立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースの中心部に位置し、マリーナ、ビーチ、高級ショッピング施設が近距離にあります。周辺は都市化された環境で、レストラン、カフェ、ブティックが豊富にあります。この立地は、都会の利便性と海岸の魅力を組み合わせたものです。
このアパートメントは、第二の住居として、投資物件として、または永住したい人々に適しています。2つの寝室と1つの浴室、広いリビングエリア、テラスを備え、カップルや小さな家族に適した実用的な生活空間を提供します。コミュニティ施設へのアクセスも魅力です。
1983年に完成したこの物件は、時間の試練に耐えた堅実な構造を誇ります。定期的なメンテナンスが行われ、良好な状態を維持しています。地中海スタイルの建築は、プエルト・バヌースの伝統的な美しさを反映しており、現代的な設備との調和を実現しています。
56㎡と比較的コンパクトなため、広大な居住空間を求める人には適さないかもしれません。1つの浴室しかなく、大規模な家族や頻繁なゲストがある場合には不便かもしれません。また、プエルト・バヌースの中心部にあるため、静かな田舎の環境を求める人には理想的ではありません。
このアパートメントは、スペインの海岸で第二の住居を求める国際的なバイヤーに最適です。年間を通じて日光を求める退職者や、リゾート地での投資機会を探す人々に適しています。観光賃貸ライセンスが既に取得済みであるため、賃貸収入を得たい投資家にも魅力的です。都会の娯楽とビーチライフの両方を楽しみたいカップルや小家族にとって理想的な選択肢です。プエルト・バヌースの活気ある環境を楽しみながら、快適な居住空間を求める人々にとって、この物件はバランスの取れた選択肢となります。また、マルベージャ地域に永住を考えているが、最初は小さめの物件から始めたいという人にも適しています。
このアパートメントの品質は、マルベージャの高級住宅地にふさわしい仕上げが施されています。大理石の床は清潔感を保ちつつ、地中海の暖かさを反映しています。キッチンは完全に備え付けられ、現代的な設備が取り付けられており、日常の調理が快適に行えます。浴室は実用的で清潔なデザインが特徴です。窓とドアは良好な状態に保たれており、断熱性と防音性に配慮されています。コミュニティの共有エリアでは、定期的なメンテナンスが行われ、プールや庭園が良好な状態に保たれています。建物全体の保全は、資産価値を維持するために重要な要素です。南向きの配置により、自然光を最大限に活用でき、暖房や照明のエネルギー消費を削減できます。
この2ベッドルームアパートメントの価格は€650,000からです。プエルト・バヌースという高級ロケーションと物件の状態を考慮すると、この価格は競争力があると言えます。地域の類似物件と比較すると、この物件は中心部の利便性とコミュニティ施設へのアクセスを考慮すると妥当な価格設定です。観光賃貸許可証がすでに取得済みで、投資としての魅力も高まっています。
このプエルト・バヌースのアパートメントでの日常生活は、都会のエネルギーと海岸のリラックスした雰囲気が融合したものです。朝は地元のカフェでコーヒーを楽しみ、マリーナを散策。午後はビーチで過ごすか、コミュニティプールでリラックス。夕方には、レストランでの食事や高級店でのショッピングが可能です。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベージャの他のエリアを探索したりできます。この地域は国際的な雰囲気があり、世界中から来た人々と出会う機会が豊富にあります。公共サービスや交通機関も充実しており、自動車なしでも快適に生活できます。
プエルト・バヌースのこのエリアは、生活に必要なあらゆる施設が歩いての距離内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで451メートル、薬局まで274メートル、病院まで1.3キロメートルと、日常のニーズに対応する施設が近くにあります。地域には73軒のレストラン、4軒の銀行、9軒のカフェがあり、多様な選択肢を提供しています。教育施設も充実しており、近くに41の小学校と28の中学校があります。公共交通機関も発達しており、9つのバス路線と50の停留所があり、自動車なしでも地域内および近隣都市へのアクセスが可能です。この地域は活気に満ちていますが、ゲート付きコミュニティの中にあるアパートメントは、プライベートな静けさも提供します。国際的な雰囲気と地元のスペインの文化が融合した、ダイナミックな生活環境です。
この地図は、プエルト・バヌースにおけるアパートメントの位置を示しています。マリーナ、ビーチ、主要な施設との位置関係がわかります。周辺の都市構造と交通ネットワークも表示されており、物件がどのように地域に統合されているかを理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌースは、マルベージャ市の南西部、ヌエバ・アンダルシア地域に位置しています。マルベージャ中心部まで約6キロ、エステポナまで約20キロ、フエンヒローラまで約30キロの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中心的な位置にあり、マラガから約60キロ、ジブラルタルまで約75キロです。この戦略的な位置は、地域内の他の都市や観光地へのアクセスを容易にし、コスタ・デル・ソルを探索するための理想的な拠点となります。マルベージャの高級住宅地としての地位と、近隣のゴルフコースやビーチへの近接性が、この立地を特に魅力的なものにしています。
このアパートメントからは、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプライア・カニーナ・ベンチュラ・デル・マールまで1.6キロ、プエルト・バヌース自体のビーチまで686メートルです。ゴルフ好きには、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2.2キロの距離にあります。マラガ空港までは45キロ、車で約40分です。周辺には、電気自動車の充電施設（325メートル）もあり、現代的なニーズに対応しています。ショッピング、娯楽、文化施設もすべて近距離にあり、日常の利便性とレジャーの両方をサポートしています。このアクセシビリティは、観光客にも永住者にも魅力的な要素です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌースは、年間平均気温19.3度の温暖な地中海性気候を享受しています。夏季の気温は平均27度に達し、冬季は12度まで下がるため、年間を通じて快適な気候です。年間3,856時間の日照時間に恵まれ、スペインで最も日光の多い地域の一つです。海抜11メートルという低い高度と、海岸に近い立地により、穏やかな気候が維持されています。ビーチでの水泳シーズンは6ヶ月間続き、水温が20度以上になる期間が長いため、海洋活動を楽しむのに理想的です。海岸までの傾斜は0.3%とほぼ平らであり、高齢者や身体的制約がある人々にもアクセスしやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアは、レクリエーション活動の豊富な選択肢を提供しています。プライア・デ・プエルト・バヌースまで686メートル、プライア・カニーナ・ベンチュラ・デル・マールまで1.6キロメートルと、美しいビーチが近くにあります。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.2キロ）やマグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.8キロ）などの有名なコースが利用可能です。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.2キロ）やクロスフィット・マルベージャ（3.1キロ）などが近くにあります。マリーナでは、ウォータースポーツやボート活動が楽しめ、ミラドール・デル・ムエージェ・デ・オノール（0.5キロ）からの景色は特に夕日時に美しいです。この地域の活気ある雰囲気と豊富なアクティビティは、アクティブなライフスタイルを求める人々に最適です。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌースは、マルベージャ市の南西部、ヌエバ・アンダルシア地域に位置しています。マルベージャ中心部まで約6キロ、エステポナまで約20キロ、フエンヒローラまで約30キロの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中心的な位置にあり、マラガから約60キロ、ジブラルタルまで約75キロです。この戦略的な位置は、地域内の他の都市や観光地へのアクセスを容易にし、コスタ・デル・ソルを探索するための理想的な拠点となります。マルベージャの高級住宅地としての地位と、近隣のゴルフコースやビーチへの近接性が、この立地を特に魅力的なものにしています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL377763
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
プエルト・バヌースのこのアパートメントは、€650,000という価格設定で、コスタ・デル・ソルの他の類似プロジェクトと比較して高級セグメントに属しています。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクトでは、類似の物件が€269,950から提供されており、ミハスのランタナ・レジデンシャルでは€205,000から、エステポナのエテルナ・ホームズ2では€259,000からとなっています。これらのプロジェクトはすべて海岸沿いに位置していますが、プエルト・バヌースのプレミアムロケーションと世界的に有名なマリナが、この価格差を説明しています。プエルト・バヌースは、マルベージャの中でも特に高級なエリアとして知られ、国際的なセレブリティや富裕層に人気があります。この地域の不動産価値は、他の沿岸地域よりも高い安定性を示す傾向があり、長期的な投資としても魅力的です。一方で、より静かな環境や低価格を求める購入者には、エステポナやミハスのような近隣地域がより適しているかもしれません。最終的に、このアパートメントは、プレミアムなロケーションと高級な生活環境を重視する購入者に最適な選択肢です。
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