Двухкомнатная квартира расположена в престижном комплексе Ла Алькасаба в Пуэрто Банусе, эксклюзивном яхтенном районе на Коста-дель-Соль. Построенная в 1983 году, эта квартира площадью 56 м² на первом этаже с южной ориентацией предлагает вид на сад и частную террасу. В квартире есть одна ванная, мраморные полы, встроенные шкафы и полная меблировка. Расположенная в охраняемом комплексе с общими бассейнами, садами и круглосуточной охраной, квартира находится в шаговой доступности от пляжа, яхтенной марины, ресторанов и бутиков премиум-класса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в центре Пуэрто Бануса, всего в 686 метрах от Плайя-де-Пуэрто-Банус. Городская среда обеспечивает немедленный доступ к шоппингу премиум-класса, ресторанам и яхтенной марине. Расположение в комплексе Ла Алькасаба предлагает как эксклюзивность, так и удобство, с основными удобствами, включая супермаркеты, аптеки и банки в радиусе 500 метров.
Эта квартира подходит для тех, кто ищет недвижимость для периодического проживания с минимальными требованиями к обслуживанию. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня, а компактная планировка 56 м² предлагает практичное жилое пространство для пары или небольшой семьи. Общие удобства, включая бассейны, тренажерный зал и сады, расширяют жилую площадь за пределами квартиры.
Как объект, сданный в 1983 году, эта квартира представляет собой устоявшуюся застройку в зрелом комплексе. Здание доказало свою долговечность за почти четыре десятилетия, при этом постоянно поддерживаются общие зоны. Квартира готова к入住, с современными обновлениями, включая кондиционирование, с сохранением оригинальных качественных особенностей, таких как мраморные полы, выдержавшие испытание временем.
Площадь квартиры 56 м² ограничивает пространство для больших семей или тех, кому требуются обширные домашние офисы. Как квартира на первом этаже, она не предлагает панорамных видов на море. Одна ванная комната может быть недостаточной для домохозяйств с несколькими жильцами. Несмотря на близость к удобствам, центральное расположение означает потенциальный шум от оживленной атмосферы Пуэрто Бануса, особенно в пиковые туристические сезоны.
Эта квартира особенно подходит для международных покупателей, ищущих второе жилье в престижном средиземноморском месте. Характеристики объекта для периодического проживания и минимальные требования к обслуживанию делают его идеальным для тех, кто делит время между несколькими странами, так как круглосуточная охрана обеспечивает спокойствие во время отсутствия. Инвесторы, ищущие арендный доход, оценят существующую туристическую лицензию, которая позволяет немедленно сдавать в аренду в районе с высоким спросом на отпускное жилье. Близость к яхтенной марине, пляжу и торговым центрам делает ее привлекательной для краткосрочных туристов, готовых платить премиальные цены за хорошо расположенное жилье. Пенсионеры или полупенсионеры оценят одноуровневую планировку и близость к удобствам. Мягкий климат и доступ к медицинским учреждениям в радиусе 1,3 км поддерживают круглогодичное проживание для пожилых жителей. Общие зоны комплекса, включая отапливаемый крытый бассейн, предоставляют возможности для общения и отдыха круглый год. Для тех, кто рассматривает постоянный переезд в Испанию, квартира представляет введение в образ жизни на Коста-дель-Соль в районе с устоявшимися международными сообществами. Близость к международным школам (4,8 км) делает ее подходящей для семей с детьми, которые могут переходить между образовательными системами.
В квартире постоянно поддерживается качество отделки, соответствующее ее эпохе и расположению. Мраморные полы по всей гостиной и спальням обеспечивают долговечность и охлаждающий эффект в теплом климате. Эта традиционная средиземноморская особенность хорошо поддерживается с момента установки и добавляет элегантности пространству. Кухня полностью оборудована современными приборами, сохраняя при этом достаточное рабочее пространство несмотря на компактные размеры квартиры. Столешницы из гранита предлагают как эстетическую привлекательность, так и практичность для приготовления пищи. Интеграция кухни с гостиной зоной создает открытую планировку, которая максимизирует ощущение пространства в 56 м². Спальни включают встроенные шкафы с эффективными решениями для хранения, минимизируя необходимость в дополнительной мебели. Южная ориентация дополнена соответствующими оконными обработками, позволяющими контролировать естественный свет и поступление тепла в течение дня. Установлены кондиционеры для обеспечения контроля климата в более теплые месяцы, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания. Ванная комната, хотя и скромная по размеру, оснащена функциональной сантехникой и плиткой, которая поддерживается для предотвращения повреждений водой и грибка, распространенных в прибрежных объектах. Общее состояние квартиры описывается как "хорошее", что указывает на хорошо сохранившиеся оригинальные особенности наряду с необходимыми обновлениями.
Квартира оценена в €650,000, что отражает ее премиальное расположение в Пуэрто Банусе и наличие туристической лицензии на аренду. По сравнению с аналогичными объектами в этом районе, это представляет рыночную цену для двухкомнатной квартиры в этом эксклюзивном яхтенном районе. Цена включает всю мебель и оборудование, делая ее готовым решением для покупателей. Ценность объекта повышается благодаря южной ориентации, общим удобствам и устоявшейся истории аренды.
Ежедневная жизнь в этой квартире в Пуэрто Банусе вращается вокруг ее первоклассного прибрежного расположения. Утра начинаются с средиземноморского солнца, заливающего южные комнаты, создавая яркое жилое пространство. Жители могут завтракать на частной террасе, прежде чем отправиться на nearby пляж, всего в десяти минутах ходьбы, для утреннего купания или прогулки по набережной. Близость квартиры к яхтенной марине означает, что рестораны у воды и бутики становятся частью регулярного распорядка, а не особенных случаев. Основные дела удобно решаются пешком, с супермаркетами, аптеками и банками в пределах пяти минут ходьбы. Сам комплекс Ла Алькасаба становится продолжением жилого пространства, с его тропическими садами и плавательными бассейнами, предлагающими resort-атмосферу, не выходя из дома. Общие зоны предоставляют возможности для общения с соседями или поиска тихих мест для чтения и отдыха. Вечерами оживленная атмосфера Пуэрто Бануса оживает, с многочисленными ресторанами, барами и развлекательными заведениями в легкой доступности. Тем не менее, расположение квартиры в охраняемом комплексе предлагает уединение от оживленных туристических зон, когда это необходимо.
Жизнь в этой квартире в Пуэрто Банусе помещает жителей в сердце одного из самых эксклюзивных районов Коста-дель-Соль. Непосредственное окружение сочетает в себе роскошные досуговые удобства с практическими ежедневными услугами. В пределах комплекса тропические сады и несколько плавательных бассейнов создают resort-атмосферу, которая расширяет жилое пространство за пределы стен квартиры. Окружающая городская территория очень удобна для пешеходов, с 73 ресторанами, 4 аптеками, 4 банками и 9 кафе в радиусе 2 км. Эта плотность коммерческих услуг означает, что жители могут справляться с ежедневными делами пешком, способствуя удобному образу жизни, который не обязательно требует автомобиля. Яхтенная марина, всего в 500 метрах, служит социальным и рекреационным центром. Здесь жители могут наблюдать за роскошными яхтами, наслаждаться ужинами у воды или просто наблюдать за людьми в одном из самых известных испанских мест для знаменитостей. Район привлекает около 5 миллионов посетителей в год, создавая яркую, международную атмосферу, которая редко бывает тихой, но предлагает бесконечные развлечения. Для повседневных потребностей за пределами роскошных удобств, район предоставляет практические объекты, включая медицинские центры (5 в более широком районе), международные школы (Британская международная школа на расстоянии 4,8 км) и супермаркеты (451 м). Эта комбинация эксклюзивного досуга и практической инфраструктуры поддерживает как отпускной образ жизни, так и требования к постоянному проживанию.
Эта карта показывает первоклассное расположение квартиры в Пуэрто Банусе, внутри комплекса Ла Алькасаба. Объект расположен всего в 686 метрах от пляжа и яхтенной марины, с основными удобствами, включая супермаркеты, аптеки и рестораны, все в радиусе 500 метров. Карта иллюстрирует, как комплекс предлагает уединение, сохраняя при этом немедленный доступ к оживленным коммерческим и рекреационным объектам, которые определяют Пуэрто Банус как роскошное направление.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто Банус стратегически расположен в муниципалитете Марбелья, примерно в 6 км к юго-западу от центра города. Это расположение помещает его в сердце "Золотой мили", одной из самых эксклюзивных областей недвижимости Испании. Развитие является частью Нуэва-Андalusия, района, известного своими роскошными виллами, полями для гольфа и международной атмосферой. В рамках более широкого региона Коста-дель-Соль, Пуэрто Банус служит первоклассным направлением, которое соединяет традиционное очарование старого города Марбелья и современную resort-атмосферу таких районов, как Эстепона к западу. Расположение выигрывает от отличной транспортной доступности, с прибрежной автомагистралью A7, обеспечивающей доступ к Малаге (примерно 60 км к востоку) и Эстепоне (примерно 20 км к западу).
Квартира предлагает отличный доступ к ключевым местам региона. Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, находится всего в 686 метрах, что составляет комфортную 8-10 минутную пешую прогулку. Для любителей гольфа престижный Реал Клуб де Гольф Лас-Брисас расположен в 2,2 км от объекта, с дополнительными возможностями для гольфа в The Range (2,5 км) и Магна Марбелья Гольф (2,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 км, примерно 35-40 минут на машине, что облегчает международные путешествия. Аэропорт Гибралтара предлагает альтернативу на расстоянии 51 км. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, район обслуживается 9 автобусными маршрутами с 50 остановками в окрестностях. Марина и торговый район премиум-класса Пуэрто Банус находятся в пределах 500 метров, размещая одни из самых эксклюзивных розничных покупок Испании практически у порога. Медицинские учреждения удобно расположены, больница всего в 1,3 км, а аптеки в пределах 274 метров. Центральное расположение квартиры в Пуэрто Банусе означает, что большинство ежедневных удобств доступны пешком, уменьшая зависимость от транспортного средства для повседневных дел.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Пуэрто Банус наслаждается привилегированным средиземноморским климатом со средней годовой температурой 19,3°C. Регион испытывает около 3 856 часов солнечного света в год, создавая идеальные условия для жизни на открытом воздухе большую часть года. Квартира выгодно расположена с южной ориентацией, максимизируя экспозицию к солнцу и естественный свет. Всего на 11 метрах над уровнем моря и с минимальным уклоном 0,3% к пляжу, местность имеет мягкий рельеф, который способствует комфортным прогулкам. Равнинная местность способствует доступности окружающей территории пешком или на велосипеде. Купальный сезон продолжается около шести месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C, обычно с мая по октябрь. Этот продолжительный период для водных видов спорта повышает привлекательность объекта как места отдыха или постоянного проживания для тех, кто любит пляж и водные виды спорта. Климат классифицируется как сухой субтропический, с мягкими зимами и жарким летом. Средние температуры колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 27°C в пик летнего сезона. Этот умеренный климат позволяет жить на открытом воздухе круглый год и делает квартиру пригодной для проживания в любое время года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Объект расположен для полного использования прибрежного образа жизни Пуэрто Бануса. Плайя-де-Пуэрто-Банус, ближайший пляж на расстоянии 686 метров, предлагает прямой доступ к Средиземноморью. Этот городской пляж сочетает естественную красоту с удобствами, предлагая возможности для загорания, плавания и водных видов спорта. В пределах короткого расстояния несколько дополнительных пляжей предлагают разнообразие, включая Плайя-Канина Вентура-дель-Мар (1,6 км) и Плайя-де-Сан-Педро (2,8 км). Эти пляжи предлагают различную атмосферу и удобства, позволяя жителям выбирать в соответствии с их предпочтениями в отношении уровня толпы и услуг. Удобства для гольфа особенно хорошо представлены рядом с объектом. Реал Клуб де Гольф Лас-Брисас на расстоянии 2,2 км является одним из самых престижных полей Испании, в то время как The Range (2,5 км) предлагает уроки гольфа и тренировочные объекты. Магна Марбелья Гольф на расстоянии 2,8 км предоставляет еще одну возможность для любителей гольфа. Спорт и отдых выходят за пределы пляжа и гольфа, включая такие объекты, как Полидепортиво Сан-Педро (2,2 км) для различных спортивных мероприятий, скалодром (Rocodromo на расстоянии 2,8 км) и CrossFit Marbella (3,1 км) для энтузиастов фитнеса. Эта концентрация рекреационных объектов поддерживает активный образ жизни на открытом воздухе, характерный для региона Коста-дель-Соль.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто Банус стратегически расположен в муниципалитете Марбелья, примерно в 6 км к юго-западу от центра города. Это расположение помещает его в сердце "Золотой мили", одной из самых эксклюзивных областей недвижимости Испании. Развитие является частью Нуэва-Андalusия, района, известного своими роскошными виллами, полями для гольфа и международной атмосферой. В рамках более широкого региона Коста-дель-Соль, Пуэрто Банус служит первоклассным направлением, которое соединяет традиционное очарование старого города Марбелья и современную resort-атмосферу таких районов, как Эстепона к западу. Расположение выигрывает от отличной транспортной доступности, с прибрежной автомагистралью A7, обеспечивающей доступ к Малаге (примерно 60 км к востоку) и Эстепоне (примерно 20 км к западу).
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 94 mm |
| Февраль | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Апрель | 16.3°C | 56 mm |
| Май | 18.3°C | 43 mm |
| Июнь | 22.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL377763
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими объектами недвижимости в регионе, квартира в Пуэрто Банусе занимает премиальное положение с соответствующей ценовой политикой. Базовая цена в 650 000 евро значительно превышает стартовые цены в таких проектах, как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) или Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро), что отражает исключительную локацию и престиж Пуэрто Бануса. В отличие от более новых проектов, таких как Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро), эта квартира предлагает готовое решение в полностью устоявшемся районе с проверенной инфраструктурой и репутацией. Хотя здание было построено в 1983 году, его расположение в одном из самых престижных районов Испании обеспечивает стабильность инвестиций. Пуэрто Банус отличается от других прибрежных районов, таких как Торремолинос или Фуэнхирола, своей эксклюзивной атмосферой, ориентированной на люкс и международную публику. В районе базируется около 5 миллионов посетителей в год, что создает постоянный спрос на аренду и поддерживает цены на недвижимость. Для покупателей, сравнивающих Пуэрто Банус с соседними районами, такими как Марбелья или Сан-Педро, ключевым отличием является концентрация роскошных магазинов, ресторанов и яхтенной марины в непосредственной близости. В то время как Марбелья предлагает более традиционный андалусский опыт, Пуэрто Банус представляет собой международный стиль жизни, что является ключевым фактором для определенной группы покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID