Puerto Banúsban található ez a 56 m²-es, 2 hálószobás lakás, amelyet a spanyol nyugati part egyik legismertebb helyszínén helyeztek el. Az épületet 1983-ban fejezték be, és népszerű volt azok körében, akik központi helyszínt kerestek, ahol a strand, a bevásárlási lehetőségek és a szórakozási lehetőségek mind gyalogosan elérhetőek. Az ingatlan a La Alcazaba komplexum része, amely Puerto Banús szívében helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Puerto Banús központjában található, mindössze 686 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól és 0,5 km-re a kikötőtől. A városias környezetnek köszönhetően a legfontosabb szolgáltatások, éttermek, üzletek, gyógyszertárak, néhány száz méteren belül elérhetők. Az ingatlan a tengerparttal párhuzamosan déli fekvésű, ami meghatározza a természetes fényviszonyokat.
A lakás alaprajza egy nyitott nappali-étkezőt foglal magában, amely összeköthető a privát terasszal, ami megfelelő helyszínt biztosít a pihenéshez és társasalmi életvitelhez. Az ingatlan 56 m² alapterülete optimális helykihasználást tesz lehetővé két hálószobával és egy teljes fürdőszobával, ami megfelelő lehet egy pár vagy kisebb család számára ideiglenes vagy állandó lakhelyként.
Az ingatlan 1983-ban került átadásra, ami azt jelenti, hogy az épület már régóta létezik és stabil szerkezeti állapotot mutat. A La Alcazaba komplexum ezzel a korszak jellegzetes mediterrán stílusjegyeit képviseli, és az évek során az épületkészítés minősége bizonyított a kedvező éghajlati viszonyok mellett. A felújítási munkálatok pontos időpontja nem szerepel a dokumentációban.
Az ingatlan 56 m² alapterülete korlátozott tárolási lehetőségeket jelent, különösen mivel nincs különálló tárolóhelyiség. Egyetlen fürdőszobával rendelkezik, ami családi vagy nagyobb csoportos használathoz kihívást jelenthet. Az ingatlanban nincs lift, ami a felsőbb emeletekhez való hozzáférést nehézzé teheti a mozgáskorlátozottak számára. A parkolóhelyek közösségi jellegűek, nem pedig dedikáltak.
Ez az ingatlan különösen vonzó lehet azok számára, akik a Costa del Sol-i életstílust keresik, de közvetlenül a nyüzsgő Puerto Banús közepén szeretnének élni. Megfelelő lehet második otthonként, ahol a tulajdonos évente többször eltöltheti vakációját, miközben a többi időszakban bérbe adhatja. Azok számára is megfelelő, akik aktív nyugdíjaséletet terveznek, és szeretnék kihasználni a tengerparti környezet előnyeit anélkül, hogy le kellene mondanunk a városi kényelmről. A befektetők számára is vonzó lehetőség, hiszen a lakás már meglévő turisztikai bérleti engedéllyel rendelkezik, így azonnali bérleti jövedelmet generálhat. Az ingatlan azok számára is alkalmas, akik egy életstílusváltást keresnek, és szeretnék a spanyol kultúra és életmód részévé válni anélkül, hogy elszakadnának a modern kényelemtől és szolgáltatásoktól.
Az ingatlan a 80-as évek végére jellemző minőségű építési technikákkal készült, amelyeket azóta karbantartottak és frissítettek. A lakás padlózata márványburkolatú, ami nemcsak esztétikus, hanem hőszigetelő tulajdonságokkal is rendelkezik a nyári hónapokban. A konyha teljesen felszerelt és modern berendezéseket tartalmaz, gránit munkalappal, amely tartós és könnyen tisztítható felületet biztosít. A fürdőszoba felújított, és a mediterrán stílust tükröző csempékkel rendelkezik. A hálószobák beépített szekrényekkel vannak felszerelve, amelyek hatékony tárolási megoldásokat kínálnak. A klímaberendezés biztosítja a hőmérséklet-szabályozást egész évben. A terasz fedett része lehetővé teszi a szabadtéri pihenést akkor is, amikor a nap erősen süt. Az épület szerkezeti állapota stabil, a karbantartási előírásoknak megfelelően tartják karban.
Az ingatlan ára 650 000 eurótól indul, amely magában foglalja a teljesen bútorozott állapotot. Ez az ár meghatározott a Puerto Banús-i luxusingatlan-piac kontextusában, ahol a központi fekvés és a meglévő turisztikai bérbeadási engedély befolyásolja a piaci értéket. Az ár magában foglalja a komplexum közös területeinek, medencéinek, edzőtermének és a 24 órás recepció használatát. A kisebb alapterület ellenére a lokáció és a meglévő bérleti lehetőségek befolyásolják az árképzést, különösen összehasonlítva a környékbeli újonnan épült ingatlanokkal.
A napirend itt a mediterrán életstílushoz igazodik. Reggelente a lakásból kilépve az épület közösségi kertjén keresztül sétálhat, majd a teraszon reggelizhet a déli fekvésnek köszönhetően. Délelőttől kora délutánig a parton vagy a Puerto Banús-i sétányon töltheti az időt, ahol a kikötő körüli luxusüzletek és éttermek várják. Délután visszatérve a komplexumba, a közös medencékben hűsölhet, vagy a teljesen felszerelt edzőteremben sportolhat. A lakás megfelelő helyszín azok számára, akik aktív társasalmi életet szeretnének, de ugyanakkor értékelik a nyugodt, biztonságos lakókörnyezetet is. Este a lakás teraszáról gyönyörködhet a kert gondozott zöldjeiben, vagy egy rövid sétával elérheti Puerto Banús híres éttermeit és bárait.
A lakás környezete lehetővé teszi a gyalogos vagy kerékpáros közlekedést a legtöbb napi tevékenységhez. A helyi szupermarket mindössze 451 méterre található, míg a legközelebbi gyógyszertár 274 méterre. Az egészségügyi ellátás a 1,3 km-re található kórházban vehető igénybe. A komplexumot 9 tömegközlekedési vonal szolgálja ki, 50 megállóval a közvetlen környezetben, ami nélkülözhetetlen azok számára, akik nem rendelkeznek saját gépjárművel. A helyi oktatási intézmények közül 41 általános iskola és 28 középiskola található a környéken, ami vonzó lehet családok számára is. Az ingatlan közelében EV-töltőállomás is található (325 méterre), ami megkönnyíti az elektromos járművek tulajdonosainak életét. A közösségi parkoló biztosítja a jármű biztonságos tárolását a zárt komplexumon belül.
A térkép Puerto Banús nyugati részét mutatja be, a La Alcazaba komplexum elhelyezkedésével. A sávok a legfontosabb helyszíneket jelölik: a strandokat (Playa de Puerto Banús 686 m), a golfpályákat (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km) és a repülőteret (Málaga-Costa del Sol 45 km). A jelölések segítik az érdeklődőket, hogy megértsék az ingatlan földrajzi előnyeit és központi elhelyezkedését a Costa del Sol régióban. A közelben lévő szolgáltatások és szabadidős lehetőségek sokszínűsége jól látható a térképen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el, amely a Costa del Sol leglátogatottabb régiójának központja. Marbella városközpontja kb. 6 km-re, Estepona pedig kb. 20 km-re található. Az elhelyezkedése ideális középpontot jelent a Costa del Sol felfedezéséhez, hiszen mind a keleti (Málaga városa, 60 km), mind a nyugati (Gibraltár, 51 km) irány könnyen megközelíthető. A település központi fekvése miatt népszerű mind azok között, akik a városi életet kedvelik, mind pedig azok között, akik a csendesebb partszakaszokat részesítik előnyben. A közelben több nemzetközi iskola is található, mint például a British International School (4,8 km) és a The International School of Estepona (6,9 km), ami vonzóvá teszi a helyet családok számára is.
A Playa de Puerto Banús strand mindössze 686 méterre található, ami kb. 8 perces sétát jelent. A közelebbi Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, míg a nagyobb Playa de San Pedro 2,8 km-re helyezkedik el. A legközelebbi golfpálya, a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re található, ami kb. 5 perces autóútra vagy 25 perces kerékpározásra van. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re fekszik, ami autóval kb. 35-40 perc alatt elérhető. A közeli kikötő, Puerto Deportivo José Banus 0,5 km-re található, ahol számos étterem, bolt és szórakozási lehetőség várja a látogatókat. A helyi sportlétesítmények, mint a Polideportivo San Pedro (2,2 km) és a CrossFit Marbella (3,1 km) változatos lehetőségeket kínálnak az aktív szabadidős tevékenységekhez.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús klímája tipikusan mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 19,3°C. A nyári hónapokban a hőmérséklet eléri a 27°C-ot, míg a téli hónapokban átlagosan 12°C körül alakul. A napfényes órák száma évi 3856, ami kb. 10-11 óra napsütést jelent naponta a nyári hónapokban. A vízhőmérséklet 6 hónapon keresztül tartja a 20°C-ot, ami lehetővé teszi a fürdőzést májustól októberig. Az ingatlan mindössze 11 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, és a strand felé 0,3%-os enyhe lejtéssel rendelkezik, ami szinte teljesen sík terepet jelent. A kedvező klímának köszönhetően a lakás teraszán és a komplexum közösségi területein egész évben élvezhető a szabadtéri élet. A helyi mikroklíma különösen kedvező azok számára, akik enyhe téli éghajlatot keresnek anélkül, hogy elviselhetetlen nyári hőségrel kellene szembenézniük.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Puerto Banús környéki strandok közül a Playa de Puerto Banús a legközelebbi, mindössze 686 méterre, amely népszerű a helyiek és turisták körében egyaránt. A strandok többsége rendelkezik a Kék Zászló minősítéssel, ami garantálja a vízminőséget és a strandszolgáltatásokat. A golfsportkedvelők számára több lehetőség is rendelkezésre áll: a Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), a The Range golfleckék (2,5 km) és a Magna Marbella Golf (2,8 km) mind könnyen elérhetőek. A sportlehetőségek között szerepel a Polideportivo San Pedro (2,2 km) sportközpont, ahol számos sporttevékenység űzhető, valamint a CrossFit Marbella (3,1 km) az erőnléti edzés szerelmeseinek. A közelben található a Rocodromo (2,8 km) is, amely a sziklamászást kedvelők számára kínál lehetőséget. A Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) kilátóból csodálatos panoráma nyílik a kikötőre és a Földközi-tengerre.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el, amely a Costa del Sol leglátogatottabb régiójának központja. Marbella városközpontja kb. 6 km-re, Estepona pedig kb. 20 km-re található. Az elhelyezkedése ideális középpontot jelent a Costa del Sol felfedezéséhez, hiszen mind a keleti (Málaga városa, 60 km), mind a nyugati (Gibraltár, 51 km) irány könnyen megközelíthető. A település központi fekvése miatt népszerű mind azok között, akik a városi életet kedvelik, mind pedig azok között, akik a csendesebb partszakaszokat részesítik előnyben. A közelben több nemzetközi iskola is található, mint például a British International School (4,8 km) és a The International School of Estepona (6,9 km), ami vonzóvá teszi a helyet családok számára is.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.4°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.3°C | 56 mm |
| Május | 18.3°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL377763
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A La Alcazaba Puerto Banús-i lakása összehasonlítva a régió más lehetőségeivel, különösen a központi elhelyezkedése és a turisztikai vonzerő miatt tűnik ki. Az Aquamar Torre del Mar-i projekt (269 950 eurótól) jelentősen olcsóbb, de távolabb helyezkedik el a luxusközpontoktól és nevezetességektől. A Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) szintén kedvezőbb áron kínál lakásokat, de a Puerto Banús nyüzsgése és presztízsje hiányzik. Az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 eurótól) szintén alacsonyabb árkategóriát képvisel, és hiányzik belőle a Puerto Banús-ra jellemző luxus légkör és hírességek által kedvelt helyszín vonzereje. A helykülönbség a fő megkülönböztető tényező: Puerto Banús nemzetközileg elismert hírességek által kedvelt hely és luxus turisztikai célpont, ami jelentős előnyt jelent ezekkel a más régiókkal szemben. Befektetési szempontból a La Alcazaba meglévő turisztikai bérleti engedélye azonnali bevételi lehetőséget kínál, míg más új építésű projekteknél további engedélyeztetési eljárásra lehet szükség. Ugyanakkor Puerto Banús ingatlanértékei historikusan nagyobb ellenálló képességet mutattak a piaci ingadozásokkal szemben, valamint növekedési potenciált. Ez a földrajzi különbség különösen fontos azok számára, akik rövid távú bérleti jövedelmet vagy hosszú távú értéknövekedést keresnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID