דירה בעלת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח של 56 מטר רבוע, ממוקמת בפוארטו באנוס, מאלגה. הדירה נבנתה בשנת 1983 וממוקמת בקומת קרקע במתחם לה אלקסבה. הדירה פונה לדרום וכוללת מרפסת פרטית עם נוף לגינה. המיקום מציע קרבה לנמל הימי היוקרתי, חופים ומתקנים עירוניים רבים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במתחם לה אלקסבה בפוארטו באנוס, אזור יוקרתי במערב מאלגה. המיקום מציע גישה קלה לחופים, מסעדות, חנויות ובידור. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהים (686 מטר) ומהמרינה המפורסמת, עם תשתיות עירוניות מפותחות בסביבה הקרובה.
הדירה עונה על צורכי מגורים לזוג או יחיד המחפש מגורים באזור תיירותי פעיל. שני חדרי השינה מציעים מקום מספיק למגורים קבועים או כדירת נופש. המרפסת הפרטית והמתחם המשותף עם בריכות שחייה וגינות טרופיות תומכים באורח חיים חוצה פנים ופנים.
הדירה נבנתה בשנת 1983 כחלק ממתחם לה אלקסבה, שנבנה בסגנון אדריכלות ים-תיכוני. למרות גילה, המתחם נשמר היטב עם תשתיות מתוחזקות ומתקנים משותפים מעודכנים. הדירה עברה שיפוצים נדרשים עם ריצוף שיש ומזגן מרכזי, אך מבנה הבניין הוא מהתקופה המקורית.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית ייעודית, אך ניתן להשתמש בחניה המשותפת של המתחם. השטח של 56 מטר רבוע מוגבל למדי למשפחות גדולות או לאירוח מרובה משתתפים. המיקום באזור תיירותי עלול להיות רועש בעונות השיא. חדר האמבטיה היחיד עלול להוות מגבלה למשפחות גדולות.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של מצבים. עבור אנשים המחפשים דירת נופש במיקום מרכזי עם פוטנציאל השכרה, המיקום בפוארטו באנוס מציע חשיפה גבוהה לתיירים ודרישה להשכרה. עבור זוגות ללא ילדים או פרישטרים המעוניינים במגורים קבועים בסביבה עירונית תוססת, הקרבה למתקנים ולשירותים מספקת נוחות יומיומית. עבור משקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל עליית ערך, פוארטו באנוס נחשב לאחד האזורים היציבים ביותר בקוסטה דל סול. עבור אנשים המעריכים חיי לילה תוססים וסביבה בינלאומית, המיקום מציע גישה מלאה למסעדות, ברים וחיי חברה פעילים.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החללים, חומר עמיד וקל לניקוי המתאים לאקלים המקומי. המטבח מצויד במלואו עם אבזרים חשמליים בסיסיים וארונות מובנים. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים המספקים אחסון מספק. המערכת למיזוג אוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש כמעט כל השנה, הגנה מפני השמש החזקה בקיץ ומפני הגשם המזדמן בחורף. המתחם המשותף מתוחזק ברמה גבוהה, עם גינות טרופיות ובריכות שחייה המטופלות בקפידה. האבטחה במתחם הסגור עם קבלה 24/7 מוסיפה שכבת הגנה ושירות לדיירים.
המחיר הנוכחי עומד על 650,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי של פוארטו באנוס ואת המתחם המבוקש. באזור זה, דירות דומות עם שני חדרי שינה נמכרות בטווח מחירים דומה, כאשר המחיר מושפע מגורמים כמו קומה, נוף, ומצב הדירה. היתרון בדירה זו הוא רישיון השכרת התיירים הקיים, המאפשר הכנסה מיידית מהשכרה לתיירים, גורם העלול להצדיק את המחיר המבוקש לעומת דירות דומות ללא רישיון כזה.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בסגנון חיים קוסמופוליטי עם גישה מיידית למתקנים ובילויים. בוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית הפונה לדרום, עם שמש מלאה בשעות הבוקר המוקדמות. המתחם המשותף מציע בריכות שחייה וגינות טרופיות המתוחזקות היטב, המאפשרות בריחה מהעומס התיירותי שבחוץ. בצהריים, ניתן ללכת ברגל למסעדות או לחוף הקרוב, תוך ניצול הקרבה לים ולמתקנים. בערב, האזור הופך למרכז בילויים תוסס עם מסעדות, ברים וחנויות יוקרה. המבנה הסגור עם אבטחה 24/7 מספק ביטחון ושקט יחסי בתוך הסביבה העירונית הפעילה.
הסביבה הקרובה לדירה מאופיינת באינטנסיביות עירונית גבוהה עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. במרחק 450 מטר נמצא סופרמרקט, ובמרחק 274 מטר נמצא בית מרקחת, מה שמקל על צרכים יומיומיים בסיסיים. במרחק 1.3 ק"מ נמצא בית חולים, המספק גישה לשירותי רפואה במקרה הצורך. המיקום מציע גישה נוחה לתחבורה ציבורית עם 9 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. למרות האופי התיירותי, האזור כולל גם שירותים לתושבים קבועים, כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים במרחב הרחב יותר של מאלגה, מה שמאפשר חיים משפחתיים סדירים למי שמחפשים אורח חיים כזה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב פוארטו באנוס, עם הדגשת הקרבה למרינה ולחוף. ניתן לראות את המתחם הסגור של לה אלקסבה ואת הגישה הנוחה למתקנים עירוניים רבים במרחק הליכה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה למארביה מצפון ולאסטפונה ממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארביה, בקוסטה דל סול. המיקום מהווה חלק מהרצועה התיירותית הצפופה ביותר בחוף הדרומי של ספרד. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס נחשב למרכז יוקרה ובילויים, עם ריכוז גבוה של מסעדות, ברים, חנויות יוקרה ובתי מלון. המרחק לעיר מאלגה עומד על כ-60 ק"מ, ולאסטפונה כ-20 ק"מ, מה שממקם את הדירה בלב הרצועה המפותחת ביותר של הקוסטה דל סול. הקרבה למארביה, הנחשבת לבירת היוקרה של הקוסטה דל סול, מגבירה את האטרקטיביות של המיקום.
הדירה ממוקמת במרחק 686 מטר בלבד מחוף פוארטו באנוס, המאפשר גישה רגלית נוחה לים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה או בהליכה של כ-15-20 דקות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצא במרחק 2.2 ק"מ, ועוד מספר מגרשי גולף בטווח של עד 3 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה בתנאי תנועה סבירים. נמל התעופה הבינלאומי גיברלטר נמצא במרחק 51 ק"מ, ומספק אלטרנטיבה נוספת לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 19.3 מעלות צלזיוס בשנה, עם טווח חודשי של 12-27 מעלות. כמות השמש השנתית עומדת על 3,856 שעות שמש, מה שהופך את האזור לאחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% בכיוון הים, מה שמקל על הגעה לחוף. הפאנורמה הדרומית והקרבה לים תורמים למיקרו-אקלים נוח, עם לחות יחסית גבוהה בקיץ אך עם רוחות ים המקלות על תחושת החום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פוארטו באנוס קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, עם דגש על תחזוקה ושירותים למבקרים. חוף פוארטו באנוס, הקרוב ביותר במרחק 686 מטר, הוא חוף עירוני מפותח עם שירותים מלאים. במרחק של עד 3 ק"מ מהדירה נמצאים מספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית, כולל ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ) הנחשב לאחד ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), מגרש טיפוס רוקודרומו (2.8 ק"מ) ומכון כושר קרוספיט מארביה (3.1 ק"מ). המיקום מאפשר גישה קלה למגוון פעילויות פנאי ימיות, כולל שיט, ספורט ימי ודיג מהמרינה המקומית.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארביה, בקוסטה דל סול. המיקום מהווה חלק מהרצועה התיירותית הצפופה ביותר בחוף הדרומי של ספרד. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס נחשב למרכז יוקרה ובילויים, עם ריכוז גבוה של מסעדות, ברים, חנויות יוקרה ובתי מלון. המרחק לעיר מאלגה עומד על כ-60 ק"מ, ולאסטפונה כ-20 ק"מ, מה שממקם את הדירה בלב הרצועה המפותחת ביותר של הקוסטה דל סול. הקרבה למארביה, הנחשבת לבירת היוקרה של הקוסטה דל סול, מגבירה את האטרקטיביות של המיקום.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL377763
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת פוארטו באנוס מציעה מיקום פרימיום באחד מאזורי היוקרה המובילים בקוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם אינם יכולים להתחרות בפרסטיז' ובמיקום המרכזי של פוארטו באנוס. פרויקטים באזורים כמו אסטפונה, כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-259,000 אירו), מציעים אלטרנטיבות זולות יותר אך עם פחות תשתיות תיירותיות מפותחות. המחיר של 650,000 אירו עבור דירה זו משקף את המיקום הייחודי והפוטנציאל הגבוה להשכרה לתיירים, במיוחד בהתחשב ברישיון ההשכרה הקיים. האזור מושך כ-5 מיליון מבקרים בשנה, מה שיוצר ביקוש גבוה לדיור קצר טווח ומבטיח תפוקה גבוהה יחסית להשקעה בנדל"ן להשכרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID