Das Projekt Señorío de Gonzaga befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Position ist urban und unmittelbar nahe der Küste. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung in einer geschlossenen Anlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, inklusive Golfplätze und Nahversorgung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, in direkter Nachbarschaft zu Puerto Banús. Zur nächsten Küstenlinie sind es etwa 300 Meter Luftlinie. Das Gelände ist flach, was die Erreichbarkeit zu Fuß erleichtert. Die Umgebung besteht aus urbanisierten Wohnbereichen und angrenzenden Golfanlagen.
Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Fläche von 85 Quadratmetern. Die Aufteilung eignet sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für den saisonalen Aufenthalt. Die Immobilie ist renoviert und sofort bezugsfertig, was einen schnellen Einzug ermöglicht.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist der Bau bereits abgeschlossen. Der Status ist 'Gereed', was bedeutet, dass die Renovierungsarbeiten vollendet sind. Wartezeiten auf Fertigstellungen oder Bauphasen entfallen, die Übergabe kann unmittelbar erfolgen.
Die Wohnung verfügt über keinen direkten Meerblick, sondern über einen Blick auf die Berge. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, die Nutzung erfolgt über die gemeinschaftliche Anlage. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine sanierte Resale-Immobilie mit entsprechender Bausubstanz.
Ref: VL426221
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Interessenten, die eine Zweitwohnung in zentraler Lage suchen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Las Brisas und Los Naranjos ist relevant für Golfliebhaber. Auch für Personen, die die Annehmlichkeiten von Marbella und Puerto Banús nutzen möchten, ohne mitten im Trubel zu wohnen, ist die Lage passend. Da die Wohnung renoviert ist, eignet sie sich für Käufer, die kein Renovierungsrisiko eingehen wollen. Die Größe von 85 Quadratmetern ist ausreichend für Paare oder kleine Familien. Wer absolute Abgeschiedenheit abseits touristischer Zentren sucht, ist hier falsch.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert ('Fully refurbished'). Der Grundriss wurde modernisiert, insbesondere die Küche ist offen gestaltet und bildet eine Einheit mit dem Wohnbereich. Die Badezimmer sind erneuert und zeitgemäß eingerichtet. Die Einbauschränke bieten Stauraum. Die Terrasse ist überdacht und bietet Platz für Freiluftmöbel. Die Bausubstanz entspricht dem Standard einer gepflegten Urbanisation. Die Technik (Wasser, Strom) ist vorhanden. Der Fokus der Renovierung lag auf Funktionalität und Aufwertung der Lebensräume. Es handelt sich nicht um eine Design-Villa, sondern um eine solide Wohnung in gutem Zustand.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 460.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 5.400 Euro, was dem Marktniveau in Nueva Andalucía entspricht. Da es sich um eine einzelne Immobilie in einer bestehenden Anlage handelt, sind keine Varianten in Größe oder Ausführung wählbar. Der Preis beinhaltet einen privaten Parkplatz und ist ein Festpreis für diesen spezifischen Zustand.
Der Alltag in dieser Gegend wird durch die zentrale Lage bestimmt. Puerto Banús ist fußläufig erreichbar, was den Zugang zu Boutiquen und Restaurants ermöglicht. Versorgung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Apotheken liegen im direkten Umfeld. Aufgrund der flachen Topographie ist die Mobilität zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos möglich. Die Wohnanlage ist gated, was zu einer ruhigen Atmosphäre innerhalb der Anlage beiträgt, unabhängig vom Verkehr draußen. Die südöstliche Ausrichtung erlaubt morgendliches Sonnen auf der Terrasse. Golfspieler finden mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe. Der Lebensstil hier verbindet städtische Infrastruktur mit Wohnkomfort.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut ausgebaut. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich etwa 70 Restaurants sowie diverse Cafés und Banken. Die internationale Schule in Marbella ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Marbella-Stadt liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga ist 54 Kilometer entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 10 Linien in der Nähe präsent. Puerto Banús als Zentrum für Freizeit und Einkaufen ist fußläufig oder kurz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser in San Pedro und Marbella gegeben.
Die Karte veranschaulicht die Position innerhalb des sogenannten 'Golf Valleys' von Nueva Andalucía. Das Projekt liegt nordwestlich des Yachthafens Puerto Banús. Die umliegenden grünen Flächen stellen die zahlreichen Golfplätze dar, während die Küstenlinie südlich in direkter Nähe verläuft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet eine direkte Siedlungsgemeinschaft mit San Pedro de Alcántara. Die Lage ist als 'Golf Valley' bekannt, aufgrund der hohen Dichte an Golfplätzen. Es fungiert als Wohnvorort von Marbella, bietet aber eine eigene Infrastruktur. Die Entfernung zum Zentrum von Estepona ist größer als zu Marbella.
Der nächste Strand (Playa de Puerto Banús) ist etwa 300 Meter Luftlinie entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos liegen in einem Radius von zwei Kilometern. Der nächstgelegene Supermarkt ist in gut 350 Metern zu erreichen, eine Apotheke sogar in unter 100 Metern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist per Auto in etwa 30 bis 40 Minuten zu erreichen. Diese kurzen Distanzen machen den Gebrauch eines Autos nicht zwingend für den täglichen Bedarf, erhöhen aber die Flexibilität.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Mit durchschnittlich 19,1 Grad und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist das Wetter ganzjährig angenehm. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage von sieben Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein nahezu windfreies Mikroklima ohne extreme Höhenunterschiede. Die Topographie ist flach, was Spaziergänge auch im Alter erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitnutzung konzentriert sich auf den Hafen von Puerto Banús in 700 Metern Entfernung. Dort bieten sich Jachthafen, Strandpromenaden und Gastronomie. Strände wie Playa de Nagüeles sind in drei Kilometern erreichbar. Sportlich steht das Polideportivo San Pedro für Hallensport zur Verfügung. Für Golfer sind die Plätze in Nueva Andalucía ein wesentliches Merkmal der Umgebung. Die Kombination aus Strandzugang und Golfplätzen prägt die Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet eine direkte Siedlungsgemeinschaft mit San Pedro de Alcántara. Die Lage ist als 'Golf Valley' bekannt, aufgrund der hohen Dichte an Golfplätzen. Es fungiert als Wohnvorort von Marbella, bietet aber eine eigene Infrastruktur. Die Entfernung zum Zentrum von Estepona ist größer als zu Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas liegt der Preisniveau in Nueva Andalucía deutlich höher. Während diese Projekte oft als reine Wohnstandorte dienen, bietet Nueva Andalucía die Infrastruktur eines internationalen Nobelortes. Auch im Vergleich zu Etherna Homes in Estepona ist die Lage hier zentraler bezüglich Marbella und dessen Dienstleistungen. Der 'Golf Valley'-Charakter unterscheidet die Gegend von reinen Stranddestinationen. Die Preise spiegeln die Nachfrage nach Nähe zu Puerto Banús und den renommierten Golfplätzen wider. Torre del Mar ist beispielsweise deutlich günstiger, bietet aber weniger internationale Atmosphäre und keine Nähe zu den elitären Golfplätzen von Marbella.
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