立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はNueva Andalucíaの都市部に位置し、プエルト・バヌースに隣接するエリアです。海岸線に近く、標高7メートルの平坦な地形にあります。商業施設、レストラン、医療施設が徒歩圏内にあり、自動車に依存しない生活が可能です。周辺には複数のゴルフコースがあり、マラガ県の中でも特に人気のある住宅地の一つです。
この物件は2つの寝室と2つの浴室を備え、85m²のコンパクトながら機能的な空間を提供します。南東向きのため、朝日を室内に取り込むことができ、開放感のある生活が可能です。完全に家具付きで、すぐに居住を開始できる状態です。都市部の利便性と閉鎖された住宅地の安全性を両立しています。
この物件は既に完成済みで、すぐに入居可能な状態です。リノベーション済みで、現代的な設備が整っています。建物は維持管理が行き届いており、共用部のプールや庭園も良好な状態を保っています。新築物件と異なり、完成した建物の品質や実際の生活環境を直接確認した上での購入が可能です。
この物件は85m²と比較的コンパクトなため、大規模な家族や広い生活空間を求める方には向かない可能性があります。また、都市部に位置するため、完全な静寂や自然環境を求める方には物足りないかもしれません。海岸からは301メートル離れており、直接の海辺のアクセスはありません。プエルト・バヌースの活気あるエリアに近いため、季節によっては観光客による混雑を感じることがあります。
Ref: VL426221
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルで第二の家を探している方に適しています。特にゴルフを楽しみながら、都市部の利便性も求める方には最適です。定期的にスペインを訪れる旅行者や、半定住的にスペインで過ごしたいと考えている方にも魅力的な選択肢です。投資目的としても、賃貸需要の高いエリアに位置しているため、安定した収益が期待できます。また、南東向きで採光がよく、家具が完全に備わっているため、長期滞在にも短期間の滞在にも柔軟に対応できます。近くに国際学校もあるため、子供連れの家族にも検討の余地があります。
このアパートメントは完全に改装されており、現代的な設備と高品質の仕上げが特徴です。キッチンは完全に設備が整えられ、オープンプランのリビングダイニングエリアにシームレスに統合されています。浴室は現代的なデザインで、高品質の衛生陶器と金具が使用されています。寝室は広々としており、組み込み式のクローゼットが備わっています。テラスは覆い付きで、山の景色を楽しむことができ、屋外空間として快適に過ごせます。建物全体の状態は良好で、共用部のプールや庭園も適切に維持されています。この物件は「Good」の状態評価を受けており、適切に維持管理されていることが示されています。
この物件の価格は46万ユーロから始まります。Nueva Andalucエリア、特にプエルト・バヌースに近いこのロケーションは、コスタ・デル・ソルでも人気の高い地域です。同地域の類似物件と比較すると、85m²の広さに2つの寝室と2つの浴室を備え、ゴルフコースやビーチへのアクセスが良好であることを考慮すると、市場価格帯に位置しています。完全に家具付きで、追加投資なしですぐに生活を開始できる点も価値の一つです。
このNueva Andalucíaの物件は、朝日を浴びながらテラスでコーヒーを楽しみ、その後徒歩で近くのカフェやレストランへ向かう生活を可能にします。買い物には353メートル離れたスーパーマーケットを利用でき、日常の必需品はすべて自転車や徒歩で手に入ります。週末には2キロ以内にあるゴルフコースでプレーしたり、プエルト・バヌースのビーチで過ごしたりすることができます。夕方には、コミュニティプールで泳ぐか、近くの港を散策することができます。年間を通じて平均気温19.1度と温暖な気候のため、屋外での活動が年中可能です。周辺には70軒以上のレストランがあり、多様な料理を楽しむことができます。
この物件は、プエルト・バヌースからわずか301メートル、マルベージャ市中心部から約7キロの距離に位置しています。周辺には70軒のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行、10軒のカフェがあり、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。医療施設として1.9キロの距離に病院があり、緊急時にも安心です。公共の交通機関も充実しており、10系統のバス路線と50のバス停が利用可能です。自動車を所有しない生活も十分に可能で、環境に配慮した移動手段としてEV充電ステーションも368メートルの距離にあります。教育施設として、4.2キロの距離に英国系の国際学校が存在し、多国籍な家族にも対応しています。
この地図は、Nueva Andalucíaに位置する物件の戦略的ロケーションを示しています。プエルト・バヌース港とゴルフコースに近接し、海岸線からわずか301メートルの場所に位置しています。周辺には商業施設、レストラン、レジャー施設が点在し、徒歩圏内での生活が可能です。マルベージャ市中心部へは約7キロ、マラガ空港までは45キロの距離にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のNueva Andalucía地区に位置し、マルベージャ（7キロ）、マラガ市（54キロ）、アルヘシラス（59キロ）といった主要都市へのアクセスが良好です。特にマルベージャはコスタ・デル・ソルを代表するリゾート都市で、高級商業施設、レストラン、エンターテイメント施設が集中しています。この物件はマルベージャとプエルト・バヌースという二つの人気エリアの間に位置し、両方の利点を享受できる立地です。マラガ空港からの距離も45キロと国際的なアクセスに優れており、ヨーロッパ各地からの移動が容易です。
この物件からは、最も近いプエルト・バヌースビーチまで301メートル、Playa Canina Ventura del Marまで2.2キロの距離です。マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロで、どちらも車で約40分の距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（2.0キロ）、The Rangeゴルフレッスン（2.0キロ）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロ）など、複数のゴルフコースが近隣に位置しています。日常の買い物には353メートル離れたスーパーマーケットが利用でき、薬局は64メートルと非常に近い距離にあります。これらの施設はすべて徒歩または短い車移動でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高7メートルの海岸近くに位置し、平坦な地形（0.0%の傾斜）にあります。年平均気温は19.1度で、冬の平均気温が12度、夏の平均気温が27度と、年間を通じて過ごしやすい気候です。年間の日照時間は3,856時間と多く、特に南東向きのテラスでは朝から日差しを十分に楽しめます。海水温が20度以上になる5ヶ月間は海水浴が可能で、長いビーチシーズンを楽しむことができます。年間32回の地域の祭りやイベントがあり、スペインの文化を身近に体験できます。これらの気候条件は、屋外活動やリゾートライフに最適な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には、プエルト・バヌースビーチ（301メートル）をはじめ、Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロ）、Playa de Nagüeles（3.1キロ）などのビーチがアクセス良好です。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（2.0キロ）、The Rangeゴルフレッスン（2.0キロ）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロ）、Magna Marbella Golf（2.8キロ）など複数の高品質なゴルフコースが近隣に位置しています。スポーツ施設としては、Polideportivo San Pedro（2.5キロ）、Rocodromo（3.2キロ）、CrossFit Marbella（3.5キロ）などがあり、多様な運動活動が可能です。また、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（0.7キロ）のマリーナでは、ボート活動やウォータースポーツも楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のNueva Andalucía地区に位置し、マルベージャ（7キロ）、マラガ市（54キロ）、アルヘシラス（59キロ）といった主要都市へのアクセスが良好です。特にマルベージャはコスタ・デル・ソルを代表するリゾート都市で、高級商業施設、レストラン、エンターテイメント施設が集中しています。この物件はマルベージャとプエルト・バヌースという二つの人気エリアの間に位置し、両方の利点を享受できる立地です。マラガ空港からの距離も45キロと国際的なアクセスに優れており、ヨーロッパ各地からの移動が容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucíaのこの物件は、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して際立った利点を持っています。例えば、東部にあるトーレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（価格は269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（価格は205,000ユーロから）は、より手頃な価格帯ですが、Nueva Andalucエリアが提供するプエルト・バヌースや高級ゴルフコースへのアクセスには及びません。同様に、エステポナのEtherna Homes 2（価格は259,000ユーロから）と比較しても、この物件はマルベージャの中心的な娯楽・商業施設への距離が優れています。Nueva Andalucíaは特にゴルフ愛好家や、高級なリゾート環境と都市的な利便性の両方を求める人々に人気があります。マルベージャから7キロという距離は、主要な都市施設へのアクセスを維持しながら、混雑から離れた落ち着いた住宅環境を提供しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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