Moderný byt v Novej Andalúzii, Málaga, ponúka komfortné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších oblastí na Costa del Sol. S dvoma spálňami, dvomi kúpeľňami a rozlohou 85 m² predstavuje praktické riešenie pre tých, ktorí hľadajú pobyt v blízkosti pobrežia a golfu. Byt je už dokončený a pripravený na nasťahovanie. Nachádza sa v vyhľadávanej rezidenčnej oblasti v blízkosti Puerto Banús s rozsiahlou sieťou služieb a vybavenia na dosah ruky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v Novej Andalúzii, priamej pobrežnej oblasti západne od Marbelly. Vzdialenosť od pláže Puerto Banús je len 301 metrov, čo zaisťuje okamžitý prístup k pobrežiu. Obklopený kvalitnými golfovými ihriskami a mestskou infraštruktúrou. Poloha poskytuje rovnováhu medzi prístupom k pobrežným aktivitám a dostupnosťou mestských služieb, pričom všetky základné vybavenie je dostupné pešo alebo na bicykli.
Dvojizbový byt s rozlohou 85 m² ponúka efektívne riešenie pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny. Dve spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočný priestor pre pohodlné bývanie. Kompletné vybavenie a nábytok zjednodušujú presťahovanie a okamžité bývanie. Balkón s výhľadom na hory rozširva obytný priestor o vonkajšiu zónu pre oddych. Komunitná záhrada a bazén pridávajú spoločenské a rekreačné možnosti bez nutnosti údržby zo strany majiteľa.
Projekt je už úplne dokončený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Nehnuteľnosť je klasifikovaná ako predajná (rezale), čo znamená, že je to novšia rekonštruovaná jednotka v existujúcej budove. Byt bol kompletne zrekonštruovaný s moderným vybavením a materiálmi. Stavebný status uvádza 'hotový', čo vylučuje akejkoľvek stavebné riziká alebo oneskorenia spojené s novou výstavbou. Všetky opravy a úpravy sú už vykonané a overené.
Projekt nieje vhodný pre tých, ktorí hľadajú samostatne stojaci rodinný dom s vlastným pozemkom. Chýba tu súkromný bazén a záhrada, pretože ide o bytovú jednotku v komplexnom. Byt nenabáda špecializované vybavenie pre osoby s obmedzenou mobilitou. Vzhľadom na polohu v oblasti s vysokou koncentráciou turistov počas letnej sezóny môže byť v okolí vyššia hladina hluku a obmedzená súkromie v porovnaní s odľahlejšími oblastmi.
Ref: VL426221
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce druhé bývanie na pobreží s plným vybavením a bez nutnosti ďalších investícií do zariadenia. Zvlášť vhodný pre tých, ktorí majú radi kombináciu mestského života s prístupom k golfovým aktivitám a plážam. Pre milovníkov golfu je poloha v blízkosti troch špičkových golfových ihrísk výhodou, ktorá umožňuje pravidelnú hru bez dlhého cestovania. Pre tých, ktorí preferujú aktívny dôchodok s prístupom k rôznym rekreačným aktivitám a službám, poskytuje táto lokalita všetko potrebné v dochádzkovej vzdialenosti. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá môže slúžiť aj ako krátkodobý prenájom počas vášho pobytu inde, poloha v turisticky atraktívnej oblasti zaisťuje potenciál na prenájom. Zároveň je to vhodné aj pre tých, ktorí plánujú presťahovanie do Španielska a hľadajú stálu rezidenciu v zahraničí s prístupom k medzinárodným školám a službám. Vzhľadom na to, že byt je plne zariadený, umožňuje okamžité nasťahovanie bez stresu spojeného so zariaďovaním.
Tento byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo zaisťuje modernú úroveň vybavenia a štandardu. Interiér obsahuje plne vybavenú kuchyňu s integrovanými spotrebičmi, ktoré poskytujú funkcionalitu pre bežné varenie. Kúpeľne sú zrekonštruované s použitím súčasných materiálov a sanitárnych prvkov, ktoré zaisťujú dlhodobú životnosť a jednoduchú údržbu. Spálne sú vybavené vstavanými skriňami, ktoré maximalizujú úložný priestor bez nutnosti ďalšieho nábytku. Podlahové povrchy sú navrhnuté s dôrazom na praktickosť a odolnosť voči bežnému opotrebovaniu. Balkón s krytým priestorom rozširva obytnú plochu o vonkajšiu zónu vhodnú pre oddych. Komplexné vybavenie zahŕňa aj elektrické inštalácie, ktoré spĺňajú súčasné bezpečnostné štandardy, a prístup k pitnej vode z verejného vodovodného systému. Vzhľadom na stavebný status 'hotový' a podmienku 'dobrý' môžu kupujúci očakávať, že všetky prvky sú funkcionalne overené a pripravené na okamžité používanie bez potreby ďalších opráv alebo úprav.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 460 000 €, čo predstavuje východiskovú hodnotu pre dvojizbový byt o rozlohe 85 m² v tejto oblasti. V porovnaní s podobnými projektami v okolí, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), sa táto nehnuteľnosť nachádza v vyššej cenovej kategórii, čo odráža jej polohu v Novej Andalúcii - vyhľadávanej oblasti v blízkosti Puerto Banús. Cena zahŕňa kompletné vybavenie a nábytok, čo eliminuje dodatočné náklady na zariadenie. Vzhľadom na to, že ide o hotovú nehnuteľnosť v dobrej lokalite, je možné očakávať stabilnú hodnotu vzhľadom na súčasný trh s nehnuteľnosťami v tejto oblasti.
Táto lokalita v Novej Andalúzii predstavuje dynamické prostredie, kde sa stretáva mestský život s príležitosťami voľného času. Obyvatelia môžu začať deň s kávou v jednej z desiatich miestnych kaviarní v dochádzkovej vzdialenosti. Nákupy sú jednoduché supermarket len 353 metrov od bytu. Práca alebo škola v Marbelle je dostupná za 7 km, čo umožňuje krátku dochádzku. Popoludní môžu obyvatelia navštíviť niektoré z blízkych golfových ihrísk, alebo relaxovať na pláži v Puerto Banús. Večer ponúka široká škála 70 reštaurácií možnosti na stravovanie. Komunitná záhrada a bazén poskytujú možnosť na sociálny kontakt bez nutnosti opustiť komplex. Životný rytmus tu kombinuje praktické mestské vybavenie s prístupom k rekreácii na pobreží. Orientácia bytu na juhovýchod zaisťuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa, čo prispieva k príjemnému vnútrozemnému prostrediu. Usporiadanie lokality umožňuje život bez auta pre bežné potreby, pričom zároveň poskytuje dostupnosť do väčších miest pre širšie služby.
Okolité prostredie tejto lokality v Novej Andalúzii je charakteristické vysokou koncentráciou služieb a vybavenia v dochádzkovej vzdialenosti. V okolí 2 km sa nachádza 70 reštaurácií, 4 lekární, 4 banky a 10 kaviarní, čo zaisťuje širokú dostupnosť bežných služieb bez potreby cestovania autom. Mestská infraštruktúra zahŕňa 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, ktoré poskytujú spojenie s Marbellou a inými susednými oblasťami. Pre zdravotnú starostlivosť je vzdialenosť 1,9 km do nemocnice primeraná pre núdzové situácie. V blízkosti sa nachádzajú medzinárodné školy ako British International School (4,2 km) a The International School of Estepona (7,5 km), čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Pre denné potreby je supermarket len 353 metrov od bytu, čo umožňuje rýchle nákupy pešo. Život v tejto oblasti kombinuje výhody mestského prostredia s prístupom k pobrežným a rekreačným aktivitám, pričom všetko je dobre prepojené pešími a cyklistickými trasami.
Mapa zobrazuje polohu projektu v Novej Andalúzii, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a pobrežia. Oblasť je dobre prepojená sieťou ciest a chodníkov, ktoré umožňujú jednoduchý prístup k plážam, golfovým ihriskám a mestskému vybaveniu. Poloha na južnom pobreží Španielska zaisťuje priaznivé klimatické podmienky a prístup k Stredozemnému moru. Z mapy je zrejmá hustá sieť služieb a atrakcií v okolí, ktoré tvoria komplexný ekosystém pre bývanie a rekreáciu v tejto časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je strategicky pozicionovaná ako rezidenčná oblasť západne od Marbelly, len 7 km od centra tohto známeho prímorského mesta. Táto poloha umožňuje jednoduchý prístup k širšej ponuke služieb, kultúrnym podujatiam a zábavám, ktoré Marbella ponúka, pričom zároveň zachováva pokojnejšiu rezidenčnú atmosféru. Vzdialenosť 54 km od Malagy, hlavného mesta provincie, zaisťuje prístup k regionálnym službám, medzinárodnému letisku a širšiemu kultúrnemu a ekonomickému centru Andalúzie. Južná poloha vzhľadom na Algeciras (59 km) a Gibraltár (52 km) otvára možnosti pre výlety do týchto oblastí aj potenciálne medzinárodné spojenia. Táto pozícia v srdci Costa del Sol poskytuje rovnováhu medzi prístupom k veľkomestskému životu a možnosťou oddychu v pokojnejšej rezidenčnej oblasti s vysokou koncentráciou služieb a vybavenia.
Poloha tohto projektu ponúka vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým vybaveniam. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, sa nachádza len 301 metrov od nehnuteľnosti, čo umožňuje pravidelné návštevy pobrežia pešo. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú dostupné krátkou cestou autom alebo bicyklom. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje cca 40 minút cesty autom. Pre fanúšikov golfu je poloha výnimočná - tri špičkové golfové ihriská (Golf Los Naranjos, The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas) sa nachádzajú v rozmedzí 2,0-2,1 km. Pre elektrické vozidlá je k dispozícii nabíjacia stanica len 368 metrov od bytu. Všetka táto vybavenosť je dobre prepojená sieťou miestnych ciest a chodníkov, čo zaisťuje jednoduchý prístup bez ohľadu na zvolený dopravný prostriedok.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita v Novej Andalúzii sa vyznačuje príjemným stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,1°C a teplotným rozmedzím medzi 12°C v zime a 27°C v lete. Výška 7 metrov nad morom zaisťuje mierny vplyv morskej hladiny na mikroklíma bez extrémnych výkyvov. Ročný počet slnečných hodín dosahuje 3 856, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe a zaisťuje dlhodobé obdobia slnečného počasia. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, kedy teplota vody v mori dosahuje aspoň 20°C, čo umožňuje pravidelné kúpanie od mája do októbra. Nultá sklonovitosť terénu k mori zjednodušuje pohyb a prístup k pobrežiu bez fyzickej náročnosti. Tieto klimatické podmienky sú ideálne pre outdoorové aktivity celoročne, pričom obyvatelia môžu využívať balkón s juhovýchodnou orientáciou na prijímanie ranného slnka a tepla počas väčšiny dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Rekreačné možnosti v okolí tohto projektu sú rozmanité a dobre dostupné. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, sa nachádza len 301 metrov od nehnuteľnosti a ponúka pohodlný prístup k moru. Ďalšie kvalitné pláže v okolí zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), ktoré poskytujú alternatívy pre rôzne aktivity. Pre golfistov je poloha výnimočná s tromi špičkovými golfovými ihriskami v okolí (Golf Los Naranjos, The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas), ktoré sú vzdialené len 2,0-2,1 km. Športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,5 km) a CrossFit Marbella (3,5 km) ponúkajú možnosti pre širokú škálu športových aktivít. V okolí sa nachádzajú aj špecializované športové zariadenia ako Rocódromo (3,2 km) pre horolezecké aktivity. Pre tých, ktorí preferujú vodné športy, je blízkosť dvoch veľkých jachtárenskej prístavov (Puerto Deportivo José Banús 0,7 km a Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle 5,7 km) výhodou pre rôzne vodné aktivity a služby spojené s jachtami.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je strategicky pozicionovaná ako rezidenčná oblasť západne od Marbelly, len 7 km od centra tohto známeho prímorského mesta. Táto poloha umožňuje jednoduchý prístup k širšej ponuke služieb, kultúrnym podujatiam a zábavám, ktoré Marbella ponúka, pričom zároveň zachováva pokojnejšiu rezidenčnú atmosféru. Vzdialenosť 54 km od Malagy, hlavného mesta provincie, zaisťuje prístup k regionálnym službám, medzinárodnému letisku a širšiemu kultúrnemu a ekonomickému centru Andalúzie. Južná poloha vzhľadom na Algeciras (59 km) a Gibraltár (52 km) otvára možnosti pre výlety do týchto oblastí aj potenciálne medzinárodné spojenia. Táto pozícia v srdci Costa del Sol poskytuje rovnováhu medzi prístupom k veľkomestskému životu a možnosťou oddychu v pokojnejšej rezidenčnej oblasti s vysokou koncentráciou služieb a vybavenia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými projektmi v okolí, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), sa tento projekt v Novej Andalúcii nachádza v vyššej cenovej kategórii s cenou od 460 000 €. Tento rozdiel je však ospravedlňovaný výnimočnou polohou v jednej z najprestížnejších oblastí Costa del Sol. Na rozdiel od projektov v iných častiach Andalúzie, ponúka Nueva Andalucía koncentráciu služieb a vybavenia, ktoré je ťažko dosiahnuteľné inde. Napríklad Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) síce ponúka nižšiu cenu, ale chýba jej bezprostredná blízkosť k moru a špičkovým golfovým ihriskám. Nueva Andalucía je v oblasti Marbelly, ktorá má dlhú históriu ako vysoko kvalitná rezidenčná destinácia s dlhodobo stabilnou hodnotou nehnuteľností. Zatiaľ čo iné oblasti môžu ponúkať novšie výstavby s modernou architektúrou, má táto lokalita výhodu overeného trhu a existujúcej infraštruktúry, čo znižuje riziká spojené s rozvojovými oblasťami. Pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského vybavenia, prístupu k plážam a golfovému štýlu života, predstavuje Nueva Andalucía optimálnu rovnováhu medzi týmito tromi prvkami, čo v iných oblastiach Costa del Sol často chýba.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
