关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于波多班努斯的La Alcazaba开发区，地理位置优越。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，距离波多班努斯港500米。附近有超市、药房、医院和电动充电站，所有基本设施均在步行范围内。该区域高度城市化，结合了海滨生活的便利性和城市环境的实用功能。
这套56平方米的两室一卫公寓适合寻求适中居住空间的买家。完全配备的厨房和充足的储物空间满足了日常生活的基本需求。朝南方向确保自然采光充足，而私人露台提供了额外的户外空间。作为完全家具齐全的房产，它可以立即投入使用，无论是作为度假住宅、长期居所还是投资物业。
该公寓于1983年竣工，不属于新建房产。作为已建成项目，它已经经过了时间的考验，展示了持久的建筑质量。物业状况良好，表明维护得当。La Alcazaba开发区是一个成熟的住宅区，其设施和景观已经完全发展，提供了即时的宜居环境，而无需等待新建设施的完成。
该公寓面积56平方米，对于寻求更大生活空间的买家来说可能显得有限。只有一个卫生间，这可能不足以满足某些家庭的需求。作为1983年建成的物业，它可能缺乏现代新建筑中的最新节能技术。该公寓位于一楼，可能缺乏高层单元的视野优势。社区虽设有公共停车场，但不包括私人停车空间。
这套公寓特别适合寻求第二套住房的国际买家，他们希望在地中海环境中度过部分时间。该位置和设施使其成为有吸引力的度假物业，可以全年使用或短期出租。对于投资者而言，现有的旅游租赁许可证提供了立即产生收入的机会，而波多班努斯的知名度确保了强劲的租赁需求。退休人士可能会欣赏步行可达的便利设施和温和的气候，而不必担心维护一个更大的物业。对于年轻专业人士或夫妇来说，这提供了一个在充满活力的环境中建立立足点的机会，同时仍能享受海滨生活方式。作为主要居所，它最适合那些喜欢城市环境并优先考虑位置和便利设施而非空间大小的人。
该公寓展示了传统的西班牙建筑质量，重点关注耐用材料。大理石地板贯穿整个生活区，提供了优雅的外观和易于维护的表面，非常适合海滨环境。卧室配有嵌入式衣柜，最大化了有限的存储空间。厨房完全配备，虽然反映了建造时期的设计，但提供了实用的功能。浴室保持了功能性设计，注重实用性而非豪华。公寓带有空调系统，解决了夏季的高温问题。私人露台采用有顶设计，可全年使用，不受天气影响。作为一个已成熟的物业，其装修质量已经过时间检验，表明结构完好和维护得当。家具虽然齐全，但可能反映了公寓的年龄，可能需要根据个人品味进行更新。整体而言，装修注重功能性和持久性，而非现代豪华设计。
该公寓的起价为650,000欧元，反映了波多班努斯作为马贝拉最抢手地区之一的定位。在这一黄金地段，价格受到物业与海滩和港口的近距离、La Alcazaba开发区的声誉以及该地区的整体需求的影响。与周边地区如托雷德尔马尔（€269,950起）、米哈斯（€205,000起）或埃斯特波纳（€259,000起）的项目相比，波多班努斯的房产价格明显较高，这主要是由于其作为国际知名目的地的地位和提供的便利设施。该价格反映了该地区房地产市场的强劲表现和持续投资价值。
波多班努斯的生活节奏融合了度假休闲与都市便利。早晨，居民可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏社区花园的景色。随后，可以步行几分钟到达波多班努斯港，在那里欣赏豪华游艇，或前往附近的海滩开始一天。周围的街道充满活力，有73家餐厅和众多精品店可供选择，满足购物和餐饮需求。日落后，该区域转变为充满活力的社交场所，拥有各种酒吧和娱乐场所。社区本身提供了宁静的避风港，有维护良好的热带花园和多个游泳池，可供居民放松。步行可达性使日常生活无需频繁使用汽车，而该地区的国际化氛围确保全年都有活动和社交机会。
波多班努斯的生活环境以高度便利和可达性为特点。距离超市仅451米，日常购物轻松完成。附近的4家药房和1家牙科诊所满足基本医疗需求，而1.3公里外的医院提供更全面的医疗服务。该地区有9家咖啡馆和73家餐厅，提供丰富的餐饮选择。教育设施充足，有41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。交通网络完善，有9条公交线路和50个公交站点，使无车生活成为可能。波多班努斯作为一个成熟的旅游目的地，拥有52家酒店和12,781个床位，表明该地区全年都有服务和设施可用，即使在旅游淡季也是如此。这种基础设施密度确保居民可以享受城市生活的便利，同时仍能靠近海滩和休闲设施。
该地图展示了波多班努斯公寓的战略位置，突出其与主要地标和设施的距离。物业位于La Alcazaba开发区内，距离波多班努斯港仅500米，距离最近的海滩不到700米。地图显示了周边的步行可达设施，包括超市、药房和餐厅，展示了日常生活的便利性。该地区的平坦地形（坡度仅0.3%）使步行和骑行成为实用的交通选择。地图还显示了通往马拉贝拉（约6公里）和马拉加机场（45公里）的连接，强调了该位置的可达性和区域连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于波多班努斯，这是马拉加市的一个重要区域，位于新安达卢西亚区，西南方向距离马拉贝拉市中心约6公里。这个位置使它成为马拉贝拉大都市区的一部分，同时保持其作为独特豪华目的地的特性。与马拉贝拉的其他地区相比，波多班努斯以其国际化氛围和高档设施而闻名。该地区位于科斯塔德尔索尔中部，提供探索该地区其他沿海城镇（如埃斯特波纳向东或托雷莫利诺斯向西）的战略位置。距离主要城市马拉加约60公里，提供更广泛的商业和文化服务，同时保持足够距离以避免大城市的拥挤。波多班努斯在区域内的定位使其成为享受沿海生活方式与城市便利的理想基地。
该公寓的地理位置使其能够轻松抵达主要设施和目的地。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米之遥，步行即可到达，而稍远的Playa Canina Ventura del Mar和Playa de San Pedro海滩分别位于1.6公里和2.8公里处。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas位于2.2公里处，提供便捷的休闲选择。马拉加-科斯塔德尔索尔机场距离45公里，可通过公路轻松抵达，而直布罗陀机场距离51公里，提供了另一种国际旅行选择。当地设施包括325米处的电动充电站和274米处的药房，突显了日常便利设施的步行可达性。距离马贝拉市中心约6公里，提供更广泛的购物、餐饮和文化体验。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多班努斯享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C。每年3,856小时的日照时间确保了充足的阳光，影响了该地区的生活方式。6个月的游泳季节（水温≥20°C）使海滩活动成为可能的时间范围几乎覆盖全年。该地区位于海拔11米处，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.3%，使步行和骑行变得轻松。温和的冬季平均温度约12°C，而夏季则保持在舒适的27°C左右，创造了一个适合全年生活的气候。这种气候模式支持户外生活方式，减少了季节性波动对生活质量的影响。低海拔和靠近海洋的位置缓和了极端温度，形成了比内陆地区更温和的微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
波多班努斯地区提供多样化的休闲和娱乐选择。附近的Playa de Puerto Banús和Playa Canina Ventura del Mar海滩提供典型的地中海海滨体验，适合游泳和日光浴。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）提供不同难度和风格的球场。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.2公里）、Rocodromo攀岩馆（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里），满足各种健身偏好。波多班努斯港本身是一个娱乐中心，拥有高档购物中心、餐馆和酒吧，提供社会和休闲活动。观景点如Mirador del Muelle de Honor（0.5公里）提供欣赏海岸线的机会。这种设施的集中使居民能够轻松参与各种休闲活动，从被动享受自然景观到积极参与体育活动。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于波多班努斯，这是马拉加市的一个重要区域，位于新安达卢西亚区，西南方向距离马拉贝拉市中心约6公里。这个位置使它成为马拉贝拉大都市区的一部分，同时保持其作为独特豪华目的地的特性。与马拉贝拉的其他地区相比，波多班努斯以其国际化氛围和高档设施而闻名。该地区位于科斯塔德尔索尔中部，提供探索该地区其他沿海城镇（如埃斯特波纳向东或托雷莫利诺斯向西）的战略位置。距离主要城市马拉加约60公里，提供更广泛的商业和文化服务，同时保持足够距离以避免大城市的拥挤。波多班努斯在区域内的定位使其成为享受沿海生活方式与城市便利的理想基地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL377763
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔德尔索尔其他地区的项目相比，波多班努斯公寓代表了高端市场细分。与托雷德尔马尔的Aquamar（起价€269,950）、米哈斯的Lantana Residencial（起价€205,000）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价€259,000）等项目相比，波多班努斯的价格明显更高，反映了该地区的声望和位置优势。然而，这种价格差异与波多班努斯提供的独特价值相匹配：国际知名度、豪华设施和作为名人目的地的地位。与马拉贝拉其他地区相比，波多班努斯提供了更为国际化和高能量的生活方式，而像圣佩德罗这样的邻近区域则提供更为轻松的氛围。与更内陆的住宅区相比，波多班努斯的海滨位置提供了步行到达海滩和港口的独特便利。该地区的成熟度意味着基础设施和设施完全开发，与新开发区域相比提供了即时的生活方式，而不需要等待周围的社区发展。总体而言，波多班努斯在科斯塔德尔索尔地区代表了高端、便利和国际化的生活方式选择。
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