo zónu Marbella, Puerto Banús; Torre del Mar a Mijas leží východně od Málagy, Estepona západně od Marbelly. Rozdíl v ceně tak odráží především polohu: Nueva Andalucía sousedí s Puerto Banús, jachtním a golfovým centrem, s pěší dostupností pláže a přístavu. Pro srovnání novostaveb v samotné Nuevé Andalucíi nejsou v datové sadě položky. Kupující, který hledá novostavbu za nižší vstupní cenu, najde v uvedených projektech jiný produkt: vyšší energetické standardy a fázi výstavby výměnou za větší vzdálenost od Puerto Banús a Marbelly. Objekt v Aldea Blanca naopak nabízí okamžitou využitelnost, rekonstruovaný interiér, komunitní servisní strukturu a hustou pěší obslužnost, což v datové sadě srovnatelných položek chybí. Český kupující porovnávající regiony zjistí, že golfová zóna Nueva Andalucíe patří k nejvyšším cenovým pásmům andalusského pobřeží; rozhodujícím faktorem je proto typicky kombinace druhého bydlení, pronájmu a polohy u přístavu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID