关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于 Nueva Andalucía 的黄金地段，紧邻 Puerto Banús。距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，步行即可到达。周边生活设施完备，超市、药店和餐厅均在400米范围内。这个城市化的居住环境提供了便利的日常生活，同时靠近主要交通枢纽，方便前往马拉加市和其他地区。
该公寓适合寻求城市便利与海滩生活方式的居民。两间卧室和两间浴室的布局适合小家庭或夫妇居住。85平方米的居住空间提供了舒适的居住环境，配备完整的厨房设备和储物空间。东南朝向的露台提供了额外的户外生活区域，适合在温和的气候中享受户外时光。
该公寓已经完全完工，可立即入住。所有建筑工作已经完成，包括内部装修和公共区域的完善。该物业属于翻新项目，内部设施已现代化，满足当代生活标准。社区内的游泳池和花园区域已经完善并投入使用，无需等待建设完成即可享受所有设施。
该公寓没有私人花园，只有公共花园区域可用。停车位有限，虽然提供了私人停车位，但访客停车可能受限。该物业不适合需要大量室内空间或大型家庭居住的人群。社区可能存在季节性游客流量，在旅游旺季时公共设施使用会较为拥挤。宠物政策需与物业管理处核实确认。
Ref: VL426221
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些寻找第二个家园或度假屋的国际买家。对于那些希望定期访问西班牙但仍需要一个舒适且维护成本较低的住所的人来说，这是一个理想的选择。该位置也适合打算在西班牙度过部分退休生活的人，因为附近有医疗设施和各种便利设施。对于喜欢高尔夫活动的人来说，这里距离多个世界级高尔夫球场仅几分钟路程。该物业也适合作为投资物业，考虑到该地区的旅游需求和强劲的租赁市场。对于年轻的专业人士或夫妇来说，这个位置提供了工作与休闲的良好平衡，靠近主要城市中心但又有海滩环境。
该公寓经过全面翻新，采用现代材料和高品质装修。厨房配备了完整的电器和充足的储物空间，使用耐用的台面材料。浴室采用现代瓷砖和固定装置，配备高质量的卫浴设备。所有房间都配备了内置衣柜，提供充足的储物解决方案。地板采用易于维护且耐用的材料，适合该地区的气候。公寓的电气和管道系统已更新，符合现代标准，确保安全性和效率。窗户采用双层玻璃，有助于隔热和隔音，提高能源效率。公共区域的装修维护良好，社区游泳池和花园保持高标准。该建筑的结构坚固，展示了良好的建筑工艺，适合长期居住。
该公寓的起价为460,000欧元，反映了其在 Nueva Andalucía 的优越位置和提供的设施。考虑到该地区的高需求和有限的供应，这一价格具有竞争力。85平方米的居住空间相当于每平方米约5,411欧元，与该地区的市场标准相符。价格包括完整的家具和设备，以及私人停车位。与其他类似物业相比，这个价格代表了该地区两居室公寓的市场平均水准，考虑到靠近海滩、高尔夫设施和城市便利设施的因素。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的城市区域，结合了便利的城市生活和轻松的海滨氛围。在这里，日常生活可以按照自己的节奏进行。早晨，您可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后步行几分钟到达海滩或参加高尔夫活动。下午，您可以在公寓的露台上放松，欣赏 La Concha 山的景色。该地区拥有丰富的餐饮选择，从休闲酒吧到高档餐厅，满足不同口味和预算。附近的超市和商店使日常购物变得简单。交通便利，您可以轻松探索周边地区或前往马拉加市中心。
Nueva Andalucía 提供完善的基础设施和便利的连接性。公寓距离马拉加市约54公里，可通过高速公路轻松抵达，车程约45分钟。距离富埃吉罗拉约30公里，提供额外的购物和娱乐选择。当地交通网络包括10条公交线路和50个公交站点，提供良好的公共交通连接。该地区步行友好度较高，许多日常需求可在步行距离内满足。附近有医疗设施，包括1.9公里外的医院和64米外的药店，确保医疗服务的可及性。该地区与主要道路网络相连，方便探索安达卢西亚地区。对于国际旅行者，马拉加机场位于45公里处，提供广泛的欧洲和国际航班连接。
该地图显示了 Nueva Andalucía 公寓的战略位置，靠近 Puerto Banús 和多个高尔夫球场。地图上标示了主要道路连接，包括通往马拉加机场和马尔贝拉市的路线。附近的重要设施如海滩、学校和医疗中心也被标注，显示了公寓与周边设施的近距离关系。该地图还显示了该地区相对于太阳海岸其他热门目的地的位置，如埃斯特波纳和富埃吉罗拉。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马拉加省的黄金地段，是著名的太阳海岸的一部分。该社区距离马尔贝拉市约7公里，这个城市拥有约147,958名居民，提供广泛的购物、餐饮和文化活动。距离省会马拉加市约54公里，提供额外的城市设施和服务。该地区也相对靠近其他重要城市，如59公里外的阿尔赫西拉斯。Nueva Andalucía 位于太阳海岸的中心地带，既可以方便地到达城市设施，又可以享受海滩和休闲活动。这个位置特别受国际居民和游客欢迎，使其成为该地区最理想的居住地之一。
该公寓位置便利，距离多个重要设施都很近。最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，步行几分钟即可到达。多个世界级高尔夫球场位于2公里范围内，包括 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas。马拉加机场位于45公里处，约45分钟车程。Puerto Banús 的购物中心和餐厅位于1公里范围内。医疗设施包括1.9公里外的医院和64米外的药店。国际学校如 British International School 距离4.2公里，方便有子女的家庭。电动汽车充电设施位于368米处，为电动车车主提供便利。这些距离都确保了日常生活的高便利性，无需长途旅行即可满足基本需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有典型的地中海气候，全年温和，年平均气温为19.1摄氏度。夏季温度通常在25-30摄氏度之间，冬季温和，很少低于12摄氏度。该地区每年约有3,856小时的日照，使居民能够享受大量阳光。游泳季节持续约5个月，海水温度达到或超过20摄氏度，适合水上活动。公寓位于海拔7米处，地势平坦，向海滩方向的坡度为0%，使步行和骑行变得轻松。这种气候特别适合户外活动和全年使用户外生活空间。低海拔和靠近海洋的位置有助于调节极端温度，创造舒适的生活环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩，最近的 Playa de Puerto Banús 仅301米。该地区还提供其他几个海滩选择，包括2.2公里外的 Playa Canina Ventura del Mar 和3.1公里外的 Playa de Nagüeles。对于高尔夫爱好者，该地区是一个真正的天堂，距离 Golf Los Naranjos、The Range golf lessons 和 Real Club de Golf Las Brisas 等世界级球场仅2公里。附近的体育设施包括2.5公里外的 Polideportivo San Pedro 体育中心和3.5公里外的 CrossFit Marbella。水上运动和活动在附近的海滩上很受欢迎，包括帆船、划桨和浮潜。这个位置为活跃的户外生活方式提供了众多机会，无论是放松在海滩上还是参与各种体育活动。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马拉加省的黄金地段，是著名的太阳海岸的一部分。该社区距离马尔贝拉市约7公里，这个城市拥有约147,958名居民，提供广泛的购物、餐饮和文化活动。距离省会马拉加市约54公里，提供额外的城市设施和服务。该地区也相对靠近其他重要城市，如59公里外的阿尔赫西拉斯。Nueva Andalucía 位于太阳海岸的中心地带，既可以方便地到达城市设施，又可以享受海滩和休闲活动。这个位置特别受国际居民和游客欢迎，使其成为该地区最理想的居住地之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的房产相比，Nueva Andalucía 提供了独特的城市与海滨生活平衡。与埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 项目（起价259,000欧元）相比，该公寓的价格较高，但提供了更优越的地理位置和更完善的基础设施。与富埃吉罗拉的 Lantana Residencial 项目（起价205,000欧元）相比，Nueva Andalucía 提供了更国际化的环境和更多的高尔夫设施。与托雷德的玛尔的 Aquamar 项目（起价269,950欧元）相比，该地区提供了更高端的购物和餐饮选择，特别是附近的 Puerto Banús。在西班牙阳光充足的环境中，Nueva Andalucía 特别适合那些寻求太阳海岸中心位置的人，既能享受海滩生活，又能便捷地前往马尔贝拉和马拉加等城市中心。
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