L'appartamento di 56 m² con due camere da letto e un bagno si trova nella prestigiosa zona di Puerto Banús, a Málaga. Completato nel 1983, questo immobile offre una posizione privilegiata a pochi passi dal mare e dal porto turistico. L'edificio sorge in un contesto urbanizzato con tutti i servizi a portata di mano. La proprietà gode di una vista sul giardino e include una terrazza privata, adatto per sfruttare il clima mediterraneo della Costa del Sol per la maggior parte dell'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a breve distanza a piedi dal Porto José Banús, uno dei centri di intrattenimento più importanti della Costa del Sol. La sua posizione in una zona urbana sviluppata garantisce l'accesso immediato a servizi di alta qualità come negozi, ristoranti e strutture ricreative, tutto entro un raggio raggiungibile a piedi o in bicicletta.
Con una superficie di 56 m², due camere da letto e un bagno, l'appartamento è adatto per coppie, piccole famiglie o come residenza secondaria. La disposizione open-plan della zona giorno e sala da pranzo, unita alla terrazza privata, offre uno spazio funzionale per vivere comodamente. La presenza di armadiature incorporate e una cucina completamente attrezzata soddisfa le esigenze pratiche della vita quotidiana.
Completato nel 1983, l'edificio rappresenta un esempio di architettura mediterranea consolidata a Puerto Banús. La costruzione è stata realizzata durante il periodo di sviluppo iniziale della zona, contribuendo a definire il carattere distintivo del quartiere. Attualmente l'immobile si presenta in buone condizioni, mantenendo le caratteristiche architettoniche originali unite a comfort moderni come l'aria condizionata.
L'appartamento non dispone di più di un bagno, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose o per chi cerca maggiore privacy. La superficie di 56 m², pur essendo funzionale, non offre spazi particolarmente ampi. L'edificio, essendo stato completato nel 1983, non presenta le caratteristiche energetiche più recenti e potrebbe richiedere interventi di miglioramento per raggiungere standard di efficienza energetica attuali.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che desiderano una residenza secondaria nella privilegiata zona di Puerto Banús. Grazie alla sua posizione centrale e alla vicinanza a servizi di alta qualità, è adatto per chi cerca una base per soggiorni frequenti nella Costa del Sol senza dover rinunciare al comfort e alla praticità. La presenza di una licenza turistica già attiva lo rende interessante anche per investitori che intendono metterlo a reddito nella fiorente mercato degli affitti brevi della zona. La disposizione con due camere da letto lo rende adatto anche a piccole famiglie che desiderano sperimentare la vita mediterranea in un contesto internazionale e multiculturale come quello di Puerto Banús. Per chi ama il mare e la nautica, questa posizione offre l'opportunità unica di vivere a pochi passi da uno dei porti turistici più prestigiosi d'Europa.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità che combinano elementi funzionali ed estetici. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e facile da mantenere che contribuisce a mantenere gli ambienti freschi durante i mesi estivi. Le finestre offrono viste sul giardino, garantendo privacy e un contatto visivo con le aree verdi comuni. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e piani di lavoro in granito, materiali che uniscono praticità d'uso e resistenza nel tempo. Le armadiature incorporate ottimizzano lo spazio disponibile nelle camere da letto, soluzione particolarmente utile in un appartamento di 56 m². Le finiture bagno seguono uno stile classico mediterraneo con piastrelle e sanitari di qualità. L'impianto di aria condizionata, elemento essenziale nel clima della Costa del Sol, garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. La terrazza coperta rappresenta uno spazio aggiuntivo ben organizzato, adatto per pasti all'aperto o momenti di relax godendo del clima mite della regione.
Con un prezzo di partenza di 650.000 €, l'appartamento si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Puerto Banús. Questo valore riflette la posizione privilegiata della proprietà, la vicinanza al mare e al porto turistico, oltre alla qualità delle finiture e dei materiali utilizzati. Il prezzo include gli arredi completi, rendendo l'immobile pronto per essere abitato o messo a reddito immediatamente. Considerando la media dei prezzi nella zona di Puerto Banús, questa proprietà rappresenta un'opzione competitiva nel suo segmento, in particolare per un appartamento di due camere da letto con terrazza privata in una posizione così centrale.
Puerto Banús offre un ambiente vivace dove la vita quotidiana si svolge tra lusso mediterraneo e servizi di alta qualità. Le mattine iniziano con la possibilità di fare una passeggiata lungo il porto turistico, ammirando le imbarcazioni di lusso, o godere di un caffè in uno dei numerosi bar della zona. Le giornate possono essere dedicate allo shopping nei negozi di alta moda, a pranzi nei ristoranti di pesce fresco, o semplicemente rilassarsi in spiaggia a pochi minuti a piedi. Nel pomeriggio, l'area diventa un punto d'incontro per appassionati di nautica e persone che desiderano vedere e farsi vedere. Le sere sono animate da una vivace vita notturna, con locali e ristoranti che rimangono aperti fino a tarda ora. La vicinanza a Marbella permette inoltre di accedere a servizi culturali e di intrattenimento aggiuntivi, rendendo questa località adatta a chi cerca una dinamica vita sociale unita al comfort mediterraneo.
Vivere a Puerto Banús significa accedere a un'infrastruttura completa e di alta qualità. A soli 451 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 274 metri è disponibile una farmacia per eventuali necessità sanitarie. Per chi ha bisogno di servizi bancari, nella zona sono presenti quattro filiali a breve distanza. La mobilità è facilitata da nove linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate nell'area, rendendo possibile spostarsi senza automobile. Per le cure mediche, un ospedale si trova a 1,3 chilometri, garantendo assistenza in caso di necessità. L'area è ben servita anche da strutture educative, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, rendendola adatta anche a famiglie con bambini. La presenza di cinque centri sanitari completa l'offerta di servizi essenziali. La vicinanza a Marbella, a soli 6 chilometri, permette di accedere a ulteriori servizi e strutture, ampliando le opportunità di svago e di necessità quotidiane.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento all'interno del contesto di Puerto Banús, a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge. La proprietà beneficia di una posizione centrale che permette di raggiungere facilmente a piedi i principali servizi di lusso e le attrazioni della zona, mantenendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo grazie alla vista sul giardino. La rappresentazione visiva evidenzia come l'immobile si trovi in una posizione privilegiata per sfruttare appieno lo stile di vita della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona nella parte sud-occidentale di Marbella, a circa 6 km dal centro della città. Questa collocazione strategica permette di godere di un ambiente esclusivo pur rimanendo collegato a uno dei centri più importanti della Costa del Sol. La zona si trova a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga e a 51 km da quello di Gibilterra, garantendo ottimi collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della costa come Estepona (a circa 20 km a ovest) o Fuengirola (a circa 25 km a est), Puerto Banús rappresenta un compromesso ideale tra accessibilità e prestigio. La sua posizione all'interno dell'area di Nueva Andalucía lo colloca in un contesto ben pianificato, con ampi spazi verdi e infrastrutture moderne.
La posizione dell'appartamento offre eccellenti accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono facilmente accessibili. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista solo 2,2 chilometri, mentre altre strutture come The Range golf lessons (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km) completano l'offerta. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri, circa 30-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti internazionali. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a soli 325 metri testimonia la modernità delle infrastrutture della zona, mentre i molteplici ristoranti (73 entro 2 km) offrono infinite opzioni per la ristorazione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 27°C in estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, la regione gode di uno dei climi più favorevoli d'Europa, ideale per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Lo stagno balneabile dura circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, consentendo lunghi periodi di balneazione. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite senza eccessive variazioni termiche. La pendenza verso la spiaggia è minima (0,3%), rendendo il territorio particolarmente adatto a passeggiate e attività fisiche all'aperto. Queste condizioni climatiche favorevoli influenzano positivamente la qualità della vita, permettendo di godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno e rendendo l'appartamento una residenza piacevole in ogni stagione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Puerto Banús offre numerose opportunità ricreative, a partire dalle spiagge vicine. La Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, è il punto di riferimento principale per il relax balneare. A breve distanza si trovano anche la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e la Playa de San Pedro (2,8 km), tutte caratterizzate da sabbia finita e acque pulite. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, oltre a The Range golf lessons (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), il Rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,1 km), offrendo diverse opzioni per mantenersi in forma. Il Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) offre una vista panoramica sul porto, mentre il Porto Deportivo José Banus rappresenta il cuore sociale e ricreativo della zona, con i suoi bar, ristoranti e negozi di lusso.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona nella parte sud-occidentale di Marbella, a circa 6 km dal centro della città. Questa collocazione strategica permette di godere di un ambiente esclusivo pur rimanendo collegato a uno dei centri più importanti della Costa del Sol. La zona si trova a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga e a 51 km da quello di Gibilterra, garantendo ottimi collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della costa come Estepona (a circa 20 km a ovest) o Fuengirola (a circa 25 km a est), Puerto Banús rappresenta un compromesso ideale tra accessibilità e prestigio. La sua posizione all'interno dell'area di Nueva Andalucía lo colloca in un contesto ben pianificato, con ampi spazi verdi e infrastrutture moderne.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL377763
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta una delle località più prestigiose e richieste. Confrontando questo appartamento con opzioni simili in altre zone come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000 €), emerge come il prezzo di Puerto Banús riflette il suo status esclusivo. Tuttavia, questa differenza di prezzo è giustificata dalla posizione unica, dalla vicinanza a servizi di lusso e dalla reputazione internazionale della zona. A differenza di altre località più turistiche o residenziali, Puerto Banús offre un mix distintivo di eleganza, servizi di alta qualità e vita sociale dinamica. Mailing in zone come Estepona o Mijas può offrire più tranquillità e prezzi inferiori, Puerto Banús garantisce un ritorno sull'investimento più stabile nel tempo grazie alla sua posizione consolidata nel mercato immobiliare di lusso. L'appartamento in questione, pur avendo una superficie relativamente contenuta (56 m²), beneficia di questa posizione privilegiata, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca un investimento in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol.
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