Стан се налази у срцу луксузне марине Пуерто Банус, урбаном подручју Нукева Андалузија, на само 45 километара од аеродрома Малага. Ова локација карактерише висока густина висококласних објеката, ресторана и трговачких центара. Зграда је изграђена 1983. године, што указује на етаблирану стамбену зонy са потпуно развијеном инфраструктуром. Пројекат нуди 56 квадратних метара стамбеног простора са две спаваће собе и терасом, оријентисан је на југ.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаној зони Пуерто Банус, на еlevaciji од 11 метара изнад нивоа мора. Ово подручје представља једну од најпрепознатљивијих локација на Коста дел Солу због своје марине и плаже. У непосредној близини се налазе бројне услуге, укључујући луксузне бутике и јахтинг марину.
Са две спаваће собе и једним купатилом на 56 m², овај стан нуди функционалан распоред за пар или мању породицу. Постојећи намештај и опремљена кухиња олакшавају уселидбу. Постојећа дозвола за туристички изнајмљивање (Licencia de Actividad Turística) одговара власницима који разматрају инвестиционе могућности.
Грађевински радови су завршени 1983. године. Стан се налази на приземљу. Зграда спада у категорију старијих изградњи у овој локацији, што значи да архитектонски стил и распоред одражавају стандарде тог периода, а не модерне трендове нискоградње.
Површина стана је 56 m², што је компактан простор који може да буде ограничење за особе које траже више квадратних метара. Зграда нема лифт на табли карактеристика (осим ако није имплицитно, али код старијих приземних зграда често недостаје), али подаци нису експлицитни. Постоји једно купатило, што може бити логистички изазов у вршним сезонама.
Овај стан одговара купцима који приоритизују локацију изнад квадратуре. Погодан је за инвеститоре који желе да искористе потенцијал краткорочног изнајмљивања захваљујући постојећој дозволи. Такође може бити погодан за појединце или парове који траже празнични стан у центру дешавања, а не тишину и изолацију. Ово није погодно за велике породице или оне који траже миран, спаваћи начин живота.
Стан се продава потпуно намештен. Подови су од мермера, што је карактеристично за луксузне објекте тог периода. Кухиња је потпуно опремљена. У собама су уграђени ормани. Тераса је покривена. Фасада и заједничке површине одржавају се у оквиру заједнице. Енергетска ефикасност је на нивоу који је очекиван за зграду из 1980-их, често нижи од данашњих 'А' стандарда.
Цена од 650.000 евра за стан ове величине у Пуерто Банусу одражава премијум локације. Цене по метру квадратном су значајно више него у копненим деловима Марбеле или источне Коста дел Сол. Постојећа намештај и опрема укључени су у цену, што утиче на почетну инвестицију.
Пуерто Банус је локација са високим прометом туриста током целе године. Дневни ритам овде укључује боравак у близини луке where јахтине и скупе аутомобили део свакодневног призора. Пешачење до плаже траје око 10-15 минута. Вече су жива са бројним баровима и ресторанима, што може значити и више урбане буке у поређењу са спаваћим резиденцијалним зонама. Ово је место за оне који преферирају динамично окружење и близинa свих кључних амбимената.
Живот у Пуерто Банусу означава приступ 73 ресторана у кругу од 2 км. Ово је подручје пуна ноћног живота, куповине и спорта. У близини су голф терени Real Club de Golf Las Brisas (2.2 км) и其他的 спортски објекти. Иако је то туристички центар, постоје и трајни становници, што балансише сезоност.
Поглед на мапу показује да се налазите у густо изграђеном подручју, директно уз обалу. Већина кључних тачака (марина, плажа, тржни центри) налази се у пешачком радијусу од 500 до 1000 метара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус се налази југозападно од центра Марбеле. Граничи се са Новом Андалузијом, урбанизацијом богатих вила. Ова локација је тачка спајања између луксузног животног стила и масовног туризма, другући по величини entretenмент центар на Коста дел Солу.
Плажа Playa de Puerto Banús је на 686 метара ходањем. До марине је мање од 500 метара. Аеродром Малага је удаљен око 46 километара, што значи вожњу од око 35-40 минута аутомобилом. Најближа болница је на 1.3 км. Поред објекта постоје места за пуњење електричних возила (325 м).
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19.3°C. Зона има око 3.856 сунчаних сати годишње. Сезона пливања траје око 6 месеци. Надморска висина од 11 метара и благи нагиб терена (0.3%) олакшавају кретање.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у близини имају статус Плаве заставе (Blue Flag), што указује на чистоћу и услуге. Playa de San Pedro је нешто даље (2.8 км). Поред купања, главна рекреација врти се око марине и шопинга. За љубитеље голфа, постоји више терена у кругу од 3 километара.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL377763
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим пројектима у Истепони или Фуенхироли који почињу од 200.000 до 260.000 евра, цена од 650.000 евра за стан старе изградње од 56 m² у Пуерто Банусу је знатно виша. Ова разлика се оправдава искључиво локацијом, Пуерто Банус представља једну од најскупљих адреса у Шпанији. Док пројекти попут Aquamar или Etherna Homes нуде нове зграде и базене по нижој цени, овај стан нуди непосредну близину луксузних садржаја који су тешко репликовани на другим локацијама. Ипак, купац мора бити свестан да за исту новцу у другим деловима Марбеле добија много већу површину.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID