Роскошная двухспальная квартира площадью 85 м² в Новой Андалусии, Марбелья, полностью отремонтированная и готовая к заселению. Расположена в охраняемом жилом комплексе с коммунальным бассейном и садами, в непосредственной близости от гольф-клубов и Пуэрто-Банус. Квартира с юго-восточной ориентацией предлагает вид на гору Ла-Конча и имеет полностью оборудованную кухню, просторную гостиную и две ванные комнаты. Включает частную парковку и террасу для отдыха.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне Нуэва-Андалусия, в 7 км от Марбельи и в непосредственной близости от Пуэрто-Банус. Находится всего в 301 метре от Плайя-де-Пуэрто-Банус и в пределах легкой доступности до множества гольф-полей. Район характеризуется плоской местностью с уклоном 0% в сторону моря, что облегчает передвижение пешком или на велосипеде до большинства необходимых объектов.
Квартира соответствует потребностям небольших семей или пар, ищущих второе жилье на побережье. Две спальни и две ванные комнаты предлагают комфортное проживание для постоянного использования или длительных отпусков. Юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня, а закрытая терраса расширяет жилое пространство для отдыха на открытом воздухе. Полностью меблированное состояние позволяет немедленно заселиться без дополнительных инвестиций.
Квартира относится к категории вторичного рынка, но полностью отремонтирована и готова к немедленному заселению. Объект находится в хорошем состоянии после капитального ремонта, включая замену сантехники, электрики и отделочных материалов. Поскольку строительство завершено, покупатели не сталкиваются с рисками, связанными со строительством, или задержками сдачи. Коммунальные зоны, включая бассейн и сады, поддерживаются в хорошем состоянии управляющей компанией.
Проект не предлагает частный бассейн или сад, так как эти зоны являются общими для всех резидентов комплекса. Площадь квартиры составляет 85 м², что может быть недостаточно для больших семей или тех, кто ищет просторные помещения. Отсутствие отдельного кабинета или рабочего пространства может ограничить возможности для удаленной работы. Удаленность от аэропорта (45 км) означает необходимость транспортного планирования при прибытии или отъезде.
Ref: VL426221
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для покупателей, ищущих готовое к заселению жилье в престижном районе с развитой инфраструктурой. Идеально соответствует потребностям пар или небольших семей, планирующих использовать квартиру в качестве основного residences, второго дома или инвестиционного объекта с потенциалом аренды. Подходит для тех, кто ценит близость к гольф-клубам и морским видам, не желая при этом жертвовать доступом к городским удобствам. Также будет подходящим вариантом для покупателей, которые хотят избежать рисков, связанных со строительством новых объектов, и предпочитают полностью завершенную и отремонтированную недвижимость. Покупатели, которые планируют проводить часть года в Испании, оценят готовность объекта к немедленному использованию без необходимости закупки мебели или проведения ремонта. Подходит также для инвесторов, заинтересованных в стабильном арендном доходе благодаря высокому спросу на жилье в этом престижном районе.
Качество отделки квартиры соответствует стандартам современного жилья в престижном районе Нуэва-Андалусия. После капитального ремонта объект получил обновленную сантехнику, электрические системы и современные отделочные материалы. Кухня полностью оборудована необходимыми приборами и мебелью, что позволяет сразу приступать к приготовлению пищи без дополнительных затрат. Ванные комнаты оснащены современными сантехническими приборами и качественной плиткой. Спальни имеют встроенные шкафы, оптимизирующие пространство для хранения. Юго-восточная ориентация квартиры с большими окнами обеспечивает естественное освещение в течение дня, создавая светлый и гостеприимный интерьер. Терраса с видом на гору Ла-Конча имеет качественное напольное покрытие и ограждения, обеспечивающие безопасность и комфорт при отдыхе на открытом воздухе. Общественные зоны комплекса, включая бассейны и сады, поддерживаются в хорошем состоянии управляющей компанией, что свидетельствует о надлежащем уходе за недвижимостью.
Цена объекта начинается с €460,000 за квартиру площадью 85 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Это позиционирует объект в среднем и верхнем ценовом сегменте для вторичного рынка в Нуэва-Андалусия. Сравнивая с аналогичными проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), данный объект находится в более высокой ценовой категории, что отражает его премиальное расположение в непосредственной близости к Пуэрто-Банус и гольф-клубам. Стоимость включает полностью меблированное состояние и частную парковку.
Ежедневная жизнь в этом объекте сосредоточена вокруг удобства и доступности к сервисам и рекреационным возможностям. Утро может начинаться с прогулки до ближайшей аптеки (64 м) или супермаркета (353 м) за необходимыми продуктами. Благодаря близости к пляжу Пуэрто-Банус (301 м) возможны регулярные посещения морского побережья для плавания или отдыха. После обеда жители могут наслаждаться общественными бассейнами или садами комплекса, а вечером исследовать многочисленные рестораны (70 в радиусе 2 км) и кафе в непосредственной близости. Для гольф-энтузиастов близость к нескольким гольф-клубам (2.0-2.1 км) позволяет регулярную игру без длительных переездов. Плоская местность способствует удобному передвижению пешком или на велосипеде, создавая активный, но расслабленный образ жизни с доступом к городским удобствам и природным красотам побережья Коста-дель-Соль.
Инфраструктура вокруг объекта обеспечивает комфортное повседневное проживание с доступом ко всем необходимым услугам. В пешей доступности находятся аптечный пункт (64 м), супермаркет (353 м) и рестораны (10 в радиусе 2 км). Медицинское обслуживание представлено больницей на расстоянии 1.9 км и стоматологической клиникой в ближайшем окружении. Транспортная доступность включает 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в районе, что облегчает передвижение без личного автомобиля. Для автовладельцев предусмотрена частная парковка, а зарядная станция для электромобилей находится в 368 метрах. Образовательные учреждения представлены международными школами, такими как Британская международная школа (4.2 км) и Международная школа Эстепоны (7.5 км), что делает объект подходящим для семей с детьми. Финансовые услуги доступны через 4 банка в радиусе 2 км. Близость к маринам Пуэрто-Депортиво Хосе Банус (0.7 км) и другим яхтенным гаваням открывает возможности для водного отдыха и морских прогулок.
Карта показывает расположение объекта в Нуэва-Андалусия, в непосредственной близости к Пуэрто-Банус и нескольким престижным гольф-клубам. Объект находится в пешей доступности от пляжа Пуэрто-Банус (301 м) и основных сервисов района. Плоская местность и развитая уличная сеть облегчают навигацию и доступность объекта как на транспорте, так и пешком.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает выгодное положение в западной части Марбельи, формируя вместе с соседними районами престижную жилую зону Коста-дель-Соль. Расположенная всего в 7 км от центра Марбельи (население 147,958 человек) и в 54 км от Малаги (население 579,076 человек), эта область обеспечивает доступ к крупным городским центрам, сохраняя при этом характер престижного жилого пригорода. Близость к Альхесирасу (59 км) открывает дополнительные возможности для поездок и доступа к инфраструктуре этого важного портового города. Район исторически развивался как элитная жилая зона для международной общины, что отражено в его архитектуре, планировке и наличии международных школ. Позиционирование Нуэва-Андалусия между горными массивами и побережьем создает уникальные микроклиматические условия и живописные пейзажи, привлекающие как постоянных жителей, так и туристов.
Пляжи находятся в непосредственной близости от объекта: Плайя-де-Пуэрто-Банус всего в 301 метре, Плайя-Канина Вентура-дель-Мар на расстоянии 2.2 км, а Плайя-де-Нагуэлес, в 3.1 км. Эти пляжи доступны как пешком, так и на транспортном средстве. Ближайшие крупные города: Марбелья (7 км) и Малага (54 км), что обеспечивает доступ к более широкому спектру услуг, магазинов и культурных мероприятий. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 45 км от объекта, что примерно соответствует 40-45 минутам езды на автомобиле. Для гольф-энтузиастов близость к нескольким престижным гольф-клубам является важным преимуществом: Гольф-Лос-Наранхос (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Реальный клуб гольфа Лас-Брисас (2.1 км). Эти расстояния позволяют быстро добираться до игровых полей даже при спонтанном решении сыграть в гольф.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва-Андалусия характеризуется среднегодовой температурой 19.1°C с диапазоном от 12°C зимой до 27°C летом, что создает комфортные условия для проживания в течение всего года. Количество солнечных часов в году достигает 3856, обеспечивая обилие солнечного света и способствуя активному образу жизни на открытом воздухе. Период комфортного купания продолжается 5 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. Объект расположен на высоте 7 метров над уровнем моря, что создает оптимальные микроклиматические условия без чрезмерной влажности. Плоский рельеф с уклоном 0% в сторону моря способствует хорошей циркуляции воздуха и предотвращает затопление во время сезонных дождей. Стабильный климатический режим позволяет планировать различные виды активности на свежем воздухе в течение всего года, от зимних прогулок по побережью до летнего плавания в море.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Район Нуэва-Андалусия предлагает разнообразные возможности для отдыха и развлечений. Ближайшие пляжи, включая Плайя-де-Пуэрто-Банус и Плайя-Канина Вентура-дель-Мар, являются популярными местами для купания и отдыха на солнце. Гольф-инфраструктура представлена несколькими престижными клубами в радиусе 2.1 км, включая Гольф-Лос-Наранхос и Реальный клуб гольфа Лас-Брисас, что делает район привлекательным для любителей этой игры. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2.5 км), скалодром Rocodromo (3.2 км) и CrossFit Marbella (3.5 км), предлагая разнообразные возможности для физической активности. Яхтенные марины, особенно Пуэрто-Депортиво Хосе Банус (0.7 км), обеспечивают доступ к морским прогулкам и водным видам спорта. Смотровая площадка Мирадор-дель-Муэлье-де-Онор (0.9 км) предлагает живописные виды на побережье и море, что делает ее популярным местом для фотосессий и вечерних променадов.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия занимает выгодное положение в западной части Марбельи, формируя вместе с соседними районами престижную жилую зону Коста-дель-Соль. Расположенная всего в 7 км от центра Марбельи (население 147,958 человек) и в 54 км от Малаги (население 579,076 человек), эта область обеспечивает доступ к крупным городским центрам, сохраняя при этом характер престижного жилого пригорода. Близость к Альхесирасу (59 км) открывает дополнительные возможности для поездок и доступа к инфраструктуре этого важного портового города. Район исторически развивался как элитная жилая зона для международной общины, что отражено в его архитектуре, планировке и наличии международных школ. Позиционирование Нуэва-Андалусия между горными массивами и побережьем создает уникальные микроклиматические условия и живописные пейзажи, привлекающие как постоянных жителей, так и туристов.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Сравнение объекта в Нуэва-Андалусия с аналогичными предложениями в других районах Коста-дель-Соль показывает различия в позиционировании и ценовой политике. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагает аналогичные квартиры с ценой от €269,950, что значительно ниже рассматриваемого объекта, однако Торре-дель-Мар расположен восточнее и не обладает таким же престижным статусом, как Нуэва-Андалусия. Lantana Residencial в Михасе, с ценами от €205,000, представляет более доступный вариант, но находится в более удаленном от основных центров районе с менее развитой инфраструктурой премиум-класса. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) предлагает современное жилье, но Эстепона находится на большем удалении от Марбельи и международного аэропорта Малаги. Основное преимущество объекта в Нуэва-Андалусия заключается в его уникальном сочетании престижного расположения, близости к Пуэрто-Банус и гольф-клубам, что оправдывает более высокую цену по сравнению с аналогичными предложениями в менее престижных районах. Кроме того, плоский рельеф и пешеходная доступность к основным услугам создают дополнительную ценность для постоянного проживания.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
