Apartamento térreo de dois quartos localizado no desenvolvimento La Alcazaba em Puerto Banús, Málaga. Com 56 m² de área habitável, este imóvel concluído em 1983 oferece uma saída para um terraço privado com vista para o jardim. Situado a menos de 700 metros do Porto de Puerto Banús e a curta distância a pé da praia, o apartamento beneficia da sua localização no coração de uma das zonas mais prestigiosas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O desenvolvimento está situado em Puerto Banús, a sudoeste de Marbella, com acesso directo a pé a praias, restaurantes e lojas de luxo. A localização oferece proximidade imediata à marina de Puerto Banús e às suas instalações, além de estar integrada numa área urbana bem estabelecida com infraestruturas desenvolvidas.
O apartamento satisfaz necessidades residenciais básicas com dois quartos e uma casa de banho, adequando-se a residência permanente, segunda casa ou investimento. A configuração do espaço com área aberta e terraço permite desfrutar do clima mediterrânico durante grande parte do ano, com comunidade segura e serviços próximos.
Este imóvel foi concluído em 1983, sendo parte de um desenvolvimento estabelecido com infraestruturas maduras. O estado de conservação apresenta-se como bom, com acabamentos e materiais que reflectem a época de construção mas mantendo funcionalidade contemporânea para habitação.
O projecto não oferece estacionamento privativo designado, apenas estacionamento comunitário dentro do complexo. Não dispõe de mais do que uma casa de banho, limitando a funcionalidade para famílias maiores ou grupos. A área de 56 m² representa espaço limitado para armazenamento ou recepção de numerosos visitantes simultaneamente.
Este apartamento é adequado para profissionais ou casais que procuram uma segunda residência com localização privilegiada e fácil acesso a serviços e entretenimento. Investidores interessados em propriedades com potencial de arrendamento turístico beneficiarão da licença já existente e da procura consistente por alojamento em Puerto Banús. A configuração do espaço também se adequa a pessoas que priorizam mobilidade reduzida, dada a proximidade a pé de绝大多数 serviços essenciais e de lazer. Residentes permanentes que valorizam um ambiente urbano sofisticado com infraestruturas consolidadas encontrarão neste desenvolvimento uma opção funcional. A proximidade a escolas internacionais e centros de saúde torna o imóvel viável para famílias que pretendem estabelecer residência de longo prazo na Costa del Sol.
O apartamento apresenta acabamentos em mármore no chão, material típico da construção mediterrânica que contribui para a regulação térmica do espaço. A cozinha está totalmente equipada com mobília e electrodomésticos integrados, permitindo utilização imediata sem necessidade de investimentos adicionais. Os quartos dispõem de armários embutidos, optimizando o espaço de armazenamento. A estrutura do edifício, construída em 1983, segue padrões da época com elementos que hoje são considerados clássicos na arquitectura residencial da região. A climatização está equipada com ar condicionado, essencial para o conforto durante os meses mais quentes do ano. O terraço coberto oferece espaço exterior protegido, projectado para desfrutar do clima durante extensos períodos.
O apartamento está disponível a partir de €650.000, correspondendo a um valor de aproximadamente €11.607 por metro quadrado. Este preço reflecte a localização premium em Puerto Banús, onde os valores imobiliários estão entre os mais elevados da Costa del Sol. O mercado local demonstra estabilidade de preços com 4.743 transacções registadas na área, indicando liquidez de investimento. O imóvel já possui licença turística válida, o que representa potencial adicional de rendimento através de arrendamento de curta duração.
Puerto Banús caracteriza-se pelo seu ambiente cosmopolita e actividade comercial intensa durante todo o ano. A vida quotidiana nesta localização envolve acesso imediato a serviços de alta qualidade, desde supermercados a restaurantes de prestígio, tudo a poucos minutos a pé. Os residentes desfrutam de um ritmo de vida que combina tranquilidade residencial com a animação de uma zona turística de renome internacional. As manhãs podem começar com caminhadas pelo passeio marítimo ou alongamentos junto às piscinas comunitárias, enquanto as tardes oferecem opções de lazer diversificadas desde compras de luxo a banhos de sol na praia próxima. A proximidade a centros desportivos e campos de golfe complementa o estilo de vida mediterrânico típico desta zona privilegiada da Costa del Sol.
A localização oferece acesso pedestre a 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 9 cafés num raio de 2 quilómetros. O supermercado mais próximo fica a apenas 451 metros, facilitando as compras do dia a dia a pé. O centro de saúde está situado a 1,3 quilómetros, garantindo acesso rápido a cuidados médicos básicos. A rede de transportes públicos compreende 9 linhas com 50 paragens próximas, fornecendo conectividade sem necessidade de veículo próprio. As zonas residenciais circundantes oferecem um equilíbrio entre ambiente urbano e espaços ajardinados, permitindo vivências diversas conforme as preferências de cada residente.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Puerto Banús, com destaque para a proximidade imediata à marina e às principais praias. A posição do desenvolvimento permite visualizar a acessibilidade a pé a múltiplos serviços e a integração harmoniosa com o ambiente circundante, caracterizado por zonas verdes e infraestruturas turísticas consolidadas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se estrategicamente a sudoeste de Marbella, a aproximadamente 6 quilómetros do centro histórico da cidade. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso às infraestruturas urbanas de Marbella e o ambiente exclusivo de uma zona costeira de prestígio. A proximidade a outras localidades turísticas como Estepona, a cerca de 20 quilómetros, amplia as opções de lazer e serviços disponíveis. O desenvolvimento situa-se na área de Nueva Andalucía, conhecida pelos seus complexos residenciais de qualidade e proximidade a campos de golfe de renome internacional.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 686 metros do apartamento, acessível a pé em menos de 10 minutos. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 45 quilómetros de distância, representando cerca de 30-40 minutos de viagem de automóvel. O campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 quilómetros, enquanto o centro urbano de Marbella fica a aproximadamente 6 quilómetros. Para carregamento de veículos eléctricos, existe uma estação a apenas 325 metros do imóvel. A proximidade a estas instalações essenciais reduz a dependência de transporte motorizado para actividades diárias e de lazer.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de 3.856 horas de sol anuais, com temperaturas médias anuais de 19,3°C e uma variação entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A altitude de 11 metros acima do nível do mar contribui para um microclima costeiro amenizado por brisas marítimas. O desnível suave de 0,3% em direcção à praia facilita o deslocamento a pé. A época de banho estende-se por seis meses anuais, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. Estas características climáticas permitem desfrutar de actividades ao ar livre durante grande parte do ano e influenciam directamente o estilo de vida mediterrânico característico da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Puerto Banús oferece acesso a múltiplas praias, incluindo Playa de Puerto Banús a 686 metros e Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 quilómetros. A área dispõe de infraestruturas desportivas diversificadas, com destaque para o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 quilómetros, considerado um dos campos de elite da região. O Polideportivo San Pedro, a 2,2 quilómetros, oferece instalações para prática de diversas modalidades desportivas. A proximidade a ginásios especializados, como o CrossFit Marbella a 3,1 quilómetros, complementa as opções de actividade física. A marina de Puerto Banús, a 500 metros, representa um centro de actividades náuticas e ponto de encontro social com 5 milhões de visitantes anuais.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se estrategicamente a sudoeste de Marbella, a aproximadamente 6 quilómetros do centro histórico da cidade. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso às infraestruturas urbanas de Marbella e o ambiente exclusivo de uma zona costeira de prestígio. A proximidade a outras localidades turísticas como Estepona, a cerca de 20 quilómetros, amplia as opções de lazer e serviços disponíveis. O desenvolvimento situa-se na área de Nueva Andalucía, conhecida pelos seus complexos residenciais de qualidade e proximidade a campos de golfe de renome internacional.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL377763
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projectos na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se num segmento premium devido à sua localização exclusiva. Enquanto empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços mais acessíveis, não proporcionam o mesmo nível de prestígio e proximidade a serviços de luxo. O projecto Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) representa uma alternativa com características mais contemporâneas, mas sem a notoriedade internacional de Puerto Banús. A área de Nueva Andalucía, onde se situa o desenvolvimento, distingue-se pela concentração de campos de golfe de elite e infraestruturas turísticas consolidadas, factores que sustentam os valores imobiliários acima da média regional. O investimento em Puerto Banús oferece potencial de valorização consistente devido à limitada disponibilidade de novos projectos e à procura internacional contínua por propriedades nesta zona específica da Costa del Sol.
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